パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[222: マンション検討中さん]

二重天井ではないということですかね??

[223: マンション検討中さん]

>>221 通りがかりさん
お答えいただき有難うございます

[224: 通りがかりさん]

二重床とは書いてますが、二重天井とはかいてないですね。

[225: マンション検討中さん]

>>224 通りがかりさん
お答えいただき有難うございます。二重天井ではないのですね

[226: 通りがかり]

>>225 マンション検討中さん
二重床二重天井と聞いてますよ！

[227: マンション検討中さん]

>>226 通りがかりさん
お答えいただき有難うございます！
前向きに検討できます!!価格が抑えめなのはそれだからかと思ってしまいました。良かったです!

[228: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション掲示板さん
分かりやすく比較いただき、ありがとうございます！
こうやって比較して見ると、（今時にしては）お値ごろ感ありますね。
過去の物件と比較したらもちろん価格は高いですが、それは今はどこもそうでしょうし。浦和駅徒歩１０分圏内のマンション購入するような人は、株高で恩恵受けてる人も多いでしょうしね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション掲示板さん
確かに、仲町通りの活気あるルートだけじゃなく、埼玉会館前のキレイめなルートの両方あるのは魅力的ですね。
仲町通りのようなガヤガヤした飲み屋街は好き嫌い分かれそうですが、裏道通りからは落ち着いた雰囲気の店ばかりですし。

[230: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん

なぜ？パークホームズも北口なら8分ですよ。

プラウド浦和 浦和駅徒歩5分(北口4分)
ガーデンハウス浦和仲町 浦和駅徒歩8分(北口7分)
パークホームズ浦和仲町 浦和駅徒歩9分(北口8分)

[231: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦和の1期が終わって、こちら盛況になってきましたね

[232: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん

失礼しました。そうでしたね。
訂正ありがとうございます。
よりお値打ちに感じてきました。最近の三井らしくていいですね。

[233: マンション検討中さん]

プラウド浦和は1LDKからあるので、懸念材料でした、ファミリーしかいないようなマンションの方が落ち着いて住めるかなと考えました。プラウド浦和立地は良かったので本当に残念です。徒歩８分で、静かに暮らせそうなこちらのマンションで、検討しようと思います。

[234: マンション検討中さん]

数年前の浦和価格と気にすると…、ですが、最近の価格を考えるとお得感ありますね。　
申し込みましたので、完成楽しみです！

[235: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
詰め込み間取りがマイナス評価になると言うならデベがそんな判断するわけないのでは？
第一期一次の結果が市場の総意を表していると思います。
プレミストはどうでした？して、パークホームズ浦和仲町2丁目は？
あなたの感想で市場価値は決まりません。

[236: 通りがかりさん]

>>235 マンション掲示板さん
横からすみません。
どちらかの肩持つつもりはないですが、あなたの理屈にのると、市場の総意で決められた価格で、またデベが決めた価格として、事実としてプレミストは坪単価低いですよ。ほぼ同じ駅距離なので、間取りが影響してると考えるのは妥当だと思いますけどね。
まあスレ違いなので、もうやめましょう

[237: 名無しさん]

プレミスト住人？が迷い込んでますね。
パークホームズ浦和仲町二丁目について情報交換しましょう！

[238: マンション検討中さん]

>>235 マンション掲示板さん
狭めなこと、3部屋貫いて天井が低いところがあることを受け入れられる人はプレミスト即買いだったね。4LDKで客を寄せたかったのが大和の判断だろうし、条件悪くてもいいから4部屋欲しい！という需要を見込んだ見事な判断だったと思う。
ただ、それが10年先も同じように欲しい4LDKかは未知数で、そういった意味ではパークホームズの4LDKは手堅い。悪く言えば無難。

[239: 通りがかりさん]

>>236 通りがかりさん
横からすみません。
私もどちらの肩を持つつもりはありませんが、単純に土地の仕入れ値がパークホームズは高かったんじゃないかと。地権者が多いのもその理由の一つかも。坪単価高い割に最近人気の新築マンションと比較すると仕様がいまいちだなと。

[240: マンション検討中さん]

東向きなのが気になるな。眺望とれるいっても、やっぱ南向きにできない理由があるのでは。

[241: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん
最近の値上がり相場通りだと思います。