グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[221: 購入検討中さん]

西向きを購入しようか悩んでいます。
西向きは朝暗いですか？？
川はくさくないですか？

[222: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいます。

西向きでも前が川(？)なので開放感が有り、朝から明るいですよ。

夕方の西日は、まだこの時期では全く気になりません。これから夏にかけてどうでしょうかね。

カーテンは遮断光の高いものを付けたのでこれからの時期も何とかなるでしょう。スダレフックも付いてますし。

前の川は全く臭わないですよ。いつも水鳥がプカプカ浮いてます。

昨日は津波の影響で水門を閉めていたみたいでかなり水位が低かったですね。

西向きは好き嫌いがあるので、慎重に検討して下さい。

私自身は全く気になりませんけどね。

[223: 近所をよく知る人]

西九条か･･･便利だけど
工業地域
まぁ余り気にしない人も多い。
ただ、なぜこんなに売れ残っているのだろう？！
校区が悪いとか？
施工会社もまぁ許容範囲だし･･･。

[224: 購入検討中さん]

＞No.222 さま

221です。そうなんですね！
朝から明るいんですね！
そう、ちょうど津波のこともあってさらに悩んでしまいましたが、
水門があるのは安心しました。少し前向きになってきました。
ありがとうございます！

[225: 匿名さん]

２２３さん過去スレ読み返したら答えが解けますよ。

[226: 匿名さん]

悪い点が余り見つからないのに、この完成在庫数は異常。
なにかあるのですか？

[227: 匿名さん]

飛行機
川
土地柄
学区
将来性

[228: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるんですか？
価格が高いからですか？
値引きがないと聞きましたが、さすがに入居が始まると少しは値引きしてもらえますよね～？

[229: 匿名さん]

問題は値段でしょう
安くすれば売れるでしょう

[230: 匿名さん]

そのとおり。
この地区の適正価格で販売すればいいだけです。

[231: 匿名さん]

ほんとに高いですよね
駅から近くて場所的にもいいなぁと思ってましたけど、さすがに此花でこの値段は無いです…
お金持ちばかり住んでそうですね～

[232: 匿名さん]

富裕層は地区優先ですからまず想定外です。

[233: 匿名さん]

駅から徒歩４分と書いてありますが、敷地が広いのでマンションまでかなり距離がありそうですよね？

[234: 入居済みさん]

実際駅までは7分位かかると思います。
エレベーターが早いので
通勤の時ストレスは感じないです！

[235: 入居済み住民さん]

インターネットは昨夜からつながってますね。
これで不自由しなくてすみます。

富裕層ばかりという感じはないですが、
夜に戻ってきた時はライトアップ？されてるので、
昼間以上にゴージャスに映りますね。

駅からの時間は、マンションの入り口までなら確かに4分です。

が、棟によって全然違ってきますね。

[236: 入居済み住民さん]

やっと引越しの片付けが終わりましたが、とてもいいマンションです。
特に不満はないのですが強いて挙げるなら駐車場とマンションの間に屋根がないので、
雨の時に両手に荷物を持っていると、濡れてしまう事ぐらいかな。
と言ってもほんの数メートルぐらいですが。

[237: 匿名さん]

良さそうですね！前日前を通りきれいでびっくりしました。
眺望にこだわってるので西向きかグランド前で悩んでますがグランド前って賑やかですか？

[238: 匿名]

積水のマンションは値引きしてくれませんよ。

[239: 匿名さん]

公式HPで販売戸数が150戸とあるのですが、なぜ、それほどまでに売れてないのでしょう？
地域の相場より高いんでしょうか？
マンション購入検討を始めたばかりでわからないのですが、
市内だし駅近いし、なぜなのか不思議です。
前に弁天町で働いていたので西九条がどういう感じのところか知ってますが、
それにしても不思議です。

[240: 匿名]

365戸あるから
だと思います。

[241: 近所をよく知る人]

昔を知る人のイメージは西の九条
漁師街なら当たり前だけど・・・
そ言うのもあるのかなぁ？

[242: 匿名さん]

赤・青のなごりまだありますか？

[243: 匿名さん]

私も以前弁天町でしたがイメージが嫌で値段は比較にならないですがあえて
西区のグランドメゾンにしました。

[244: 匿名さん]

西九条
ますます便利になり、しかも積水の渾身の大作

にもかかわらずこの状況

やっぱり西九条のイメージが改善されることはないのでしょうか？

弁天町はあれだけ駅前高層開発をしても、イマイチのまま。
大分マシになったけど．．．

京橋も昔はだめだったけど、松下さんが来てからイメージは向上したし
まだあきらめるのは早いですかね。

[246: 匿名]

買いたくて
買える人だけ
買えばいいと
思う。

[248: 匿名さん]

南向きに限っていえば･･･
同じ値段で神戸ｏｒ北摂に買えます。
でも西九条はこれから変わると思うので、
値段が下がれば買い！と思います。

人気の西宮もガーデンズができて、今津ですら高くなってきましたから･･･
これから此花のイメージもじわじわ変わってくる･･･かもしれません！？

ちなみに真ん中のビオトープ？の川、端っこが汚かった･･･

[249: 匿名さん]

２４５
わいらの此花は今も昔もこのままじゃ

[251: 物件比較中さん]

やっぱり売れ残る理由これも一つ。
よくわかりました。
でも建物はすばらしいと思います。

[252: 匿名]

今さらですが、西九条って、そんなに治安が悪いのですか？
購入を考えていて、あまり大阪には詳しくないのですが…

[253: 匿名]

治安はといわれれば、それ程悪くない。
いわばドヤ街のような雰囲気なので悪いイメージが先行してしまうのです。
あと、倉庫・工場地帯は夜暗い。

[254: 匿名]

大阪に慣れない家族でも大丈夫でしょうか。

[255: 入居済みさん]

大丈夫だと思いますよ！

[256: 匿名さん]

子供さんいなければ問題は無いですし
慣れれば強い子になると思います。

[257: 匿名]

え～、いきなり西九条はディープかも。
決して悪いところではないですが、味がありすぎる。

[258: 住まいに詳しい人]

このマンション、子供がいる家族の方も多く購入されてるみたいなので、
治安とかの問題はないと思いますよ。

[259: 匿名さん]

ハイソ高級マンションではなく普通のファミリーマンションなので
若いご夫婦・お子さんも沢山おられます。ぞうぞご安心を。

[260: 近所をよく知る人]

人の意見より夜中ためしの西九条から四貫島商店街辺りをを歩いてみたら
この街の治安良くわかります。

[261: 匿名さん]

子供は中学から私立に入れる。

あとは便利だし、普通に生活できるいい街と思います！

[262: 購入検討中さん]

通勤で夜にこのマンションの前を通っています。

治安の悪さは感じたことがないですよ。

[263: 匿名]

色々なご意見、ありがとうございます。

[269: 入居済み住民さん]

先週の土日でまた入居者が増えましたね～。

イベントのチラシが入ってたけど、みなさん行かれますか？

ウチは顔を出そうと思ってますが。。。

[270: 入居済みさん]

時間があえば
行こうと思っています！

[271: 入居済み住民さん]

我が家も参加します。

[272: 入居済みさん]

庭の川に
魚放流するみたいデスネ。
家の家族は
その話題でもちきりです。(^O^)/

[273: 入居済み住民さん]

放流いいですね～。

あと、餅つきも楽しみです。

このイベントって、マンション住人以外も来るんですかね？？

[274: 匿名]

世話とかどうするんですか？
でも楽しそう。

[275: 入居済み住民さん]

住み始めてやっと落ち着いてきました！
フローリング初めてで床も白いのでホコリが気になってモップ持って歩いてます(^^ゞ
あんまり住人見かけないですけど１００組も入っていないんでしょうかね

[276: 入居済みさん]

マンション住民以外も参加されると思いますよ～
どちらかと言うと
ビオの宣伝に近いと思いますよ。

この企画で契約者増えたらいいな～と
思います。

[277: 入居済み住民さん]

キャンドルのイベントが美しかったですね～。

たまたま、お客さんが来てたのですが、
「ここってすごいね」って驚いてました。

[278: 友人①さん]

ここは此花のイメージにない雰囲気を醸しだしている
近くに類を見ない物件だと入居した友人が言っていたが
そうやんなぁ・・・すごいいなと答えざるおえない俺がいた。

[279: 入居済み住民さん]

>>278さん

確かにそう感じることも多いよね。
此花区自体は古い町なんだけど、
このマンションだけは別世界のように明るくて先進的なイメージがある。

[280: サラリーマンさん]

そうかも知れないけど
長周期地震動・共振動ではダメージが大きい配列
此花の地盤も決っして良くないので周りの住民としても
不安でたまらない。

[281: 物件比較中さん]

>280


そんなこと言い出したらマンションなんて買えないよー

[282: サラリーマンさん]

だから戸建なんですけど・・・

[283: サラリーマンさん]

大地震では戸建ての方がむしろ倒壊している
建物が高層か低層かは問題じゃない
戸建で倒壊しなくても住居密集地域なら火事もある
地震で戸建てがマンションより優位であるということは全くない

[284: 匿名さん]

安心で考えるなら倒壊だけでなく火災も・・・特に密集した下町の一戸建ては類焼するので危険そうで住めません。
私は北摂の一戸建てで育ちましたが意外と空き巣も多く一戸建ては苦手です。
子供のころはセキュリティもイマイチでしたし今のセキュリティも完璧ではないので夜戸建てで一人だと怖いです。
usjによく行くので週末用に検討中。マンションは夜でも一人でも安心して過ごせるので好きです。
地震は怖いけど地震よりよくある火事だとか泥棒の方が確率的には高いと思いマンション派です。

[285: 匿名さん]

一戸建ては倒壊が心配。
最近竣工のマンションで倒壊なんて聞いたことがない。

[286: 入居済み住民さん]

最近ＢＩＯに越してきた者で、野球が好きでマンション隣のグランド（塩水港？）に日曜の朝はソフトボールの見学に行ってます。

ＢＩＯにお住まいの方で隣のグランドでソフトボールをされている方はいらっしゃいますか？西九条（此花区）のレベルはどんな感じでしょうか？

私が見た感じでは、たまたま大会なのか練習試合なのか分かりませんが、いろんなチームの試合を何試合か見た感じでは、上が紺色で下が白色のユニホームのチームの雰囲気がいいように感じました。チームのレベルも高そうだったので、私自身野球は全然うまく無いですが楽しそうだなぁって思いました。

野球好きの人間にとっては、ソフト見学ができていい時間つぶしになりそうです。

[291: 入居済みさん]

僕は中学生まで
野球やってましたが隣のグランドの
ソフトボールは
レベル高い気がします。
今は運動はまったくしていないので
ちょっとついていけない気がしました。僕も気分転換と健康のため
ソフトボールやりたいな～と思ったりしています。
あとマンションの前のプールにも行きたいと思っていますがなかなか
時間がとれないです(;^_^A

[293: 入居済み住民さん]

暖かくなって、
正門前のグリーンがかなり色づいてきましたね。

中庭はもう少し時間がかかるでしょうが、
本当に楽しみです。

[294: マンション投資家さん]

誰が言われても不愉快な言葉はひかえましょう。

[295: 購入検討中さん]

西向きにお住まいの方

お教えください。

①　西日はきついでしょうか。

②　もしきつい場合は、ＵＶカットフィルムなどを貼っているのでしょうか。

③　②で付けている方は　おおよそ幾らぐらいの費用でしたか。（総額で）

④　前が川ですが、風（海風）はきついでしょうか。

[296: 入居済み住民さん]

西向きにお住まいの方

お教えください。

①　西日はきついでしょうか。

→西日は今の所気になりません。夕方になると晴れていると清々しい感じですかね。
夏に関しては、夏になってみないと分かりませんが、、、

②　もしきつい場合は、ＵＶカットフィルムなどを貼っているのでしょうか。

→夏になって厳しいようだったら、考えようかなと思ってます

③　②で付けている方は　おおよそ幾らぐらいの費用でしたか。（総額で）

→http://www.uv-film.jp/index.html
にお願いしようかなと考えてます

④　前が川ですが、風（海風）はきついでしょうか。

→風はそんなにきつくないです。玄関とベランダの窓を両方あけると風通しがきつい日もありますが、
びっくりするほどではなく、心地いい風です。

西側の不便な所はエレベーターから遠いくらいです。
その他は全くもって何の不満も今のところはないです。

[297: 購入検討中さん]

296さん

大変参考になりました。
ご丁寧な回答ありがとうございます。

[298: 購入検討中さん]

実際はいくらくらいなのでしょうか。
アーバンはこなれてますよね。

[300: 周辺住民さん]

駅に近く、スーパーも近い、駅から夜安心して帰れる（これがこのあたりでは重要）、という点でひかれています。
ミニバブル期の事業物件だしちょっとお高めかな、・・と思い迷ってます、便利さプラス駅近安心料と思えば
よいのでしょうか。

入居されている方へ、質問させてください。
①川のにおいって暖かい日は気になりませんか。海のにおいかもしれませんが。最近はあの川もきれいになりましたが、正蓮寺川埋め立てにより、流れはなくなったので気になります。

②グランドの野球・ソフトボールの話がありましたが、日曜は一日中練習の声が聞こえるのでしょうか。
　また、南棟のかたは砂ぼこりなど気になりませんか。

③すだれをかけるフックがついている、と宣伝で読みましたが、ベランダでの植物栽培やすだれの使用は
　管理規約で認められているのでしょうか。

④未入居の部屋の管理費・修繕積立金は売れるまで売主負担で、住民には影響ないでしょうか。

お答えいただければ検討の材料となるので、ぜひお願いします。

[301: 入居済み住民さん]

> ①川のにおいって暖かい日は気になりませんか。

　たまに潮の香りはしますが、それ以外気になったことはありません。
　正蓮寺川も全くなくなるわけではなく、地下を流れるように埋められるようですので
大きくは流れは変わらないのかと。


> ②グランド

　あまり参考にはならないかもしれませんが、
南側の建物ではないので、特には気になりません。


> ③すだれをかけるフック

　規約では「10Kg以下のすだれ、小さな植木鉢・その他小物類を吊り下げられる」とあります。
　ただし強風の日や外観には注意するようにともあります。


> ④未入居の部屋の管理費・修繕積立金

　重説では未引渡住戸の管理費・修繕積立金ほか月々必要な費用は売主負担となっています。
特に期限は明記されていないため、売れるまでと思っていますが・・・。


　たしかに夜帰りが遅くなっても、駅から暗い道を通らず帰れるのは安心ですね（実感してます）。

[302: 匿名さん]

もともと正連寺川、六軒家川は流れがほとんどないので、夏が臭うのです(--;)
六軒家川も埋め立てたらいいのと本当に思います。
西側を検討中の方はもう少し待って、暑い頃、特に夕方来られてはいかがでしょう？
上層階なら気にならない気もします。

[303: 購入検討中さん]

現在マンションにお住まいの方。

先日、マンションを見に行きました。
「川沿いに散歩ができます。敷地内に小さな公園もあります」と案内されたが、
その際グランドでソフトボールをやっており、その川沿いに野球をする方の車が
ずら～・・・・と駐車（駐車禁止では？）していましたが、マンションの管理組合などから、
なんらかの対策（警察等）はしているのでしょうか。

グランドでのスポーツは結構ですが、不法駐車、車から吸殻をすてたり、ゴミを捨てたり、たむろしたりと
意外と住民とトラブルが多いので、、、

[304: 申込予定さん]

火災保険・家財保険など、みなさんは、積水ハウスさん紹介のところですか？

いいのがあれば、教えてください。

[305: 購入検討中さん]

300です。さっそくに質問へのお答いただきありがとうございます！

・川も昔に比べると、臭わなくなったようですが、通り過ぎるだけではあんまりわからないんです。まあ大阪の川ならどこも似たり寄ったりなのかもしれませんね。

・西側や南側ではすだれフックは役立ちそうですよね、小さな植木鉢までフックにかけて良いのはうれしいですね。すだれプラス緑のカーテン栽培したら、まさにエコの実践で良いかもしれませんね。

・西九条駅からはどっち方面でも、昼はよいけど夜は・・・なので、そういう意味では希少物件？かもしれませんね。


・ご入居者さんにとって、住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？
　
・販売戸数はたしか１３８戸となってたのですが、200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？

[306: 入居済み住民さん]

>304さん
火災保険と家財保険は積水の紹介のところに入りました。
値段もそこそこ安いですし、他に探すのもめんどくさかったので・・・

>305さん
>・ご入居者さんにとって、住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？

住み始めた当初、思ったより寒かったぐらいですね。
後は快適かなあ。

まぁ、あえて言うなら、
駅に行く時、向こう側にわたる信号の待ち時間が思ったより長いことでしょうか。


>・販売戸数はたしか１３８戸となってたのですが、200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？

うーん
そこまでの賑わいは感じませんね。
一頃よりは増えた印象はあります。

[307: 入居済み住民さん]

> 火災保険
　私も積水のにしました。
勤め先の提携とかもあったかもですが、やはり調べたりが面倒だったので。

> 住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？
　基本的には不満はなく快適です。
　強いて上げれば、雨の日、風向きによっては廊下で濡れることがあります。
　あと通勤帰りについ隣のライフによってしまい、出費がかさむことでしょうか（笑）

> 200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？
　活気というほどまでは感じられません。
　まだ200世帯全てが住んでいるわけでもないようですし。
　GW辺りに越してくるという人もいるのではないでしょうか？

[308: 入居済み住民さん]

303さん　　私は西側に住んでいます。休日になるとグラウンドに来てる人の川沿いの駐車がスゴク目立ち多いです、ベランダから見てるとマナーの悪い方も見受けられます、たとえば泥の付いたスパイクでBIOマンションの公園のベンチではたいたりなど・・・。グランドで、野球してるのでかなり騒がし日などもあります長い時間でわないですが。夜わ歌声が聞こえてくる時もあります、公園で歌っているのかな？高校生がたむろしてるのも見かけたこともあります、すみませんが管理人が動いてるかわ分かりません。積水販売員の話でわ川沿いのBIOマンションの公園わ外部の人もOKのような口ぶりでしたが。気になる事わどんどん積水販売員に聞いた方がいいと思います。

[309: 匿名]

外部の人が破損とかしたらどうなるの

[310: 購入検討中さん]

308さん

やはりそのような事実がありましたか。
販売会社へ言っても何もしてくれないと思いますよ。
しても、「販売完了」までで、その後は住民のみんさんでと言われますよね。（当然でしょうが）

309さんが言ったように、スパイクで公園の物を壊された場合？は、
もちろん入居の方々の積立している、修繕維持費から出費されるのではないでしょうか。
（野球をしている者が支払えば別でしょうが、そんな善意の方は壊さないでしょう）

主人に聞くと、他のところでも、野球を主催している代表者へ苦情を言ったり、
代表者が居ない場合、または聞き入れない場合は、警察へレッカー移動をお願いしたり、
駐車禁止のマークとレッカー移動のマークを、設置するなどだそうです。

「何度も、何度も繰り返し、警察へ依頼すると少しは減るかも」と言ってましたが、駅前の自転車放置と同じだそうです。

ご意見ありがとうございます。参考になりました。

購入も検討します。

[311: 匿名]

>308
わ→は

日本語の使い方を練習しなさい。

[314: 入居済み住民さん]

305さん
> 住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？

ゴミ捨てが少し面倒かも？鍵がかかっているので。ドラムゴミの方は二回鍵開けが必要です。ゴミ捨て後もう一度鍵が必要なので実質3回ですね。


> 火災保険
私も積水にしました。

>・販売戸数はたしか１３８戸となってたのですが、200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？
200世帯も入居してるように感じられないのですが・・・

[315: 入居予定さん]

入居者の皆様

間もなく入居予定ですが、皆さんは内覧会をされたと思うのですが、
その際に指摘するところがあったとも前レスにも記載されてましたが、

①　どのような場所に指摘があったのでしょうか？　

②　どこか重点的にチェックする箇所はありますか？

③　指摘をされた方、その指摘をしてから修理までの間は入居ができなかったでしょうか？

ご教示くださいませ。

[316: 匿名さん]

駐車場について教えてください。

まだ空いているのでしょうか？

階によって値段が違うと聞きました、やはり人気は１Ｆでしょうか？

[317: 入居済み住民さん]

315さん

①　どのような場所に指摘があったのでしょうか？

私のところはベランダのサッシの音鳴りがしました。
後は壁や床など所々汚れがありました。

③　指摘をされた方、その指摘をしてから修理までの間は入居ができなかったでしょうか？

すぐに汚れ、音鳴りは直してくれました。入居start前の内覧会でしたので・・


316さん

駐車場はまだ空いてる様子ですよ、階によって値段はちがいます。1Fは一番値段が高いです屋上は一番安いですが屋根なしです。
私が見た感じですが4Fが多いように思いますが・・・

[318: 入居済み住民さん]

316さん

駐車場は全階ガラガラです。

人気は4階みたいですね。（でも1/3位しかうまっていません）

駐車場は各階端に人気があるみたいで、端からうまっている気がします。

1階は一番高いですが、来場者専用のスペースをとっているので、将来は空くでしょうね。(現在でも空きスペースはかなりありましたが)

[319: 入居予定さん]

入居が決まりました。

そこで教えてください。

Ａ）　レンジフード用の「フードフィルター」は、今まで見たことのないような
板がついていましたが、既製品で売っているのでしょうか？
それとも、何か違う方法で対応するのでしょうか。

Ｂ）　２４時間換気用の丸のふたには、ないかフィルターなどつけれるのでしょうか？
よく、シールを張ってほこりを取るものは見かけるのですが、丸の出っ張りタイプは見たことがありません。

宜しくお願いします。

[320: 入居済み住民さん]

今度、住民同士の交流会があるみたいですねー

みなさん参加されますか？