パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[81: 匿名さん]

プレミストも4LDKの最上階は8000万ほど？だったと聞いてますがすぐ売れてましたし、面積も広いことを考えれば売れるのではないですかね。どこも高いですから今は。

[82: マンション検討中さん]

2019年に販売開始した駅距離10分のガーデンハウス浦和常盤が坪300チョイで高い高いと騒がれてましたが（あちらは墓地がほぼ隣接という問題はありますが）こちらは350,60位ですか？
立地は違えどわずか2年でここまで上がるのは、浦和の高騰ぶりに驚くばかりです。もう庶民には10分圏内は買えない価格になってしまいました。

[83: マンション検討中さん]

総戸数に対して売り出しが少ないの、ちょっと気になるけど、みなさんは気にしないものですか。

[84: 匿名さん]

最近は浦和界隈の中古マンションも強気値付けが祟ってか、動きが鈍いですね。新築はこの勢いで高値設定し続けて買い手はついてくるのでしょうかね。ここも相当高いですね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
鈍いんですかね？ここのマンション近くのヴェレーナグランやパークホームズ浦和仲町も売れたのかはわかりませんがSUUMOから無くなっていたので、ここのマンションも意外に売れちゃうのかなーとも思いました。プレミストも完売のようですし。。

[86: マンション検討中さん]

異様に高いですね。
売り出す戸数も少ないですし。

[87: マンション検討中さん]

プレミストのあの間取りで早期完売するとは正直思ってなかったですね。恐らく、ここを検討していて、思ってたより高いし完成は再来年だから、じゃあプレミストで手を打とうって人はいたでしょう。ただ、3LDKは下から売れてたので、やっぱり今が最高値に限りなく近くて、購入者たちは買い替えが難しい可能性がある、金利が上がって返済に困るリスクを抱えたと思いますね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
パークホームズ2丁目とプレミストは入居時期が違うので比較対象ではないと思うな。

[89: マンション検討中さん]

プラウドとどっちにするか迷う。

[90: マンション検討中さん]

高いって何基準なんだろ。過去と比べてかな。中古も高いし、別に違和感ないけどな。高いと言われても、書いてる人にとっては基準で、色々と条件違うんだけどな。

[91: 匿名さん]

お金のある方は庶民のように資産価値の下落を気にしたりしないのかもしれませんので、いくらだろうと買う方は買う、のでしょうね。

[92: 通りがかりさん]

そうなんでしょうね。ただ資産価値を考えれる時点で立派なお金持ちだと思います。

[93: 通りがかりさん]

資産価値なんて期待してもしょうがないですよ。今の市況で読めないです。庶民はタイミングと住みたい場所で選ぶにつきるですかね。

[94: 匿名さん]

三丁目の高層階中住戸はグロスが嵩まない点で良い選択肢だったんだろうな。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
実際歩いてみると、坂下通りを越えるとちょっと遠く感じます。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
でも住居以外に1000万以上多く使えるんだから、三丁目って選択肢もありだったよ。少し歩くけど、健康を考えて、という考え方もある。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
>>96 マンション検討中さん
1?2分にどれだけ出せるかと考えると三丁目は悪くない選択肢だと思います。もちろん、人によっては遠く感じて絶対無理！となる人もいますので個人の価値観になりますが…
マンマニさんも三丁目はリセールバリューを求める（値上がりではなく残積割れしにくい）人に向いているとコメントされていて納得感はありましたね。仲町三丁目の中古もそこそこ動きは良いですし。
とはいえ二丁目は4LDKもあり、植栽なども良さそうですからどんな動きになるのか楽しみです。

[98: マンション検討中さん]

二丁目スレで三丁目をほめられても。。もしかしてですが。。

[99: 匿名さん]

三丁目も二丁目も良いところがあって、4LDK楽しみ。

[100: マンション検討中さん]

ウェビナーの次に参加された方、何か新しい情報ありませんか？

[101: マンション検討中さん]

裏門通りがよりわいわいとしそうで楽しみですね。

[102: マンション検討中さん]

結局のところ、3LDKは坪単価いくらなのでしょうか。

[103: マンション検討中さん]

間取り綺麗ですね。ゴミ捨て場導線が気になるのですが、WEBの感じだと
一度外に出る必要があるような・・雨に濡れないか心配です

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
たしかに。これは外出るし、車の前を通らざるを得ないのかな？

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

たしかに、車と人の導線がかぶりますね。
車が急発進する可能性も無くはないので、
もう少し安全性に配慮したつくりにしてほしかったですね！

[106: 通りがかりさん]

場所としては、楽しそうなところですね。

[107: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
屋根はあるようです。傘は必要ないとのこと。車の前を通るのは非常に残念ですが。。。

[108: マンション検討中さん]

ディスポーザーがないのが残念。

[109: マンション検討中さん]

同じブランドなら三丁目の方が良かった…
二丁目を先に知ったので間に合わなかった…
東向きの陽当たりって午後は淋しそう

[110: マンション掲示板さん]

3丁目は南向だが前にマンションあります

[111: 名無しさん]

>>110 マンション掲示板さん
部屋によりますよ。まあ三丁目はもう完売してますが

[112: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
設備グレードは低いですね。それを求めるならプラウド浦和なんでしょうけど、なんせ価格がね笑

[113: マンション検討中さん]

既にモデルルーム見学開始してますが、行かれた方どうでしたか？

[114: マンション検討中さん]

プラウドは良いね、設備がいい

[115: マンション検討中さん]

プラウドも徒歩5分で良いし、ここも周辺環境良くて良い。坂下越えないのも良し。

[116: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

コストカットしてます感はひしひしに感じた。だけど、今の浦和でこの（抑えめな）価格で出します！

っていう感じ。ただ、グレードは三丁目より総じて上のようです。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私もつい先日行きましたが、プラウド対比だと風呂周り（ミストサウナ）、キッチン周り（ディスポーザー）くらいのように感じました。
プラウドよりは収納ありますし、柱の食い込みは少なく、天井の眺望配慮は良さそうでした。
東向きを許容できるかが肝ですね。

[118: マンション検討中さん]

ここの第1期は現状どのような状態なのでしょうか？

[119: 匿名]

ディスポーザーないし価格が微妙よね。ここぐらいの価格ならプラウド行きたい人もいるし。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

70平米で1000万円ぐらい変わりませんか？

[121: 匿名]

>>120 マンション検討中さん
1000ぐらい違うけど、頑張ってパークホームズの人もいれば余裕を持ってパークホームズを検討してる人もいるから、このアッパー層はプラウドにいくんじゃないかなってことです。
もちろん住環境の好みもあるけど。

[122: マンション検討中さん]

この物件、3丁目ほど盛り上がってないですね。あまり人気ないのでしょうか。まだあまり話を聞きに行けてない？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

プラウド浦和、川口クロス
ザ・パークハウス板橋大山大楠の杜

等々同価格帯の販売と時期が被っているからでは、と分析しています。

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
確かにそうですね。。来場予約がまだ埋まってないので、思ったより入りが悪そうですね。オンラインで提示された価格が高かったからなぁ。。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

来場予約ほんとに埋まってないですね。
値下げ！！！値下げ！！！

[126: マンション検討中さん]

値下げ！値下げ！！

[127: 通りがかりさん]

まあ値下げしなくても売れるんだろうな。

[128: 通りがかりさん]

今の市況から妥当な価格、しかも良い立地。

[129: マンション検討中さん]

そんな気がしますね。株で含み益がしっかりある人達がいますからね。駐車場は少ないですが、設備は悪くないですし。

[130: マンション検討中さん]

坂下通りこえる三丁目とは別物と考えた方が良いのかな？

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
ホームページにある設備を見ても全然違いますよ。東向きなので12時にはもう日が入らないみたいですが。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンション検討中さん
明らかに別物でしょう。3丁目は近年稀にみる掘り出しマンションでしたから。2丁目は至って普通。ココならプレミストや住友の方が遥かに日当たりいいし。設備なんて気にしてても、住み始めたら1ヶ月もしないうちに慣れて話題にもならない。どれだけ日々の掃除やメンテナンスするかの方が遥かに大事よ。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 口コミ知りたいさん
二丁目の方が立地面など総じて良いかな。価格だけで見れば、掘り出しもの？なのかな。
このスレは三丁目ファンが多い。。

[134: マンション検討中さん]

考え方は人それぞれですよね。2丁目と3丁目だと建物の構造が違うので日々どれだけ部屋を綺麗にしようと、上の階の物音など違ってきますよね。2丁目と3丁目は直床と二重床が違ってきます。

3丁目は、食器洗浄機もオプションでタンクレストイレでもない、レンジフードでさえ時代を遡るようなレンジフードだし、浴室はダウンライトでなかったり。。眺望なんてオーベル浦和レジデンスで良くないので、三井不動産がこんなマンションよく建てたなと思いました。

[135: マンション検討中さん]

3丁目はオーベル浦和レジデンスがあるので、南向きで立っていたとしても日当たり悪いかと思うので、それなら2丁目の中層階から開けた方の方がいいと思われます。
3丁目は安いけどそれなりの構造だし設備でしたよね。

[136: マンション検討中さん]

まぁその結果価格は高くなっているというね。

[137: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[138: マンション検討中さん]

3丁目をディスってもここの価値は上がらないってのに

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
二丁目をディスっても、ここの価値も下がらないのに。

[140: マンション検討中さん]

要望書はどれぐらい入ってるのですか？

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
価値が下がらないのにレスバトルが起こるのは何でかなー
不都合な人がいるんじゃないかなー

[142: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[143: マンション検討中さん]

色々情報交換したいんですけど、モデルルーム訪問された方がいなそうなので寂しいですね。

[144: 匿名さん]

モデルルーム訪問しましたが、盛況という感じではなかったです。やはり高いからですかね。

[145: マンション検討中さん]

時期も時期やし、まだまだゆっくり販売していくだろうねー。

[146: 匿名さん]

要望書もほとんど入ってないようですね。

[147: 匿名]

>>145 マンション検討中さん

>>145 マンション検討中さん
まだ2年ありますからね。価格がじわじわ上がるかもって思うから、気になるなら早いうちに、ですね。

[148: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが設備が残念
特にディスポーザーがないのはかなりマイナス

[149: マンション検討中さん]

気になったのディスポーザーくらいですが、他何か残念なとこありました？

[150: 匿名]

>>149 マンション検討中さん
単なるネガなんじゃない？確かにコンロのレベルが高くないとかミストサウナがないとか言い出したらキリがないけど、パークホームズっていうグレードと浦和の一般人が買える価格帯で考えると、こんなもんだと思う。より上のグレード欲しければプラウドとかガーデンハウスにどうぞってことよ。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
なるほど。ミストサウナとか実際使わないですしね。　その分価格も反映されてると思いますし、どこまで望むかですねー。

[152: マンション検討中さん]

今より高くなっても、ディスポーザーつけてほしかった。あれば、ガチ検討してた立地ですわ。

[153: 匿名]

ディスポーザー欲しいって気持ちわかるな。プレミスト、間取りさえ良ければ買ったんだがなぁ。。

[154: マンション検討中さん]

同じくディスポーザー有れば検討していました。残念。

[155: 匿名さん]

どのタイプにするか検討している方いたら情報交換したいです。私は南東角部屋を検討しているのですが、中下層は日照が悪い部屋がサービスルームとなっている点が気になってます。

[156: 匿名]

>>155 匿名さん
売るときは3LDKだけど、そこまで気にしなくていいんじゃない？日照は取れないかもだけど、部屋としては使えるんだし。Aタイプ検討できるのは羨ましい

[157: マンション検討中さん]

玄関前のゆとりが皆無ですね。残念。

[158: 匿名さん]

だとすると残念、全タイプでそうですか？

[159: マンション比較中さん]

分譲マンションでディスポーザーがないのはかなり残念。これだけはせめてつけてほしかった。

[160: 匿名さん]

ディスポーザー人気だなぁ。preferableだけどmandatoryではないな。
今出てるマンション以外だと浦和はブリリアしかないし、条件合うの待つのにも限度があると思うよ。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
英語でマウントするのはやめてください

[162: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに大事なんですか？この規模で入れたら管理コストが高くなるってことはないのかな

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
近くのパークホームズでもディスポーザー無しで完売したので、不要と考えたのかもですね。

[164: 匿名さん]

ディスポーザー有無で検討諦める人もいるんだ。

[165: 匿名さん]

考え方にもよるけど、ディスポーザー入れれば物件価格も管理価格も上がるし、住民フレンドリーではないと考えた可能性あるよね。

[166: 検討板ユーザーさん]

坪いくらぐらいですか？

[167: マンション検討中さん]

プレミスト浦和仲町のモデルルーム行きましたが、管理費修繕積立金で月3万円でしたが、パークホームズ浦和仲町2丁目は2万5千円でした。

[168: マンション検討中さん]

ディスポーザーついてるよりも管理安いほうが嬉しいです。プラウド（ディスポーザーあり）に住まわれてる方が故障が多いと言っていました。そちらも管理費と修繕積立金で3万と聞いていたので今回ついてなくて私は安心しました。購入を前向きの検討したいと思っています。

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
さらに修繕積立は10年後以降上がらないんですよね。もちろん足らなくなれば必要ですが。
その辺の魅力はあると思いますね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
その分最初に一時金をたくさん入れるだけでは？

[171: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
設備仕様面含めプラウドと違うので比較するのは。。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
一時金は倍ですが、年取ってから払う金額が少ないのはいいかなって思いますね。数年で買い換えるならあれですが、10年以上住むならありかと。

[173: 検討板ユーザーさん]

坪いくらぐらいですか？

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
やはり一時金が多いとなると、修繕積立では魅力ないかな。

[175: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん
プレミストより上だと思います。ちゃんと計算してないですが

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
修繕費が減るってことは普通ないので、どこで払うかですね。感じ方は人それぞれですね。

[177: 名無しさん]

>>175 匿名さん

プレミストより上って、理由を教えて頂きたいです

[178: マンション掲示板さん]

>>177 名無しさん
価格は未定なので、坪単価はまだ分からないですね。

[179: マンション検討中さん]

>>177 名無しさん
修繕積立一時金ですよね?確か50万円行ってなかった気がするので、倍の修繕積立一時金だと思います。どちらもモデルルーム行ったので覚えています。
構造はプレミスト浦和仲町だとLDはインフレームなので、結構リビングは凹凸感あり使いにくそうでした。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
パークホームズ浦和仲町2丁目は、修繕積立一時金で100万円近いお金が必要です。