ヴェルディ宮内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ宮内についての情報を希望しています。
インターも近いので便利そうですね！
公式URL：https://verdy-miyauchi.jp/

所在地：広島県廿日市市宮内336-1、337-1、338-1、339-1（地番）
交通：広電バス「北山」バス停 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.81平米～86.87平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

全戸平面式駐車場２台付き！

[2: マンション検討中さん]

資料請求しました。
いくらくらいの価格帯になりますかねー。

[3: 販売関係者さん]

価格未定らしい。
最寄駅からは高齢者は徒歩はきついかも。チラシのように１３分はありえない。

[4: マンション検討中さん]

駅まで徒歩20分はかかるかなーと思いました。
平地だから自転車ならすぐでしょうけど。
駅まで距離があるとはいえ平面駐車場2台無料はかなり魅力的です。

資料請求からどれくらいの日数で届くものなんですかね？

[5: ご近所さん]

一戸建ての多いエリアなので先住の人らと日照関係で軋轢とかあったら嫌ですね。

[6: マンション検討中さん]

先日建築予定地を見に行ってみました。
Aコープの裏に新しい戸建てが沢山建っていましたね。

[7: マンション検討中さん]

新幹線が近いのも少し気になるなー。

[8: マンション検討中さん]

>>5 ご近所さん

70戸分×2台の平面駐車場を近隣の日照を遮るであろうマンション北側に取ると思うので、光は入るし共用廊下側なので目線も気にならない気がします(^^)

70戸のマンションって、やっぱりエレベーターは一基ですかね…。ヴェルディなので、一基かなぁと思ってます。。
朝の忙しい時間帯の待ち時間がネックかなぁと気になります(^_^;)
70戸でエレベーター1基のマンション住んだことのある方、乗り合わせとかストレスにならないか聞いてみたいです(>_<)

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

宇品が233戸に対して2基だから宮内は1基ですかね（ ; ; ）

[10: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンション検討中さん
前50戸の時はたまーに合う遭遇程度でしたが、70戸で１基となると…どうでしょうかね。
参考に　エレベータ基数スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17233/res/1-500/

[11: ご近所さん]

73戸のマンションでエレベーター１基に住んでいますが、エレベーター自体が早いので全くノンストレスです。たまに同乗者がいますが、サイズも大きめなので余裕があるように思います。同じように思っていましたが生活してみるとあまり同乗する機会も少ないものだなというのが感想です。

[12: マンション検討中さん]

マンションの資料請求ってどんな事が書いてあるんですか？仕様や間取りとかですか？

[13: マンション検討中さん]

8です。エレベーターの件、投稿して下さった方々ありがとうございました(^^)
宇品のタワービレッジのレスで、9人→13人乗りでたくさん乗れる、速度が速いから問題ないとの説明だったという投稿を見たので、多分ここもそのような説明されそうですね(^^;)
宮内串戸に土地勘が無いのですが、この辺は今回の豪雨等大丈夫だったんですかねぇ。現地見にいきましたが、セブンイレブンから少し下がる感じなので、少し浸水とか心配になりました(^^;)価格が2,000万円台だったら、是非購入したいなぁと思ってます☆

[14: 匿名]

先日周辺を散策したのですが、万惣に繋がる高架下の道は天井が低く圧迫感があり、照明はあっても薄暗く不気味で、正直夜間に女性や子供が通るのは心配だと感じました。
あの辺りの治安が気になります。
駅まで自転車や徒歩で最短で行こうとするとこの道通らなきゃですよね…

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

ハザードマップ見たら浸水地域ではあるけど1mくらいだと思うのでマンションなら家財なんかは大丈夫ですかね＾＾
土砂災害警戒区域ではないみたいなのでうちも2千万円台なら購入したいです。

[16: マンション比較中さん]

72.81㎡～のマンションだから建築費だけで2500万弱？？
2000万円台は厳しそう…

[17: マンション検討中さん]

来年完成予定のヴェルディ三原駅東が75平米2,200万円台から出ているので、建築費が2,500万円ってことは無いと思いますよ。ここまで安くはないと思いますが、広島市内よりは安いかと。

[18: ご近所さん]

>>15
1mどころか30cmの一過性の冠水でもエレベーターに浸水して機能停止になると
思いませんか？まして1m前後の冠水だと駐車場の車は？？
容積率の関係でエレベーターがエントランス付近にあるのが昨今は大半でしょ？

施工段階での防水板及び電源室の2F以上の設置があればズバリいい物件です。

[19: マンション検討中さん]

そんなん言うたら広島では家買えませんやん。車なら簡単に買い替えられるけど。

[20: マンション比較中さん]

>>17 マンション検討中さん
なるほどです！広島市内ばかり見てたもので。三原とか随分と目に優しいお値段なのですね

[21: マンション検討中さん]

Googleマップで見たら隣が空き地？畑？のようですがマンションが建つとかありますかね

[22: 匿名]

>>20 マンション比較中さん
まぁ、マンション高騰している中で2000万台とかいう方もいますし、それ相応の設備じゃないですか。
他のマンションに付いている設備は期待できないでしょ。もちろんエレベーターも1基です。
ヴェルディで安いなら当然。

[23: ご近所さん]

子育て世代は防犯上無理目だな。一戸建て同様、逐一駅まで送迎パターン。

[24: 匿名さん]

こちらの資料請求したのですがなかなか届かないですね…どれくらいでくるものなのでしょうか…

[25: マンション検討中さん]

2週間以上届かないです。
どこもこんなにかかるものなんですかね（´-`

[26: マンション検討中さん]

もう少し時間がかかるのでお待ち下さい、みたいな手紙も届きませんでしたかー？？うちはそれは届きましたが。
早く資料欲しいですねー(^^)

[27: マンション検討中さん]

その手紙は資料請求してから1週間くらいで届きました！
楽しみに待つしかないですねー。

[28: 匿名さん]

徒歩1分住んでる近所さんです。
駅までは15分以内って感じです。
駅までの道は高架下が背が低いし、その前に信号のないところが2回所あります。しかも車結構通ります。朝の通勤は自転車多いです。
宮内駅に行く場合は歩道が激狭い道があります。
新幹線の音は全く気にならないですけど
マンションだと背が高いから音が跳ねて？気になったりするかな？くらいです。
マンションの前の道はほぼ車通らないので危険はなさそうです。マンションできたら別ですが。
バス停は徒歩3分？って書いてあるけど無理ですね。もっとかかります。
立地的には最高だと思います。バイパスも乗りやすいし、高速も乗りやすいし、コープとか色々あります。
あと近くの戸建ては3000万台です。マンションだといくらなんだろ？
あと小学校とかは金剛が近いけど、そこは信号のない道だから宮内小学校おすすめです。
いまマンション周辺はあちこち家が立つみたいですけど、元々田んぼです。

[29: 販売関係者さん]

管理がやはりウィークポイントだね。
安物管理の銭失いにならなければいいと思います。

[30: マンション検討中さん]

戸建てエリアに建つ賃貸在住者向けマイホーム。

[31: マンション検討中さん]

価格発表会が10月9日に決まりましたね

[32: マンション検討中さん]

いくらくらいになりますかね?
海田が2600万円とのことらしいので2800万円台からとかですかね?

[33: マンション検討中さん]

3000万以下だったら購入を検討してます。
2700万からだったら良いなと期待してます。

[34: マンション検討中さん]

価格発表会楽しみです＾＾
予約とれない時間が結構あってビックリしました。

[35: 匿名さん]

海田の2600万は2LDKの65㎡なのであまり参考にならないかも？

[36: マンション検討中さん]

そうなんですかー。
吉島が2800万からでしたっけ？あれも2LDKなのかな。

[37: マンション検討中さん]

1階がかなりお安かったです

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
今日お話聞きに行かれましたか？希望の時間帯が埋まって予約が取れなかったので、価格帯を教えて頂ければ大変ありがたいのですが(>_<)

[39: マンション検討中さん]

一番高い部屋で3600万台だったと思います。
角部屋は3000万台からでした。
3LDKは2階で2600万台
4LDKの一番安い部屋は2800万くらいだったはずです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
38です。参考になります！ありがとうございました(^^)

[41: マンション検討中さん]

最上階もお手頃だと思いました！
完売早いかもしれませんねー！

[42: マンション検討中さん]

ヴェルディマンション購入を検討しています。価格がお手頃とのことですが、既に申し込まれてる部屋もありましたか？
角部屋を希望しているのですが…

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

決まってる部屋もいくつかありましたが角部屋はまだ空きがありましたよ。
私が行った時はエレベーターから遠い側の角は空きが多かったです。

[44: 通りがかりさん]

二期の販売とか時期を分けたりするのでしょうか？角部屋の購入、考えています。

[45: マンション検討中さん]

>>44 通りがかりさん
期分け販売はしないって聞きましたけど実際のところはわからないですね。全室価格は公表していたので大幅な値下げとかはないのかなと思いました。

[46: 口コミ知りたいさん]

今週の販売状況分かる方いましたら教えてください

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 口コミ知りたいさん
南東側の角部屋がほぼ埋まってました。それ以外は比較的空いてましたね。

[48: 評判気になるさん]

順調に売れているみたいですね

[49: 通りがかりさん]

ついに近隣の工事説明会が開かれます
楽しみです

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
工事説明会は近隣住民を対象にしているはずですが、誰でも参加できるのものでしょうか？
閑静な住宅地のど真ん中への建設なので、反響など気になります。