パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[221: 通りがかりさん]

二重床です

[222: マンション検討中さん]

二重天井ではないということですかね??

[223: マンション検討中さん]

>>221 通りがかりさん
お答えいただき有難うございます

[224: 通りがかりさん]

二重床とは書いてますが、二重天井とはかいてないですね。

[225: マンション検討中さん]

>>224 通りがかりさん
お答えいただき有難うございます。二重天井ではないのですね

[226: 通りがかり]

>>225 マンション検討中さん
二重床二重天井と聞いてますよ！

[227: マンション検討中さん]

>>226 通りがかりさん
お答えいただき有難うございます！
前向きに検討できます!!価格が抑えめなのはそれだからかと思ってしまいました。良かったです!

[228: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション掲示板さん
分かりやすく比較いただき、ありがとうございます！
こうやって比較して見ると、（今時にしては）お値ごろ感ありますね。
過去の物件と比較したらもちろん価格は高いですが、それは今はどこもそうでしょうし。浦和駅徒歩１０分圏内のマンション購入するような人は、株高で恩恵受けてる人も多いでしょうしね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション掲示板さん
確かに、仲町通りの活気あるルートだけじゃなく、埼玉会館前のキレイめなルートの両方あるのは魅力的ですね。
仲町通りのようなガヤガヤした飲み屋街は好き嫌い分かれそうですが、裏道通りからは落ち着いた雰囲気の店ばかりですし。

[230: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん

なぜ？パークホームズも北口なら8分ですよ。

プラウド浦和 浦和駅徒歩5分(北口4分)
ガーデンハウス浦和仲町 浦和駅徒歩8分(北口7分)
パークホームズ浦和仲町 浦和駅徒歩9分(北口8分)

[231: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦和の1期が終わって、こちら盛況になってきましたね

[232: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん

失礼しました。そうでしたね。
訂正ありがとうございます。
よりお値打ちに感じてきました。最近の三井らしくていいですね。

[233: マンション検討中さん]

プラウド浦和は1LDKからあるので、懸念材料でした、ファミリーしかいないようなマンションの方が落ち着いて住めるかなと考えました。プラウド浦和立地は良かったので本当に残念です。徒歩８分で、静かに暮らせそうなこちらのマンションで、検討しようと思います。

[234: マンション検討中さん]

数年前の浦和価格と気にすると…、ですが、最近の価格を考えるとお得感ありますね。　
申し込みましたので、完成楽しみです！

[235: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
詰め込み間取りがマイナス評価になると言うならデベがそんな判断するわけないのでは？
第一期一次の結果が市場の総意を表していると思います。
プレミストはどうでした？して、パークホームズ浦和仲町2丁目は？
あなたの感想で市場価値は決まりません。

[236: 通りがかりさん]

>>235 マンション掲示板さん
横からすみません。
どちらかの肩持つつもりはないですが、あなたの理屈にのると、市場の総意で決められた価格で、またデベが決めた価格として、事実としてプレミストは坪単価低いですよ。ほぼ同じ駅距離なので、間取りが影響してると考えるのは妥当だと思いますけどね。
まあスレ違いなので、もうやめましょう

[237: 名無しさん]

プレミスト住人？が迷い込んでますね。
パークホームズ浦和仲町二丁目について情報交換しましょう！

[238: マンション検討中さん]

>>235 マンション掲示板さん
狭めなこと、3部屋貫いて天井が低いところがあることを受け入れられる人はプレミスト即買いだったね。4LDKで客を寄せたかったのが大和の判断だろうし、条件悪くてもいいから4部屋欲しい！という需要を見込んだ見事な判断だったと思う。
ただ、それが10年先も同じように欲しい4LDKかは未知数で、そういった意味ではパークホームズの4LDKは手堅い。悪く言えば無難。

[239: 通りがかりさん]

>>236 通りがかりさん
横からすみません。
私もどちらの肩を持つつもりはありませんが、単純に土地の仕入れ値がパークホームズは高かったんじゃないかと。地権者が多いのもその理由の一つかも。坪単価高い割に最近人気の新築マンションと比較すると仕様がいまいちだなと。

[240: マンション検討中さん]

東向きなのが気になるな。眺望とれるいっても、やっぱ南向きにできない理由があるのでは。

[241: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん
最近の値上がり相場通りだと思います。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>231 検討板ユーザーさん
お、掲示板がですか。それとも要望が入ってるってことですか。

[243: マンション検討中さん]

>>226 通りがかりさん
どうして二重天井って書かないんですかね。他のホームページ見ても、二重床二重天井ならセットで書いてるのですが。

[244: 通りがかりさん]

裏門通りという立地がここの良さなんです。東向きにすることで、南のパークホームズとドミノにならないようにしてます！

[245: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん
この物件の南側には(初代？)パークホームズ浦和仲町があります。ただ、パークホームズ浦和仲町とは５０メートルほど離れているので、日当たりは（冬至かつ低層階以外は）全く問題なかったです。
なので、私も東向きにした理由を気になって聞いてみたら、「日当たりではなく、眺望と土地形状から東向きにした」とのことです。東側の土地の細さを考えると、ドミノリスクは低い物件なので、安心して眺望が取れていいと思います。加えて４LDKなら午後も南から採れるので文句なしですね。その分南角４LDKへの価格傾斜がきつく見えますが。

[246: 通りがかりさん]

>>245 検討板ユーザーさん
4LDKは、東だけではなく、南の日当たりシミュレーションも見せてもらえました？

[247: マンション検討中さん]

>>245 検討板ユーザーさん
東向きだとガーデンハウスがどーんとあるけど。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 通りがかりさん
はい、４LDKの南の日当たりを聞いたら、当然のように見せてもらえましたよ。
「みんな南の物件を心配されるんですけど、実は日当たり全然問題ないんですよ(眺望を優先して東にしたんです)」と言ってましたよ。

[249: マンション検討中さん]

>>245 検討板ユーザーさん
4LDK買える人は南の光もとれるのいいですね。土地形状でって気になるのですが、坂になってるからだけですかね。

[250: 通りがかりさん]

>>248 検討板ユーザーさん
どうしてみんな南の物件を心配するんですか。東向きなら東の物件を気にしそうですが。

[251: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん
Eタイプ寄りの低層階は、どーんという感じはあるかもですね。距離はあるんで問題になる距離ではないですが。
ちなみに、AタイプやBタイプはあまり前に重ならないですよ。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>249 マンション検討中さん
坂ではなく形ですね。
物件HPで土地の形をみて頂くとわかりますが、今回の物件の土地は南北に長い長方形で、おまけで西道路に出る土地がついてる形なので、長方形としては東向きに置くのが自然という意味ですね。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>250 通りがかりさん
B～Eタイプは気にしないでしょうけど、Aタイプ(４LDK・南角)目当ての人は当然気にするかと。南の窓も各部屋足下まで取ってくれていて大きいですし。

[254: 名無しさん]

>>215 マンション掲示板さん

ガーデンハウス浦和仲町の角住戸、今や7900万円の値付けなんですか。
今年の初めにMR行った時は7300万円だったから、600万円も値上げしたんですね。さすがはスミフ。
まあ7300万円でも高いと思いましたが、プラウド浦和の価格と人気を見て値上げしたんですかね。

[255: マンコミュファンさん]

ここは、すぐに完売するだろうな。二期は高くなるのかな？

[256: 名無しさん]

三井はあまりガツガツ値上げしてこない印象なんで、大丈夫じゃないですかね。
私も次のタイミングで申し込もうと思いますが、3LDKってどれくらい残ってますか？

[257: マンション検討中さん]

第二期はCタイプは縦1列全部次期以降の販売だったと思うので、２期の方も充分購入できるぐらいに残ってると思います。

[258: マンコミュファンさん]

パークホームズもガーデンハウスもプレミストもプラウドもすべて売れ行き好調で浦和の相場が上がりますように(＞人＜;)

[259: マンション検討中さん]

楽しみですね。浦和は羽田空港にも直通できるようになったらさらに値上がりしそうですね。

[260: マンション検討中さん]

浦和と羽田空港直通なんて話があるのですか？？　浦和は東京は近いですが、羽田が遠くて不便と感じてました…。

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
羽田アクセス線です。ググってみると色々出てきますよー。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
確か2029年開通だったかと。ますます便利になりますね。

[263: マンション掲示板さん]

羽田行くときは、いつもパインズホテルからバスに乗ってたから、パインズホテルまで1分かからずに着くここ便利だなと調べたら、今はコロナで運休中なんだね。
座れるから重宝してるんだけどな。

[264: 通りがかりさん]

安いですか?
人気物件ですか？
学区はどうですか?

[265: マンション検討中さん]

>>264 通りがかりさん

現状の浦和駅から徒歩では妥当な金額です。
人気物件度でいうと、プラウド浦和に負けてはいます。
学区は、仲町小学校からの常盤中学です。悪くないかと。（ただし、徒歩距離あります。）

[266: マンション検討中さん]

坂下通り沿いだから眺望取ろうとすると上のフロアに上がらざるを得ず、そうすると価格も上がってくるという苦しさはあるね。それでも今建築中物件で考えると価格は低いのかもしれないけど。ブリリアが高砂エリアに作るから、それとどっちがいいかじゃないかな。価格も似てくるだろうし。

[267: 名無しさん]

そうですね、フロア上がっても（今の相場では）安めだとはおもいます。
ブリリアは32戸なので、小規模物件あるあるで高めになりそうな予感。。ガーデンハウス浦和仲町もそうだったように。

[268: マンション検討中さん]

皆さん7000万のマンション買うのに迷いはないんですかね？毎月管理費修繕積立金込みで20万以上かかると思うと判断迷います。。

[269: eマンションさん]

そうですねぇ、金融緩和に伴う値上がりで顧客層もどんどん絞られてる気がします。
先立つものがある方はローンも少ないでしょうし。逆に5000万以上ローンになるような方は、パワーカップルのように、それなりの世帯年収の方が多いんじゃないでしょうかね。

[270: マンション検討中さん]

7000万円の物件、迷いはありますが、浦和駅周辺のマンション7000万円台の中古が売買成立しているのを知っているので、売れるのであれば買ってもいいかなと思っていますし、浦和に賃貸で住むにしても20万円程の家賃を払っているので買おうかなと思っています。

[271: マンション検討中さん]

20万の家賃。。。時々そういう金額見ますが本当に払ってる人初めてお会いしました。それなら買った方がいいですね。ありがとうございます。

[272: 匿名さん]

ここの東側はいつかマンションになりそうですね。
商業地域だからドミノのリスクが気になります。

[273: マンション検討中さん]

情報共有です。

モモレジさんのブログです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8400.html?sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-8401.html?sp

[274: マンション検討中さん]

フューチャリティを起用していたの知らなかったですが、素敵な風除室だったりロビーだなと思いました。素敵なマンションですね。

[275: eマンションさん]

>>272 匿名さん
東側の土地は裏道通りと細い道で挟まれてる幅が10mほどで、一般的な板状マンションを東面に建てるにはかなり窮屈な土地かと思います。
商業地域ではありますが、周辺の土地形状的にはリスクは低めだと思いますけどね。

[276: 匿名さん]

>>275 eマンションさん

10mどころか15m以上あるので大丈夫です。
道路斜線制限がありますのでこちらのような15階は無理でも5～6階くらいはじゅうぶん建てられます。なので該当する部屋を検討なされるなら覚悟の上でと申し上げているだけです

[277: マンション検討中さん]

https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge03/k03cat04/7.html
素人だが、周りの状況を見るとマンション建てるには坂下通りに面してる必要がありそう。となると北隣から公道含めて東側用地をまとめて買い取れるかどうかなんじゃないかな。この場合はA?E全部リスクだね。現実的には北隣の新聞社跡と駐車場でマンション作る感じだと思うけど。
裏門通りだけに面して6階建が建てられるかはわからんけど、建てるなら南配棟だと思う。ちょうど抜けるし。
これが可能ならA?Cはリスクありと考えてもいいと思う。

[278: 通りがかりさん]

浦和駅徒歩10分圏内で５?６階のドミノリスク気にしてたら買えないでしょうね。ご丁寧にありがとうございます、という感じではありますが…。その階層ならこのエリアの物件ほぼ当てはまるかと…

[279: 名無しさん]

ここってそろそろ1期申込締切ですかね
プラウドの2期と迷う人多そう…できればそっちの価格が見えてから判断したいですよね
A検討者は迷わず買うんでしょうが

[280: マンション検討中さん]

>>279 名無しさん
設備仕様と駅距離はいいからねぇ。両方とも次は1月だよね恐らく。

[281: マンション検討中さん]

２期の販売開始されたかと思いますが、価格は下がったのでしょうか?
AやEタイプの部屋空いてる部屋どれぐらいありそうですか?

[282: マンション検討中さん]

すみません、２期ではなく、１期２次販売開始でした。

[283: マンション検討中さん]

Aはあんまなかった気がする。Eは空いてたと思うよ。やっぱ北側角は敬遠するのかね。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
すみません、北側角を敬遠する理由としたらどのようなことが考えられるでしょうか?

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
いや、完全に好みですけど、窓があるとはいえ太陽が当たらない(明かりは入ります)のに価格が中住戸より少し上がるからかなと。Aと比較するのは可哀想だとは思いますが。

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
なるほど有難うございます!

[287: 匿名さん]

北側はあまり人気ないんですね……

マンションのホームページに「実際の階数別眺望シミュレーション」公開しています。
15階相当の眺望が掲載されていますが、14階、13階……と見ることができたりします？
面白いこころみだと思います。

ちょうど今日、登録抽選なんですね。抽選応募された方、いらっしゃいますか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
私は角部屋ですしいいと思いますよ。予算の関係でちょっときついですが、A、E、中住戸の順で人気ではないかと。
さて今期は何個売れますかね。

[289: マンション検討中さん]

モデルルームオープ当初、中住戸と北側角住戸で価格差をつけていたけど、あまり角住戸希望する人がいなかったので、その価格差を小さくしたと説明受けたのでそれなら角住戸がいいのではないかなと個人的には思いますが。
もうすぐ締切なのですね、行かれた方、どれぐらい埋まっているか教えていただきたいです。

[290: マンション掲示板さん]

第二期の状況はわかってないですが、第一期の時点でＡはほぼ埋まっていて、ＤとＥは半分超埋まっていた感じだったと思います。Ｂはまだわりと空いていた気がします。
第二期の状況ご存知の方、お願いします！

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション掲示板さん
おぉ結構埋まってますね。あとは2期でCを開けてサクッと完売ですかね？

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
ホームページ更新されるの楽しみですね。

[293: 通りがかりさん]

ここの入居者は住宅ローン減税改悪後の条件になるのでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん
そのはず。もう少し早く販売してくれれば良かったんだけどね。

[295: マンション検討中さん]

東向きの家に住んだことないんですが、暖かさとかどうなんでしょう？

[296: 通りがかりさん]

東向きのマンションに住んでいたことがありますが、特に暖かさは気にならなかったですね。個人の感覚もあるでしょうけど。一番冷え込む朝方にむしろ日が入ります。本格的に寒い時はこのマンションも床暖房もあったかと。戸建よりマンションの方がそもそも暖かいですしね。
あと、最近の夏の猛暑はむしろ暑くなりすぎなくていいですよー

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
東向きって日照時間が短いですよ。今の時期だと朝食後に洗濯機回して干す頃にはバルコニーはすでに日影。夏は逆に早朝から太陽ガンガンでエアコン必須。
それでも朝～午前中真っ暗で西日が強烈な西向きよりはマシだと思います。人間は朝起きて夜寝る動物ですから朝日は心身の健康に必要です。

[298: マンション検討中さん]

温かいお言葉ありがとうございます！南に次に人気と聞きますが実際どうなんだろうと思い心配してました。後悔のないマンション選びをしたいと思います！

[299: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
西向きが朝から午前中真っ暗というのは嘘ですよ！
私、今住んでますけど西向きのマンション、けっこう朝から午前中明るいですよ！

[300: マンション検討中さん]

西向きの部屋は絶対に買うべきではないと思います。本当に夏は暑いですよ、、

[301: マンション検討中さん]

富士山見えてちょっといいなって思ってたんですけどねぇ。

[302: マンション検討中さん]

何かいつの間にか1期2次が終わって、次は1期3次に

[303: 通りがかりさん]

浦和はまだまだ値上がりするんですかね？
これ以上高くなるとなかなか庶民には手が届き難くなってしまいますね。。。

[304: マンション検討中さん]

>>303 通りがかりさん
今の空気感だと上がりそうですよね。武蔵小杉とか横浜みたいに高値で止まるのではないでしょうか。

[305: 評判気になるさん]

東向きの部屋は10時ごろまでしか部屋に陽が入りません。それ以降はベランダが明るく照らされるだけです。陽が欲しいのなら東は止めた方がいいですよ。

[306: マンション検討中さん]

浦和はドンドン物件出てきて、数が少ないわけではないのに価格下がらないどころか上がりますよね。
この物件の前の道を１分くらい更に歩いた坂のところにも、マンション建ててますしね。
ここは浦和のなかでは、ドミノリスクが控えめなほうだと思います。

[307: マンション検討中さん]

今南向きバルコニーの西側角部屋に住んでいますが、斜め前のマンションで、11時過ぎにもう暗くなりだします。夏は西日で部屋が冷房かけても暑いので電気代がかかっています。
南向きでも周辺環境で変わってくると体感しました。
東向きでも眺望抜けるならおすすめではありますが、西向きはカーテン開けれなくて結局家の中暗いかと思います。

[308: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
私も上がると思います。武蔵小杉並に電車は便利なので、浦和を選んで来る方は多いかなと。実際に私が武蔵小杉は水害あったのと、電車の乗り換えが大変すぎて浦和に決めました。二子玉川も検討していたのですが水害でやめました。同じような考えで浦和に移られた方多いのではないかと勝手に思っています。
武蔵小杉や二子玉川に比べて安いと思います。

[309: 通りがかりさん]

>>308 マンション検討中さん
新宿に出るのと東京に出れるのが本当に利便性いいですよね！　
武蔵小杉や二子玉川は住んだことないのでなんとも言えませんが、これからも伸びてくれたら嬉しいですね。　いまが建築バブル感も否めませんが…。

[310: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[311: 匿名さん]

どういうこと？

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
意味深なことをいうだけの荒らしじゃないかね？

[313: マンション検討中さん]

実家が浦和で、家を浦和で買おうとマンション検討中の者です。特に何も問題ないと思われるのですが。ここの掲示板は落ち着いてると思っていたので残念です。気にしないでいいと思いますよ。

[314: マンション検討中さん]

確かに。他のタワマン系掲示板はなかなか悲惨ですがここは静かですよね。
駅近タワマンはいくつもありますが、その中でこのマンションを購入または検討している理由は何でしょうか？
私の場合、やっぱ交通利便性と落ち着きある雰囲気ですね。理想を言えばガーデンハウスぐらいまでがいいですけど。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
すみません、このマンション購入検討してはいないです。今はまだ勉強中で色々とマンションの掲示板見させて頂いてるだけで失礼しました。ガーデンハウスまでの距離は丁度いいですよね。プラウドやパークホームズ並んでる坂下通りでも許容範囲かなと思っています。

[316: マンション検討中さん]

・日本経済新聞社浦和専売所　：解体？　　 　→駐車場と合体しなにかできる？
・大長荘　　　　　　　　　　：リフォーム？ →残存？

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。まだやってるのでは？解体されてもこのマンションへの影響は限定的かと。マンション建ったとしても北側なら陽は入らないし、あまり問題なさそう。

[318: マンション検討中さん]

そういえばマンションマニアはまだこのマンション訪問してませんね。来年来るのかな。。来ると多少販売スピードに影響を与えてきそうな気がする。

[319: 検討板ユーザーさん]

ここって物件と価格のバランスはどうなんでしょう？浦和には他にもいくつかマンションありますが、お得だと思いますか？

[320: マンション検討中さん]

お得だと思います。東向きではありますが、徒歩10分圏内でこの価格帯は今後出ないのかな…、と思います。西口再開発までは、さらに値上がり傾向なのかなとも思いますし。。。