パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[62: マンション検討中さん]

プラウド浦和に完全に引っ張られた価格設定ですね、、三井の営業担当も以外と単純なんですね。

[63: マンション検討中さん]

こちらと同時に今中古で出ている近くのオーベル浦和仲町も検討している方多いですか？

[64: マンコミュファンさん]

坂下通りを越えるか越えないかの差は大きいと思います。

[65: マンション掲示板さん]

ウェビナーでアンケートがどうこう言ってた気がするんですけど来ないですね。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん
坂下通り超えると一気に静かになるので静かな環境が好きな人にはいいと思います

[67: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
Dの4階でそのグロスですか…諦めよう。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
残念でしたね。。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
私は検討続けます。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん
そちらなら三丁目を買います

[71: 匿名さん]

>>70 検討板ユーザーさん
三丁目スレであと1戸のようです。

[72: 購入経験者さん]

Aタイプ10階以上で検討していました。
が、さいたまの駅徒歩９分が9,000万円はあり得ない・・

[73: マンション検討中さん]

このマンションを購入予定の方いますか？
あまり伸びないですね

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
検討してますけど、値段が異様なんですよね。持ってる人は持ってるんでしょうけど、駅徒歩9分でこの値段出したい人がどれだけいるかってとこ。世帯年収2000ぐらいじゃないと、何かあった時にヤバいと思う。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

同じくです。ディスポーザーなしでこの価格はちょっと異常だなって思います。

[76: 匿名さん]

>>72 購入経験者さん
Twitterで最初に出回った価格は何だったんでしょうね…

[77: 検討板ユーザーさん]

>>72 購入経験者さん
たしかに高いんですが、浦和駅徒歩10分以内で4LDKで築浅って中古物件ではほとんど出ないんですよね。
そう考えたら買う人は買う気がするので、この値段設定なのかなと思ってしまいました。

[78: マンション検討中さん]

検討していても価格が高くて購入見送る方も多そうですね。

[79: マンション検討中さん]

買う人は買うだろうし、安くして抽選なるぐらいなら、見送る人いても気にしないのかな。

[80: 通りがかりさん]

欲しい人にしたら、好きな部屋選べるしありがたいと思います。

[81: 匿名さん]

プレミストも4LDKの最上階は8000万ほど？だったと聞いてますがすぐ売れてましたし、面積も広いことを考えれば売れるのではないですかね。どこも高いですから今は。

[82: マンション検討中さん]

2019年に販売開始した駅距離10分のガーデンハウス浦和常盤が坪300チョイで高い高いと騒がれてましたが（あちらは墓地がほぼ隣接という問題はありますが）こちらは350,60位ですか？
立地は違えどわずか2年でここまで上がるのは、浦和の高騰ぶりに驚くばかりです。もう庶民には10分圏内は買えない価格になってしまいました。

[83: マンション検討中さん]

総戸数に対して売り出しが少ないの、ちょっと気になるけど、みなさんは気にしないものですか。

[84: 匿名さん]

最近は浦和界隈の中古マンションも強気値付けが祟ってか、動きが鈍いですね。新築はこの勢いで高値設定し続けて買い手はついてくるのでしょうかね。ここも相当高いですね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
鈍いんですかね？ここのマンション近くのヴェレーナグランやパークホームズ浦和仲町も売れたのかはわかりませんがSUUMOから無くなっていたので、ここのマンションも意外に売れちゃうのかなーとも思いました。プレミストも完売のようですし。。

[86: マンション検討中さん]

異様に高いですね。
売り出す戸数も少ないですし。

[87: マンション検討中さん]

プレミストのあの間取りで早期完売するとは正直思ってなかったですね。恐らく、ここを検討していて、思ってたより高いし完成は再来年だから、じゃあプレミストで手を打とうって人はいたでしょう。ただ、3LDKは下から売れてたので、やっぱり今が最高値に限りなく近くて、購入者たちは買い替えが難しい可能性がある、金利が上がって返済に困るリスクを抱えたと思いますね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
パークホームズ2丁目とプレミストは入居時期が違うので比較対象ではないと思うな。

[89: マンション検討中さん]

プラウドとどっちにするか迷う。

[90: マンション検討中さん]

高いって何基準なんだろ。過去と比べてかな。中古も高いし、別に違和感ないけどな。高いと言われても、書いてる人にとっては基準で、色々と条件違うんだけどな。

[91: 匿名さん]

お金のある方は庶民のように資産価値の下落を気にしたりしないのかもしれませんので、いくらだろうと買う方は買う、のでしょうね。

[92: 通りがかりさん]

そうなんでしょうね。ただ資産価値を考えれる時点で立派なお金持ちだと思います。

[93: 通りがかりさん]

資産価値なんて期待してもしょうがないですよ。今の市況で読めないです。庶民はタイミングと住みたい場所で選ぶにつきるですかね。

[94: 匿名さん]

三丁目の高層階中住戸はグロスが嵩まない点で良い選択肢だったんだろうな。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
実際歩いてみると、坂下通りを越えるとちょっと遠く感じます。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
でも住居以外に1000万以上多く使えるんだから、三丁目って選択肢もありだったよ。少し歩くけど、健康を考えて、という考え方もある。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
>>96 マンション検討中さん
1?2分にどれだけ出せるかと考えると三丁目は悪くない選択肢だと思います。もちろん、人によっては遠く感じて絶対無理！となる人もいますので個人の価値観になりますが…
マンマニさんも三丁目はリセールバリューを求める（値上がりではなく残積割れしにくい）人に向いているとコメントされていて納得感はありましたね。仲町三丁目の中古もそこそこ動きは良いですし。
とはいえ二丁目は4LDKもあり、植栽なども良さそうですからどんな動きになるのか楽しみです。

[98: マンション検討中さん]

二丁目スレで三丁目をほめられても。。もしかしてですが。。

[99: 匿名さん]

三丁目も二丁目も良いところがあって、4LDK楽しみ。

[100: マンション検討中さん]

ウェビナーの次に参加された方、何か新しい情報ありませんか？

[101: マンション検討中さん]

裏門通りがよりわいわいとしそうで楽しみですね。

[102: マンション検討中さん]

結局のところ、3LDKは坪単価いくらなのでしょうか。

[103: マンション検討中さん]

間取り綺麗ですね。ゴミ捨て場導線が気になるのですが、WEBの感じだと
一度外に出る必要があるような・・雨に濡れないか心配です

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
たしかに。これは外出るし、車の前を通らざるを得ないのかな？

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

たしかに、車と人の導線がかぶりますね。
車が急発進する可能性も無くはないので、
もう少し安全性に配慮したつくりにしてほしかったですね！

[106: 通りがかりさん]

場所としては、楽しそうなところですね。

[107: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
屋根はあるようです。傘は必要ないとのこと。車の前を通るのは非常に残念ですが。。。

[108: マンション検討中さん]

ディスポーザーがないのが残念。

[109: マンション検討中さん]

同じブランドなら三丁目の方が良かった…
二丁目を先に知ったので間に合わなかった…
東向きの陽当たりって午後は淋しそう

[110: マンション掲示板さん]

3丁目は南向だが前にマンションあります

[111: 名無しさん]

>>110 マンション掲示板さん
部屋によりますよ。まあ三丁目はもう完売してますが