パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[341: マンション検討中さん]

こちらはエレベーター2機でしょうか？
徒歩9分だと家の玄関から浦和駅のホームまで実質15分弱くらいですかね。

[342: 通りがかり]

>>341 マンション検討中さん

これ見る限りでは一機ですかね。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
浦和駅は来たことがないのかな？そんなにデカくないよ笑
あって＋1,2分でしょう。

[344: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
そうなりますねー。北口は時間帯によっては超混雑なのでアテにならないから、中央口を軸に考えると玄関からは15分＋αって見ておいた方が安心ですね

[345: 匿名さん]

玄関からか。。失礼しましたー。それなら15分ぐらいは見ておいた方がいいと思います。344に同意です。

[346: 検討板ユーザーさん]

エレベーター1基は実際キツいよなぁ…
総戸数当たりでみて問題ない範囲だとしても朝夕は待つだろうな…

[347: 匿名さん]

>>346 検討板ユーザーさん
今どこも厳しいよね。10年前の物件なら2基ぐらい設置してるかもしれないけど今は・・・。
管理費が高くならずに済んでるので、まぁどっち取るかですよね。

[348: 検討板ユーザーさん]

子供を保育園に送ってから駅に向かうと30分はかかるね。6000万以上出すなら、やはり駅5分以内が目安でしょうね。

[349: 匿名さん]

>>348 検討板ユーザーさん
プラウド浦和へどうぞ?

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん
プラウド浦和の1階とかでも70㎡でぎり6,000万円台とかかね
なにが「やはり」なのか分からんが笑

[351: マンション検討中さん]

>>350 検討板ユーザーさん
１階だと周辺飲食店ばかりでゴキブリが入ってきそうですね。
隣が飲食店で、潰れて更地になった後、ゴキブリがすごい数が家の中で発生したと聞いたことがあります。１階は避けたほうが良いと思いますよ。

[352: マンション検討中さん]

>>348 検討板ユーザーさん
駅５分以内の方が浦和では保育園遠くなる気がしますが。年収高い家庭は点数でなかなか人気の保育園に入りづらいですよ。

[353: マンション検討中さん]

駅5分で6000万円代は浦和では無理ですね。貧乏人は浦和には住むなということかな。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
交通利便の良さとか子育て世代に人気だからしょうがないよね。
住居費抑えたいなら浦和+1がいいと思う。

[355: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん

浦和駅での駅5分以内ってメリットもあるけどデメリットも多いですよね。

[356: マンション比較中さん]

>>344 マンション検討中さん

周辺住民ですが、玄関からは多分10分＋αぐらいじゃないでしょうか。
エレベーターが超混雑とかなると話変わってきますが。。

[357: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
年収は保育園の点数にほとんど影響しないよ。点数が同じでその後の調整順位も同じ場合に考慮される可能性があるという程度。
さいたま市の利用調整基準表見てから言って。

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション比較中さん
9分 + 混雑時のエレベーター2分、信号待ち2分、その他のイレギュラー要素1分、駅からホームまで1分、くらいでしょうか。

[359: マンション検討中さん]

北口改札からマンション入り口まで時間測ったけど、自分の歩く速さなら1回信号引っかかっても9分だったよ。だからエレベーターが混んだとしてもホームから玄関まで11、12分ぐらいと見積もってる。歩くのが遅ければ15分ぐらいかかる人もいるんじゃない？10分圏内のマンションはみんなこのぐらいかかると思う。

[360: 通りがかりさん]

>>357 マンション検討中さん
失礼しました。年収は点数には関わっていないです。点数が同じ場合に考慮されます。
保活経験者ですが、市役所窓口で聞いたところ、皆さんほとんど同じ点数なので結局年収の階層で決まります。
階層は聞けば教えてもらいますし、保活の掲示板でも、点数＋階層を皆さん載せて情報交換していますよ。

[361: マンション検討中さん]

共用部は顔認証できるって聞いてましたが、エレベーター非接触対応だったんですね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
エレベーターの非接触対応すごいですね。顔認証やそこで仕様を上げてきたのですね。

[363: マンション検討中さん]

うらもん通りの雰囲気が好きです

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
私もです。すごい細かいですけど、アスファルトがツギハギにならない街並みいいなって思います。

[365: マンション検討中さん]

1期5次になりましたね。あと何戸残ってるんでしょうね？

[366: マンコミュファンさん]

>>365 マンション検討中さん

コンセプトルームを見てきましたが、A、B、Eは埋まってきているようです。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンコミュファンさん
そうなんですね。全然書き込まないので売れてないのかと思いましたが売れてるなら早く行かないとですね。ありがとうございます。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション検討中さん

どんな判断基準だよw

[369: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[370: 検討板ユーザーさん]

駅前タワマンが一般的に人気ですね。。浦和はプラウドが頑張ってますが、川口、武蔵浦和、大宮のタワマンの方が人気そうです。訪問者が買えるかは別ですけど。

[371: 職人さん]

あまりスレッドに書き込みないけど、人気ないのかな

[372: 検討板ユーザーさん]

書き込み少ない所はすぐに完売の所が多い。

[373: マンション検討中さん]

>>371 職人さん
この金額なのに、上層寄りの部屋が残ってるので察して欲しい

[374: マンション検討中さん]

プラウドの低層階や西向き部屋が気になってここを決めきれないんだろう
予算的にプラウド買えるけど余裕を持ってここも検討という層が多いのではと思う

[375: マンション検討中さん]

>>372 検討板ユーザーさん

確かに、特に北浦和界隈のパークホームズ は殺到するような物件はなく掲示板も静かだったけど、静かに竣工前に余裕持って完売してた。

[376: 検討板ユーザーさん]

ABはもうなさそうだし、まだ1年以上残しての状況としてはよいかもね。三丁目とかはスレは伸びたけど竣工前完売とはならなかったもんな。

[377: マンション検討中さん]

ここいいですよね。
尖った所はないけど、全てにおいてバランスが取れてる気がします。
もう少しお金があったら買ってました。
まさかこんなに浦和が高くなってるとは。。。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンション検討中さん
そうですね。理想を言えばいくつか飲まないといけないとこありますが、今の市況考えたら全然アリだと思います。あまりケチをつけにくいマンションだから、こう言う掲示板でもアンチが湧きにくいんだろうと思いますね。
中古含めて、浦和でいいマンション見つかるといいですね。

[379: eマンションさん]

おっしゃる通り、飲むところが飲めれば市況的にはバランスいいですよね。プラウドだと飲み屋街エリアに近すぎて子育て世帯だと嫌煙する人も多そう。DINKSとかには良さそうですが。こちらはほどよく落ち着いてていいと思います。

[380: マンコミュファンさん]

やっぱ東向、駅から9分っていうのが資産性微妙でなかなか踏み切れないなぁ

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンコミュファンさん
今の時代、10年後に販売価格以上で売却は厳しいと思いますよ。浦和の中古市場も見てますが全然動いてないですし。三丁目の中古もこの価格では無理だろうなぁ。

[382: eマンションさん]

>>380 マンコミュファンさん
今の市況で南向きで浦和駅徒歩5範囲内の膨れた値付けだと、元値が異常に高くなる分、更に微妙になる見方もある気もします。多少の割安割高な物件はあっても、結局は徒歩分数や向きは販売価格で調整されるので、その人にとっての優先順位で考えるべきなのかなーと。居住用の場合は。

[383: 職人さん]

もうそろ完売

[384: マンコミュファンさん]

>>383 職人さん
早っ！！

[385: 匿名さん]

この分だとマンションマニア来る前に完売しそうですね。

[386: マンコミュファンさん]

あと何部屋ですか？

[387: マンコミュファンさん]

三丁目が高く中古で出てるので、ここが安く感じる戦法ですか。。

[388: 職人さん]

施工会社、不二建設っていうのはどうなのでしょうか？？、私自身があまり聞いたことのない会社だったので・・・

[389: 通りがかりさん]

駐車場が少なすぎるなあ

[390: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
確かに少ないね。南北どちらかの土地もあれば、もう少しいいマンションに出来たと思うんだけどそこは残念なところ。