グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[401: 物件比較中さん]

値下げ待ちの人多いんじゃないですか？　　

[402: 匿名]

「価格改定（新価格）」ってやつですね。
元々の価格が「ちと高いなあ…」っと思ったのは私だけでしょうか？

[403: 匿名]

此花区なのに福島区の値段ですね。

[405: 匿名]

此花区ってきれいな名前ですね。

確か俳句からきてるような。

[409: ご近所さん]

ユニバ周辺で格安大型マンションの建設が始まっているので心配です

[410: ビギナーさん]

409さん　（ご近所さん）

何の心配？（格安？　大型？　ユニバ？）をされているか知りませが、
このマンションと比べる必要があるのか？
隣の家の財布の中身と、自分の財布の中身を比べて、どうするの？
お隣さんはお隣さん、あなたはあなた。

追伸　：　建設に迷惑されているのなら、デベに住民側より建設反対運動をお勧めします。

[411: ご近所さん]

ユニバ周辺にマンションが建つので、こちらのマンションは売れ残り、廃墟になることを心配しただけです。
追伸：建設反対ならこのマンションが建つ時にしました。。

[412: 匿名さん]

駅も便利だし買い物する場所も近いので生活するには
便利な場所ですね

[414: 匿名]

買いたかったけど、予算が合わず、泣く泣く見送りました(TT)

[415: 匿名]

あと４割もあるね。
高いからここじゃなくてもいいしね。

[416: 匿名]

かなり売れ残ってますね…。
ハトに気を付けて下さい。

[417: 購入検討中さん]

物件は非常にいいんだけど、此花にあるのに千里のマンションが買える価格ですからね。
ただ、千里の場合御堂筋中心で駅から離れないといけないけど、ここは利便性のある駅（4way）の駅近
なので高いのでしょうか。

[418: 匿名]

それにしても、約３分の１売れ残っていますね。

このまま行くんでしょうかね…？？
築10年で２割売れ残り…とか？(←特別『華』のあるマンションとも思わないし。この価格のままでは…。)

[419: 匿名]

値引きしないかなぁ・・・・。

[420: 匿名]

安くなったら買うでしょう！3LDK2500万とか！

[421: 匿名さん]

グランドメゾンは、安売りしないです。

粘っても、値引きはありません。

無論残りわずかであれば、話は別ですが・・・。

[422: 匿名]

↑
粘る必要ありません。
新しく出てくる、他の魅力あるマンションに流れて行くだけです。
そして、ますます古くなる…。(←古くなると、値引きとは言わず、アウトレット価格と言う。)

粘っているのは売主の方。
さて、どこまで粘れるか？

[423: 匿名さん]

なぜ値引きしないのですか？
それほど価値があるからですか？

[424: 物件比較中さん]

500万値引きしてほしい

[425: 匿名さん]

買いたい人だけ買えばいいじゃん。

[426: 匿名]

↑
当たり前。
買いたいから買う。

でも、最初そうでもなかったのに「買いたくなる」ようにするには？、って話。
バーゲン！だよ。やっぱり。

[427: 匿名]

しかし、用途が工業地域なのに高すぎないか？準工業ならまだしも・・・

[428: 匿名さん]

ここの検討者の方は他のどのマンションと対比されましたか？

[429: 匿名]

グランアッシュ此花、アーバンコンフォート西九条。
結局、別の所にしましたが。
予算が合えば、ここにしてたなあ。

[430: 匿名さん]

大型マンションならしかたないのかもしれないけど、
隣の棟の各戸のリビング等が丸見えですね。
何か対策とかされていますか？

[431: 匿名]

住んでない部屋は傷むのも早いのに、減価償却しないのはおかしい。
少なくても一年すぎたら下げないと。

[432: 契約済みさん]

まだ、一年たってませんよー

[438: 匿名]

土日は横のグランドが騒がしいね。

[439: 入居済み住民さん]

淀河の花火がマンションの真正面に見えましたね。


驚きました。

[441: 匿名さん]

マンションから綺麗な花火が見えるって良いですね

[442: 匿名]

440

なんでいらんことなんだろ？

素直にいいなーって思いました☆

[443: 匿名さん]

最近ビタ止まり？

[444: 匿名]

花火の話をいらんこと呼ばわりされたら、そりゃ過疎化するわ。

[445: 匿名]

ココの前を通る度に便利そうだなと思っていました。

広い間取りでいくらくらいの部屋が残っているんですか？

[446: 物件比較中さん]

広告からSbtype 3LDK 2,820万円より
まだ値下げしていませんね。

[449: 匿名]

ここのマンションを検討してましたが、部屋を見て他のマンションと同じ位の平米数でも作りが狭く感じました。
その後、友人に積水のマンションを見学した事だけを話したら、「積水は作りが何故か狭く感じると思うんだけど、そうじゃなかった？」と聞かれました。。やっぱり、他の人もそう感じるんだと思いました。
エントランスなど、かなり雰囲気があっていいなぁと思ってましたが、エントランスに住む訳ではないですし、検討した結果、諦めました。。

[450: 匿名]

グランドメゾンは積水で最高級シリーズみたいですから、平米数のわりに高いのでしょう。首都圏の同シリーズは億ションみたいですよ。だから、いい材料を使ってると思います。
施工が大手でない、準工業地域ということもあり、比較的安めに価格設定していますが、それでも近隣マンションと比べると高いのは仕方ないですね。
個人的には敷地が広いのでエントランスから部屋まで遠いところもありそうで、夜は怖そうなイメージです。

[451: 匿名さん]

販売数が数ヶ月推移してませんね。
駅近、西九条と利便性はいいのに契約率6割強なので苦戦していますね。

[452: 匿名]

値下げしたらいっきに売れそう。

[453: 匿名さん]

>450
「グランドメゾンは積水で最高級シリーズ」って・・・
残念ながらここは長谷●企画のマンションですから　藁

[454: 匿名]

453さん。施工が残念ながら大手ではないから、他の同シリーズのものよりは安いと言っているのですが。シリーズとしては良いみたいですよ。

[455: 匿名さん]

長谷工が大手でないならデベのマンションはなくなるんだけどね。
依頼したことないデベがないくらいなのに。関西で人気の阪急不動産も長谷工多い。
kitahamaも長谷工。
積水のいいわけでしょ。そんなもん。

[456: 匿名さん]

答えは簡単。
施工会社じゃなくて、此花区だからでしょ。
この値段なら千里方面でもマンション買えますから。
値段とアドレスがともなっていないのが最大。

[457: 物件比較中]

確かに地理的なものでしょうね。ただ長谷○は準大手、中堅て感じですかね。
北浜も場所が場所だから、長谷○でも高い。
施工は関係なさそうですね。

[458: 近隣住民]

話がずれてそうなので戻しますが、450の方は同じ此花区で他のマンションと比べて価格設定が高いのはなぜ？ ということを言いたかったのでは？長谷工が大手と思うかどうかも個人差があると思います。清水、鹿島等に比べれば大手ではないですし、最近多いデベとかと比較すれば大手ですし。
今は此花区だから安いという方向にいっていて此花住民からすると、すこし残念な感じです。

[459: 購入検討中さん]

今、購入検討をしています。
何度も見学へ行き、住人の方たちも皆さん挨拶をしてくださり、感じの良い方が多いなぁと思いました。

あと、中庭やエントランスの雰囲気、環境は気に入っているので、ぜひ購入したいのですが
皆さんも仰っているよいに価格が高いですね。
あと数ヶ月で新古物件になり、売り難くなっても絶対に価格は下がらないのでしょうかね⁈
空いたままの部屋は賃貸になる事もあるのでしょか？

今、賃貸マンションなのですがこちらから挨拶をしても挨拶をしない方が多く、あまり良いイメージがない為、BＩOに賃貸として入居される方が多くなったら、せっかくの良い環境がまた変わってくるのではないかと不安です。

積水に確認したら、賃貸にはしないと言っていますが、信用しても良いものかと決めかねています。

皆さんはその辺のご心配はありますか？

[460: 入居済み住民さん]

>>495

すでにこのマンションに入居しているものですが、
以前は大阪市内で賃貸マンションで生活しておりました。

その際は、459さんの仰る通り、
挨拶をする習慣そのものが希薄だった気がします。

このマンションに越してきて以来、
すれ違う人とも普通に挨拶を交わしています。

購入した以上、長きにわたって隣人になる人達ですから、
みんなでいい雰囲気を作っていけたらと思っていますよ。

ただ、賃貸にするしないについては、
心配しても仕方が無いと思っています。
（真偽た確かめようもないので）

積水さんがしないと言うなら、それを信用するしかありませんね。

[461: 購入検討中さん]

460さん

ご回答、ありがとうございます。
もうご入居されているなんて、羨ましいです！
秋頃の中庭は、もっと気持ちいいでしょうね。

じっくり検討してみたいと思います。

[462: 匿名]

今日もマンションの前を通りましたが、エントランスはとても雰囲気ありますよね。
ただ、緑が多すぎると虫が多そうで、虫が苦手なんでここはやめました。。
緑さえもう少し少なかったら本気で購入も考えられたと思います。

[463: 匿名さん]

１年経過した部屋を一斉に買い取る会社もあるそうです。
そういうとこが買い取ると賃貸で貸してしまわないか心配です。
積水が賃貸にしなくてもそういう可能性もあるのでしょうか。

[464: 匿名さん]

難波に行くにも神戸方面へ行くにも便利だし
スーパーライフは夜遅くまで開いているので便利ですね
市内のマンションでこれだけ緑が多いのも癒されますね

[465: 匿名さん]

人工緑やけどな

[466: 匿名]

↑人工でも緑は緑。そういうカキコミはやめませんか？

[467: 近所住民]

↑人工でも緑は緑。そういうカキコミはやめませんか？
近隣からすると、工場があるより嬉しいですが

[468: 現住人]

住宅にある緑って、どこだって人工じゃないの？

[469: 匿名]

最近、その地域に不釣り合いな値段で売って売れ残るパターン多いなぁ…
なんでその地域の人の意見とか建てる前に聞かないんだろう。もう企業の考えだけで売るのはどうかと思う。住宅に関しては遅れてると思う。
昔だったら幾らだったとか営業マンはよく言うけど、今の私達には昔はどうなんて関係ない。今の家計で買える家を買いたいだけ。金持ちはごく一部。金持ちなら地域にこだわるから。そして売れ残る。。

[470: 買いたいけど買えない人]

469さんの言う通りです。此花区で工業地域でこの値段はかなり厳しいと思います。
この物件に限らず堀江のタワーも値段が高すぎてなかなか売れてないみたいですし。
値段さえさがればここもすぐになくなってしまうとは思います。
東三国のハイテンションのマンションも完売しましたからね。

[471: 匿名さん]

3割高い

西九条を客観的に見れば便利が良いだけの工業地帯の汚い所だから

積水だからといって高く売りつけてやろうという在日魂がある限り
永遠に売れないだろう

[472: 匿名]

共有面積が多すぎるのが気になる…

[473: 匿名]

此花区酉島に水銀工場が出来るとの噂を聞きました。
ここも含め西九条でマンションを検討しているので公害の影響が心配です。
公にするとマンションや土地の価値が下がる為、噂としか知りませんが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[474: 匿名]

知らなーい！
USJあたりに水銀が出たってのは聞いたけど

[475: 匿名]

ここは自慢できるよな。
此花という立地以外は。
個人的には気にならないけど。
梅田行くのもなんば行くのも1本で便利だし。
値段が折り合えば買ったね。

[476: 購入検討中さん]

西向きの物件検討中ですが、
今年の西日やっはりきついですか？
何回夕方の時見学行ったんですが、
台所に立つと確かに眩しい感じてます。
実際にカーテンか断熱フィルムを付けるとどうですか？

近く消防署があって、夜うるさいですか？

５階以上の物件を購入したいですが、虫多いですか？

以上よろしくお願いします

[477: 匿名]

西向きに住んでます。
フィルムは高かったので一年様子を見ようと思ってしてないですが、すだれと遮光カーテンでなんとかなってますよ。
エアコンも室外機に日除けをしたら効きが良くなったような？と言う感じです。
風通しがとてもいい日が多いので窓を開けてたら涼しい為、午前はエアコン使わずにいけてます。

[478: 入居済み住民さん]

>>476さん

フィルムはくぐれもセキスイの紹介業者では行わないでください。

常識はずれに高すぎます。
別の業者に頼めば半額です。

消防署のサイレンの音は聞こえたことがありません。

火事がないのか、そもそも消防署を出たときは
音を鳴らさないのかは不明ですが。。

5階以上でも虫は多少はいます。

ベランダで植裁をしていると、
そこに向かって飛んでくる感じもあります。
（産まれてる？）

またはエレベーターで上がってくるんでしょうかね。

[479: 入居済み住民]

消防署はありますけど、救急車がいないので、ほとんど音聞こえたことないですよ。

[480: 購入検討中さん]

こんばんは、No.476です！
たくさんのご返事ありがとうございます。
虫苦手だから、庭向きの物件か川向きのが悩んでいます。

川向きの風景が結構気に入りですが、
もうひとつ聞きたいのは
川向きの部屋が何回見学に行って、
いつも壁に何カ所が汚れてるのが気になってる
換気扇開けてるか川向きもともと汚いか？
それとも、気のせいかしら？

よろしくお願いします

[481: 匿名]

２４時間換気の通風口のとこかな？私も見学行く度に気になってましたが、住んでみて拭けば落ちるしフィルターをこまめに洗えば汚れも溜まらないので気にならない程度で住めています。

知り合いの人が川沿いでない所に住んでますが、同じ様に汚れると言っていたので、個人的にはここだけが特に空気が汚いと言う訳ではないのかな？と思われます。

[482: 匿名さん]

よかったけど、住所記入字に此花区って書くのに抵抗があってやめた。なんでだろう。

[483: 匿名さん]

消防署のサイレンってひっきりなしにあるわけじゃないのでそううるさくないと思います
5階以上の階になってくるとそう虫も多くないとおもいますけど。。。

[484: 匿名]

西淀川区にもチラシ入ってました。だから高いっつーの！

[485: 入居済み住民さん]

うちも入居したとき汚れが気になったので、
メンテナンス会社に言って、壁の汚れを落としてもらいました。
でもしばらく住んでたら、また汚れてきてます。
これはもう大阪の空気の問題だと思うので、仕方ないですね。

[486: 入居済み住民さん]

夜仕事から帰ってきて、マンションのエントランスを出て中庭より上を見上げると、グランド側の棟の照明がチラついており、かれこれ１週間はそのまま放置されているのですが・・・。

もし既に照明の交換依頼が済んでいるようであればよいのですが。

このマンションの管理体制は大丈夫なのでしょうか？
決して安くは無い管理費を払って生活させてもらってるので、管理体制の質の向上を望みます。

[487: 周辺住民さん]

そんなことここに書かなくても
ええやん
管理会社に言えばいいこと。
気付いた人は行動しましょう！

[488: 匿名]

どうでもええやん

[489: 匿名さん]

大苦戦物件

[490: 購入検討中さん]

購入の方に聞きたいです。
私達は結構ここの物件お気に入りです。
私は住みたいですが…
旦那さんが毎月のローンにはすごく悩んでます。
ここは今まで回ってた５軒の中に一番高いほうです。

現在共働きだから、まだ大丈夫けど、
将来もし子供できて、主人一人だけの給料になると、
厳しくなるかもしれない…

営業マンは今買ってる方が殆ど私達の収入一緒ですから、心配しないでって、
でも、ほかの安い物件と比べたら、確かにちょっと積極的な前向きになり難く…
購入の方は多分契約前に私達と同じ悩みがあったと思いますので、
皆様はどんな気持ちで、どうやって金額のことをクリアしたかなあ？

（ここは本当に金額だけ、満足してない）

よろしくお願いします

[491: 匿名]

余裕がなくなるならやめておかれたほうがいいかと思います。共働きの収入より、旦那さまの収入だけでやっていけるかを、考えてお決めになってはいかがでしょうか？

[492: 入居済み住民さん]

>>490

いくらぐらいの収入で、
いくらのローンを組む予定ですかね？

[493: 購入検討中さん]

No.492さんへ
No.490です

旦那さんが400代前半で
約12万のローン

今の段階は一応私も正社員です

どうですか？

[494: 物件比較中さん]

夫婦で住む物件を探しています。

この物件自体、とても気にいっていて、通勤や生活も便利だとは思うのですが、
将来子供ができたときのことを考えると、踏み切れずにいます。


実際子育てするのに、西九条界隈はどうですか？

幼稚園や小学校の様子等、情報をいただきたいです。

[495: 匿名さん]

>493
400代前半で12万の支払いは厳しくないですか？
ボーナス払い無しだとしても
これから出産するのならば妊娠期間は少なくとも仕事を休まなければならない
時期も出てくるでしょうし
自分が働かなければローンをはらうのが大変な状態での購入は
もう一度よく考えたほうが良いと思います
ある程度余裕を持って購入したほうが良いですよ

[496: 匿名さん]

４００前半で月12万ってきびしい。
こどもつくらないDINKSならいいでしょうが、学費や貯金もしないといけない状況なのに
それでも買えっていう販売員は異常。
負担を助けてくれるわけではないので言うことを鵜呑みにしてはいけません。

[497: 匿名さん]

年収の3割超えても勧める販売員は異常。

[498: 匿名]

493さんへ

ローンだけで12万。
忘れてならないのは、月々の管理費・修繕費・駐車場代です。プラス２万くらは必要ですよね。

現状でもちょっと厳しいと思います。

更に、一番お金がかかるのは教育費です。マンションのために、子供を諦めますか？


①密かに「２割引きなら買う」などと、値引き交渉をする。売主はそう思っていない様だが、世間一般から言えばアウトレットマンションだと思う。今まだ堅いようなら、もう少し待ってみてはどうだろう。（ＤＭで、数戸限定で値引き住戸が出ていたような？）
２割引が実現すれば、ローンも２割削減できる。（←ローン10万以下に）
②双方の親に頭を下げる。（孫の顔を見る方が効果的ではあるけれど…）将来を考えて、何が何でもこのマンションが欲しい、ということを伝える。片方1500万、双方で3000万までは、贈与税がかからない。「必ず返すから…」と言ってでも、とにかく親の力を借りて頭金を増やす。
もし２割用意できれば、①と合わせるとローンが７万余になる。（←①２割②２割で、４割引き）
②車は持たない。駐車場代、ガソリン代、任意保険代、車検などのメンテナンス代、自動車税、とにかく維持費がかかる。
もっといろいろ無駄を省けるかも知れない。

可能なのか？不可能なのか？と考えると、たいがい「不可能」になってしまう。
本当に欲しいのなら、「どうすれば可能なのか？」を考えて頑張って下さい。

[499: 匿名]

私は、ここと別の所で検討して、諦めたクチです。
立地といい、建物といい、気に入っていたのですが、ローン払える自信がなく、諦めました。
3000万前後の物件、独身で、400万前半の年収で、車も手放していても、諸々含めて毎月10万円ぐらい払えるとしても、それで人生終わるなぁ…と思いまして。
とりあえず、親からの資金援助があるのか、頭金が多く用意できるか、確実に毎月10万以内にローン抑えないと厳しい気が…
あと、マンション買う時は、貯蓄全てを頭金諸費用などにすると、引っ越しなどで困りますから、100万円ぐらいは除けておきたいところです。

[500: 購入検討中さん]

No.493です。

たくさんのご意見ありがとうございます。
詳しく説明できなくてすみませんでした。
１２万は毎月実際払う金額です。
中は月の管理費・修繕費などとローンで１２万です。（ボーナスなし）

私達の場合は月実際払う金額が１０万以内抑えたらベストですよね～

またいろいろ検討します～