パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
確か2029年開通だったかと。ますます便利になりますね。

[263: マンション掲示板さん]

羽田行くときは、いつもパインズホテルからバスに乗ってたから、パインズホテルまで1分かからずに着くここ便利だなと調べたら、今はコロナで運休中なんだね。
座れるから重宝してるんだけどな。

[264: 通りがかりさん]

安いですか?
人気物件ですか？
学区はどうですか?

[265: マンション検討中さん]

>>264 通りがかりさん

現状の浦和駅から徒歩では妥当な金額です。
人気物件度でいうと、プラウド浦和に負けてはいます。
学区は、仲町小学校からの常盤中学です。悪くないかと。（ただし、徒歩距離あります。）

[266: マンション検討中さん]

坂下通り沿いだから眺望取ろうとすると上のフロアに上がらざるを得ず、そうすると価格も上がってくるという苦しさはあるね。それでも今建築中物件で考えると価格は低いのかもしれないけど。ブリリアが高砂エリアに作るから、それとどっちがいいかじゃないかな。価格も似てくるだろうし。

[267: 名無しさん]

そうですね、フロア上がっても（今の相場では）安めだとはおもいます。
ブリリアは32戸なので、小規模物件あるあるで高めになりそうな予感。。ガーデンハウス浦和仲町もそうだったように。

[268: マンション検討中さん]

皆さん7000万のマンション買うのに迷いはないんですかね？毎月管理費修繕積立金込みで20万以上かかると思うと判断迷います。。

[269: eマンションさん]

そうですねぇ、金融緩和に伴う値上がりで顧客層もどんどん絞られてる気がします。
先立つものがある方はローンも少ないでしょうし。逆に5000万以上ローンになるような方は、パワーカップルのように、それなりの世帯年収の方が多いんじゃないでしょうかね。

[270: マンション検討中さん]

7000万円の物件、迷いはありますが、浦和駅周辺のマンション7000万円台の中古が売買成立しているのを知っているので、売れるのであれば買ってもいいかなと思っていますし、浦和に賃貸で住むにしても20万円程の家賃を払っているので買おうかなと思っています。

[271: マンション検討中さん]

20万の家賃。。。時々そういう金額見ますが本当に払ってる人初めてお会いしました。それなら買った方がいいですね。ありがとうございます。

[272: 匿名さん]

ここの東側はいつかマンションになりそうですね。
商業地域だからドミノのリスクが気になります。

[273: マンション検討中さん]

情報共有です。

モモレジさんのブログです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8400.html?sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-8401.html?sp

[274: マンション検討中さん]

フューチャリティを起用していたの知らなかったですが、素敵な風除室だったりロビーだなと思いました。素敵なマンションですね。

[275: eマンションさん]

>>272 匿名さん
東側の土地は裏道通りと細い道で挟まれてる幅が10mほどで、一般的な板状マンションを東面に建てるにはかなり窮屈な土地かと思います。
商業地域ではありますが、周辺の土地形状的にはリスクは低めだと思いますけどね。

[276: 匿名さん]

>>275 eマンションさん

10mどころか15m以上あるので大丈夫です。
道路斜線制限がありますのでこちらのような15階は無理でも5～6階くらいはじゅうぶん建てられます。なので該当する部屋を検討なされるなら覚悟の上でと申し上げているだけです

[277: マンション検討中さん]

https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge03/k03cat04/7.html
素人だが、周りの状況を見るとマンション建てるには坂下通りに面してる必要がありそう。となると北隣から公道含めて東側用地をまとめて買い取れるかどうかなんじゃないかな。この場合はA?E全部リスクだね。現実的には北隣の新聞社跡と駐車場でマンション作る感じだと思うけど。
裏門通りだけに面して6階建が建てられるかはわからんけど、建てるなら南配棟だと思う。ちょうど抜けるし。
これが可能ならA?Cはリスクありと考えてもいいと思う。

[278: 通りがかりさん]

浦和駅徒歩10分圏内で５?６階のドミノリスク気にしてたら買えないでしょうね。ご丁寧にありがとうございます、という感じではありますが…。その階層ならこのエリアの物件ほぼ当てはまるかと…

[279: 名無しさん]

ここってそろそろ1期申込締切ですかね
プラウドの2期と迷う人多そう…できればそっちの価格が見えてから判断したいですよね
A検討者は迷わず買うんでしょうが

[280: マンション検討中さん]

>>279 名無しさん
設備仕様と駅距離はいいからねぇ。両方とも次は1月だよね恐らく。

[281: マンション検討中さん]

２期の販売開始されたかと思いますが、価格は下がったのでしょうか?
AやEタイプの部屋空いてる部屋どれぐらいありそうですか?

[282: マンション検討中さん]

すみません、２期ではなく、１期２次販売開始でした。

[283: マンション検討中さん]

Aはあんまなかった気がする。Eは空いてたと思うよ。やっぱ北側角は敬遠するのかね。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
すみません、北側角を敬遠する理由としたらどのようなことが考えられるでしょうか?

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
いや、完全に好みですけど、窓があるとはいえ太陽が当たらない(明かりは入ります)のに価格が中住戸より少し上がるからかなと。Aと比較するのは可哀想だとは思いますが。

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
なるほど有難うございます!

[287: 匿名さん]

北側はあまり人気ないんですね……

マンションのホームページに「実際の階数別眺望シミュレーション」公開しています。
15階相当の眺望が掲載されていますが、14階、13階……と見ることができたりします？
面白いこころみだと思います。

ちょうど今日、登録抽選なんですね。抽選応募された方、いらっしゃいますか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
私は角部屋ですしいいと思いますよ。予算の関係でちょっときついですが、A、E、中住戸の順で人気ではないかと。
さて今期は何個売れますかね。

[289: マンション検討中さん]

モデルルームオープ当初、中住戸と北側角住戸で価格差をつけていたけど、あまり角住戸希望する人がいなかったので、その価格差を小さくしたと説明受けたのでそれなら角住戸がいいのではないかなと個人的には思いますが。
もうすぐ締切なのですね、行かれた方、どれぐらい埋まっているか教えていただきたいです。

[290: マンション掲示板さん]

第二期の状況はわかってないですが、第一期の時点でＡはほぼ埋まっていて、ＤとＥは半分超埋まっていた感じだったと思います。Ｂはまだわりと空いていた気がします。
第二期の状況ご存知の方、お願いします！

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション掲示板さん
おぉ結構埋まってますね。あとは2期でCを開けてサクッと完売ですかね？

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
ホームページ更新されるの楽しみですね。

[293: 通りがかりさん]

ここの入居者は住宅ローン減税改悪後の条件になるのでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん
そのはず。もう少し早く販売してくれれば良かったんだけどね。

[295: マンション検討中さん]

東向きの家に住んだことないんですが、暖かさとかどうなんでしょう？

[296: 通りがかりさん]

東向きのマンションに住んでいたことがありますが、特に暖かさは気にならなかったですね。個人の感覚もあるでしょうけど。一番冷え込む朝方にむしろ日が入ります。本格的に寒い時はこのマンションも床暖房もあったかと。戸建よりマンションの方がそもそも暖かいですしね。
あと、最近の夏の猛暑はむしろ暑くなりすぎなくていいですよー

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
東向きって日照時間が短いですよ。今の時期だと朝食後に洗濯機回して干す頃にはバルコニーはすでに日影。夏は逆に早朝から太陽ガンガンでエアコン必須。
それでも朝～午前中真っ暗で西日が強烈な西向きよりはマシだと思います。人間は朝起きて夜寝る動物ですから朝日は心身の健康に必要です。

[298: マンション検討中さん]

温かいお言葉ありがとうございます！南に次に人気と聞きますが実際どうなんだろうと思い心配してました。後悔のないマンション選びをしたいと思います！

[299: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
西向きが朝から午前中真っ暗というのは嘘ですよ！
私、今住んでますけど西向きのマンション、けっこう朝から午前中明るいですよ！

[300: マンション検討中さん]

西向きの部屋は絶対に買うべきではないと思います。本当に夏は暑いですよ、、

[301: マンション検討中さん]

富士山見えてちょっといいなって思ってたんですけどねぇ。

[302: マンション検討中さん]

何かいつの間にか1期2次が終わって、次は1期3次に

[303: 通りがかりさん]

浦和はまだまだ値上がりするんですかね？
これ以上高くなるとなかなか庶民には手が届き難くなってしまいますね。。。

[304: マンション検討中さん]

>>303 通りがかりさん
今の空気感だと上がりそうですよね。武蔵小杉とか横浜みたいに高値で止まるのではないでしょうか。

[305: 評判気になるさん]

東向きの部屋は10時ごろまでしか部屋に陽が入りません。それ以降はベランダが明るく照らされるだけです。陽が欲しいのなら東は止めた方がいいですよ。

[306: マンション検討中さん]

浦和はドンドン物件出てきて、数が少ないわけではないのに価格下がらないどころか上がりますよね。
この物件の前の道を１分くらい更に歩いた坂のところにも、マンション建ててますしね。
ここは浦和のなかでは、ドミノリスクが控えめなほうだと思います。

[307: マンション検討中さん]

今南向きバルコニーの西側角部屋に住んでいますが、斜め前のマンションで、11時過ぎにもう暗くなりだします。夏は西日で部屋が冷房かけても暑いので電気代がかかっています。
南向きでも周辺環境で変わってくると体感しました。
東向きでも眺望抜けるならおすすめではありますが、西向きはカーテン開けれなくて結局家の中暗いかと思います。

[308: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
私も上がると思います。武蔵小杉並に電車は便利なので、浦和を選んで来る方は多いかなと。実際に私が武蔵小杉は水害あったのと、電車の乗り換えが大変すぎて浦和に決めました。二子玉川も検討していたのですが水害でやめました。同じような考えで浦和に移られた方多いのではないかと勝手に思っています。
武蔵小杉や二子玉川に比べて安いと思います。

[309: 通りがかりさん]

>>308 マンション検討中さん
新宿に出るのと東京に出れるのが本当に利便性いいですよね！　
武蔵小杉や二子玉川は住んだことないのでなんとも言えませんが、これからも伸びてくれたら嬉しいですね。　いまが建築バブル感も否めませんが…。

[310: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[311: 匿名さん]

どういうこと？

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
意味深なことをいうだけの荒らしじゃないかね？

[313: マンション検討中さん]

実家が浦和で、家を浦和で買おうとマンション検討中の者です。特に何も問題ないと思われるのですが。ここの掲示板は落ち着いてると思っていたので残念です。気にしないでいいと思いますよ。

[314: マンション検討中さん]

確かに。他のタワマン系掲示板はなかなか悲惨ですがここは静かですよね。
駅近タワマンはいくつもありますが、その中でこのマンションを購入または検討している理由は何でしょうか？
私の場合、やっぱ交通利便性と落ち着きある雰囲気ですね。理想を言えばガーデンハウスぐらいまでがいいですけど。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
すみません、このマンション購入検討してはいないです。今はまだ勉強中で色々とマンションの掲示板見させて頂いてるだけで失礼しました。ガーデンハウスまでの距離は丁度いいですよね。プラウドやパークホームズ並んでる坂下通りでも許容範囲かなと思っています。

[316: マンション検討中さん]

・日本経済新聞社浦和専売所　：解体？　　 　→駐車場と合体しなにかできる？
・大長荘　　　　　　　　　　：リフォーム？ →残存？

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。まだやってるのでは？解体されてもこのマンションへの影響は限定的かと。マンション建ったとしても北側なら陽は入らないし、あまり問題なさそう。

[318: マンション検討中さん]

そういえばマンションマニアはまだこのマンション訪問してませんね。来年来るのかな。。来ると多少販売スピードに影響を与えてきそうな気がする。

[319: 検討板ユーザーさん]

ここって物件と価格のバランスはどうなんでしょう？浦和には他にもいくつかマンションありますが、お得だと思いますか？

[320: マンション検討中さん]

お得だと思います。東向きではありますが、徒歩10分圏内でこの価格帯は今後出ないのかな…、と思います。西口再開発までは、さらに値上がり傾向なのかなとも思いますし。。。

[321: 匿名さん]

家族で住むんだったら、70㎡は欲しいよね。二人で住むのにも70㎡はちょうど良いと思う。

[322: 匿名さん]

そうですね。うちは70m2のとこにしようと思ってます。70切ってくると収納が足りないんですよね。

[323: マンション検討中さん]

こちらの販売状況知っている方いらっしゃいますか?
裏門通りという立地から検討しています。周辺が落ち着いた住環境で駅まで徒歩8分でこの値段なので買えたらなと思いますが。
もし1期３次までの販売状況知っている方いたら教えていただきたいです。Aはほとんど売れたのですか？Eはどうでしょうか?

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
検討してるならちゃんと三井に聞けよ…ここで売り切れですよって言われてて実はまだ残ってますなんてこともあるんだから…

[325: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
ホームページ上でAもEも間取り残ってたと思うので、あるとは思いますよ。ご希望の階があるかまでは三井さんに聞いた方がいいです。変な営業さんいないので気軽に行ってみてはどうでしょう？

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
有難うございます。週末モデルルーム訪問してみようと思います!

[327: マンション検討中さん]

皆さんオプションも相談始められてますかね？
洗面があまり気に入っておらず、オプション付けるか悩み中です。。。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
私も洗面台気に入らないですね。コンセプトルームにあるモデルの方が良かったと思います。なんで変えたんだろう。今回はある洗面の方が高いんですかね？

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
洗面の何が変わったんですか。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
厳密には変わってないんだけど、コンセプトルームにあるのとは違うんだよね。機能は同じだけど、見た目がちょっとカッコ悪い。フィオレストーンにしてもいいんだけど、天板とシームレスに繋がったデザインの方が掃除しやすいからねぇ。。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
なんか艶なしの洗面台ってかっこ悪いですよね。。　オプションも安くないし悩みますね。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
洗面台だけは今からでも再検討してくれないかなと思いますね。あと気になったのは洗面台のところは引き戸じゃないところ。今まで見てきたどこも引き戸だったので、あれ？って思いました。扉開けると収納開けられないし。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
洗面台ほんとですね。　
引き戸も気づいてませんでしたが、リネン庫開けられませんね！
洗面周りだけ？仕様落としてるように感じちゃいますね。。。

[334: マンション検討中さん]

ここは、マンマニさんのレビューないのかな？

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
年末に値段だけは確認した気配だけど、多分行ってないんじゃないかな。
この物件を推すとしたらどこでしょうね。この物件には尖ったとこがなくて埼玉で見ると全体的に良な物件の印象があるので、ちょっと動画にしにくいのかなぁと思いました。70m2取れなくなってきてる中、3LDKでは全部屋70確保してる点は、いいと思いますけどね。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
今の浦和にしては安いので価格面が推せるポイントですよね。
ただ、東向きで、アウトフレームじゃなくドア(引き戸じゃない)だらけの間取りを見ると、安いのも納得出来る仕様になってる感も。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
色々見てみたんですが、他社さんもけっこうドアやってるみたいでした。引き戸にするとそのスペース分使えない部分が増えてしまうので、限られた面積をフル活用するための方法なのかもしれません。
和風な建物でもないですし、ドアでもいいんですけどね。ちょっとタオル取りづらいなぐらい。収納あるのは助かるんですけど。

[338: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん

価格も良心的ですが、住環境も良さげですよね。
徒歩9分でちょうどいい具合に静かになりますし。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん

フューチャリティですね！
http://www.futurity.co.jp/

[340: 匿名さん]

めっちゃ出てきますね！こんなに出てくるとは思いませんでした。
最近はあちこちでタワマンとかの建設が進んでるのでマンマニの気持ちもそちらに移ってそうですが、もしも記事あがったらコメント見たいですね。

[341: マンション検討中さん]

こちらはエレベーター2機でしょうか？
徒歩9分だと家の玄関から浦和駅のホームまで実質15分弱くらいですかね。

[342: 通りがかり]

>>341 マンション検討中さん

これ見る限りでは一機ですかね。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
浦和駅は来たことがないのかな？そんなにデカくないよ笑
あって＋1,2分でしょう。

[344: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
そうなりますねー。北口は時間帯によっては超混雑なのでアテにならないから、中央口を軸に考えると玄関からは15分＋αって見ておいた方が安心ですね

[345: 匿名さん]

玄関からか。。失礼しましたー。それなら15分ぐらいは見ておいた方がいいと思います。344に同意です。

[346: 検討板ユーザーさん]

エレベーター1基は実際キツいよなぁ…
総戸数当たりでみて問題ない範囲だとしても朝夕は待つだろうな…

[347: 匿名さん]

>>346 検討板ユーザーさん
今どこも厳しいよね。10年前の物件なら2基ぐらい設置してるかもしれないけど今は・・・。
管理費が高くならずに済んでるので、まぁどっち取るかですよね。

[348: 検討板ユーザーさん]

子供を保育園に送ってから駅に向かうと30分はかかるね。6000万以上出すなら、やはり駅5分以内が目安でしょうね。

[349: 匿名さん]

>>348 検討板ユーザーさん
プラウド浦和へどうぞ?

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん
プラウド浦和の1階とかでも70㎡でぎり6,000万円台とかかね
なにが「やはり」なのか分からんが笑

[351: マンション検討中さん]

>>350 検討板ユーザーさん
１階だと周辺飲食店ばかりでゴキブリが入ってきそうですね。
隣が飲食店で、潰れて更地になった後、ゴキブリがすごい数が家の中で発生したと聞いたことがあります。１階は避けたほうが良いと思いますよ。

[352: マンション検討中さん]

>>348 検討板ユーザーさん
駅５分以内の方が浦和では保育園遠くなる気がしますが。年収高い家庭は点数でなかなか人気の保育園に入りづらいですよ。

[353: マンション検討中さん]

駅5分で6000万円代は浦和では無理ですね。貧乏人は浦和には住むなということかな。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
交通利便の良さとか子育て世代に人気だからしょうがないよね。
住居費抑えたいなら浦和+1がいいと思う。

[355: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん

浦和駅での駅5分以内ってメリットもあるけどデメリットも多いですよね。

[356: マンション比較中さん]

>>344 マンション検討中さん

周辺住民ですが、玄関からは多分10分＋αぐらいじゃないでしょうか。
エレベーターが超混雑とかなると話変わってきますが。。

[357: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
年収は保育園の点数にほとんど影響しないよ。点数が同じでその後の調整順位も同じ場合に考慮される可能性があるという程度。
さいたま市の利用調整基準表見てから言って。

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション比較中さん
9分 + 混雑時のエレベーター2分、信号待ち2分、その他のイレギュラー要素1分、駅からホームまで1分、くらいでしょうか。

[359: マンション検討中さん]

北口改札からマンション入り口まで時間測ったけど、自分の歩く速さなら1回信号引っかかっても9分だったよ。だからエレベーターが混んだとしてもホームから玄関まで11、12分ぐらいと見積もってる。歩くのが遅ければ15分ぐらいかかる人もいるんじゃない？10分圏内のマンションはみんなこのぐらいかかると思う。

[360: 通りがかりさん]

>>357 マンション検討中さん
失礼しました。年収は点数には関わっていないです。点数が同じ場合に考慮されます。
保活経験者ですが、市役所窓口で聞いたところ、皆さんほとんど同じ点数なので結局年収の階層で決まります。
階層は聞けば教えてもらいますし、保活の掲示板でも、点数＋階層を皆さん載せて情報交換していますよ。

[361: マンション検討中さん]

共用部は顔認証できるって聞いてましたが、エレベーター非接触対応だったんですね。