パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンコミュファンさん
今の時代、10年後に販売価格以上で売却は厳しいと思いますよ。浦和の中古市場も見てますが全然動いてないですし。三丁目の中古もこの価格では無理だろうなぁ。

[382: eマンションさん]

>>380 マンコミュファンさん
今の市況で南向きで浦和駅徒歩5範囲内の膨れた値付けだと、元値が異常に高くなる分、更に微妙になる見方もある気もします。多少の割安割高な物件はあっても、結局は徒歩分数や向きは販売価格で調整されるので、その人にとっての優先順位で考えるべきなのかなーと。居住用の場合は。

[383: 職人さん]

もうそろ完売

[384: マンコミュファンさん]

>>383 職人さん
早っ！！

[385: 匿名さん]

この分だとマンションマニア来る前に完売しそうですね。

[386: マンコミュファンさん]

あと何部屋ですか？

[387: マンコミュファンさん]

三丁目が高く中古で出てるので、ここが安く感じる戦法ですか。。

[388: 職人さん]

施工会社、不二建設っていうのはどうなのでしょうか？？、私自身があまり聞いたことのない会社だったので・・・

[389: 通りがかりさん]

駐車場が少なすぎるなあ

[390: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
確かに少ないね。南北どちらかの土地もあれば、もう少しいいマンションに出来たと思うんだけどそこは残念なところ。

[391: 匿名さん]

資産性どうなんでしょう？微妙なんすかね。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん
浦和で資産性気にするのが微妙だよ…

[393: 名無しさん]

>>392 検討板ユーザーさん
プラウドもここも、実需でバッチリハマらないと買えない水準。資産性求めるにしては相場が上がり過ぎた。浦和なら優良中古を根気よく待つしかない。

[394: 匿名さん]

資産性と言っても意味合いによって変わるじゃん。
今の浦和で値上がりは期待できないけど値下がりはしにくいと思うけどね。

[395: マンション検討中さん]

底堅い感じはするけどね。一定の需要があるのと、今後空港まで一本で行けるようになるから、浦和駅徒歩10分ならいいのでは？

[396: 名無しさん]

浦和駅徒歩10分圏内まで広げるとグレードでここを上回る中古マンションも結構な数出てくる
価格が高すぎないから大きく下がらないかもだが競争力も無い
これくらいのグレードで住み続けるには十分と考える人にはピッタリだけど、買い替えを考えてる人(資産性気にする人)は部屋選び少し進捗に

[397: 匿名さん]

先行のマンションは築年数が進んでるからみんな敬遠してて、結果として中古市場は動きが悪いんだろうなって見てて思う。価格下げてるとこばかりだよね。元値が高いのはあるけど。

[398: 匿名さん]

浦和への買い替えで設備仕様も上げたい人はタワマン待つのがよいのでは？プラウドも仕様では落ちるでしょ。駅近パークハウスも決して高くはないし。

[399: 名無しさん]

>>398 匿名さん
駅前開発も延期しまくりで予算に余裕なく仕様は期待できないよ。駅周辺プラウドと対して変わらない可能性の方が大きいから待つのもリスク。
駅周辺の新築プレミア部屋か、中古のリフォームで仕様上げるのが現実的。
それ以上を求めるなら都内に行かねばね。

[400: 匿名さん]

ここは、完売間近ですかね？