パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[142: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[143: マンション検討中さん]

色々情報交換したいんですけど、モデルルーム訪問された方がいなそうなので寂しいですね。

[144: 匿名さん]

モデルルーム訪問しましたが、盛況という感じではなかったです。やはり高いからですかね。

[145: マンション検討中さん]

時期も時期やし、まだまだゆっくり販売していくだろうねー。

[146: 匿名さん]

要望書もほとんど入ってないようですね。

[147: 匿名]

>>145 マンション検討中さん

>>145 マンション検討中さん
まだ2年ありますからね。価格がじわじわ上がるかもって思うから、気になるなら早いうちに、ですね。

[148: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが設備が残念
特にディスポーザーがないのはかなりマイナス

[149: マンション検討中さん]

気になったのディスポーザーくらいですが、他何か残念なとこありました？

[150: 匿名]

>>149 マンション検討中さん
単なるネガなんじゃない？確かにコンロのレベルが高くないとかミストサウナがないとか言い出したらキリがないけど、パークホームズっていうグレードと浦和の一般人が買える価格帯で考えると、こんなもんだと思う。より上のグレード欲しければプラウドとかガーデンハウスにどうぞってことよ。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
なるほど。ミストサウナとか実際使わないですしね。　その分価格も反映されてると思いますし、どこまで望むかですねー。

[152: マンション検討中さん]

今より高くなっても、ディスポーザーつけてほしかった。あれば、ガチ検討してた立地ですわ。

[153: 匿名]

ディスポーザー欲しいって気持ちわかるな。プレミスト、間取りさえ良ければ買ったんだがなぁ。。

[154: マンション検討中さん]

同じくディスポーザー有れば検討していました。残念。

[155: 匿名さん]

どのタイプにするか検討している方いたら情報交換したいです。私は南東角部屋を検討しているのですが、中下層は日照が悪い部屋がサービスルームとなっている点が気になってます。

[156: 匿名]

>>155 匿名さん
売るときは3LDKだけど、そこまで気にしなくていいんじゃない？日照は取れないかもだけど、部屋としては使えるんだし。Aタイプ検討できるのは羨ましい

[157: マンション検討中さん]

玄関前のゆとりが皆無ですね。残念。

[158: 匿名さん]

だとすると残念、全タイプでそうですか？

[159: マンション比較中さん]

分譲マンションでディスポーザーがないのはかなり残念。これだけはせめてつけてほしかった。

[160: 匿名さん]

ディスポーザー人気だなぁ。preferableだけどmandatoryではないな。
今出てるマンション以外だと浦和はブリリアしかないし、条件合うの待つのにも限度があると思うよ。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
英語でマウントするのはやめてください

[162: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに大事なんですか？この規模で入れたら管理コストが高くなるってことはないのかな

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
近くのパークホームズでもディスポーザー無しで完売したので、不要と考えたのかもですね。

[164: 匿名さん]

ディスポーザー有無で検討諦める人もいるんだ。

[165: 匿名さん]

考え方にもよるけど、ディスポーザー入れれば物件価格も管理価格も上がるし、住民フレンドリーではないと考えた可能性あるよね。

[166: 検討板ユーザーさん]

坪いくらぐらいですか？

[167: マンション検討中さん]

プレミスト浦和仲町のモデルルーム行きましたが、管理費修繕積立金で月3万円でしたが、パークホームズ浦和仲町2丁目は2万5千円でした。

[168: マンション検討中さん]

ディスポーザーついてるよりも管理安いほうが嬉しいです。プラウド（ディスポーザーあり）に住まわれてる方が故障が多いと言っていました。そちらも管理費と修繕積立金で3万と聞いていたので今回ついてなくて私は安心しました。購入を前向きの検討したいと思っています。

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
さらに修繕積立は10年後以降上がらないんですよね。もちろん足らなくなれば必要ですが。
その辺の魅力はあると思いますね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
その分最初に一時金をたくさん入れるだけでは？

[171: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
設備仕様面含めプラウドと違うので比較するのは。。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
一時金は倍ですが、年取ってから払う金額が少ないのはいいかなって思いますね。数年で買い換えるならあれですが、10年以上住むならありかと。

[173: 検討板ユーザーさん]

坪いくらぐらいですか？

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
やはり一時金が多いとなると、修繕積立では魅力ないかな。

[175: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん
プレミストより上だと思います。ちゃんと計算してないですが

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
修繕費が減るってことは普通ないので、どこで払うかですね。感じ方は人それぞれですね。

[177: 名無しさん]

>>175 匿名さん

プレミストより上って、理由を教えて頂きたいです

[178: マンション掲示板さん]

>>177 名無しさん
価格は未定なので、坪単価はまだ分からないですね。

[179: マンション検討中さん]

>>177 名無しさん
修繕積立一時金ですよね?確か50万円行ってなかった気がするので、倍の修繕積立一時金だと思います。どちらもモデルルーム行ったので覚えています。
構造はプレミスト浦和仲町だとLDはインフレームなので、結構リビングは凹凸感あり使いにくそうでした。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
パークホームズ浦和仲町2丁目は、修繕積立一時金で100万円近いお金が必要です。

[181: 匿名さん]

>>177 名無しさん
けっこう何でも教えてくれるから話聞きに行くといいと思うよ。意外と商談中の部屋多かったから、気になるとこなくなっちゃうかもよ。

[182: 匿名さん]

このマンションの隣って駐車場じゃないですか？日経新聞社の裏手にある戸建、壊してたんですよね。古そうだったので建て替えかもしれませんが、駐車場と合わせてマンション建てるんじゃないかと怪しんでます。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん
日経の裏の戸建と北側の駐車場なら、マンションの北側なのであまり影響ないような気がします。東隣の駐車場のことですかね？だとしても裏の細い道路を挟むので考えにくいような

[184: マンション検討中さん]

新旧ローン控除の狭間の時期に契約することになりそうですね。ローン控除どうなるか分からないまま契約することになるので、少し不安です。みなさん何か営業の方から聞いてらっしゃいますか？

[185: マンション検討中さん]

私はローン控除について全く話しはありませんでした。

[186: 通りがかりさん]

税務に関することは営業は説明しないのでは。

[187: 匿名さん]

聞いたら教えてくれましたけど、21年12月末入居以降は決まっていない。どうなるかはわからない、とのこと。低金利下で過剰だというのが政府の考えなので、住宅市況に過熱を抑えるためにも3割減とか噂が出てますが、いずれにせよ縮小される方向かと思われます。

[188: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

ディベロッパーは基本ネガなことは一切言わない。
これが控除増額の流れであればたとえ決定前の不確かな
情報でも喜々として発言してくる。

そして、それは住宅ローンに関すること以外にも同様。

購入側は何が”正しいか”をしっかりと見分けないと、
後々知らなかったで終わってしまいます。悲しいことにこれが現実。

[189: マンション検討中さん]

大手に安心と信用を求めて購入しているのに、こんことされると
もはや企業倫理ってなんだろうという気持ちにさせてくれますよね。
その他大手も探せばすぐこのレベルの不祥事が見つかるので、
業界全体が腐っているのでしょうが。

・「パークシティＬａＬａ横浜」の４棟のうち１棟で傾きが見つかった問題
・日本橋再開発において地権者の8割の賛成を集めるために、地権者の水増し

[190: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

確か年45,000円程度のコストらしいすよ。

=月額 3,500～4,000円

壊れたときとかは別途修理費上乗せでしょうけど。

それでほしいと思うかどうかなんでしょうけどね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
それぐらいならつけてもいいような気がしますけどねー。まぁ浦和を買うんですし、私は割り切ることにしました。