パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1: マンション検討中さん]

ついに2丁目もオープンしましたね。皆さん情報交換していきましょう。

[2: 匿名さん]

場所は良さそうですね。
東向きで隣地に建物ありますが、上層階はHPで見ても眺めが良さそうですね。

[3: 通りがかりさん]

裏門通りがどんどん盛り上がりそうで良きですね！

[4: 検討板ユーザーさん]

ちょっと発売時期が少し先なのが残念なんですよね。もう少し早く出てくれればと。待つべきか、今ある物件にするべきか。。

[5: 匿名さん]

このマンションの住宅ローン減税は今より悪くなりそうなので3丁目の方がいいかもね。

[6: 検討板ユーザーさん]

3丁目はパスですよ。ダイヤモンドマンション住民とトラブルになりそうじゃないですか。

[8: マンション検討中さん]

[No.7と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
あれがもし本当なら、3ldkの最安はプレミストと同額程度ですね。坪単価320くらいかなぁと勝手に思ってたので意外に安くてびっくりです。

[10: 匿名さん]

一般分譲戸数が59戸なんですね。総戸数70に対して59は結構少ないなあと感じました。価格もそれに影響受けてたりして。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
坂下通りで仕様はプレミストより下かつ東向きなのに、プレミストより強気な価格で売りに出すと完売大変に思いましたね。払える人はいても、そういう人は野村とかタワマン待ちが大多数だと思うので、価格としてはいいとこ突いてきたように思いました。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
総戸数に対して一般分譲戸数が少ないのはどうしてなんですか？

[13: マンション検討中さん]

>>11 検討板ユーザーさん
ホームページできたばかりですが、この時期に価格って決まってるものなんですか？

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
想定額は予め持ってるはずです。あとはモデルルーム来た人たちの予算を見て軽微調整をしているんだと思います。
ただ、こんな早い時期のネタバレについて、営業担当者の一予想かもしれませんので、正直どこまで正しいのかは分からないです。
ホームページ上、プレミストとは設備、採光面で少し不利に見えるので、それが値段に反映されていてほしいとは思います。
ブリリア浦和高砂はプレミスト、パークホームズ、プラウドとどう差別化するんだろうと興味がありますね。

[15: 匿名さん]

前のレスにあるように良心的な値段で販売されたら人気は出そうですね。駅まではぎりぎり徒歩圏かな。
一般販売住戸分ではない部屋が気になりますが、この10戸ほどは事業協力者さん分なのですかね。それとも賃貸分でしょうか？
設備仕様を見ていて結構良いと思ったので個人的にはこれで十分だと思います。エコジョーズも嬉しい設備。

[16: 匿名さん]

強いて言うならディスポのうむとか駐輪場、駐車場の数ですかね。

[17: 通りがかりさん]

エントランスが立派そうで楽しみ。仕様が抑え目なのをどう捉えるかですかね。

[18: マンション検討中さん]

立地としてはどうですか？

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
歩きやすくていいと思うけど、坂下通りには同じような距離に仲町のパークホームズ、高砂マークスがあって向こうの方が仕様がいいから、中古として競合が出たら勝てないと思うよ。

[20: 匿名さん]

このマンションは東向きで眺望はよさそうで、朝が気持ちよさそうですね。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

坂下通りのマンションは水に浸かるリスクがあるけど、このマンション自体にはそういうリスクはなさそう。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
そういうとこもモデルルーム訪問したら聞いておきたいですね。今の直床ってやっぱまだふにゃっとした感じあるのか知ってます？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション掲示板さん
直床なんですか？

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
15F建だから、直床にしないと天井高2.4?2.5が確保できないいし、二重床に出来ても予想価格を考えると二重床じゃないとの予想です。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
なるほどです。三丁目も直床だったので、その可能性ありますね。。

[26: 匿名さん]

>>21 匿名さん

水に浸かったときのダメージは大きそうですが、ここの場所なら可能性は低そうですかね。

[27: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん

さいたま市の内水ハザードマップを確認したのですが、こちらの住所は0.5mから1mの浸水の可能性があるみたいで少し心配です。このあたりに住んでいる方で大雨時の坂下通りの状況をご存知の方はいらっしゃいますか?

確認したページはこちらです。
https://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/sp/?theme=th_129&pos=139.6501093...,35.85862325&scale=4514

[28: 匿名さん]

坂下通りは治水工事済だから大丈夫だと思います。
私の知る限り浸水の記憶はありませんが、心配なら市役所で確認した方が良いかと思います。

[29: マンション掲示板さん]

坂下通りが冠水したって聞いたことないですが、mrオープンしたら聞いてみたらいかがでしょう？あと1ヶ月ぐらいでオープンするかな。ブリリア浦和高砂と並行して検討したかったが。。

[30: 匿名さん]

バルコニー側は東向きなんですね。日当たりはどうでしょうか？
朝日が当たるなら、気持ちいい朝を迎えられますが、ただ、冬場は正午以降日が当たらなくなってしまうので、
寒いかもしれませんね。
道路側は廊下側なので騒音面は回避できそうかなと思います。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション掲示板さん

冠水する確率が高いか低いかだけじゃないですか。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
東向きは朝日が浴びれていいのでは。

[33: 匿名さん]

裏門通り歩いて帰るの良さそう。

[34: 匿名さん]

朝陽もいいですね。日中ずっと日が当たるのが理想ではあるけれど。
一番条件的に良さそうなのはAタイプでしょうか？眼下には緑の植栽があって窓は南向きの角住戸。それだけにお値段は高いだろうけれど。
隣接する建物はどんな建物かなとグーグルマップを開いてみたら両隣と道路を挟んだ向かいがわに魅力的な飲食店がいくつもありました。外食が楽しめそうな立地でもあるのかも。

[35: 匿名さん]

>>30 匿名さん

前に高い建物たってないから、冬場でも正午以降に日が当たらなくなるということは無いんじゃないかな。
冬は西日があたって温かいし、どこの部屋でも割と良さよさそうなマンションですね。

夏場に西向きだと、午後から暑くて大変よ！

[36: 購入経験者さん]

こちらの予想価格とはどのサイトに記載されていますか？

[37: 匿名さん]

予想価格…まだ載ってないですね。
１１月販売開始なので来月あたりにはもう少し詳しい情報が出てくるかと思います。
浦和駅から少し距離がありますが、間取り的に見てファミリー層に人気が出そうですね。

[38: 匿名さん]

来週のwebセミナーで予定価格紹介とのことです

[39: マンション検討中]

>>38 匿名さん
スケジュールが想像以上に早くてびっくりです！！

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん
住宅ローン減税のことやプラウドのことを考えてるのかな。

[41: マンション検討中さん]

webセミナー参加予定です

[42: マンション検討中さん]

三丁目は直床ですが、二丁目は二重床だそうです！
この前三丁目見てきたときに聞きました。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
二重床なんだ。。。

[44: マンション掲示板さん]

マジですか？二重床なんだ。。明日のビデオ楽しみに聞きます。

[45: マンション検討中さん]

webセミナー参加しましたが天井高が243センチでだいぶ低いですね

[46: 匿名さん]

抜け感がありますよね。

[47: 評判気になるさん]

ツイッターで予定価格見ましたが、思ってたより抑えてきたなという印象です。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 評判気になるさん
あれ間違ってるよ。あんな安くないです。

[49: マンション検討中さん]

セミナー参加しましたがDタイプの3Lの四階で6500万とのことでしたね

[50: マンション検討中さん]

やはり、南の採光が取れるタイプは高いですね。
東向の中住戸なら70平米で6000万円台でしたね。
バルコニーがガーデンハウス浦和仲町と向き合うのかな？

[51: マンション検討中さん]

セミナー参加しましたが、結構高めでしたね。

[52: マンション検討中さん]

思ったより高かったですね。。

[53: 通りがかりさん]

仲町三丁目の価格や裏門通りという立地、中古の価格など相対的に考えると妥当な価格設定ですかね。

[54: マンション検討中さん]

駅距離も悪くはないが微妙だし、ディスポーザーも無いし、価格の割安感は無いし、全てにおいて中途半端な印象。

[55: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町より平均価格で1000万以上高い。同じような立地で同じデベなのに。。しかも全戸東向きで価格はデクレ。世知辛いなぁ。

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
販売時期が違うので仕方なしですかね。あと、裏門通り沿いというのも。

[58: 匿名さん]

浦和では中古でも同じ条件だとそれ以上の価格も多いが、高いと言ってる人はどうするんだろ？

[59: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん
だから中古は売れてないじゃない。7000万のローンは組めても、組みたいかと言われるとそれはまた別の話。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 マンション掲示板さん
だから中古も新築も買えない場合、どうするのか気になってるのでは。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 マンション掲示板さん
浦和以外で検討するか待つか、ローン組むかしかないように思いますけどね。プラウド浦和諦めた人たちの一部もここは候補にしてるでしょうし、何だかんだで早めに売り切れるんでしょうね。

[62: マンション検討中さん]

プラウド浦和に完全に引っ張られた価格設定ですね、、三井の営業担当も以外と単純なんですね。

[63: マンション検討中さん]

こちらと同時に今中古で出ている近くのオーベル浦和仲町も検討している方多いですか？

[64: マンコミュファンさん]

坂下通りを越えるか越えないかの差は大きいと思います。

[65: マンション掲示板さん]

ウェビナーでアンケートがどうこう言ってた気がするんですけど来ないですね。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん
坂下通り超えると一気に静かになるので静かな環境が好きな人にはいいと思います

[67: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
Dの4階でそのグロスですか…諦めよう。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
残念でしたね。。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
私は検討続けます。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん
そちらなら三丁目を買います

[71: 匿名さん]

>>70 検討板ユーザーさん
三丁目スレであと1戸のようです。

[72: 購入経験者さん]

Aタイプ10階以上で検討していました。
が、さいたまの駅徒歩９分が9,000万円はあり得ない・・

[73: マンション検討中さん]

このマンションを購入予定の方いますか？
あまり伸びないですね

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
検討してますけど、値段が異様なんですよね。持ってる人は持ってるんでしょうけど、駅徒歩9分でこの値段出したい人がどれだけいるかってとこ。世帯年収2000ぐらいじゃないと、何かあった時にヤバいと思う。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

同じくです。ディスポーザーなしでこの価格はちょっと異常だなって思います。

[76: 匿名さん]

>>72 購入経験者さん
Twitterで最初に出回った価格は何だったんでしょうね…

[77: 検討板ユーザーさん]

>>72 購入経験者さん
たしかに高いんですが、浦和駅徒歩10分以内で4LDKで築浅って中古物件ではほとんど出ないんですよね。
そう考えたら買う人は買う気がするので、この値段設定なのかなと思ってしまいました。

[78: マンション検討中さん]

検討していても価格が高くて購入見送る方も多そうですね。

[79: マンション検討中さん]

買う人は買うだろうし、安くして抽選なるぐらいなら、見送る人いても気にしないのかな。

[80: 通りがかりさん]

欲しい人にしたら、好きな部屋選べるしありがたいと思います。

[81: 匿名さん]

プレミストも4LDKの最上階は8000万ほど？だったと聞いてますがすぐ売れてましたし、面積も広いことを考えれば売れるのではないですかね。どこも高いですから今は。

[82: マンション検討中さん]

2019年に販売開始した駅距離10分のガーデンハウス浦和常盤が坪300チョイで高い高いと騒がれてましたが（あちらは墓地がほぼ隣接という問題はありますが）こちらは350,60位ですか？
立地は違えどわずか2年でここまで上がるのは、浦和の高騰ぶりに驚くばかりです。もう庶民には10分圏内は買えない価格になってしまいました。

[83: マンション検討中さん]

総戸数に対して売り出しが少ないの、ちょっと気になるけど、みなさんは気にしないものですか。

[84: 匿名さん]

最近は浦和界隈の中古マンションも強気値付けが祟ってか、動きが鈍いですね。新築はこの勢いで高値設定し続けて買い手はついてくるのでしょうかね。ここも相当高いですね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
鈍いんですかね？ここのマンション近くのヴェレーナグランやパークホームズ浦和仲町も売れたのかはわかりませんがSUUMOから無くなっていたので、ここのマンションも意外に売れちゃうのかなーとも思いました。プレミストも完売のようですし。。

[86: マンション検討中さん]

異様に高いですね。
売り出す戸数も少ないですし。

[87: マンション検討中さん]

プレミストのあの間取りで早期完売するとは正直思ってなかったですね。恐らく、ここを検討していて、思ってたより高いし完成は再来年だから、じゃあプレミストで手を打とうって人はいたでしょう。ただ、3LDKは下から売れてたので、やっぱり今が最高値に限りなく近くて、購入者たちは買い替えが難しい可能性がある、金利が上がって返済に困るリスクを抱えたと思いますね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
パークホームズ2丁目とプレミストは入居時期が違うので比較対象ではないと思うな。

[89: マンション検討中さん]

プラウドとどっちにするか迷う。

[90: マンション検討中さん]

高いって何基準なんだろ。過去と比べてかな。中古も高いし、別に違和感ないけどな。高いと言われても、書いてる人にとっては基準で、色々と条件違うんだけどな。

[91: 匿名さん]

お金のある方は庶民のように資産価値の下落を気にしたりしないのかもしれませんので、いくらだろうと買う方は買う、のでしょうね。

[92: 通りがかりさん]

そうなんでしょうね。ただ資産価値を考えれる時点で立派なお金持ちだと思います。

[93: 通りがかりさん]

資産価値なんて期待してもしょうがないですよ。今の市況で読めないです。庶民はタイミングと住みたい場所で選ぶにつきるですかね。

[94: 匿名さん]

三丁目の高層階中住戸はグロスが嵩まない点で良い選択肢だったんだろうな。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
実際歩いてみると、坂下通りを越えるとちょっと遠く感じます。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
でも住居以外に1000万以上多く使えるんだから、三丁目って選択肢もありだったよ。少し歩くけど、健康を考えて、という考え方もある。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
>>96 マンション検討中さん
1?2分にどれだけ出せるかと考えると三丁目は悪くない選択肢だと思います。もちろん、人によっては遠く感じて絶対無理！となる人もいますので個人の価値観になりますが…
マンマニさんも三丁目はリセールバリューを求める（値上がりではなく残積割れしにくい）人に向いているとコメントされていて納得感はありましたね。仲町三丁目の中古もそこそこ動きは良いですし。
とはいえ二丁目は4LDKもあり、植栽なども良さそうですからどんな動きになるのか楽しみです。

[98: マンション検討中さん]

二丁目スレで三丁目をほめられても。。もしかしてですが。。

[99: 匿名さん]

三丁目も二丁目も良いところがあって、4LDK楽しみ。

[100: マンション検討中さん]

ウェビナーの次に参加された方、何か新しい情報ありませんか？