西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。
色々と語り合いましょう。
http://www.gm-bio.com/
所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
桜島線 「西九条」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2008-12-04 19:34:00
グランドメゾン西九条ＢＩＯ
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702:
匿名さん
[2011-09-11 22:07:11]
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703:
賃貸住まいさん
[2011-09-17 04:36:12]
液状化免れないのにこの価格では大打撃
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704:
匿名さん
[2011-09-17 07:06:52]
うーっす！
65歳以上、最多の23．3％＝80歳以上は866万人―総務省推計 時事通信 9月16日(金)17時44分配信 「敬老の日」（19日）を前に総務省が16日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より24万人増え2980万人、総人口に占める割合は0．2ポイント増の23．3％と、いずれも過去最高を更新した。80歳以上の人口は前年比38万人増の866万人、割合も0．3ポイント増の6．8％と、こちらも過去最高。 2010年の国勢調査速報値などを基に推計した。65歳以上の男性は1273万人で男性人口に占める割合は20．5％、女性は1707万人で女性人口に占める割合は26．0％。 家計の状況をみると、世帯主が無職高齢者である世帯の月平均実収入は18万8406円、実支出は22万6533円で3万8127円の赤字。世帯主が高齢者である2人以上世帯の平均貯蓄額は2275万円と、株価下落などの影響を受け3年連続で減少した。 世帯主が高齢者の世帯でインターネットを使って購入した商品やサービスの年間支出は10年が1万7112円。02年の5748円から約3倍に増え、ネット利用の進展がうかがえる。 |
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705:
入居者
[2011-09-28 23:39:31]
住環境は非常にいいと思います。
理由としては騒音は電車の音くらいで、人の声や車の音はほとんど聞こえません。 風の通りも非常によく夏場はクーラーの稼働が以前すんでいたところよりもかなり低くなりました。 よくいわれるビオトープからの虫ですが、害虫駆除を行っているためほとんど気になりません。ただ、蚊はいますが、これはどの建物にも共通のことと思います。 値段は高いといわれますが、それぞれの価値感だと思いますし、此花区だからといって高額のマンションが売れないというのはその人の偏見だと思います。 どれだけ治安が悪い地域でも高額のマンションはあると思いますし・・・ 駅も近くスーパーも近い、公園もあり、小学校も隣接。言い方を変えれば此花区で一番いいマンションではないでしょうか？ 何かこの建物に関して質問があればどうぞ。 |
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706:
匿名さん
[2011-09-29 22:56:47]
どれだけ治安が悪い地域でも高額のマンションはあると思いますし・・・
具体的にどこ？ |
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707:
匿名さん
[2011-09-29 23:02:19]
電車から見ると、川が氾濫したらこのマンション完全アウトの予感がしたのでやめました。
大阪市内どこでも一緒といわれるかもしれませんが、さすがにアレはないわ･･･と思いました。 あと蚊が多いですね。どこから生まれ出てくるのかわかりませんが。 |
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708:
入居済み住民さん
[2011-09-29 23:56:47]
蚊は思われてるほどいてませんし、すでに川は流れのない状態なんで将来的には公園になる予定ですよ。住んで気付きますが、確かに此花では最高の住まいやとは感じています。梅田も難波にも直ぐ着くし。
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709:
入居者
[2011-09-30 01:34:19]
液状化に関していえば、マンションは強固な支持層まで杭を打ち込んでいますので、液状化してもマンションの構造には影響はないと思います（東北の地震では新耐震前の建物は影響が出た）。
液状化は基礎を作って建築するような戸建が一番影響を受けます。具体的には液状化によって基礎が下がってしまいます。ただ、数百万円の工事費用はかかりますが、元に戻せます。 おそらく液状化のことをしきりにお話しする方はマンションの構造を全く理解されていないと思われます。 ちなみに東北の地震後に東京の浦安に仕事でいきましたが確かに液状化してましたが、東京との迅速な対応によりすぐに復旧されました。ただ砂埃はすごかったです。 川が氾濫する件に関していえば大阪市内はほぼすべて水はあがってくると思います。梅田もつかるといわれてますので、利便性を求めてしまうとどうしても見極めが難しいところかと思います。 安心を求めるなら台地へどうぞ。 個人的にはもし津波が起こった場合はマンションに住んでいれば上層階に避難できると思います。戸建はなかなか高層の建物に避難できないと思うのですが・・・ |
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710:
匿名さん
[2011-09-30 07:50:14]
ま、台風などで隣の川から溢れたら、ここは一発アウトだわな。
あと、現地土着民のマナーの悪さは… |
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711:
匿名さん
[2011-09-30 21:43:49]
千里の土着民はマナーが良いのですか？
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712:
入居者
[2011-09-30 23:39:13]
川からあふれることを想定した場合は西淀川区、此花区、福島区、北区は間違いなく浸水すると思います（その他の地区も浸水すると思いますが、私の生活範囲ではないのでわかりません。）。
川の氾濫および、浸水を気にする場合は○○台地（最寄りの消防署に問い合わせてください）以外は大阪市は水がくると考えていいと思います。 参考にしてください。 ちなみに津波は防災マップでみた限りでは此花区は入っていないようでしたが私の間違いでしょうか？（googleで大阪市 津波で検索すると出てきます。） 都市部は津波よりも火災で死ぬ確率が高いと思います。マンションは耐火構造（SRC造）なので通常の木造建築よりも遥かに燃えにくいとおもいますが・・・ |
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713:
匿名さん
[2011-10-05 21:42:37]
今TVCMで流れている「住まいの参加日」ではCMの最後の方にBIOのマンションが一瞬映ってますよね。
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714:
匿名さん
[2011-10-08 17:48:33]
No.709 by 入居者さん
地震による液状化の影響はマンションと言えども少なからず受けます。 春にあった東日本大震災の影響で千葉県浦安のマンションが液状化の被害にあいました。 勿論、大規模集合住宅であるマンションは、強固な支持層まで杭を打ち込んでいます。 それによって建物が傾いたり、沈んだりはしていません。 ただ、建物の周りの地面が下がってしまい（特に駐車場など）、上下水道や ガスは当分ダメな状況になっていました。 液状化の被害を甘く見ないで欲しいですね、毎朝、近くの公園に出来た 仮設のトイレに長い長い行列が出来るのです、それも数ヶ月にわたって・・・・ |
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715:
匿名さん
[2011-10-08 19:36:52]
ここは地震以上に土着民が怖い…。
大阪で言うとWorst3に入ると思う。 |
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716:
入居者
[2011-10-09 12:54:33]
たしかにインフラ関係はダメージを受けるでしょうね・・・
ガスは電気に比べて復旧に時間がかかりますし、下水処理場がダメージを受けた場合は下水処理ができないので、トイレは長期にわたって不便になりますね。 話は変わりますが、この建物は地震保険などに加入をしているのでしょうか？ 通常の建物は地震や火災保険に建物として入っていますが、マンションはあるのでしょうか？ 個人ベースでは地震保険には一応加入しました。知っている方がいれば教えてください。 No.715さんへ その根拠をぜひ教えてください。 |
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717:
匿名さん
[2011-10-10 01:40:54]
根拠を教えて下さい
根拠を教えて下さい 根拠を教えて下さい ・ ・ ・ ・ ・ 根拠を… |
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718:
匿名さん
[2011-10-10 03:48:36]
ここは基本的に此花区の立場を分かってない。
此花区に地元以外から来るとすれば、大阪市に住みたいけど、値段が高くて買えないって 人が妥協して、此花区に住む。 なのにこんな高くて大型のマンションにしてしまったから、完売するわけがない。 とりあえず、積極的に賃貸にしていくのがベストじゃないか。 |
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719:
匿名
[2011-10-10 07:13:58]
そうそう、お金そんなに出すなら、天王寺区・阿倍野区・北区・中央区など、便利さや、環境がいい所選ぶに決まってる。なんで此花…
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720:
あ
[2011-10-10 10:05:44]
便利さでいうと北区も中央区も便利だと思うが、子供を育てる様な環境ではなさそう・・・というか北区なんかを検討する人は北区の次に福島区を検討すると思うし、値段はもっと高いとおもう
阿倍野と天王寺は北をベースの考えると遠い |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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大阪はどこも同じようなもんだけど。
ってか経済沈没している日本の不動産にしては高すぎる価格設定でしょうね。
これからの国力を考えていくと、円高を差し引いて考えてもアメリカの不動産のほうが格段に安い。