パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[422: 評判気になるさん]

>>421 検討板ユーザーさん
ですね、三丁目と間違えてますね。
二重床です、シントシティよりは明らかに設備良いですねー

[423: 名無しさん]

ここはディスポーザーなしがかなり痛いよなぁ
最近の分譲マンションならついてて当たり前で中古マンション探してる人も設備として必須にして検討してら人多いし

[424: 名無しさん]

>>422 評判気になるさん
シントシティとかこの違いだけど、
シントシティは直床、トイレカウンターなし、ディスポーザーあり
ここは二重床、トイレカウンターあり、ディスポーザーなし

ディスポーザーはリノベでもつけられないし、物件価値に影響するのが一般論だからここの方がシントシティより明らかに設備が良いとは言えないのでは？

[425: 通りがかりさん]

この物件、相当良いですよねー
もう完売間近で悩んでます

[426: 検討板ユーザーさん]

パークホームズはあまりディスポーザーつけない傾向にあるんだよな。一方、第三者管理方式はディスポーザーをよくつけてる大和とか野村にはない取り組みだから、その辺も差になるよね。
トイレカウンターなしのトイレってそれに合うスペースしか確保してないから、手洗いカウンターつけるとちょっと狭かったりするんだよね。言われるまで俺も気づかなかったんだけど。

[427: マンション検討中さん]

アウトフレームじゃないのは地味にキツい

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

私もそう思います
D 70.05m2だと内法面積は60m2切りそうです

[429: マンション検討中さん]

アンチキノコが生えてきたのかな？

[430: 検討板ユーザーさん]

売り物が少なくなってくると、買えなかった、買っとけばよかった、という人が増えてくるのは必然
ネガが多ければ多いほど安心していいと思いますよ
本当に興味なかったら掲示板に書き込んだりしませんから

[431: 検討板ユーザーさん]

少し前に三井のとある物件を購入しました。あまり話題にはならない部分ですが、リビングとその隣の洋室との一体感のある作りは、住んでからの満足度が非常に高いと感じました。（恐らくここも同仕様）
ウォールドアの天井部分が下がっていないこと、ウォールドアの受けの部分にほとんど出っ張りがないこと、何よりもリビングのワイド型の固定サッシが効いていると思います。他のデベのマンションでは、ここまでの一体感は出せていなかったりします。

[432: 名無しさん]

まだ物件残ってるんだから買っておけばよかったアンチはいないのでは？
自分はマンション好きなので色んなマンションのMRいってます。
ここは仕様についてのコストカットを感じるところや残念なところも一部ありますが、浦和の新築としては安くていいと思いますよ。

[433: 匿名さん]

買えなかった、買っておけばよかったアンチの心理はよくわかりませんが、ネガが多いマンションは注目度が高いとは考えられそうですね。
主観ですが価格が安く大規模なマンションは書き込み件数が多く掲示板が活発になるように思います。

[434: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん

流石にそれはオーバーだわ。
Dはそこまで食い込み激しくないから、どんなに小さく見積もっても65はありますよ。

[435: 名無しさん]

>>434 マンション検討中さん
ですね。クローゼットも2つ、かなり広いので収納は申し分ないですね。68くらい？はあるかなと。
無償オプションでリビング側の収納を一部統合して書斎部屋に変更できるみたいですね。

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん
ぱっと見でありそうでも、比較的犠牲になる面積少ない板マンでも実際には10%程度は削られますよ。こちらも気になるようなら確認された方が後でガッカリしないかと。

[437: 通りがかりさん]

>>435 名無しさん
私はEタイプで以前確認したので、Dの情報でなくて申し訳ないですが、66でした!

[438: マンション検討中さん]

やはりダブルアウトフレームが正義ですね
柱の分まで税金払わないといけないなんて嫌だ！

[439: 通りがかりさん]

>>438 マンション検討中さん
ダブルであればより良いですが、ダブルになったとしてそこまですごい差はないと思いますが

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 通りがかりさん
438は批判したいだけだから相手にしなくていいと思うよ。
438はどうぞ廊下側アウトフレームの物件へ行って下さいませ。そういえば少し坂を上がったところにそんな物件あったような。

[441: マンション検討中さん]

アウトフレームするにもコストがかかりそれが物件価格に反映されてることも想像できてない可哀想な人…
こういう人が簡単に騙されてしまうんだろうな
必要以上のオプションとかつかまされる典型

[442: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん
私の「ダブルアウトフレームが正義」という一言だけでそこまで自分に都合良く妄想して、相手を非難するのは…。
アウトフレームがコストに乗っていると決めつけるのは間違いです。アウトフレームは建物のどこに柱を置くかが肝要で物件の設計基準に依存するものです。アウトフレームだからといって必ずしもコストがかかるわけではありません。残念ながら、可哀想なのは無知なあなたです。

[443: 名無しさん]

アウトフレーム物件のスレで「やっぱりアウトフレームだな」って言うのはまぁ分かるけど、
アウトフレームじゃない物件のスレでわざわざ「アウトフレームが正義」とか言い始めるのは…
まぁ暇なんだろうな

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 マンション検討中さん
仮にこれが正しいとしたら、部屋をより広く使えるから販売価格高くするよね。コストが変わらず単価上げられるなら業者は儲かるわけだし、これがまかり通るならアウトフレームにした方が業者的に良いように思うんだけど、実際はそうではないわけで、その点どう思う？

[445: マンション検討中さん]

>>444 検討板ユーザーさん
もうアウトフレームおじさんに付き合う必要ないよ…この人はそう言うことが言いたいじゃなくて、ただただアウトフレームが嫌だと言いたいだけなんだから
この場で嫌だと言うならどういう設計にしたらアウトフレームにできたのに、くらい言ってほしいものだけどね
そんな知識もなくアウトフレームと叫びたいだけの人だよ

[446: 匿名さん]

検討スレなんだし、物件のいい面と悪い面を見るのは自然だし、アウトフレームが良いって投稿くらい気にならないんだが。
過剰反応してる人多すぎじゃね？購入者がﾌﾟｷﾞｬｰって発狂してるようにしか見えないけど

[447: 検討板ユーザーさん]

先着順が1つなくなりましたね。

[448: 検討板ユーザーさん]

検討中のものです。地縁がなく、教育で、こちらの学区、仲町小学校の評判はいいのでしょうか？

[449: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん
良い悪いで聞くとかなり主観によるので、何かと比べる質問のされ方がいいと思います。主観の違いで争いを生むだけなので。

[450: 匿名さん]

>>448 検討板ユーザーさん

仲町小学区は昔から評判いいですよ。
近くに附属小学校があるから、そっちに行く子も多いし。
校庭も広々してるし。
常盤中学区でもあるから、スポーツする子どもに特にいいんじゃないかと思いますね。

[451: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
お前うるさいわ

[452: マンション検討中さん]

残り僅かですかね。
スレは盛り上がらないまま完売ですかねー。
まだ1年半以上も先ですが。

[453: マンション検討中さん]

完売？

[454: マンション掲示板さん]

>>451 匿名さん
絡み方が不良笑

[455: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん

完売って意味ではないと思いますよ。
今回の期の申込み受付が終了したってだけだと思います。

[456: 匿名さん]

こちらのマンションの顔認証でエントランスと玄関ドアが解錠できるシステムは画期的ですね。
外出時にカギを持ち歩く必要がなくなるのは荷物が多い時と子供がいる家庭は助かりますよね～。

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
モデルルームで試した時は少し不調だったから心配してます。
時間かかったりやり直しが多いと逆に不便。
玄関のオプションは付けるかどうか悩んでやめました。

[458: マンコミュファンさん]

SUUMOから物件が消えましたね
もしや完売？？？

[459: 検討板ユーザーさん]

>>458 マンコミュファンさん
まだ残ってると思いますので、一旦売るのやめるんじゃないですか？

[460: 通りがかりさん]

ホームページ全戸申込御礼になってましたね。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 通りがかりさん
そうなんですね。けっこう完売まで早かったですね。おめでとうございます！

[462: 通りがかりさん]

まだ一年以上も先なのに、いつのまにかさらっと売れてしまいましたねw
浦和は需要ありますね

[463: マンション検討中さん]

完売ではなく、営業活動の一時クローズと記載されており、10月くらいに販売再開とのことです。まだ部屋が残ってることも営業担当の方から聞いています。

[464: マンション掲示板さん]

今はここまで育ちましたー

[465: 通りがかりさん]

結構、存在感でてきましたねー
裏門通りの雰囲気と合わせて良いマンションですね

[466: マンション検討中さん]

このマンション、あまり話題にならなかったけど、買えた人ラッキーだよなぁ

[467: 通りがかりさん]

公式HPより
販売引っ張り過ぎでは？
何故ゆえに？

この度は、「パークホームズ浦和仲町二丁目」にご関心を賜りまして誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら、当マンションをご案内しておりました「三井のすまい さいたまサロン」は、2022年4月をもって営業活動を一時クローズすることとなりました。
なお、2023年9月頃より営業再開予定でございます。再開時、あらためて当社ホームページにてご案内をさせていただきます。

[468: 通りがかりさん]

竣工後販売に切り替えるのかな？もう少しすればブリリア来るけど今浦和で売ってるのは住友ぐらいで入居だいぶ先だしな。

[469: マンション検討中さん]

こちらのマンションの販売再開を待っていたので残念です。
まだ子供の小学校入学までに時間があるので、2023年秋の再販まで待ってみようかな。買えた人はラッキーでしたね。

[470: 通りがかりさん]

ユーザに販売できない何かしらの事態　か
販売価格を大きく変更する　か　ですかねぇ～

[471: 名無しさん]

下層階は坪300万前後だったので、第一期で買えた人はラッキーでしたね。

[472: 通りがかりさん]

第2期は、上がってしまいそうですね…
中古物件と住友物件も動きにぶいですし、ブリリア新築の価格も様子見ながら、残部屋数と販売コストを鑑みて竣工後販売に切り替えたんでしょうね

[473: 通りがかりさん]

すぐ後ろにまた作るみたい

[474: 評判気になるさん]

>>473 通りがかりさん

12階建てか。浦和で高層マンションを期待するのはむりそうですね。

[475: eマンションさん]

どんなデザインになるのか楽しみですね。

[476: マンション検討中さん]

嬉しいです。来年秋の再販か選べますね！

[478: 名無しさん]

>>473 通りがかりさん
先にできる二丁目マンションからは北側で少し距離あるので、眺望にはそれぞれ影響なさそうですね。
近隣でパークホームズが多くなりますね

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 名無しさん
三井の戦略なのか、浦和で駅近はやらないですね。派手さはないけど手堅く仕事をしてるイメージ。

[480: まさるさん]

壁ドンはいたし方ありませんな。

[481: 周辺住民さん]

>>480 まさるさん
残念ながら、壁ドンではなく、距離と位置がうまくズレてますね。
どちらも三井物件なので、うまく計画してますね

[482: まさるさん]

>>481 周辺住民さん
多少の妥協はいたし方ありませんな。

[483: 検討板ユーザーさん]

離角は取れてるから、あれで壁ドンは浦和では言い過ぎかな。ただ、南面は元日経新聞跡と駐車場があるから、将来14F建マンションは建つ可能性があるね。元日経跡地を使ってまいばすできないかな。

[487: 匿名さん]

三井の町

[488: マンコミュファンさん]

少し見えてきました。

[489: マンション検討中さん]

素敵ですね。完成が楽しみです

[490: マンション掲示板さん]

外観がかなり見えてきました。

[491: 名無しさん]

内廊下？

[492: マンション検討中さん]

あまり見たことないような外観ですね！素敵です。
ブリリア浦和高砂？もホームページまだだし、4月こちらのホームページ見られるの楽しみしています。

[493: 通りがかりさん]

>>491 名無しさん
外廊下ですよ。

[494: 匿名さん]

ホームページどうなってるの？何も見れないけど

[495: マンション掲示板さん]

そろそろ再開するんですかねぇ。今日エントランスの屋根が出来てきてました。

[496: 周辺住民さん]

坪単価400万くらいですかね

[497: 周辺住民さん]

>>496 周辺住民さん
もう少しいくかもしれませんね。

[498: マンション掲示板さん]

この写真は今日ですか？東向きとはいえ抜け感がありますね。

[499: マンション検討中さん]

サイト復活しましたねー
やはりいいな、このマンション

[500: マンコミュファンさん]

>>499 マンション検討中さん
良きですね！！
さすが坪単４００オーバー！！

[501: 口コミ知りたいさん]

400は言い過ぎでしょ

[502: マンコミュファンさん]

残り6戸

[503: 通りがかりさん]

Ａは売り切れてるみたいですね

[504: 販売関係者さん]

これは買いでしょう～

[505: 匿名さん]

完売だそうで。
もう、新規さんは要りませんとな。

[506: 評判気になるさん]

>>505 匿名さん
まじ？一瞬だったなぁ。

[507: 名無しさん]

>>505 匿名さん

どこかに掲載されてますか？
残り6戸とHPにはあるみたいですが、、、

[508: 匿名さん]

GWで契約だってさ。

[509: マンション検討中さん]

浦和駅で探してる人だといい物件今出てないからねー。
ブリリア浦和高砂はやっぱ規模感の小ささが気になるし、2丁目のもう一つのパークホームズもバルコニー方面にはマンションがあるからね。東向きとはいえ間もなく竣工で上の階が空いてることも踏まえると順当だと思います。

[510: マンション検討中さん]

完売との事おめでとうございます。
皆さん待ってらっしゃったのですね。
ブリリア浦和高砂と比較しようかと公式ホームページ待っていましたが、間に合わず残念でした。

[511: マンション検討中さん]

サイト復活していましたが、今日見たら削除されていましたね、、、
こちらすごく気になっていただけに残念です。。

[512: マンション検討中さん]

エントランスカッコイイ！

[513: マンション検討中さん]

エントランス高さがもっとあると空間を感じていいんだけどね。

[514: マンション検討中さん]

エントランスいいですね！
写真ありがとうございます。

[515: マンション検討中さん]

いいデザインですね！

[516: マンション掲示板さん]

今日裏口を見たら、駐輪場はノーセキュリティーで丸見え…この坪単価でそれってある??? 浦安の事件も賃貸なら分かるけど…

[517: マンション検討中さん]

サイト復活してる！2戸残っているぽい！キャンセル出たのかな

[518: マンション検討中さん]

東向きなのが微妙

[519: 通りがかりさん]

サイトの売り出し見ると、5戸？残ってるようだが…

[520: 検討板ユーザーさん]

残り一戸ですかね！？

[521: 通りがかりさん]

ですね。完売するかな？
今度内覧あるんで楽しみです～。