グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[661: 匿名さん]

私も関西人（大阪府民）ですが、此花区には良くも悪くもイメージはありませんでした。
此花区はうんぬんという人は、大阪市民などの方なのでしょうか？
音の響き自体は好きなんですけどね。

[662: 入居済み住民さん]

住民です。

隣人祭り楽しかったですね。

こういうイベントがあると
住民同士仲良くなれますね。

[663: 入居済み住民さん]

住民です。
先日の隣人祭り、本当に楽しかったです。
私は、生まれも育ちも此花区で、此の地域のことは殆ど把握していますので
マンションの住民の方のクオリティの高さに、びっくりしています。
購入の際に、住民の質が一番気になりましたが、ホワイトカラーの方が多く
少し高いですが、大変気に入っています。
後、別に隣のライフの駐車場の音も、全然気になりませんよ。匂いも。

[664: 匿名]

生まれも育ちも此花区だから気にならない（気付かない）のだと思いますよ。

[665: 入居済み住民さん]

PS
すみません。説明の仕方が分かりにくかったと思います。此花区で住んでいるから、良く分かるのです。
私は、某一部上場のサラリーマンで、いつか此花区から出て行こうと、思っていたものです。
実は、東大阪の小坂のマンションに、90％決めていたのですが、何回かグランドメゾンを見ている内に
住民の方が、いつも挨拶をしてくれるのが気にいり決めました。
住んで、1年になりますが、大変気に入っています。

[666: 入居済み住民さん]

665>>

わたくし、2年前からの住民です。

このマンションの入居者は、礼儀正しくちゃんと挨拶してくれますよね。

私も常に挨拶を心がけていますが、
無視された経験は今のところ、０です。

みんなで良い住環境を作ろうという協力意識が高いと思います。

縁あって、同じマンションに住むわけですしね。

ここに決めてよかったと思いますよ。

売れ残ってるのが不思議なぐらい（言いすぎ？）

[667: 匿名さん]

住人が挨拶しあえばクオリティ高いの？

[668: 新入り入居者]

この掲示板は入居している人と
これから入居を検討している人のためのものだと
私は理解しています。
自分自身、迷っているときに何度も掲示板を覗いたものです。

ですから、入居の意志が全くない方や
人のこと(住居や持ち物も含めて）を腐して
満足されているような方に対して真面目に
お答えするのもバカらしいのですが
一応、お答えしておきますね。

「住人が挨拶しあえばクオリティ高いの？」
はい、確かにそうですね。
あいさつだけでクオリティが高いとは言えないでしょうね。
しかし、住んでみて分かったのは
666さんが仰るように
良い住環境を作ろう、自分たちのマンションを良くしていこう、守っていこうという
気持ちを持った住民の方が多いということです。
コンシェルジュの方も管理人さんも警備員さんも
暖かい感じで大変好感が持てます。

667さんが何を持って「クオリティが高い」と判断されるのかは分かりませんし
人それぞれの価値観がありますので、否定するつもりはありません。
しかし、購入意思もないのに、ここを批判しておられるよりも
今ご自身がお住まいのマンションなり地域なりの住環境を良くするように力を注ぐ方が
よほど建設的で前向きな生き方ではないでしょうか。

此花区、越してきて娘が言いました。
「きれいな名前やね」
そう言われてみれば近くには「梅花」「桜島」「千鳥橋」など
美しい自然を連想させる地名にも囲まれています。
BIOに住んでいる私たちで、誇らしいマンションを作っていきたいですね。

長々と失礼しました。

[669: 購入検討中さん]

この掲示板を参考に検討してたのですが、
やっぱりここは却下します。

ホワイトカラー？少し笑ってしまいました。

あまり、大手に勤めていても自分達をそういう呼び方をする人少ないかな～。

掲示板に色々書かない方が売れるのに

[670: 匿名さん]

ここの掲示板を参考にしない方がいいと思います。

何故なら、買うつもりはないのに、マンションに悪口を記入して喜んでいる人が多いです。

私は、この記入を最後にし、二度とこの掲示板を見ません。

自分の目で、自分の意思でマンション購入を決めます。

さようなら～。

[671: 匿名さん]

私もここを検討していましたが
住人の質まで見られるんじゃ住めません。

ホワイトカラーが多くて気にいってる、って・・・
どう考えてもブルーカラーを下にみてますよね。

挨拶にしても分譲マンションじゃあたりまえですよね。
感じ悪い住人がいるようなので却下します。
ひやかしじゃなく本当に検討してたんですが。
残念です。

[672: 匿名さん]

671さん

そう言うあなたもうそ臭いですね、検討者を語ってここの住民を貶したいだけのように見えます。
本当に検討しているなら成りすましが多数出ている掲示板の投稿は参考にしませんよ。

[673: 匿名さん]

隣人祭りって良いですね
今時は隣近所の方達のお顔も良く分かりませんって時代です
隣近所の方達と積極的に仲良くする為の行事があるのは
珍しいですね
そういう心がけが自分達の住む街の環境を良くしていく事に
繋がって行きますものね
良い環境にするって事はマンションだけの孤立した部分だけじゃなく
自分達が生活する街をも良い環境にしていかなきゃ意味無いですものね
マンション内だけじゃなく分け隔てする事なく
挨拶は大切です

[674: 匿名さん]

しかし売れ残り期間が長い
この事実はどう考えるべきでしょう？

[675: 新入り入居者]

674さん
それは価格が高いからでしょうね。
私も買う時にかなり迷いましたよ。
しかし、同じ価格で一戸建てだと駅から遠くなりますし
同じ距離で他の駅なら価格が高くなりますし
価格と利便性のバランスで妥協しました。

物件自体への不満は購入前も後もありませんが
価格については「もっと安いか、広ければなぁ」と
思わないことはありません。

それでも、買ったのは
家族構成、職場、学校、収入、色々な要素の組み合わせで
その時の自分にとってのベストを選んだつもりです。

自分にとってのベストが他の方にとってのベストではないのは当たり前です。

上手く言えませんが、妥協はしましたが後悔はしていません。

って、本当に購入を検討している人には
こういう掲示板はどういう役割なんでしょうね？

入居者同士の交流を目指す方が健全な気もしますが。

[676: 匿名さん]

ある程度の範囲内で自分の条件に似合った物件を選ぶのは
難しいです
豊富な資金で購入するのだったら、思ったとおりのマンションが買えるでけど
購入する時にどの条件を一番に持ってくるかですね
このマンションは駅までも徒歩4分でそう遠くないです
買い物も近くにあり、大きな病院もるのである程度の
環境が整っているので良いと思います

[677: 入居済み住民さん]

昨日、知人が某大手の賃貸仲介会社へ物件を探しに行ったらしいのですが、
西九条ＢＩＯの賃貸物件がかなり沢山あったそうです。
購入する時、直ぐには賃貸物件にならないと聞いたのに。
これで残りの物件も賃貸になれば分譲を買った意味がないようで
凄くショックです。

[678: 匿名さん]

↑
いい勉強になったでしょう。
大阪のマンションはいくら立地や便利が良くても厳しいです。
あのエス＊＊ド長堀タワーも賃貸だらけになっています。

[680: 匿名さん]

植木多いマンションだったと思いますがメンテはどんな感じでるか？意外と管理コストかかると思うのですが。また虫はでませんか？

[681: 新入り入居者]

中庭は綺麗にメンテナンスされていると思います。
ただし、木が多いので虫も多いです。
ダンゴムシ、ヤスデ、ナメクジなどを良く目にします。
まぁ、どれも害虫ではないと思いますが
見て愉快なものでもないのでマンションで駆除して欲しいとは思っています。

しかし、調べてみるとそれらの虫も土壌を豊かにしているようで
何でもかんでも殺虫すればヨシと言うわけにもいかないでしょうね。

私にとっては以前のマンションで
大きな犬を平気な顔で飼っている住人が多かった事と比べれば
虫の多さは(今のところ)それほど気になりません。

こればかりは個人の感覚が大きいでしょうから
気になるのであれば見学にこられて
中庭をよくご覧下さい。
虫も鳥も花も沢山です。
どこらへんまでが快か、どこからが不快かは
ご自身で判断されるのが一番ですね。

[682: 入居済み住民さん]

そんなに賃貸での入居者がいらっしゃるんですね。
全ての方がそうではないと思いますが購入者とはマンションに対する意識が違うと思うので
少し心配ですね。以前のマンションも分譲でしたが賃貸での入居者が多くトラブルが続出でした。

[683: 匿名さん]

賃貸人は所詮、仮住まいの意識で住んでるからなぁ。
共用部分がいたんでしまうのが早い傾向にある。

[684: 新入り入居者]

>賃貸

確かに仮住まいの意識が強いかもしれませんね。
以前住んでいたマンションでは分譲の人も分譲貸しの人も
違いは感じられませんでした。
このBIOもそんな風にみんなが大切に住む意識を持てると良いですね。

ただ、677さんの書き込みが気になったので
ホームズやスマイティなどで検索してみましたが
１件くらいしか賃貸になっているのを見つけることはできませんでした。
知人の方はどの業者さんで見つけたのでしょうね？

私が購入の検討を始めた昨夏でも、すでに２～３件は賃貸物件がでていましたので
最初から分譲貸しするつもりで購入される方も少なからずおられるのだと思います。
677さんもそれほど気になさらなくても良いのではないでしょうか。

[685: 入居済み住民さん]

684さんへ賃貸に限らず中古物件でもネットなどの表に出していない物件は沢山ありますよ。 677さんの知人の方は直接不動産屋さんに行って見つけられたのでしょうね。でも沢山あったってゆうのは私も少なからずショックです。

[686: 入居済み住民さん]

せつかく購入したマンションですが、朝早く(5時ころから)わんちゃんのフォーラムがあり寝れません～オーナーが、南側の野球公園で(マンションの日蔭になるので)集合～　　大変です。購入する方にお伝えします。

[687: 匿名さん]

刺虫症では咬み傷や吸血、接触の際に皮膚に注入される有毒な物質がアレルギー反応や刺激症状を引き起こします。
アレルギー反応の場合は、かゆみや発疹、赤みが速やかに出現して2時間程度でおさまる即時型反応と、1～2日後に赤み、ぶつぶつ、水疱などを生じる遅延型反応があり、症状の個人差が多いです。

室内の虫の駆除には燻煙型の殺虫剤がいいでしょう。
屋外でのハチ、ムカデ、クモ、カ、ノミ、アブ、ヌカカ、ブユ、ムカデ、イラガ幼虫、チャドクガ幼虫に対しては肌の露出を避けて虫よけスプレーなどで予防しましょう。

知識をつければ怖くはありません。
知識をつけてマンションを購入するのも良いかと考えます。

[688: 匿名]

グランド前のお部屋ほとんど暗いので売れてないのでしょうか。南向きにグランドって微妙ですものね。

[689: 匿名]

誰が4000万超えるマンションを此花で買うねん、
て話ですわ。

[690: 匿名さん]

此花でこの価格はないでしょう。
見向きもされてません。
此花ならコスモスクエアぐらいにしないと売れないでしょうね。

[691: 匿名さん]

横の川から大量のカが発生してるのかな。
最近やたら多い。

[692: 入居済み住民さん]

淀川の花火、きれいに見えますね。
来年も楽しみです。

[693: 匿名さん]

高くて売れないので大量在庫

積水のイメージダウンを恐れて堂々と値引き販売ができない

中古となり、ますます売れない

ＭＲ行った人には、陰でコソコソ値引きしているだろうけど．．．

２～３割引が必要な物件の代表

[694: 入居済み住民さん]

いろいろレス読ませて頂きましたが、住んでみないとわかりません。
ユニバとかのマンションは安価ですがかなり不便だし、難波あたりは便利？だけど
治安が良くないし・・・その点グランドメゾンはかなり良いですよ。
南向きは価格的にしんどいですが、西向き棟はかなりお買い得だとおもいます。

[695: 匿名さん]

「此花大好き」とか「此花しか住めない」とかの理由が無いと買えないマンション。

[696: 匿名]

そんな人いるの？usj好きならいるけどね・・・

[697: 購入検討中さん]

グランド向きを検討中です。
先日の夜に下見に行ったのですが、殆んどのお部屋の明かりが点いておりませんでした。
グランド側は余り入居されていないのでしょうか？

[698: 匿名さん]

＞「此花大好き」とか「此花しか住めない」とかの理由が無いと買えないマンション。

他府県出身者ですが、今、此花区に住んでいます。
西九条周辺は決しておしゃれではありませんが下町っぽく（田舎っぽい？）て好きです。

このあいだの夏祭りも下町情緒があって良かったですね、何だか懐かしい感じがしました。
グランドメゾンはロケーションがとても良く、欲しい物件ではありますが
少し高い〔2割ほど〕ですね。

正直なところ値下がり待ちです。

[699: 匿名]

予算的にグランド向きが買えるのであれば、そして小さい子供がいるのであれば、
もう少し環境のいい地域を選んだ方が良いと思う。
グランド向きは此花の中で出す値段じゃないし、
なかなか埋まらないだろうね。
上下左右と人のいない部屋があるのは気持ち悪いな。

[700: 匿名]

グランドがなくなる可能性を考えると此花区でこの値段を出すのは微妙だと思います。
あのグランドって公園レベルでなくならないものなのでしょうか？

[702: 匿名さん]

津波の映像みたら川沿いのマンションを買う気がうせるなぁ・・・
大阪はどこも同じようなもんだけど。
ってか経済沈没している日本の不動産にしては高すぎる価格設定でしょうね。
これからの国力を考えていくと、円高を差し引いて考えてもアメリカの不動産のほうが格段に安い。

[703: 賃貸住まいさん]

液状化免れないのにこの価格では大打撃

[704: 匿名さん]

うーっす！

65歳以上、最多の23．3％＝80歳以上は866万人―総務省推計
時事通信 9月16日(金)17時44分配信

　「敬老の日」（19日）を前に総務省が16日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より24万人増え2980万人、総人口に占める割合は0．2ポイント増の23．3％と、いずれも過去最高を更新した。80歳以上の人口は前年比38万人増の866万人、割合も0．3ポイント増の6．8％と、こちらも過去最高。
　2010年の国勢調査速報値などを基に推計した。65歳以上の男性は1273万人で男性人口に占める割合は20．5％、女性は1707万人で女性人口に占める割合は26．0％。
　家計の状況をみると、世帯主が無職高齢者である世帯の月平均実収入は18万8406円、実支出は22万6533円で3万8127円の赤字。世帯主が高齢者である2人以上世帯の平均貯蓄額は2275万円と、株価下落などの影響を受け3年連続で減少した。
　世帯主が高齢者の世帯でインターネットを使って購入した商品やサービスの年間支出は10年が1万7112円。02年の5748円から約3倍に増え、ネット利用の進展がうかがえる。　

[705: 入居者]

住環境は非常にいいと思います。
理由としては騒音は電車の音くらいで、人の声や車の音はほとんど聞こえません。
風の通りも非常によく夏場はクーラーの稼働が以前すんでいたところよりもかなり低くなりました。
よくいわれるビオトープからの虫ですが、害虫駆除を行っているためほとんど気になりません。ただ、蚊はいますが、これはどの建物にも共通のことと思います。
値段は高いといわれますが、それぞれの価値感だと思いますし、此花区だからといって高額のマンションが売れないというのはその人の偏見だと思います。
どれだけ治安が悪い地域でも高額のマンションはあると思いますし・・・
駅も近くスーパーも近い、公園もあり、小学校も隣接。言い方を変えれば此花区で一番いいマンションではないでしょうか？
何かこの建物に関して質問があればどうぞ。

[706: 匿名さん]

どれだけ治安が悪い地域でも高額のマンションはあると思いますし・・・


具体的にどこ？

[707: 匿名さん]

電車から見ると、川が氾濫したらこのマンション完全アウトの予感がしたのでやめました。

大阪市内どこでも一緒といわれるかもしれませんが、さすがにアレはないわ･･･と思いました。

あと蚊が多いですね。どこから生まれ出てくるのかわかりませんが。

[708: 入居済み住民さん]

蚊は思われてるほどいてませんし、すでに川は流れのない状態なんで将来的には公園になる予定ですよ。住んで気付きますが、確かに此花では最高の住まいやとは感じています。梅田も難波にも直ぐ着くし。

[709: 入居者]

液状化に関していえば、マンションは強固な支持層まで杭を打ち込んでいますので、液状化してもマンションの構造には影響はないと思います（東北の地震では新耐震前の建物は影響が出た）。
液状化は基礎を作って建築するような戸建が一番影響を受けます。具体的には液状化によって基礎が下がってしまいます。ただ、数百万円の工事費用はかかりますが、元に戻せます。
おそらく液状化のことをしきりにお話しする方はマンションの構造を全く理解されていないと思われます。
ちなみに東北の地震後に東京の浦安に仕事でいきましたが確かに液状化してましたが、東京との迅速な対応によりすぐに復旧されました。ただ砂埃はすごかったです。

川が氾濫する件に関していえば大阪市内はほぼすべて水はあがってくると思います。梅田もつかるといわれてますので、利便性を求めてしまうとどうしても見極めが難しいところかと思います。
安心を求めるなら台地へどうぞ。

個人的にはもし津波が起こった場合はマンションに住んでいれば上層階に避難できると思います。戸建はなかなか高層の建物に避難できないと思うのですが・・・

[710: 匿名さん]

ま、台風などで隣の川から溢れたら、ここは一発アウトだわな。
あと、現地土着民のマナーの悪さは…