グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[681: 新入り入居者]

中庭は綺麗にメンテナンスされていると思います。
ただし、木が多いので虫も多いです。
ダンゴムシ、ヤスデ、ナメクジなどを良く目にします。
まぁ、どれも害虫ではないと思いますが
見て愉快なものでもないのでマンションで駆除して欲しいとは思っています。

しかし、調べてみるとそれらの虫も土壌を豊かにしているようで
何でもかんでも殺虫すればヨシと言うわけにもいかないでしょうね。

私にとっては以前のマンションで
大きな犬を平気な顔で飼っている住人が多かった事と比べれば
虫の多さは(今のところ)それほど気になりません。

こればかりは個人の感覚が大きいでしょうから
気になるのであれば見学にこられて
中庭をよくご覧下さい。
虫も鳥も花も沢山です。
どこらへんまでが快か、どこからが不快かは
ご自身で判断されるのが一番ですね。

[682: 入居済み住民さん]

そんなに賃貸での入居者がいらっしゃるんですね。
全ての方がそうではないと思いますが購入者とはマンションに対する意識が違うと思うので
少し心配ですね。以前のマンションも分譲でしたが賃貸での入居者が多くトラブルが続出でした。

[683: 匿名さん]

賃貸人は所詮、仮住まいの意識で住んでるからなぁ。
共用部分がいたんでしまうのが早い傾向にある。

[684: 新入り入居者]

>賃貸

確かに仮住まいの意識が強いかもしれませんね。
以前住んでいたマンションでは分譲の人も分譲貸しの人も
違いは感じられませんでした。
このBIOもそんな風にみんなが大切に住む意識を持てると良いですね。

ただ、677さんの書き込みが気になったので
ホームズやスマイティなどで検索してみましたが
１件くらいしか賃貸になっているのを見つけることはできませんでした。
知人の方はどの業者さんで見つけたのでしょうね？

私が購入の検討を始めた昨夏でも、すでに２～３件は賃貸物件がでていましたので
最初から分譲貸しするつもりで購入される方も少なからずおられるのだと思います。
677さんもそれほど気になさらなくても良いのではないでしょうか。

[685: 入居済み住民さん]

684さんへ賃貸に限らず中古物件でもネットなどの表に出していない物件は沢山ありますよ。 677さんの知人の方は直接不動産屋さんに行って見つけられたのでしょうね。でも沢山あったってゆうのは私も少なからずショックです。

[686: 入居済み住民さん]

せつかく購入したマンションですが、朝早く(5時ころから)わんちゃんのフォーラムがあり寝れません～オーナーが、南側の野球公園で(マンションの日蔭になるので)集合～　　大変です。購入する方にお伝えします。

[687: 匿名さん]

刺虫症では咬み傷や吸血、接触の際に皮膚に注入される有毒な物質がアレルギー反応や刺激症状を引き起こします。
アレルギー反応の場合は、かゆみや発疹、赤みが速やかに出現して2時間程度でおさまる即時型反応と、1～2日後に赤み、ぶつぶつ、水疱などを生じる遅延型反応があり、症状の個人差が多いです。

室内の虫の駆除には燻煙型の殺虫剤がいいでしょう。
屋外でのハチ、ムカデ、クモ、カ、ノミ、アブ、ヌカカ、ブユ、ムカデ、イラガ幼虫、チャドクガ幼虫に対しては肌の露出を避けて虫よけスプレーなどで予防しましょう。

知識をつければ怖くはありません。
知識をつけてマンションを購入するのも良いかと考えます。

[688: 匿名]

グランド前のお部屋ほとんど暗いので売れてないのでしょうか。南向きにグランドって微妙ですものね。

[689: 匿名]

誰が4000万超えるマンションを此花で買うねん、
て話ですわ。

[690: 匿名さん]

此花でこの価格はないでしょう。
見向きもされてません。
此花ならコスモスクエアぐらいにしないと売れないでしょうね。

[691: 匿名さん]

横の川から大量のカが発生してるのかな。
最近やたら多い。

[692: 入居済み住民さん]

淀川の花火、きれいに見えますね。
来年も楽しみです。

[693: 匿名さん]

高くて売れないので大量在庫

積水のイメージダウンを恐れて堂々と値引き販売ができない

中古となり、ますます売れない

ＭＲ行った人には、陰でコソコソ値引きしているだろうけど．．．

２～３割引が必要な物件の代表

[694: 入居済み住民さん]

いろいろレス読ませて頂きましたが、住んでみないとわかりません。
ユニバとかのマンションは安価ですがかなり不便だし、難波あたりは便利？だけど
治安が良くないし・・・その点グランドメゾンはかなり良いですよ。
南向きは価格的にしんどいですが、西向き棟はかなりお買い得だとおもいます。

[695: 匿名さん]

「此花大好き」とか「此花しか住めない」とかの理由が無いと買えないマンション。

[696: 匿名]

そんな人いるの？usj好きならいるけどね・・・

[697: 購入検討中さん]

グランド向きを検討中です。
先日の夜に下見に行ったのですが、殆んどのお部屋の明かりが点いておりませんでした。
グランド側は余り入居されていないのでしょうか？

[698: 匿名さん]

＞「此花大好き」とか「此花しか住めない」とかの理由が無いと買えないマンション。

他府県出身者ですが、今、此花区に住んでいます。
西九条周辺は決しておしゃれではありませんが下町っぽく（田舎っぽい？）て好きです。

このあいだの夏祭りも下町情緒があって良かったですね、何だか懐かしい感じがしました。
グランドメゾンはロケーションがとても良く、欲しい物件ではありますが
少し高い〔2割ほど〕ですね。

正直なところ値下がり待ちです。

[699: 匿名]

予算的にグランド向きが買えるのであれば、そして小さい子供がいるのであれば、
もう少し環境のいい地域を選んだ方が良いと思う。
グランド向きは此花の中で出す値段じゃないし、
なかなか埋まらないだろうね。
上下左右と人のいない部屋があるのは気持ち悪いな。

[700: 匿名]

グランドがなくなる可能性を考えると此花区でこの値段を出すのは微妙だと思います。
あのグランドって公園レベルでなくならないものなのでしょうか？

[702: 匿名さん]

津波の映像みたら川沿いのマンションを買う気がうせるなぁ・・・
大阪はどこも同じようなもんだけど。
ってか経済沈没している日本の不動産にしては高すぎる価格設定でしょうね。
これからの国力を考えていくと、円高を差し引いて考えてもアメリカの不動産のほうが格段に安い。

[703: 賃貸住まいさん]

液状化免れないのにこの価格では大打撃

[704: 匿名さん]

うーっす！

65歳以上、最多の23．3％＝80歳以上は866万人―総務省推計
時事通信 9月16日(金)17時44分配信

　「敬老の日」（19日）を前に総務省が16日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より24万人増え2980万人、総人口に占める割合は0．2ポイント増の23．3％と、いずれも過去最高を更新した。80歳以上の人口は前年比38万人増の866万人、割合も0．3ポイント増の6．8％と、こちらも過去最高。
　2010年の国勢調査速報値などを基に推計した。65歳以上の男性は1273万人で男性人口に占める割合は20．5％、女性は1707万人で女性人口に占める割合は26．0％。
　家計の状況をみると、世帯主が無職高齢者である世帯の月平均実収入は18万8406円、実支出は22万6533円で3万8127円の赤字。世帯主が高齢者である2人以上世帯の平均貯蓄額は2275万円と、株価下落などの影響を受け3年連続で減少した。
　世帯主が高齢者の世帯でインターネットを使って購入した商品やサービスの年間支出は10年が1万7112円。02年の5748円から約3倍に増え、ネット利用の進展がうかがえる。　

[705: 入居者]

住環境は非常にいいと思います。
理由としては騒音は電車の音くらいで、人の声や車の音はほとんど聞こえません。
風の通りも非常によく夏場はクーラーの稼働が以前すんでいたところよりもかなり低くなりました。
よくいわれるビオトープからの虫ですが、害虫駆除を行っているためほとんど気になりません。ただ、蚊はいますが、これはどの建物にも共通のことと思います。
値段は高いといわれますが、それぞれの価値感だと思いますし、此花区だからといって高額のマンションが売れないというのはその人の偏見だと思います。
どれだけ治安が悪い地域でも高額のマンションはあると思いますし・・・
駅も近くスーパーも近い、公園もあり、小学校も隣接。言い方を変えれば此花区で一番いいマンションではないでしょうか？
何かこの建物に関して質問があればどうぞ。

[706: 匿名さん]

どれだけ治安が悪い地域でも高額のマンションはあると思いますし・・・


具体的にどこ？

[707: 匿名さん]

電車から見ると、川が氾濫したらこのマンション完全アウトの予感がしたのでやめました。

大阪市内どこでも一緒といわれるかもしれませんが、さすがにアレはないわ･･･と思いました。

あと蚊が多いですね。どこから生まれ出てくるのかわかりませんが。

[708: 入居済み住民さん]

蚊は思われてるほどいてませんし、すでに川は流れのない状態なんで将来的には公園になる予定ですよ。住んで気付きますが、確かに此花では最高の住まいやとは感じています。梅田も難波にも直ぐ着くし。

[709: 入居者]

液状化に関していえば、マンションは強固な支持層まで杭を打ち込んでいますので、液状化してもマンションの構造には影響はないと思います（東北の地震では新耐震前の建物は影響が出た）。
液状化は基礎を作って建築するような戸建が一番影響を受けます。具体的には液状化によって基礎が下がってしまいます。ただ、数百万円の工事費用はかかりますが、元に戻せます。
おそらく液状化のことをしきりにお話しする方はマンションの構造を全く理解されていないと思われます。
ちなみに東北の地震後に東京の浦安に仕事でいきましたが確かに液状化してましたが、東京との迅速な対応によりすぐに復旧されました。ただ砂埃はすごかったです。

川が氾濫する件に関していえば大阪市内はほぼすべて水はあがってくると思います。梅田もつかるといわれてますので、利便性を求めてしまうとどうしても見極めが難しいところかと思います。
安心を求めるなら台地へどうぞ。

個人的にはもし津波が起こった場合はマンションに住んでいれば上層階に避難できると思います。戸建はなかなか高層の建物に避難できないと思うのですが・・・

[710: 匿名さん]

ま、台風などで隣の川から溢れたら、ここは一発アウトだわな。
あと、現地土着民のマナーの悪さは…

[711: 匿名さん]

千里の土着民はマナーが良いのですか？

[712: 入居者]

川からあふれることを想定した場合は西淀川区、此花区、福島区、北区は間違いなく浸水すると思います（その他の地区も浸水すると思いますが、私の生活範囲ではないのでわかりません。）。
川の氾濫および、浸水を気にする場合は○○台地（最寄りの消防署に問い合わせてください）以外は大阪市は水がくると考えていいと思います。
参考にしてください。
ちなみに津波は防災マップでみた限りでは此花区は入っていないようでしたが私の間違いでしょうか？（googleで大阪市　津波で検索すると出てきます。）
都市部は津波よりも火災で死ぬ確率が高いと思います。マンションは耐火構造（SRC造）なので通常の木造建築よりも遥かに燃えにくいとおもいますが・・・

[713: 匿名さん]

今TVCMで流れている「住まいの参加日」ではCMの最後の方にBIOのマンションが一瞬映ってますよね。

[714: 匿名さん]

No.709 by 入居者さん

地震による液状化の影響はマンションと言えども少なからず受けます。

春にあった東日本大震災の影響で千葉県浦安のマンションが液状化の被害にあいました。
勿論、大規模集合住宅であるマンションは、強固な支持層まで杭を打ち込んでいます。
それによって建物が傾いたり、沈んだりはしていません。

ただ、建物の周りの地面が下がってしまい（特に駐車場など）、上下水道や
ガスは当分ダメな状況になっていました。

液状化の被害を甘く見ないで欲しいですね、毎朝、近くの公園に出来た
仮設のトイレに長い長い行列が出来るのです、それも数ヶ月にわたって・・・・

[715: 匿名さん]

ここは地震以上に土着民が怖い…。
大阪で言うとWorst3に入ると思う。

[716: 入居者]

たしかにインフラ関係はダメージを受けるでしょうね・・・
ガスは電気に比べて復旧に時間がかかりますし、下水処理場がダメージを受けた場合は下水処理ができないので、トイレは長期にわたって不便になりますね。

話は変わりますが、この建物は地震保険などに加入をしているのでしょうか？
通常の建物は地震や火災保険に建物として入っていますが、マンションはあるのでしょうか？
個人ベースでは地震保険には一応加入しました。知っている方がいれば教えてください。

No.715さんへ
その根拠をぜひ教えてください。

[717: 匿名さん]

根拠を教えて下さい
根拠を教えて下さい
根拠を教えて下さい
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根拠を…

[718: 匿名さん]

ここは基本的に此花区の立場を分かってない。

此花区に地元以外から来るとすれば、大阪市に住みたいけど、値段が高くて買えないって
人が妥協して、此花区に住む。

なのにこんな高くて大型のマンションにしてしまったから、完売するわけがない。

とりあえず、積極的に賃貸にしていくのがベストじゃないか。

[719: 匿名]

そうそう、お金そんなに出すなら、天王寺区・阿倍野区・北区・中央区など、便利さや、環境がいい所選ぶに決まってる。なんで此花…

[720: あ]

便利さでいうと北区も中央区も便利だと思うが、子供を育てる様な環境ではなさそう・・・というか北区なんかを検討する人は北区の次に福島区を検討すると思うし、値段はもっと高いとおもう
阿倍野と天王寺は北をベースの考えると遠い

[721: 匿名さん]

まだ値引き無しでやってるの？
時代の流れは、エコとはいっても、先ず価格ありきなのに
分かってないね　　積水も落ちたな

[723: 入居済み住民さん]

とっても便利ですよ。ユニバーサルに行く時はすぐいけますし。隣にライフもあるのでとっても便利です。困った所はあまりありませんよ。大阪に行くとしても環状線で３駅待てばいい事ですし。皆さんは、住んだことがないからわからないんですよ。第一、文句などを書く前に行ってから考えてくれませんか。文句を書く人に少し腹が立ちます。値段が高いなら高いで住まなきゃいいじゃありませんか。住んだこともない人に文句を言われたくありません。

[724: 匿名]

便利なのは便利だけどさ

[725: 匿名さん]

＞No.723 by 入居済み住民さん

確かにそうですね、職場が梅田や本町なら電車でもすぐだし、頑張ればチャリでも通えます。
飲んで終電が終わってもタクシーでも知れてる・・・・
そう考えるとホントに便利なところです、駅から近いし。

自分は駐車場も欲しいので中央区や西区、北区は難しい。
すると此花区か都島区と思って探しています、全ての条件が揃って『これだ！』って言う物件が
無いですね、ただ踏ん切りが付かないだけかも知れませんが・・・・・

グランドメゾンは何度か見に行きましたが欲しい物件の一つです、15％Offなら飛びついちゃいます。

[726: 匿名]

此花区は住んでみると本当に便利だと思います。特に西九条、千鳥橋付近は穴場だと思います。ユニバや安治川あたりは微妙ですが。。
梅田、難波は10分位で三宮、奈良、京都まで40～50分程度で行けますし、此花に来てから、出かける範囲が広がりました。

[727: 匿名さん]

本当に此花区でなければいいのに。

[728: 匿名さん]

大阪のゴミ捨て場があるのは此花区？

[729: 匿名]

便利で新しい人も増えてきてるのに。
あと何十年、住所だけでバカにされるんやろ…（ ; ; ）

[730: 匿名さん]

西成区と同様、長年培われた評判みたいなもの。
まぁ、便利さ目的で買うのならいいんでないの？
ただ、ここは明らかに割高だと思う。
リーマンショック前の価格設定？と思わてますよ。