パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1924/concept.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8（地番）
交通：高崎線「浦和」駅　徒歩9分　※アトレ北口改札（7:00～24:15）から敷地南東角まで徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.20平米～81.84平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[1: マンション検討中さん]

ついに2丁目もオープンしましたね。皆さん情報交換していきましょう。

[2: 匿名さん]

場所は良さそうですね。
東向きで隣地に建物ありますが、上層階はHPで見ても眺めが良さそうですね。

[3: 通りがかりさん]

裏門通りがどんどん盛り上がりそうで良きですね！

[4: 検討板ユーザーさん]

ちょっと発売時期が少し先なのが残念なんですよね。もう少し早く出てくれればと。待つべきか、今ある物件にするべきか。。

[5: 匿名さん]

このマンションの住宅ローン減税は今より悪くなりそうなので3丁目の方がいいかもね。

[6: 検討板ユーザーさん]

3丁目はパスですよ。ダイヤモンドマンション住民とトラブルになりそうじゃないですか。

[8: マンション検討中さん]

[No.7と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
あれがもし本当なら、3ldkの最安はプレミストと同額程度ですね。坪単価320くらいかなぁと勝手に思ってたので意外に安くてびっくりです。

[10: 匿名さん]

一般分譲戸数が59戸なんですね。総戸数70に対して59は結構少ないなあと感じました。価格もそれに影響受けてたりして。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん
坂下通りで仕様はプレミストより下かつ東向きなのに、プレミストより強気な価格で売りに出すと完売大変に思いましたね。払える人はいても、そういう人は野村とかタワマン待ちが大多数だと思うので、価格としてはいいとこ突いてきたように思いました。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
総戸数に対して一般分譲戸数が少ないのはどうしてなんですか？

[13: マンション検討中さん]

>>11 検討板ユーザーさん
ホームページできたばかりですが、この時期に価格って決まってるものなんですか？

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
想定額は予め持ってるはずです。あとはモデルルーム来た人たちの予算を見て軽微調整をしているんだと思います。
ただ、こんな早い時期のネタバレについて、営業担当者の一予想かもしれませんので、正直どこまで正しいのかは分からないです。
ホームページ上、プレミストとは設備、採光面で少し不利に見えるので、それが値段に反映されていてほしいとは思います。
ブリリア浦和高砂はプレミスト、パークホームズ、プラウドとどう差別化するんだろうと興味がありますね。

[15: 匿名さん]

前のレスにあるように良心的な値段で販売されたら人気は出そうですね。駅まではぎりぎり徒歩圏かな。
一般販売住戸分ではない部屋が気になりますが、この10戸ほどは事業協力者さん分なのですかね。それとも賃貸分でしょうか？
設備仕様を見ていて結構良いと思ったので個人的にはこれで十分だと思います。エコジョーズも嬉しい設備。

[16: 匿名さん]

強いて言うならディスポのうむとか駐輪場、駐車場の数ですかね。

[17: 通りがかりさん]

エントランスが立派そうで楽しみ。仕様が抑え目なのをどう捉えるかですかね。

[18: マンション検討中さん]

立地としてはどうですか？

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
歩きやすくていいと思うけど、坂下通りには同じような距離に仲町のパークホームズ、高砂マークスがあって向こうの方が仕様がいいから、中古として競合が出たら勝てないと思うよ。

[20: 匿名さん]

このマンションは東向きで眺望はよさそうで、朝が気持ちよさそうですね。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

坂下通りのマンションは水に浸かるリスクがあるけど、このマンション自体にはそういうリスクはなさそう。