グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[501: 購入検討中さん]

訂正→中は月の管理費・修繕費などとローンで１２万です。→→→→→（ボーナス払いなし）

[502: 匿名]

年間支払額が年収の20％程度が無理が無い。

年収400万余なら、月８万までにしたいところ。

[503: 入居済み住民さん]

TO　490さん

492です。

>>旦那さんが400代前半で
>>約12万のローン

400代前半は手取りですか？

それとあなた（奥様）は正社員で給料はおいくらですか？
合計で世帯年収はおいくらですか？
子供ができたあとも働く意思はありますか？（何年ぐらい？）
そして、正社員なら、同様の給料で復帰できますか？
子供は何人ほしいですか？
車はお持ちですか？（何台ですか？）

何年ローンでしょうか？（何歳まで返済する？）
借入金額はいくらですか？
それと、旦那様はおいくつですか？（後、何年働ける？）

貯金はおいくらぐらいお持ちですか？


上記を考慮しつつ、その上で問題ないと判断できれば、
購入してもいいのかと思います。

[504: 匿名]

ここやマンション購入を検討しているのですが、先々を考えて踏み切れずにいます。
皆さん、一生涯住むつもりで購入されるのでしょうか？
それとも、いずれ手放し新しいマンションなり戸建てに引っ越すつもりで購入しているのでしょうか？
今、20代後半で購入して60代以上になった時に、ちゃんと住めるのかが心配です。
毎月の修繕費の積立だけで大規模修繕が賄えるものか、ただでさえ残り120戸もあるから完売まで時間が掛かるだろうし。

皆さん、どのようにお考えか教えていただけないでしょうか？

[505: 匿名]

売れるかどうかなんてわからない。心配なら売れているマンション買った方が安心。

[506: 物件比較中さん]

残り１２０戸って本当ですか？もう入居しているんですよね？

[507: 匿名]

506さん、504です。
正確には123戸です。
こちらの概要の販売戸数を見れば解りますよ。

私は住人ではなく、検討中の者です。


残りの販売戸数にこだわっている訳ではなく、ローンを完済する頃にはマンション自体老朽化し、大規模修繕になった場合にただでさえ住人たちが積立てている修繕費だけでは足りなくなり、別途徴収される事が多いのに、売れ残った戸数分は頭数には入れないだろうから
住人たちに更にのし掛かってくるのでは…
と言う事から決めかねています。

[508: 匿名さん]

心配しすぎじゃないの？
戸建てでも古くなるし
貴女の人生にも限りがある
性格的に賃貸を渡り歩くほうが合っていると思います。

[509: 匿名]

508さん、ご意見ありがとうございます。
そうですね、タイプ的に賃貸を渡り歩いた方が合っていて安心かもしれませんね。

[510: 匿名]

此花一高価なくせに隣のグランドが騒がしいのが致命的。

[511: 買い換え検討中]

この物件はそろそろ値引き対象になるのですか？

[512: 物件比較中さん]

確かめてみたら？

[513: 評価]

グランド側は最上階の１件しか明かりが点いていませんねぇ。

[514: 匿名]

夜の雰囲気と、どれ位住んでいるのかなぁと周りを見てみたんですが、西棟以外は住んでいないに等しいですね…
200戸以上残っていそう。
ためらってしまいます

[515: 匿名さん]

これだけ沢山売れ残っていたら、モデルルーム値引きじゃ追いつかないね

一律新価格にして、今より１０～２０％の値引きは必要やろうね

[516: 匿名]

グランドメゾンってなんでこう失敗プランが多いんだろう。

伊丹のグランドメゾン。
内廊下で空調なしタワー。

価格設定？
プランニングの問題？

[517: 匿名]

先日モデルルーム行った者ですが、グランド側じゃない南向きはほとんど住んでましたよ。

[518: 購入検討中さん]

検討板にも、リアル物件にも人が寄り付かない。
ケーブルテレビの芸能人も中途半端なお天気の人（しかも夫婦）。
残念です。

[519: 匿名]

立地や便利さで迷いましたが、高いし、教育は此花に不安を感じて、結局、阿倍野区の中古買います！やっと安心して子育て出来る所を見つけました！掲示板ありがとう～さようなら♪

[520: 匿名さん]

此花区なのに高すぎるよね

[521: 匿名]

>519
大した親でも子供でもないだろうに、学区学区とか言うのがまず間違い。
此花がとか言うなら、初めから見にくるなよ。
＊＊＊は中古がお似合い(笑)
阿倍野だから良い子が育つとか思ってんの。
おまえみたいな親じゃムリだっつーの。
どうせ低所得だろ(笑)
金ありゃ新築買うわな(笑)

[522: 匿名さん]

ここは、間違いなく値段が最大の問題

積水のつまらんプライドが、それを邪魔をしている

いくら物が良くても立地の悪いものは、安くしないと売れないのは、不動産の基本中の基本

原点に返って基本に忠実な価格付けをすれば、売れるだろう

[523: 購入検討中さん]

１１月２０日で一年になりますね。
これで中古マンション成立です。
価格はこれから期待大です。

[524: 匿名]

１１月じゃ、まだ一年じゃないよ。

[525: 匿名]

1年で中古じゃないわ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[530: 匿名さん]

ここが少ししか売れていないという事実が全てを物語っている
ボッタクリ価格で買う人が以下に少ないか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[531: 近所をよく知る人]

>>529
此花区西九条で金持ちをターゲットにするほうが間違っていますよ。
このままでは、景気が回復しても売れないと思います。

[532: 匿名さん]

早い話が、適正価格じゃないってこと。

[535: 匿名]

金ある人が買えばいーじゃん！(^O^)/買えないなら黙ってなさい！

[536: 匿名さん]

お金のある人は、都心タワマンとか人気の天王寺区とか北摂・阪神間のマンションを買うんじゃないですかね～

[537: 匿名さん]

ＫＳＭですな！

[538: 匿名さん]

ここのマンションは、スズキが高級車を販売するようなもんですな。

[539: 購入検討中さん]

↑　↑
竣工から一年経てば新築物件扱いではないですよ。
新古物件又は中古物件扱いになります。
詳細には２００９年１１月竣工となっていますから
もうすぐ一年です。

[540: チュー]

なんか欠陥クレームすると在日従業員がやってきて人権を侵害されたとかで30万円払わされたそうですよ。

[541: チュー子]

公園側は悲惨な状況

[542: 匿名さん]

マジでどうするんだろ？
100万値引いた位じゃ売れんだろーし。

[543: 匿名さん]

542

君が心配するようなことじゃないよ。

[544: 匿名さん]

売れてないね、ここ。

[545: 購入検討中さん]

１１月になったら値引き販売するんだろうか・・・
１割引きなら即決するのにぁ・・・
しかしガラガラですな。。

[546: 匿名さん]

1割引でも安くない　でも2割引だったら検討する
便利だけど、新今宮や今宮と並んで住環境最悪の西九条だからね

[547: 匿名さん]

確かに、西九条でこの価格設定は無茶やわな。

伊丹もかなり売れ残ってるやん
２年近くなるのに値下げしてへんみたいやし、
西九条もこの値段のまま行きそうやな。

[548: 匿名さん]

秋から冬にかけてノロウイルスによる集団感染（下痢･嘔吐症状）が増加します。
ノロウイルスは感染性胃腸炎＜食中毒＞の原因となります。
カキなどの二枚貝は、中心部まで十分に加熱してお召し上がり下さい。
トイレの後、調理や食事の前には石鹸などでよく手を洗い、清潔タオルで水気を取りましょう。
それでは、快適なマンションライフをご堪能下さいませ。

[549: 匿名]

モデルルームにあった、子供部屋の木の形のインテリア性のある棚。どこのメーカーのかどなたか知りません？

[550: 匿名さん]

あのシェルフ素敵でしたよね。
営業さんに聞いたらご存じなくて、でも“これは高い”とおっしゃってました。

[551: 匿名]

549です
550さんありがとうございます。そうですか…

[552: 入居済み住民さん]

そろそろ初の理事会がありますね。

みなさん、ご出席されますか？　委任されますか？

[553: 匿名]

おめでとう！竣工１周年！
いよいよカウントダウンだな。

[554: 匿名]

情報お願いします。

[555: 匿名さん]

　中古物件　３LDK　７１.０８m2　２,９９０万円　　４LDK　８８.１３m2　４,１９０万円
で出てました。

[556: 匿名]

４LDKで3000万になりませんかね。

[557: 匿名]

王将の臭いが気になるね

[559: 匿名]

購入を考えています｡
実際見に行ったんですが､ﾊﾞﾙｺﾆｰに子供が遊んだあとの､ｼｬﾎﾞﾝ玉が落ちてました｡
ちゃんと掃除して渡してもらえるのでしょうか？

[560: 匿名さん]

ガラ悪いなこの辺り。

[561: 匿名]

引き渡し前には内覧会が必ずあるので、その際にでも契約時にでも話しをすれば綺麗にしてくれますよ。

[562: 匿名]

561さん

そうなんですか？
ありがとうございます。

[563: 匿名]

シャボン玉って、隣近所から流れ着いたやつ？イマイチ状況がわからなかったよ。

[564: 匿名]

これほど凋落したマンションブランドも珍しいな
半島系と関わるとろくな事ないな

[565: 匿名さん]

南港周辺は大安売りしたら直ぐに完売したね
ＵＳＪ周辺も安売りで完売している
やっぱ住之江区と此花区は、どんなに良くても1000～2000万円台しか売れないんだろうね。
3000万円台は売れない
ここも1～2割安くしたら売れるだろうけど、今のままなら粘っても売れないだろうね

[566: 匿名さん]

駅に近いのに、こことグランドメゾン伊丹池尻 リテラシティは苦戦ですね。
でも伊丹はイオンが出来たら状況が変わるかも。
ここはライフですからね。
グランドメゾン物はいいんですけどね。
グランドメゾン　宝塚清荒神の方が買いかな。　

[567: 匿名さん]

此花は人気ないよ
一度西九条駅周辺を歩いてみたら、理由が分かる。

[568: 匿名さん]

駅に近いし大阪駅へも天王寺にも近い立地なのに
人気が無いのは何故ですか？

[569: 匿名]

西九条は、昔にくらべたら、かなり良くなったよ。
ただ、川をくぐり、九条まで行くと、相変わらずの街。今の時代で、あんなことを許してるのが、不思議。江戸時代か、とツッコミたくなる。

[570: 匿名]

↑例えば？

[571: 匿名]

松島(嶋？)料理組合かな。

[572: 匿名さん]

>>569
あれでも良くなったんですか．．．
昔は知りませんが、この前行ったら昭和初期の雰囲気を感じました。

[573: 物件比較中さん]

1〜2割安くしないと間違いなく売れませんね。
ちょっと前にモデルルームに行ったけど、思わず『苦戦してますよね』って言ってしまいました。
すると営業の方は『利便性はいいです』との返答。
『じゃ〜何故売れない？』って言いそうになりましたがやめておきました。
答えは簡単、価格です。
まぁ営業の方もこの価格設定の物件の担当にさせられた被害者みたいなもんですね…

[574: 匿名さん]

時代に置いてきぼりされているような場所は一角だけで
普通に暮らしていたら別に毒になるような場所では無いのでは？

[575: 物件比較中さん]

573です。
5年前に西九条に1年ほど住んでいましたが、確かに毒になるようなことはなかったです。
当時はライフがまだなかったので買い物には不便しましたが、梅田にすぐ出れたので気に入っていました。（当時は阪神なんば線がまだ開通していなかったので、難波に行くには若干不便でしたが）

ただ他の西九条の物件の価格がまだまだ適正価格と思います。
まぁ他の物件の中では1番利便性は良いことと、積水ブランドで多少は高いと予想していましたが、ちょっとやり過ぎた感が否めません。

[576: 匿名さん]

573さんのおっしゃるように
九条は梅田に出るのに便利だし、阪神なんば線が開通してますます
便利になりましたね
神戸に行くのにも便利な場所なので生活するのには便利です
梅田に近い場所にしては全体的にマンションの価格は安いように
思います
このマンションは一番駅に近いので少し価格は高めなんでしょうか
確かに積水さんは高いですしね
でもマンションは駅近が良いです

[577: 匿名]

環境と価格が釣り合わないから売れないんだよね。

[578: 物件比較中さん]

『（利便性＋積水ブランド）ー環境』＜＜『価格』
となってしまってますね。
住んでみると環境はそんな悪く感じませんので、『＜＜』が『＜』程度ならよかったのですが…
残念です。

[579: 住人]

私は購入して
満足しています。
アクセスもいいし、
思った以上に治安悪くないし。

適正価格と思い
購入しました。

[580: 匿名]

九条は此花区ではなく、西区ですよ。

[581: 匿名]

そうなんです。
九条は西区です。西区というだけでいいように言われてますが、川口や江ノ子島なんかのほうが よほど暗いし 松島にも近いと思う。
でも みんな 何も言わないんし売れてるんですよね、不思議〜

[582: 匿名]

結局イメージだけで決めているだけでしょうね。
もっと視野を広くしないと

[583: 匿名さん]

購入して住んでますが、住んでしまえば便利よいし治安は気になったことないですね。

他の此花区の価格を抑えたマンション（サーパスやリバー、キングス）は正直価格的に魅力的だったしかなり悩みました。
ただ、駅近と環状線沿線（桜島線や阪神でない）てのはやはり価格並みの魅力がありました。
間違った判断じゃなかったかなと思ってます～。

[584: 匿名]

ただ マンションはいいんですが見に行って結局やめました

川沿いの眺めがよくなかったり マンション前がごちゃごちゃしたり 逆に隣の公園が殺風景やったり…
すごく便利やし悩んだんですが、決め手に欠けてマイナス面が勝ってしまいました。

[585: 物件比較中さん]

584さんに同感です。
582さんが言うようにイメージだけで決めてはいけないですが、世間のイメージの価格を期待してた（土地の価格はイメージ通りの価格のはず）だけに、期待外れという感じです。

[586: 購入経験者さん]

最初は、柄があまりよくなく、悪いイメージでしたが、
１０数年西九条で暮らしてみて、以外でしたが治安がそんな悪くないですね。
わりとお年寄りが多く静かで、大阪府警からの安街メールでの、犯罪、犯罪前の情報提供でも
西九条はほぼない感じです。近隣の７区のメール情報を毎日受信しているのですが、
此花区は圧倒的に少なく、西九条界隈の情報がないことに最初数年は驚きました。
以前は、大阪でも環境が良いと言われている、郊外の住宅地に長年住んでおりましたが、
郊外のほうが人目が少ない等あるのか、ひったくり変質者などの情報が多かったように感じます。
あと、引っ越してきたばかりの時は
最寄の警察に犯罪件数などこの辺りの治安を聞きにいきましたが、
くわしく教えて頂けて、あまり犯罪件数もないとのことで更に安心したのを覚えています。
アクセスはかなり抜群です。
小学校も西九条は落ち着いているみたいですね。
駅周辺がもう少し、整備され美しくなればもっと◎かな、、、あとファミリーが集える飲食店など
も増えていけばよいのですが、、、

[587: 匿名]

王将ばっかりいらないですよね

[588: 匿名]

京都王将と大阪王将は、違うと思う。

[589: 匿名]

見学の帰りにつながず犬の散歩をしている方を見かけ犬の苦手な私には無理って思っちゃいました、、、
今時リードにつながず散歩しているなんて誰もご意見しないのかしらって疑問に思えました。

[590: 匿名]

西区の九条に新しいマンション建築予定らしいです

ここはまだ売れ残りあるのでしょうか？

[591: 購入検討中さん]

先週、見学して来ました
エントランスに入る前から物凄い油の匂いが漂っていました
多分王将かライフの惣菜の匂いでしょうね
上層階が匂わないので良かったと思います
それと価格以外は問題無いですね
足音が響くかどうか気になるところですが
あんなにクッションの入った床なら大丈夫と信じたいです

値引きして欲しいですね～
今のままじゃ購入無理です
お金持ちが羨ましい

ただ、若い担当営業さんの口癖なのか「なるほどなるほど」が気になりました
何か問題が出た時その応答されたらチョット…

[592: 匿名]

ほんと売れませんね、ここ…
ずーっと残り１００戸で、数ヶ月前に９９戸になったけど、また動きがない(^_^;)

[593: 匿名]

高いし 営業が強気ですからね‥
値下げって何？
と言う感じです

[594: 匿名]

会社の体質ですかね…
営業マンも被害者みたいなもんですね。

[595: 匿名]

買いたくて
買える人だけ
買えばいい。

[596: 匿名]

グランドメゾン西九条からアンケート（答えたら千円）記入の案内がきたので、１割安かったら前向きに検討すると書いておきました。
同じような意見が多かったら、動きがあるかもしれませんね！

[597: 匿名]

変わらないと思います。

[599: ＿]

残念ながら、上階の音はかなり響きます。
コレだけが唯一残念です。

[600: 匿名さん]

結局、違う所を購入しましたが、
最終１割弱まで値引いて提示してきましたよ。

部屋の内部・外観は重厚感が有り、一番良かったように思います。
駅近でライフも有り、職場も近く私は一押しでしたが・・・

４回程見てのマイナスポイントとしては

駅前の閑散とした雰囲気。
空気の汚さと臭い。
６割程の入居率
子育て環境
などなど・・らしいです。。

嫁さんにゴリ押しされて違う所にしましたが、
いまだに未練たらたらです。。