グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[301: 入居済み住民さん]

> ①川のにおいって暖かい日は気になりませんか。

　たまに潮の香りはしますが、それ以外気になったことはありません。
　正蓮寺川も全くなくなるわけではなく、地下を流れるように埋められるようですので
大きくは流れは変わらないのかと。


> ②グランド

　あまり参考にはならないかもしれませんが、
南側の建物ではないので、特には気になりません。


> ③すだれをかけるフック

　規約では「10Kg以下のすだれ、小さな植木鉢・その他小物類を吊り下げられる」とあります。
　ただし強風の日や外観には注意するようにともあります。


> ④未入居の部屋の管理費・修繕積立金

　重説では未引渡住戸の管理費・修繕積立金ほか月々必要な費用は売主負担となっています。
特に期限は明記されていないため、売れるまでと思っていますが・・・。


　たしかに夜帰りが遅くなっても、駅から暗い道を通らず帰れるのは安心ですね（実感してます）。

[302: 匿名さん]

もともと正連寺川、六軒家川は流れがほとんどないので、夏が臭うのです(--;)
六軒家川も埋め立てたらいいのと本当に思います。
西側を検討中の方はもう少し待って、暑い頃、特に夕方来られてはいかがでしょう？
上層階なら気にならない気もします。

[303: 購入検討中さん]

現在マンションにお住まいの方。

先日、マンションを見に行きました。
「川沿いに散歩ができます。敷地内に小さな公園もあります」と案内されたが、
その際グランドでソフトボールをやっており、その川沿いに野球をする方の車が
ずら～・・・・と駐車（駐車禁止では？）していましたが、マンションの管理組合などから、
なんらかの対策（警察等）はしているのでしょうか。

グランドでのスポーツは結構ですが、不法駐車、車から吸殻をすてたり、ゴミを捨てたり、たむろしたりと
意外と住民とトラブルが多いので、、、

[304: 申込予定さん]

火災保険・家財保険など、みなさんは、積水ハウスさん紹介のところですか？

いいのがあれば、教えてください。

[305: 購入検討中さん]

300です。さっそくに質問へのお答いただきありがとうございます！

・川も昔に比べると、臭わなくなったようですが、通り過ぎるだけではあんまりわからないんです。まあ大阪の川ならどこも似たり寄ったりなのかもしれませんね。

・西側や南側ではすだれフックは役立ちそうですよね、小さな植木鉢までフックにかけて良いのはうれしいですね。すだれプラス緑のカーテン栽培したら、まさにエコの実践で良いかもしれませんね。

・西九条駅からはどっち方面でも、昼はよいけど夜は・・・なので、そういう意味では希少物件？かもしれませんね。


・ご入居者さんにとって、住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？
　
・販売戸数はたしか１３８戸となってたのですが、200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？

[306: 入居済み住民さん]

>304さん
火災保険と家財保険は積水の紹介のところに入りました。
値段もそこそこ安いですし、他に探すのもめんどくさかったので・・・

>305さん
>・ご入居者さんにとって、住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？

住み始めた当初、思ったより寒かったぐらいですね。
後は快適かなあ。

まぁ、あえて言うなら、
駅に行く時、向こう側にわたる信号の待ち時間が思ったより長いことでしょうか。


>・販売戸数はたしか１３８戸となってたのですが、200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？

うーん
そこまでの賑わいは感じませんね。
一頃よりは増えた印象はあります。

[307: 入居済み住民さん]

> 火災保険
　私も積水のにしました。
勤め先の提携とかもあったかもですが、やはり調べたりが面倒だったので。

> 住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？
　基本的には不満はなく快適です。
　強いて上げれば、雨の日、風向きによっては廊下で濡れることがあります。
　あと通勤帰りについ隣のライフによってしまい、出費がかさむことでしょうか（笑）

> 200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？
　活気というほどまでは感じられません。
　まだ200世帯全てが住んでいるわけでもないようですし。
　GW辺りに越してくるという人もいるのではないでしょうか？

[308: 入居済み住民さん]

303さん　　私は西側に住んでいます。休日になるとグラウンドに来てる人の川沿いの駐車がスゴク目立ち多いです、ベランダから見てるとマナーの悪い方も見受けられます、たとえば泥の付いたスパイクでBIOマンションの公園のベンチではたいたりなど・・・。グランドで、野球してるのでかなり騒がし日などもあります長い時間でわないですが。夜わ歌声が聞こえてくる時もあります、公園で歌っているのかな？高校生がたむろしてるのも見かけたこともあります、すみませんが管理人が動いてるかわ分かりません。積水販売員の話でわ川沿いのBIOマンションの公園わ外部の人もOKのような口ぶりでしたが。気になる事わどんどん積水販売員に聞いた方がいいと思います。

[309: 匿名]

外部の人が破損とかしたらどうなるの

[310: 購入検討中さん]

308さん

やはりそのような事実がありましたか。
販売会社へ言っても何もしてくれないと思いますよ。
しても、「販売完了」までで、その後は住民のみんさんでと言われますよね。（当然でしょうが）

309さんが言ったように、スパイクで公園の物を壊された場合？は、
もちろん入居の方々の積立している、修繕維持費から出費されるのではないでしょうか。
（野球をしている者が支払えば別でしょうが、そんな善意の方は壊さないでしょう）

主人に聞くと、他のところでも、野球を主催している代表者へ苦情を言ったり、
代表者が居ない場合、または聞き入れない場合は、警察へレッカー移動をお願いしたり、
駐車禁止のマークとレッカー移動のマークを、設置するなどだそうです。

「何度も、何度も繰り返し、警察へ依頼すると少しは減るかも」と言ってましたが、駅前の自転車放置と同じだそうです。

ご意見ありがとうございます。参考になりました。

購入も検討します。

[311: 匿名]

>308
わ→は

日本語の使い方を練習しなさい。

[314: 入居済み住民さん]

305さん
> 住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？

ゴミ捨てが少し面倒かも？鍵がかかっているので。ドラムゴミの方は二回鍵開けが必要です。ゴミ捨て後もう一度鍵が必要なので実質3回ですね。


> 火災保険
私も積水にしました。

>・販売戸数はたしか１３８戸となってたのですが、200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？
200世帯も入居してるように感じられないのですが・・・

[315: 入居予定さん]

入居者の皆様

間もなく入居予定ですが、皆さんは内覧会をされたと思うのですが、
その際に指摘するところがあったとも前レスにも記載されてましたが、

①　どのような場所に指摘があったのでしょうか？　

②　どこか重点的にチェックする箇所はありますか？

③　指摘をされた方、その指摘をしてから修理までの間は入居ができなかったでしょうか？

ご教示くださいませ。

[316: 匿名さん]

駐車場について教えてください。

まだ空いているのでしょうか？

階によって値段が違うと聞きました、やはり人気は１Ｆでしょうか？

[317: 入居済み住民さん]

315さん

①　どのような場所に指摘があったのでしょうか？

私のところはベランダのサッシの音鳴りがしました。
後は壁や床など所々汚れがありました。

③　指摘をされた方、その指摘をしてから修理までの間は入居ができなかったでしょうか？

すぐに汚れ、音鳴りは直してくれました。入居start前の内覧会でしたので・・


316さん

駐車場はまだ空いてる様子ですよ、階によって値段はちがいます。1Fは一番値段が高いです屋上は一番安いですが屋根なしです。
私が見た感じですが4Fが多いように思いますが・・・

[318: 入居済み住民さん]

316さん

駐車場は全階ガラガラです。

人気は4階みたいですね。（でも1/3位しかうまっていません）

駐車場は各階端に人気があるみたいで、端からうまっている気がします。

1階は一番高いですが、来場者専用のスペースをとっているので、将来は空くでしょうね。(現在でも空きスペースはかなりありましたが)

[319: 入居予定さん]

入居が決まりました。

そこで教えてください。

Ａ）　レンジフード用の「フードフィルター」は、今まで見たことのないような
板がついていましたが、既製品で売っているのでしょうか？
それとも、何か違う方法で対応するのでしょうか。

Ｂ）　２４時間換気用の丸のふたには、ないかフィルターなどつけれるのでしょうか？
よく、シールを張ってほこりを取るものは見かけるのですが、丸の出っ張りタイプは見たことがありません。

宜しくお願いします。

[320: 入居済み住民さん]

今度、住民同士の交流会があるみたいですねー

みなさん参加されますか？