グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[181: ご近所さん]

西九条は昔から下町で居酒屋・焼き鳥・肉屋・大衆酒場・お好み屋等々

見てくれは汚いけど味は美味しい店が多いでっせ！！！

[182: 入居予定さん]

メリットはやっぱり中庭やと思います。
色々見て比較しましたが、中庭はココが一番良かったです。
春になったらきっとすごくきれいだと信じてます！！


デメリットは・・・まわりにカフェとかがないことかなぁ。。。
マクドとかもないし。
まぁでもそんな頻繁に行くわけでもないからいっか・・・と思ってます＾＾；
隣にライフがあるのは主婦として嬉しいですね。
買い物は毎日のことですから。

[183: 匿名さん]

柄はようないと言う奴もおるけど人情あってええ街やで此花は

朝日橋渡ればすぐ千鳥橋・春日出商店街も近いし物価も庶民的で安いですわ。ハイ

[184: 契約済みさん]

確かにライフは野菜等物は良いですが少し値段は高めです。私達は小さい頃から
商店街で買い物をしてましたので千鳥橋や春日出まで足を伸ばそうと思ってます。

[185: 近所をよく知る人]

ラムー安いよ。

[186: ご近所さん]

ラムー安すぎて何だか怖いです
スーパー玉○みたいな感じですか？

[187: 匿名さん]

やっぱり元はその筋？？？

[188: 匿名はん]

北市民病院の土地、暁明館が買い取ったらしい。
11階建ての大型総合病院を建てる計画があると関係者から聞きました。

[189: 入居予定さん]

引越し日が近づいてきてワクワクしますね。

ちなみに、みなさんは何人家族で住まれますか？

ウチは夫婦2人です。

[190: 契約済みさん]

入居後、みなさんは上下、両隣に挨拶に行きますか？

[191: 契約済みさん]

私んちは4人家族です！
勿論おとなりさんに挨拶行きますよ！
これから長いお付き合いになりますから

[192: 入居予定さん]

私んちは3人家族です.

挨拶行きますよ.

宜しくお願いいます♪

[193: 入居予定さん]

私んちは４人家族です！
お隣さん上下の方に挨拶いきます！特に下の方には迷惑かけますので！
子供がいるので・・・

[198: 入居予定さん]

夫婦2人です。
住み始めたら挨拶行きますので、
その時はよろしくお願いします。m(_ _)m

左右は考えてましたが、
上下もね、なるほど…。

落ち着いたら、ここの書き込みメンバーで、
マンション内のどこかでオフ会でもしたいですねー。

[199: 契約済みさん]

№190です。

皆さんの回答、有難う御座います。

うちは、当然挨拶に行きますが、鍵渡し後すぐの入居予定なので、もしかしたら、まだ上下両隣には入居されていないかも…

3人家族ですが、子供がまだ2歳なので下の階の方には、かなり迷惑をかけるかもしれません。

このマンションの防音対策はどうでしょうね？

キッズルームがあるマンションなので、「小さい子供を持つご家族の方が多いのかな」って勝手に思ってました。

今は引越しの準備で大変です。

入居後、皆さんにお会いするのを楽しみにしてます。

[200: 申込予定さん]

4月から小学校に転入、入学される方いらっしゃいますか？

手続きとか早くしないと駄目ですよね

[201: 入居予定さん]

オフ会是非しましょう！

桜の咲く４月以降が良いですね。

西九条界隈の居酒屋さんでも構いませんです。

[202: 匿名さん]

小学校入学ですか？
今日入学説明会がありましたよ！

[203: 入居予定さん]

転入手続きは二週間前からできますよ。

[204: 29]

>>170

そんな業者連れてきたって無駄やで。

欠陥が見つかっても指摘するかいな。

[205: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょ

[207: 購入検討中さん]

既に入居された方いらっしゃいますか？
感想聞かせてください。

[208: 入居予定さん]

引き渡しは2/19からです。
今週末が楽しみです。

[209: サラリーマンさん]

立派なマンションなので、これから、春が楽しみですね。

[210: 入居予定さん]

鍵貰いました！引越しの準備と書類の整理がなかなかはかどらず大変です。
皆さんはもう準備万端でしょうか？

[211: 入居予定さん]

　私も鍵を受け取り、軽く掃除だけしてきました。
　引っ越しの準備はやろうやろうと思いつつも、実質的にはこれからです。
そろそろ役所回りもしなくてはっ！

[212: 入居予定さん]

今日引っ越しされていますか？
引っ越し状況如何ですか？

[213: 入居済み住民さん]

引越完了しました。
贅沢なマンションですねー。

生活が一変した気がします。

[214: 入居済み住民さん]

やっと住めました。住み心地は
素晴らしい
の一言！

[215: 入居済み住民さん]

今仕事中なんですが、
早くマンションに帰りたい（笑）

昼もいいですが、
夜に見るとより一層、高級感があふれますね。

[216: 入居済み住人]

やっと、住みました～。
前の家が、賃貸だったので、すごく愛着が持てます。

24時間換気しているためか、結露ありません。（信じられない～）

早速ですが、入居日に、換気扇フィルターの訪問販売がきました。
管理事務所に報告しましたが、ご注意ください!!

[217: 入居済み住民さん]

うちにも換気扇フィルター業者が2社も来ました。
「換気扇の説明に来ました」と言われ、てっきりマンションのオプションメーカーと思い込み、最初に来たメーカーで17,640円で購入してしまいました。

次ぎ来た業者は、風呂の換気扇フィルターも付けて割引しますって！！

皆さんも「点検に来ました」や「説明に来ました」と言ってやってくる訪問販売には、ご注意下さいね。
これからは必ず管理事務所に確認することにします。

[218: 入居済み住民さん]

ウチも換気扇フィルターの業者がきました。

鍵渡し会で気を付けるようにって言ってましたね、確か。

本当に来るんですねｗ

[219: 入居済み住民さん]

みなさん＞

インターネットはつないでますか？

ウチは鍵渡し日に書類を郵送しましたが、
まだ使えていません。。。

[220: 入居済みさん]

まだ繋がってないです。
Yahoo!BB光ですが
まだモデム等が届いていないので。。
ちなみに電話は開通していますよ！

[221: 購入検討中さん]

西向きを購入しようか悩んでいます。
西向きは朝暗いですか？？
川はくさくないですか？

[222: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいます。

西向きでも前が川(？)なので開放感が有り、朝から明るいですよ。

夕方の西日は、まだこの時期では全く気になりません。これから夏にかけてどうでしょうかね。

カーテンは遮断光の高いものを付けたのでこれからの時期も何とかなるでしょう。スダレフックも付いてますし。

前の川は全く臭わないですよ。いつも水鳥がプカプカ浮いてます。

昨日は津波の影響で水門を閉めていたみたいでかなり水位が低かったですね。

西向きは好き嫌いがあるので、慎重に検討して下さい。

私自身は全く気になりませんけどね。

[223: 近所をよく知る人]

西九条か･･･便利だけど
工業地域
まぁ余り気にしない人も多い。
ただ、なぜこんなに売れ残っているのだろう？！
校区が悪いとか？
施工会社もまぁ許容範囲だし･･･。

[224: 購入検討中さん]

＞No.222 さま

221です。そうなんですね！
朝から明るいんですね！
そう、ちょうど津波のこともあってさらに悩んでしまいましたが、
水門があるのは安心しました。少し前向きになってきました。
ありがとうございます！

[225: 匿名さん]

２２３さん過去スレ読み返したら答えが解けますよ。

[226: 匿名さん]

悪い点が余り見つからないのに、この完成在庫数は異常。
なにかあるのですか？

[227: 匿名さん]

飛行機
川
土地柄
学区
将来性

[228: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるんですか？
価格が高いからですか？
値引きがないと聞きましたが、さすがに入居が始まると少しは値引きしてもらえますよね～？

[229: 匿名さん]

問題は値段でしょう
安くすれば売れるでしょう

[230: 匿名さん]

そのとおり。
この地区の適正価格で販売すればいいだけです。

[231: 匿名さん]

ほんとに高いですよね
駅から近くて場所的にもいいなぁと思ってましたけど、さすがに此花でこの値段は無いです…
お金持ちばかり住んでそうですね～

[232: 匿名さん]

富裕層は地区優先ですからまず想定外です。

[233: 匿名さん]

駅から徒歩４分と書いてありますが、敷地が広いのでマンションまでかなり距離がありそうですよね？

[234: 入居済みさん]

実際駅までは7分位かかると思います。
エレベーターが早いので
通勤の時ストレスは感じないです！

[235: 入居済み住民さん]

インターネットは昨夜からつながってますね。
これで不自由しなくてすみます。

富裕層ばかりという感じはないですが、
夜に戻ってきた時はライトアップ？されてるので、
昼間以上にゴージャスに映りますね。

駅からの時間は、マンションの入り口までなら確かに4分です。

が、棟によって全然違ってきますね。

[236: 入居済み住民さん]

やっと引越しの片付けが終わりましたが、とてもいいマンションです。
特に不満はないのですが強いて挙げるなら駐車場とマンションの間に屋根がないので、
雨の時に両手に荷物を持っていると、濡れてしまう事ぐらいかな。
と言ってもほんの数メートルぐらいですが。

[237: 匿名さん]

良さそうですね！前日前を通りきれいでびっくりしました。
眺望にこだわってるので西向きかグランド前で悩んでますがグランド前って賑やかですか？

[238: 匿名]

積水のマンションは値引きしてくれませんよ。

[239: 匿名さん]

公式HPで販売戸数が150戸とあるのですが、なぜ、それほどまでに売れてないのでしょう？
地域の相場より高いんでしょうか？
マンション購入検討を始めたばかりでわからないのですが、
市内だし駅近いし、なぜなのか不思議です。
前に弁天町で働いていたので西九条がどういう感じのところか知ってますが、
それにしても不思議です。

[240: 匿名]

365戸あるから
だと思います。

[241: 近所をよく知る人]

昔を知る人のイメージは西の九条
漁師街なら当たり前だけど・・・
そ言うのもあるのかなぁ？

[242: 匿名さん]

赤・青のなごりまだありますか？

[243: 匿名さん]

私も以前弁天町でしたがイメージが嫌で値段は比較にならないですがあえて
西区のグランドメゾンにしました。

[244: 匿名さん]

西九条
ますます便利になり、しかも積水の渾身の大作

にもかかわらずこの状況

やっぱり西九条のイメージが改善されることはないのでしょうか？

弁天町はあれだけ駅前高層開発をしても、イマイチのまま。
大分マシになったけど．．．

京橋も昔はだめだったけど、松下さんが来てからイメージは向上したし
まだあきらめるのは早いですかね。

[246: 匿名]

買いたくて
買える人だけ
買えばいいと
思う。

[248: 匿名さん]

南向きに限っていえば･･･
同じ値段で神戸ｏｒ北摂に買えます。
でも西九条はこれから変わると思うので、
値段が下がれば買い！と思います。

人気の西宮もガーデンズができて、今津ですら高くなってきましたから･･･
これから此花のイメージもじわじわ変わってくる･･･かもしれません！？

ちなみに真ん中のビオトープ？の川、端っこが汚かった･･･

[249: 匿名さん]

２４５
わいらの此花は今も昔もこのままじゃ

[251: 物件比較中さん]

やっぱり売れ残る理由これも一つ。
よくわかりました。
でも建物はすばらしいと思います。

[252: 匿名]

今さらですが、西九条って、そんなに治安が悪いのですか？
購入を考えていて、あまり大阪には詳しくないのですが…

[253: 匿名]

治安はといわれれば、それ程悪くない。
いわばドヤ街のような雰囲気なので悪いイメージが先行してしまうのです。
あと、倉庫・工場地帯は夜暗い。

[254: 匿名]

大阪に慣れない家族でも大丈夫でしょうか。

[255: 入居済みさん]

大丈夫だと思いますよ！

[256: 匿名さん]

子供さんいなければ問題は無いですし
慣れれば強い子になると思います。

[257: 匿名]

え～、いきなり西九条はディープかも。
決して悪いところではないですが、味がありすぎる。

[258: 住まいに詳しい人]

このマンション、子供がいる家族の方も多く購入されてるみたいなので、
治安とかの問題はないと思いますよ。

[259: 匿名さん]

ハイソ高級マンションではなく普通のファミリーマンションなので
若いご夫婦・お子さんも沢山おられます。ぞうぞご安心を。

[260: 近所をよく知る人]

人の意見より夜中ためしの西九条から四貫島商店街辺りをを歩いてみたら
この街の治安良くわかります。

[261: 匿名さん]

子供は中学から私立に入れる。

あとは便利だし、普通に生活できるいい街と思います！

[262: 購入検討中さん]

通勤で夜にこのマンションの前を通っています。

治安の悪さは感じたことがないですよ。

[263: 匿名]

色々なご意見、ありがとうございます。

[269: 入居済み住民さん]

先週の土日でまた入居者が増えましたね～。

イベントのチラシが入ってたけど、みなさん行かれますか？

ウチは顔を出そうと思ってますが。。。

[270: 入居済みさん]

時間があえば
行こうと思っています！

[271: 入居済み住民さん]

我が家も参加します。

[272: 入居済みさん]

庭の川に
魚放流するみたいデスネ。
家の家族は
その話題でもちきりです。(^O^)/

[273: 入居済み住民さん]

放流いいですね～。

あと、餅つきも楽しみです。

このイベントって、マンション住人以外も来るんですかね？？

[274: 匿名]

世話とかどうするんですか？
でも楽しそう。

[275: 入居済み住民さん]

住み始めてやっと落ち着いてきました！
フローリング初めてで床も白いのでホコリが気になってモップ持って歩いてます(^^ゞ
あんまり住人見かけないですけど１００組も入っていないんでしょうかね

[276: 入居済みさん]

マンション住民以外も参加されると思いますよ～
どちらかと言うと
ビオの宣伝に近いと思いますよ。

この企画で契約者増えたらいいな～と
思います。

[277: 入居済み住民さん]

キャンドルのイベントが美しかったですね～。

たまたま、お客さんが来てたのですが、
「ここってすごいね」って驚いてました。

[278: 友人①さん]

ここは此花のイメージにない雰囲気を醸しだしている
近くに類を見ない物件だと入居した友人が言っていたが
そうやんなぁ・・・すごいいなと答えざるおえない俺がいた。

[279: 入居済み住民さん]

>>278さん

確かにそう感じることも多いよね。
此花区自体は古い町なんだけど、
このマンションだけは別世界のように明るくて先進的なイメージがある。

[280: サラリーマンさん]

そうかも知れないけど
長周期地震動・共振動ではダメージが大きい配列
此花の地盤も決っして良くないので周りの住民としても
不安でたまらない。