グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[481: 匿名]

２４時間換気の通風口のとこかな？私も見学行く度に気になってましたが、住んでみて拭けば落ちるしフィルターをこまめに洗えば汚れも溜まらないので気にならない程度で住めています。

知り合いの人が川沿いでない所に住んでますが、同じ様に汚れると言っていたので、個人的にはここだけが特に空気が汚いと言う訳ではないのかな？と思われます。

[482: 匿名さん]

よかったけど、住所記入字に此花区って書くのに抵抗があってやめた。なんでだろう。

[483: 匿名さん]

消防署のサイレンってひっきりなしにあるわけじゃないのでそううるさくないと思います
5階以上の階になってくるとそう虫も多くないとおもいますけど。。。

[484: 匿名]

西淀川区にもチラシ入ってました。だから高いっつーの！

[485: 入居済み住民さん]

うちも入居したとき汚れが気になったので、
メンテナンス会社に言って、壁の汚れを落としてもらいました。
でもしばらく住んでたら、また汚れてきてます。
これはもう大阪の空気の問題だと思うので、仕方ないですね。

[486: 入居済み住民さん]

夜仕事から帰ってきて、マンションのエントランスを出て中庭より上を見上げると、グランド側の棟の照明がチラついており、かれこれ１週間はそのまま放置されているのですが・・・。

もし既に照明の交換依頼が済んでいるようであればよいのですが。

このマンションの管理体制は大丈夫なのでしょうか？
決して安くは無い管理費を払って生活させてもらってるので、管理体制の質の向上を望みます。

[487: 周辺住民さん]

そんなことここに書かなくても
ええやん
管理会社に言えばいいこと。
気付いた人は行動しましょう！

[488: 匿名]

どうでもええやん

[489: 匿名さん]

大苦戦物件

[490: 購入検討中さん]

購入の方に聞きたいです。
私達は結構ここの物件お気に入りです。
私は住みたいですが…
旦那さんが毎月のローンにはすごく悩んでます。
ここは今まで回ってた５軒の中に一番高いほうです。

現在共働きだから、まだ大丈夫けど、
将来もし子供できて、主人一人だけの給料になると、
厳しくなるかもしれない…

営業マンは今買ってる方が殆ど私達の収入一緒ですから、心配しないでって、
でも、ほかの安い物件と比べたら、確かにちょっと積極的な前向きになり難く…
購入の方は多分契約前に私達と同じ悩みがあったと思いますので、
皆様はどんな気持ちで、どうやって金額のことをクリアしたかなあ？

（ここは本当に金額だけ、満足してない）

よろしくお願いします

[491: 匿名]

余裕がなくなるならやめておかれたほうがいいかと思います。共働きの収入より、旦那さまの収入だけでやっていけるかを、考えてお決めになってはいかがでしょうか？

[492: 入居済み住民さん]

>>490

いくらぐらいの収入で、
いくらのローンを組む予定ですかね？

[493: 購入検討中さん]

No.492さんへ
No.490です

旦那さんが400代前半で
約12万のローン

今の段階は一応私も正社員です

どうですか？

[494: 物件比較中さん]

夫婦で住む物件を探しています。

この物件自体、とても気にいっていて、通勤や生活も便利だとは思うのですが、
将来子供ができたときのことを考えると、踏み切れずにいます。


実際子育てするのに、西九条界隈はどうですか？

幼稚園や小学校の様子等、情報をいただきたいです。

[495: 匿名さん]

>493
400代前半で12万の支払いは厳しくないですか？
ボーナス払い無しだとしても
これから出産するのならば妊娠期間は少なくとも仕事を休まなければならない
時期も出てくるでしょうし
自分が働かなければローンをはらうのが大変な状態での購入は
もう一度よく考えたほうが良いと思います
ある程度余裕を持って購入したほうが良いですよ

[496: 匿名さん]

４００前半で月12万ってきびしい。
こどもつくらないDINKSならいいでしょうが、学費や貯金もしないといけない状況なのに
それでも買えっていう販売員は異常。
負担を助けてくれるわけではないので言うことを鵜呑みにしてはいけません。

[497: 匿名さん]

年収の3割超えても勧める販売員は異常。

[498: 匿名]

493さんへ

ローンだけで12万。
忘れてならないのは、月々の管理費・修繕費・駐車場代です。プラス２万くらは必要ですよね。

現状でもちょっと厳しいと思います。

更に、一番お金がかかるのは教育費です。マンションのために、子供を諦めますか？


①密かに「２割引きなら買う」などと、値引き交渉をする。売主はそう思っていない様だが、世間一般から言えばアウトレットマンションだと思う。今まだ堅いようなら、もう少し待ってみてはどうだろう。（ＤＭで、数戸限定で値引き住戸が出ていたような？）
２割引が実現すれば、ローンも２割削減できる。（←ローン10万以下に）
②双方の親に頭を下げる。（孫の顔を見る方が効果的ではあるけれど…）将来を考えて、何が何でもこのマンションが欲しい、ということを伝える。片方1500万、双方で3000万までは、贈与税がかからない。「必ず返すから…」と言ってでも、とにかく親の力を借りて頭金を増やす。
もし２割用意できれば、①と合わせるとローンが７万余になる。（←①２割②２割で、４割引き）
②車は持たない。駐車場代、ガソリン代、任意保険代、車検などのメンテナンス代、自動車税、とにかく維持費がかかる。
もっといろいろ無駄を省けるかも知れない。

可能なのか？不可能なのか？と考えると、たいがい「不可能」になってしまう。
本当に欲しいのなら、「どうすれば可能なのか？」を考えて頑張って下さい。

[499: 匿名]

私は、ここと別の所で検討して、諦めたクチです。
立地といい、建物といい、気に入っていたのですが、ローン払える自信がなく、諦めました。
3000万前後の物件、独身で、400万前半の年収で、車も手放していても、諸々含めて毎月10万円ぐらい払えるとしても、それで人生終わるなぁ…と思いまして。
とりあえず、親からの資金援助があるのか、頭金が多く用意できるか、確実に毎月10万以内にローン抑えないと厳しい気が…
あと、マンション買う時は、貯蓄全てを頭金諸費用などにすると、引っ越しなどで困りますから、100万円ぐらいは除けておきたいところです。

[500: 購入検討中さん]

No.493です。

たくさんのご意見ありがとうございます。
詳しく説明できなくてすみませんでした。
１２万は毎月実際払う金額です。
中は月の管理費・修繕費などとローンで１２万です。（ボーナスなし）

私達の場合は月実際払う金額が１０万以内抑えたらベストですよね～

またいろいろ検討します～