グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[451: 匿名さん]

販売数が数ヶ月推移してませんね。
駅近、西九条と利便性はいいのに契約率6割強なので苦戦していますね。

[452: 匿名]

値下げしたらいっきに売れそう。

[453: 匿名さん]

>450
「グランドメゾンは積水で最高級シリーズ」って・・・
残念ながらここは長谷●企画のマンションですから　藁

[454: 匿名]

453さん。施工が残念ながら大手ではないから、他の同シリーズのものよりは安いと言っているのですが。シリーズとしては良いみたいですよ。

[455: 匿名さん]

長谷工が大手でないならデベのマンションはなくなるんだけどね。
依頼したことないデベがないくらいなのに。関西で人気の阪急不動産も長谷工多い。
kitahamaも長谷工。
積水のいいわけでしょ。そんなもん。

[456: 匿名さん]

答えは簡単。
施工会社じゃなくて、此花区だからでしょ。
この値段なら千里方面でもマンション買えますから。
値段とアドレスがともなっていないのが最大。

[457: 物件比較中]

確かに地理的なものでしょうね。ただ長谷○は準大手、中堅て感じですかね。
北浜も場所が場所だから、長谷○でも高い。
施工は関係なさそうですね。

[458: 近隣住民]

話がずれてそうなので戻しますが、450の方は同じ此花区で他のマンションと比べて価格設定が高いのはなぜ？ ということを言いたかったのでは？長谷工が大手と思うかどうかも個人差があると思います。清水、鹿島等に比べれば大手ではないですし、最近多いデベとかと比較すれば大手ですし。
今は此花区だから安いという方向にいっていて此花住民からすると、すこし残念な感じです。

[459: 購入検討中さん]

今、購入検討をしています。
何度も見学へ行き、住人の方たちも皆さん挨拶をしてくださり、感じの良い方が多いなぁと思いました。

あと、中庭やエントランスの雰囲気、環境は気に入っているので、ぜひ購入したいのですが
皆さんも仰っているよいに価格が高いですね。
あと数ヶ月で新古物件になり、売り難くなっても絶対に価格は下がらないのでしょうかね⁈
空いたままの部屋は賃貸になる事もあるのでしょか？

今、賃貸マンションなのですがこちらから挨拶をしても挨拶をしない方が多く、あまり良いイメージがない為、BＩOに賃貸として入居される方が多くなったら、せっかくの良い環境がまた変わってくるのではないかと不安です。

積水に確認したら、賃貸にはしないと言っていますが、信用しても良いものかと決めかねています。

皆さんはその辺のご心配はありますか？

[460: 入居済み住民さん]

>>495

すでにこのマンションに入居しているものですが、
以前は大阪市内で賃貸マンションで生活しておりました。

その際は、459さんの仰る通り、
挨拶をする習慣そのものが希薄だった気がします。

このマンションに越してきて以来、
すれ違う人とも普通に挨拶を交わしています。

購入した以上、長きにわたって隣人になる人達ですから、
みんなでいい雰囲気を作っていけたらと思っていますよ。

ただ、賃貸にするしないについては、
心配しても仕方が無いと思っています。
（真偽た確かめようもないので）

積水さんがしないと言うなら、それを信用するしかありませんね。

[461: 購入検討中さん]

460さん

ご回答、ありがとうございます。
もうご入居されているなんて、羨ましいです！
秋頃の中庭は、もっと気持ちいいでしょうね。

じっくり検討してみたいと思います。

[462: 匿名]

今日もマンションの前を通りましたが、エントランスはとても雰囲気ありますよね。
ただ、緑が多すぎると虫が多そうで、虫が苦手なんでここはやめました。。
緑さえもう少し少なかったら本気で購入も考えられたと思います。

[463: 匿名さん]

１年経過した部屋を一斉に買い取る会社もあるそうです。
そういうとこが買い取ると賃貸で貸してしまわないか心配です。
積水が賃貸にしなくてもそういう可能性もあるのでしょうか。

[464: 匿名さん]

難波に行くにも神戸方面へ行くにも便利だし
スーパーライフは夜遅くまで開いているので便利ですね
市内のマンションでこれだけ緑が多いのも癒されますね

[465: 匿名さん]

人工緑やけどな

[466: 匿名]

↑人工でも緑は緑。そういうカキコミはやめませんか？

[467: 近所住民]

↑人工でも緑は緑。そういうカキコミはやめませんか？
近隣からすると、工場があるより嬉しいですが

[468: 現住人]

住宅にある緑って、どこだって人工じゃないの？

[469: 匿名]

最近、その地域に不釣り合いな値段で売って売れ残るパターン多いなぁ…
なんでその地域の人の意見とか建てる前に聞かないんだろう。もう企業の考えだけで売るのはどうかと思う。住宅に関しては遅れてると思う。
昔だったら幾らだったとか営業マンはよく言うけど、今の私達には昔はどうなんて関係ない。今の家計で買える家を買いたいだけ。金持ちはごく一部。金持ちなら地域にこだわるから。そして売れ残る。。

[470: 買いたいけど買えない人]

469さんの言う通りです。此花区で工業地域でこの値段はかなり厳しいと思います。
この物件に限らず堀江のタワーも値段が高すぎてなかなか売れてないみたいですし。
値段さえさがればここもすぐになくなってしまうとは思います。
東三国のハイテンションのマンションも完売しましたからね。

[471: 匿名さん]

3割高い

西九条を客観的に見れば便利が良いだけの工業地帯の汚い所だから

積水だからといって高く売りつけてやろうという在日魂がある限り
永遠に売れないだろう

[472: 匿名]

共有面積が多すぎるのが気になる…

[473: 匿名]

此花区酉島に水銀工場が出来るとの噂を聞きました。
ここも含め西九条でマンションを検討しているので公害の影響が心配です。
公にするとマンションや土地の価値が下がる為、噂としか知りませんが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[474: 匿名]

知らなーい！
USJあたりに水銀が出たってのは聞いたけど

[475: 匿名]

ここは自慢できるよな。
此花という立地以外は。
個人的には気にならないけど。
梅田行くのもなんば行くのも1本で便利だし。
値段が折り合えば買ったね。

[476: 購入検討中さん]

西向きの物件検討中ですが、
今年の西日やっはりきついですか？
何回夕方の時見学行ったんですが、
台所に立つと確かに眩しい感じてます。
実際にカーテンか断熱フィルムを付けるとどうですか？

近く消防署があって、夜うるさいですか？

５階以上の物件を購入したいですが、虫多いですか？

以上よろしくお願いします

[477: 匿名]

西向きに住んでます。
フィルムは高かったので一年様子を見ようと思ってしてないですが、すだれと遮光カーテンでなんとかなってますよ。
エアコンも室外機に日除けをしたら効きが良くなったような？と言う感じです。
風通しがとてもいい日が多いので窓を開けてたら涼しい為、午前はエアコン使わずにいけてます。

[478: 入居済み住民さん]

>>476さん

フィルムはくぐれもセキスイの紹介業者では行わないでください。

常識はずれに高すぎます。
別の業者に頼めば半額です。

消防署のサイレンの音は聞こえたことがありません。

火事がないのか、そもそも消防署を出たときは
音を鳴らさないのかは不明ですが。。

5階以上でも虫は多少はいます。

ベランダで植裁をしていると、
そこに向かって飛んでくる感じもあります。
（産まれてる？）

またはエレベーターで上がってくるんでしょうかね。

[479: 入居済み住民]

消防署はありますけど、救急車がいないので、ほとんど音聞こえたことないですよ。

[480: 購入検討中さん]

こんばんは、No.476です！
たくさんのご返事ありがとうございます。
虫苦手だから、庭向きの物件か川向きのが悩んでいます。

川向きの風景が結構気に入りですが、
もうひとつ聞きたいのは
川向きの部屋が何回見学に行って、
いつも壁に何カ所が汚れてるのが気になってる
換気扇開けてるか川向きもともと汚いか？
それとも、気のせいかしら？

よろしくお願いします

[481: 匿名]

２４時間換気の通風口のとこかな？私も見学行く度に気になってましたが、住んでみて拭けば落ちるしフィルターをこまめに洗えば汚れも溜まらないので気にならない程度で住めています。

知り合いの人が川沿いでない所に住んでますが、同じ様に汚れると言っていたので、個人的にはここだけが特に空気が汚いと言う訳ではないのかな？と思われます。

[482: 匿名さん]

よかったけど、住所記入字に此花区って書くのに抵抗があってやめた。なんでだろう。

[483: 匿名さん]

消防署のサイレンってひっきりなしにあるわけじゃないのでそううるさくないと思います
5階以上の階になってくるとそう虫も多くないとおもいますけど。。。

[484: 匿名]

西淀川区にもチラシ入ってました。だから高いっつーの！

[485: 入居済み住民さん]

うちも入居したとき汚れが気になったので、
メンテナンス会社に言って、壁の汚れを落としてもらいました。
でもしばらく住んでたら、また汚れてきてます。
これはもう大阪の空気の問題だと思うので、仕方ないですね。

[486: 入居済み住民さん]

夜仕事から帰ってきて、マンションのエントランスを出て中庭より上を見上げると、グランド側の棟の照明がチラついており、かれこれ１週間はそのまま放置されているのですが・・・。

もし既に照明の交換依頼が済んでいるようであればよいのですが。

このマンションの管理体制は大丈夫なのでしょうか？
決して安くは無い管理費を払って生活させてもらってるので、管理体制の質の向上を望みます。

[487: 周辺住民さん]

そんなことここに書かなくても
ええやん
管理会社に言えばいいこと。
気付いた人は行動しましょう！

[488: 匿名]

どうでもええやん

[489: 匿名さん]

大苦戦物件

[490: 購入検討中さん]

購入の方に聞きたいです。
私達は結構ここの物件お気に入りです。
私は住みたいですが…
旦那さんが毎月のローンにはすごく悩んでます。
ここは今まで回ってた５軒の中に一番高いほうです。

現在共働きだから、まだ大丈夫けど、
将来もし子供できて、主人一人だけの給料になると、
厳しくなるかもしれない…

営業マンは今買ってる方が殆ど私達の収入一緒ですから、心配しないでって、
でも、ほかの安い物件と比べたら、確かにちょっと積極的な前向きになり難く…
購入の方は多分契約前に私達と同じ悩みがあったと思いますので、
皆様はどんな気持ちで、どうやって金額のことをクリアしたかなあ？

（ここは本当に金額だけ、満足してない）

よろしくお願いします

[491: 匿名]

余裕がなくなるならやめておかれたほうがいいかと思います。共働きの収入より、旦那さまの収入だけでやっていけるかを、考えてお決めになってはいかがでしょうか？

[492: 入居済み住民さん]

>>490

いくらぐらいの収入で、
いくらのローンを組む予定ですかね？

[493: 購入検討中さん]

No.492さんへ
No.490です

旦那さんが400代前半で
約12万のローン

今の段階は一応私も正社員です

どうですか？

[494: 物件比較中さん]

夫婦で住む物件を探しています。

この物件自体、とても気にいっていて、通勤や生活も便利だとは思うのですが、
将来子供ができたときのことを考えると、踏み切れずにいます。


実際子育てするのに、西九条界隈はどうですか？

幼稚園や小学校の様子等、情報をいただきたいです。

[495: 匿名さん]

>493
400代前半で12万の支払いは厳しくないですか？
ボーナス払い無しだとしても
これから出産するのならば妊娠期間は少なくとも仕事を休まなければならない
時期も出てくるでしょうし
自分が働かなければローンをはらうのが大変な状態での購入は
もう一度よく考えたほうが良いと思います
ある程度余裕を持って購入したほうが良いですよ

[496: 匿名さん]

４００前半で月12万ってきびしい。
こどもつくらないDINKSならいいでしょうが、学費や貯金もしないといけない状況なのに
それでも買えっていう販売員は異常。
負担を助けてくれるわけではないので言うことを鵜呑みにしてはいけません。

[497: 匿名さん]

年収の3割超えても勧める販売員は異常。

[498: 匿名]

493さんへ

ローンだけで12万。
忘れてならないのは、月々の管理費・修繕費・駐車場代です。プラス２万くらは必要ですよね。

現状でもちょっと厳しいと思います。

更に、一番お金がかかるのは教育費です。マンションのために、子供を諦めますか？


①密かに「２割引きなら買う」などと、値引き交渉をする。売主はそう思っていない様だが、世間一般から言えばアウトレットマンションだと思う。今まだ堅いようなら、もう少し待ってみてはどうだろう。（ＤＭで、数戸限定で値引き住戸が出ていたような？）
２割引が実現すれば、ローンも２割削減できる。（←ローン10万以下に）
②双方の親に頭を下げる。（孫の顔を見る方が効果的ではあるけれど…）将来を考えて、何が何でもこのマンションが欲しい、ということを伝える。片方1500万、双方で3000万までは、贈与税がかからない。「必ず返すから…」と言ってでも、とにかく親の力を借りて頭金を増やす。
もし２割用意できれば、①と合わせるとローンが７万余になる。（←①２割②２割で、４割引き）
②車は持たない。駐車場代、ガソリン代、任意保険代、車検などのメンテナンス代、自動車税、とにかく維持費がかかる。
もっといろいろ無駄を省けるかも知れない。

可能なのか？不可能なのか？と考えると、たいがい「不可能」になってしまう。
本当に欲しいのなら、「どうすれば可能なのか？」を考えて頑張って下さい。

[499: 匿名]

私は、ここと別の所で検討して、諦めたクチです。
立地といい、建物といい、気に入っていたのですが、ローン払える自信がなく、諦めました。
3000万前後の物件、独身で、400万前半の年収で、車も手放していても、諸々含めて毎月10万円ぐらい払えるとしても、それで人生終わるなぁ…と思いまして。
とりあえず、親からの資金援助があるのか、頭金が多く用意できるか、確実に毎月10万以内にローン抑えないと厳しい気が…
あと、マンション買う時は、貯蓄全てを頭金諸費用などにすると、引っ越しなどで困りますから、100万円ぐらいは除けておきたいところです。

[500: 購入検討中さん]

No.493です。

たくさんのご意見ありがとうございます。
詳しく説明できなくてすみませんでした。
１２万は毎月実際払う金額です。
中は月の管理費・修繕費などとローンで１２万です。（ボーナスなし）

私達の場合は月実際払う金額が１０万以内抑えたらベストですよね～

またいろいろ検討します～

[501: 購入検討中さん]

訂正→中は月の管理費・修繕費などとローンで１２万です。→→→→→（ボーナス払いなし）

[502: 匿名]

年間支払額が年収の20％程度が無理が無い。

年収400万余なら、月８万までにしたいところ。

[503: 入居済み住民さん]

TO　490さん

492です。

>>旦那さんが400代前半で
>>約12万のローン

400代前半は手取りですか？

それとあなた（奥様）は正社員で給料はおいくらですか？
合計で世帯年収はおいくらですか？
子供ができたあとも働く意思はありますか？（何年ぐらい？）
そして、正社員なら、同様の給料で復帰できますか？
子供は何人ほしいですか？
車はお持ちですか？（何台ですか？）

何年ローンでしょうか？（何歳まで返済する？）
借入金額はいくらですか？
それと、旦那様はおいくつですか？（後、何年働ける？）

貯金はおいくらぐらいお持ちですか？


上記を考慮しつつ、その上で問題ないと判断できれば、
購入してもいいのかと思います。

[504: 匿名]

ここやマンション購入を検討しているのですが、先々を考えて踏み切れずにいます。
皆さん、一生涯住むつもりで購入されるのでしょうか？
それとも、いずれ手放し新しいマンションなり戸建てに引っ越すつもりで購入しているのでしょうか？
今、20代後半で購入して60代以上になった時に、ちゃんと住めるのかが心配です。
毎月の修繕費の積立だけで大規模修繕が賄えるものか、ただでさえ残り120戸もあるから完売まで時間が掛かるだろうし。

皆さん、どのようにお考えか教えていただけないでしょうか？

[505: 匿名]

売れるかどうかなんてわからない。心配なら売れているマンション買った方が安心。

[506: 物件比較中さん]

残り１２０戸って本当ですか？もう入居しているんですよね？

[507: 匿名]

506さん、504です。
正確には123戸です。
こちらの概要の販売戸数を見れば解りますよ。

私は住人ではなく、検討中の者です。


残りの販売戸数にこだわっている訳ではなく、ローンを完済する頃にはマンション自体老朽化し、大規模修繕になった場合にただでさえ住人たちが積立てている修繕費だけでは足りなくなり、別途徴収される事が多いのに、売れ残った戸数分は頭数には入れないだろうから
住人たちに更にのし掛かってくるのでは…
と言う事から決めかねています。

[508: 匿名さん]

心配しすぎじゃないの？
戸建てでも古くなるし
貴女の人生にも限りがある
性格的に賃貸を渡り歩くほうが合っていると思います。

[509: 匿名]

508さん、ご意見ありがとうございます。
そうですね、タイプ的に賃貸を渡り歩いた方が合っていて安心かもしれませんね。

[510: 匿名]

此花一高価なくせに隣のグランドが騒がしいのが致命的。

[511: 買い換え検討中]

この物件はそろそろ値引き対象になるのですか？

[512: 物件比較中さん]

確かめてみたら？

[513: 評価]

グランド側は最上階の１件しか明かりが点いていませんねぇ。

[514: 匿名]

夜の雰囲気と、どれ位住んでいるのかなぁと周りを見てみたんですが、西棟以外は住んでいないに等しいですね…
200戸以上残っていそう。
ためらってしまいます

[515: 匿名さん]

これだけ沢山売れ残っていたら、モデルルーム値引きじゃ追いつかないね

一律新価格にして、今より１０～２０％の値引きは必要やろうね

[516: 匿名]

グランドメゾンってなんでこう失敗プランが多いんだろう。

伊丹のグランドメゾン。
内廊下で空調なしタワー。

価格設定？
プランニングの問題？

[517: 匿名]

先日モデルルーム行った者ですが、グランド側じゃない南向きはほとんど住んでましたよ。

[518: 購入検討中さん]

検討板にも、リアル物件にも人が寄り付かない。
ケーブルテレビの芸能人も中途半端なお天気の人（しかも夫婦）。
残念です。

[519: 匿名]

立地や便利さで迷いましたが、高いし、教育は此花に不安を感じて、結局、阿倍野区の中古買います！やっと安心して子育て出来る所を見つけました！掲示板ありがとう～さようなら♪

[520: 匿名さん]

此花区なのに高すぎるよね

[521: 匿名]

>519
大した親でも子供でもないだろうに、学区学区とか言うのがまず間違い。
此花がとか言うなら、初めから見にくるなよ。
＊＊＊は中古がお似合い(笑)
阿倍野だから良い子が育つとか思ってんの。
おまえみたいな親じゃムリだっつーの。
どうせ低所得だろ(笑)
金ありゃ新築買うわな(笑)

[522: 匿名さん]

ここは、間違いなく値段が最大の問題

積水のつまらんプライドが、それを邪魔をしている

いくら物が良くても立地の悪いものは、安くしないと売れないのは、不動産の基本中の基本

原点に返って基本に忠実な価格付けをすれば、売れるだろう

[523: 購入検討中さん]

１１月２０日で一年になりますね。
これで中古マンション成立です。
価格はこれから期待大です。

[524: 匿名]

１１月じゃ、まだ一年じゃないよ。

[525: 匿名]

1年で中古じゃないわ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[530: 匿名さん]

ここが少ししか売れていないという事実が全てを物語っている
ボッタクリ価格で買う人が以下に少ないか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[531: 近所をよく知る人]

>>529
此花区西九条で金持ちをターゲットにするほうが間違っていますよ。
このままでは、景気が回復しても売れないと思います。

[532: 匿名さん]

早い話が、適正価格じゃないってこと。

[535: 匿名]

金ある人が買えばいーじゃん！(^O^)/買えないなら黙ってなさい！

[536: 匿名さん]

お金のある人は、都心タワマンとか人気の天王寺区とか北摂・阪神間のマンションを買うんじゃないですかね～

[537: 匿名さん]

ＫＳＭですな！

[538: 匿名さん]

ここのマンションは、スズキが高級車を販売するようなもんですな。

[539: 購入検討中さん]

↑　↑
竣工から一年経てば新築物件扱いではないですよ。
新古物件又は中古物件扱いになります。
詳細には２００９年１１月竣工となっていますから
もうすぐ一年です。

[540: チュー]

なんか欠陥クレームすると在日従業員がやってきて人権を侵害されたとかで30万円払わされたそうですよ。

[541: チュー子]

公園側は悲惨な状況

[542: 匿名さん]

マジでどうするんだろ？
100万値引いた位じゃ売れんだろーし。

[543: 匿名さん]

542

君が心配するようなことじゃないよ。

[544: 匿名さん]

売れてないね、ここ。

[545: 購入検討中さん]

１１月になったら値引き販売するんだろうか・・・
１割引きなら即決するのにぁ・・・
しかしガラガラですな。。

[546: 匿名さん]

1割引でも安くない　でも2割引だったら検討する
便利だけど、新今宮や今宮と並んで住環境最悪の西九条だからね

[547: 匿名さん]

確かに、西九条でこの価格設定は無茶やわな。

伊丹もかなり売れ残ってるやん
２年近くなるのに値下げしてへんみたいやし、
西九条もこの値段のまま行きそうやな。

[548: 匿名さん]

秋から冬にかけてノロウイルスによる集団感染（下痢･嘔吐症状）が増加します。
ノロウイルスは感染性胃腸炎＜食中毒＞の原因となります。
カキなどの二枚貝は、中心部まで十分に加熱してお召し上がり下さい。
トイレの後、調理や食事の前には石鹸などでよく手を洗い、清潔タオルで水気を取りましょう。
それでは、快適なマンションライフをご堪能下さいませ。

[549: 匿名]

モデルルームにあった、子供部屋の木の形のインテリア性のある棚。どこのメーカーのかどなたか知りません？

[550: 匿名さん]

あのシェルフ素敵でしたよね。
営業さんに聞いたらご存じなくて、でも“これは高い”とおっしゃってました。