グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[147: 匿名さん]

確かに此花って名前より西九条がベストですね

[148: 匿名さん]

此花ってあまりいい印象がないのですかね、すみません。
大阪市民ではないので（大阪府民ですが）、
特にいい印象も、悪い印象もありませんでした。
大阪（梅田）に近くて便利そうということで、検討候補に入れました。

[149: 契約済みさん]

　棟内モデルルーム見てきました。
共用部などを一足先に見られたのがよかったです。
内覧会のときは共用部もゆっくり見る余裕があるかわかりませんので。
　中庭の川がなかなかよい感じでした。
これから草木が生えそろってくるのが楽しみです。

[150: 契約済みさん]

中庭
木や芝生が生えそろったら
絶対いい中庭になりますよ！
楽しみです！

[152: 入居予定さん]

BIOは,ビオトープ（BIOtop）

[153: 匿名さん]

来週棟内モデル見に行ってきます。
スーモに中庭の写真載っていましたが、実物を見るのが楽しみです！

[154: 契約済みさん]

みんな引越日のはがきは返信した？？

ウチは混み合いそうなので3月にしたけど。。。

[155: 入居予定さん]

わが家も３月末です。

子供の終業式待ってから引越します。

[156: 匿名さん]

西九条駅と九条駅とどちらが便利ですか？
資産価値などを考えるとどちらの駅に近い方がいいのでしょうか。

[157: 契約済みさん]

私は2月末に
引っ越し予定です。ちょっと遠いけど2週間程はがんばって幼稚園に通います。

[158: 契約済みさん]

みなさん引っ越しは幹事に頼みますか。

[159: 匿名さん]

10月に他のマンションに引っ越しましたものですが、幹事を選択したほうあいろいろといいと感じましたよ。
・まず、いちばんいい場所にトラックをつけることができる。（天気が悪いとこのポイントは大きい）
・そのマンションの引っ越しになれている。（最初の何日かは除く）
・内部をよく知っているので、ぶつける等が少ない（ような気がする）
・どの日が混んでいるか把握して、スケジュールできる。

[160: 契約済みさん]

>>No.156さん

九条駅の周辺は風俗街ですよ。

通称、松島新地。

便利さで言えば西九条と九条に違いはないと思いますが、
あまりいいイメージは有りません。

[161: 契約済みさん]

本契約会やっと終わりましたね！
正直疲れました。
でも入居まであとすこしデスネ！

[162: 入居予定さん]

　先週の事務手続き会、時間はかかりましたが
いろいろ回ったので実際の時間よりは短く感じました。
　まだ多少送ったりする書類などもあり、何がいつまでだったか
わからなくなるので早めに出さないといけませんね。

　次は年明けの内覧会、楽しみです。

[163: 契約済みさん]

いよいよ
内覧会の日程近づいてきましたね！
楽しみです！

[164: 匿名さん]

業者を連れていくものですか？

[165: 匿名さん]

１６０さん西九条（此花）に住まわれる決意されたのに
イメージを気にされるとは？？？
皆さんイメージより実選択派でしょ。

[166: 匿名さん]

＞165
しょーもない事
書くなって！
マンション買わない人は黙ってなさい。

[169: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました！
思ったより
太陽の光が入ってきていて明るかったです。
ベランダから見る中庭の眺めは最高
゜+。:.゜ヽ(*´∀`)ノ゜.:。+゜
でした。
業者は連れて行ってないです。

[170: 入居予定さん]

　内覧会行ってきました。
私は業者に同行をお願いしました。
結果としては、特に欠陥だというような大きな指摘は
ありませんでしたが、安心料として。
　業者に見てもらっている間、家具配置のための
採寸などをしていました。
　業者の人も、「中庭がいいねぇ」と言ってました。

[171: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました！

リビングが太陽の光で明るかったですね～。

あと想像以上に暖かったですが、
あれは床暖房がついていたからかな？

中庭は最高でした。
春になればもっとキレイになるでしょうね。

早く住みたい！！！！

[172: 入居予定さん]

内覧会行きましたよ！

少し傷、凹みがあってから見直しの約束してくれました。
デベもゼネコンも対応よかった。

早く入居したいですね、後は引越しのときは混雑しないように…

皆さん、いつくらい引越し予定ですか？

[173: 契約済みさん]

2月末です。
鍵もらったら
すぐに引っ越しします。

[174: 入居予定さん]

　3月上旬に引っ越し予定です。
オプションであったようなものを
自分で手配しているため、
それらが終わってからです。

　ところで警備会社に鍵、預けますか？

[175: 入居予定さん]

2末です。

6本もらえるんでしたよね。
ウチは預ける予定です。

[176: 契約済みさん]

３月引っ越し予定です！
鍵６本もらえるのですか？

[177: 入居予定さん]

>>176さん

たしか6本だったと思います。

5本だったかな？？？

事務手続き会で聞いたとき、「多い！」って思った記憶が・・・

セキュリティ会社に預たら、もしもの時に安心ってやつですね。
（それ自体が不安という意見もあるでしょうけど）

[178: 契約済みさん]

私も鍵預けます。

[179: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[180: 入居予定さん]

■メリット
中庭がいい。
窓からの景色は通常のマンションとか団地では味わえないだろうね。
交通が便利。駅がマヂで近い。（徒歩3分）
小学校がすぐ裏
中学も近い
ライフが隣接してるので買い物便利（遅くまで開いてる）
市立（区立？）のスポーツジムがすぐ近くにある。
多分、資産価値も高い

■デメリット
高い。
似たような条件で他にもっと安いマンションはあるとおもう。
マンションの近所に外食できるところがないかな（住んでないからわからんが）
スタバとかもない。

ま、こんなところで・・・

[181: ご近所さん]

西九条は昔から下町で居酒屋・焼き鳥・肉屋・大衆酒場・お好み屋等々

見てくれは汚いけど味は美味しい店が多いでっせ！！！

[182: 入居予定さん]

メリットはやっぱり中庭やと思います。
色々見て比較しましたが、中庭はココが一番良かったです。
春になったらきっとすごくきれいだと信じてます！！


デメリットは・・・まわりにカフェとかがないことかなぁ。。。
マクドとかもないし。
まぁでもそんな頻繁に行くわけでもないからいっか・・・と思ってます＾＾；
隣にライフがあるのは主婦として嬉しいですね。
買い物は毎日のことですから。

[183: 匿名さん]

柄はようないと言う奴もおるけど人情あってええ街やで此花は

朝日橋渡ればすぐ千鳥橋・春日出商店街も近いし物価も庶民的で安いですわ。ハイ

[184: 契約済みさん]

確かにライフは野菜等物は良いですが少し値段は高めです。私達は小さい頃から
商店街で買い物をしてましたので千鳥橋や春日出まで足を伸ばそうと思ってます。

[185: 近所をよく知る人]

ラムー安いよ。

[186: ご近所さん]

ラムー安すぎて何だか怖いです
スーパー玉○みたいな感じですか？

[187: 匿名さん]

やっぱり元はその筋？？？

[188: 匿名はん]

北市民病院の土地、暁明館が買い取ったらしい。
11階建ての大型総合病院を建てる計画があると関係者から聞きました。

[189: 入居予定さん]

引越し日が近づいてきてワクワクしますね。

ちなみに、みなさんは何人家族で住まれますか？

ウチは夫婦2人です。

[190: 契約済みさん]

入居後、みなさんは上下、両隣に挨拶に行きますか？

[191: 契約済みさん]

私んちは4人家族です！
勿論おとなりさんに挨拶行きますよ！
これから長いお付き合いになりますから

[192: 入居予定さん]

私んちは3人家族です.

挨拶行きますよ.

宜しくお願いいます♪

[193: 入居予定さん]

私んちは４人家族です！
お隣さん上下の方に挨拶いきます！特に下の方には迷惑かけますので！
子供がいるので・・・

[198: 入居予定さん]

夫婦2人です。
住み始めたら挨拶行きますので、
その時はよろしくお願いします。m(_ _)m

左右は考えてましたが、
上下もね、なるほど…。

落ち着いたら、ここの書き込みメンバーで、
マンション内のどこかでオフ会でもしたいですねー。

[199: 契約済みさん]

№190です。

皆さんの回答、有難う御座います。

うちは、当然挨拶に行きますが、鍵渡し後すぐの入居予定なので、もしかしたら、まだ上下両隣には入居されていないかも…

3人家族ですが、子供がまだ2歳なので下の階の方には、かなり迷惑をかけるかもしれません。

このマンションの防音対策はどうでしょうね？

キッズルームがあるマンションなので、「小さい子供を持つご家族の方が多いのかな」って勝手に思ってました。

今は引越しの準備で大変です。

入居後、皆さんにお会いするのを楽しみにしてます。

[200: 申込予定さん]

4月から小学校に転入、入学される方いらっしゃいますか？

手続きとか早くしないと駄目ですよね

[201: 入居予定さん]

オフ会是非しましょう！

桜の咲く４月以降が良いですね。

西九条界隈の居酒屋さんでも構いませんです。

[202: 匿名さん]

小学校入学ですか？
今日入学説明会がありましたよ！

[203: 入居予定さん]

転入手続きは二週間前からできますよ。

[204: 29]

>>170

そんな業者連れてきたって無駄やで。

欠陥が見つかっても指摘するかいな。

[205: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょ

[207: 購入検討中さん]

既に入居された方いらっしゃいますか？
感想聞かせてください。

[208: 入居予定さん]

引き渡しは2/19からです。
今週末が楽しみです。

[209: サラリーマンさん]

立派なマンションなので、これから、春が楽しみですね。

[210: 入居予定さん]

鍵貰いました！引越しの準備と書類の整理がなかなかはかどらず大変です。
皆さんはもう準備万端でしょうか？

[211: 入居予定さん]

　私も鍵を受け取り、軽く掃除だけしてきました。
　引っ越しの準備はやろうやろうと思いつつも、実質的にはこれからです。
そろそろ役所回りもしなくてはっ！

[212: 入居予定さん]

今日引っ越しされていますか？
引っ越し状況如何ですか？

[213: 入居済み住民さん]

引越完了しました。
贅沢なマンションですねー。

生活が一変した気がします。

[214: 入居済み住民さん]

やっと住めました。住み心地は
素晴らしい
の一言！

[215: 入居済み住民さん]

今仕事中なんですが、
早くマンションに帰りたい（笑）

昼もいいですが、
夜に見るとより一層、高級感があふれますね。

[216: 入居済み住人]

やっと、住みました～。
前の家が、賃貸だったので、すごく愛着が持てます。

24時間換気しているためか、結露ありません。（信じられない～）

早速ですが、入居日に、換気扇フィルターの訪問販売がきました。
管理事務所に報告しましたが、ご注意ください!!

[217: 入居済み住民さん]

うちにも換気扇フィルター業者が2社も来ました。
「換気扇の説明に来ました」と言われ、てっきりマンションのオプションメーカーと思い込み、最初に来たメーカーで17,640円で購入してしまいました。

次ぎ来た業者は、風呂の換気扇フィルターも付けて割引しますって！！

皆さんも「点検に来ました」や「説明に来ました」と言ってやってくる訪問販売には、ご注意下さいね。
これからは必ず管理事務所に確認することにします。

[218: 入居済み住民さん]

ウチも換気扇フィルターの業者がきました。

鍵渡し会で気を付けるようにって言ってましたね、確か。

本当に来るんですねｗ

[219: 入居済み住民さん]

みなさん＞

インターネットはつないでますか？

ウチは鍵渡し日に書類を郵送しましたが、
まだ使えていません。。。

[220: 入居済みさん]

まだ繋がってないです。
Yahoo!BB光ですが
まだモデム等が届いていないので。。
ちなみに電話は開通していますよ！

[221: 購入検討中さん]

西向きを購入しようか悩んでいます。
西向きは朝暗いですか？？
川はくさくないですか？

[222: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいます。

西向きでも前が川(？)なので開放感が有り、朝から明るいですよ。

夕方の西日は、まだこの時期では全く気になりません。これから夏にかけてどうでしょうかね。

カーテンは遮断光の高いものを付けたのでこれからの時期も何とかなるでしょう。スダレフックも付いてますし。

前の川は全く臭わないですよ。いつも水鳥がプカプカ浮いてます。

昨日は津波の影響で水門を閉めていたみたいでかなり水位が低かったですね。

西向きは好き嫌いがあるので、慎重に検討して下さい。

私自身は全く気になりませんけどね。

[223: 近所をよく知る人]

西九条か･･･便利だけど
工業地域
まぁ余り気にしない人も多い。
ただ、なぜこんなに売れ残っているのだろう？！
校区が悪いとか？
施工会社もまぁ許容範囲だし･･･。

[224: 購入検討中さん]

＞No.222 さま

221です。そうなんですね！
朝から明るいんですね！
そう、ちょうど津波のこともあってさらに悩んでしまいましたが、
水門があるのは安心しました。少し前向きになってきました。
ありがとうございます！

[225: 匿名さん]

２２３さん過去スレ読み返したら答えが解けますよ。

[226: 匿名さん]

悪い点が余り見つからないのに、この完成在庫数は異常。
なにかあるのですか？

[227: 匿名さん]

飛行機
川
土地柄
学区
将来性

[228: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるんですか？
価格が高いからですか？
値引きがないと聞きましたが、さすがに入居が始まると少しは値引きしてもらえますよね～？

[229: 匿名さん]

問題は値段でしょう
安くすれば売れるでしょう

[230: 匿名さん]

そのとおり。
この地区の適正価格で販売すればいいだけです。

[231: 匿名さん]

ほんとに高いですよね
駅から近くて場所的にもいいなぁと思ってましたけど、さすがに此花でこの値段は無いです…
お金持ちばかり住んでそうですね～

[232: 匿名さん]

富裕層は地区優先ですからまず想定外です。

[233: 匿名さん]

駅から徒歩４分と書いてありますが、敷地が広いのでマンションまでかなり距離がありそうですよね？

[234: 入居済みさん]

実際駅までは7分位かかると思います。
エレベーターが早いので
通勤の時ストレスは感じないです！

[235: 入居済み住民さん]

インターネットは昨夜からつながってますね。
これで不自由しなくてすみます。

富裕層ばかりという感じはないですが、
夜に戻ってきた時はライトアップ？されてるので、
昼間以上にゴージャスに映りますね。

駅からの時間は、マンションの入り口までなら確かに4分です。

が、棟によって全然違ってきますね。

[236: 入居済み住民さん]

やっと引越しの片付けが終わりましたが、とてもいいマンションです。
特に不満はないのですが強いて挙げるなら駐車場とマンションの間に屋根がないので、
雨の時に両手に荷物を持っていると、濡れてしまう事ぐらいかな。
と言ってもほんの数メートルぐらいですが。

[237: 匿名さん]

良さそうですね！前日前を通りきれいでびっくりしました。
眺望にこだわってるので西向きかグランド前で悩んでますがグランド前って賑やかですか？

[238: 匿名]

積水のマンションは値引きしてくれませんよ。

[239: 匿名さん]

公式HPで販売戸数が150戸とあるのですが、なぜ、それほどまでに売れてないのでしょう？
地域の相場より高いんでしょうか？
マンション購入検討を始めたばかりでわからないのですが、
市内だし駅近いし、なぜなのか不思議です。
前に弁天町で働いていたので西九条がどういう感じのところか知ってますが、
それにしても不思議です。

[240: 匿名]

365戸あるから
だと思います。

[241: 近所をよく知る人]

昔を知る人のイメージは西の九条
漁師街なら当たり前だけど・・・
そ言うのもあるのかなぁ？

[242: 匿名さん]

赤・青のなごりまだありますか？

[243: 匿名さん]

私も以前弁天町でしたがイメージが嫌で値段は比較にならないですがあえて
西区のグランドメゾンにしました。

[244: 匿名さん]

西九条
ますます便利になり、しかも積水の渾身の大作

にもかかわらずこの状況

やっぱり西九条のイメージが改善されることはないのでしょうか？

弁天町はあれだけ駅前高層開発をしても、イマイチのまま。
大分マシになったけど．．．

京橋も昔はだめだったけど、松下さんが来てからイメージは向上したし
まだあきらめるのは早いですかね。

[246: 匿名]

買いたくて
買える人だけ
買えばいいと
思う。