グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[No.101 by 契約済みさん 2009-10-13 16:55:20]

断熱UVフィルム、図面から起こしたという
カーテンのサイズからバックリと計算すると、
１m2 当たり 2万円ぐらいでした。

手間を惜しまないのであれば
自分で業者に頼んだ方がお得でしょうね。

[No.102 by 99 2009-10-13 21:33:02]

>>100さん

ですよね。
京町堀タワーでも人気ですよ、ここの業者。
我が家は角住戸なので、リビングの窓フィルムだけで
オプションの業者なら36万の見積りでしたが
そこに頼むと15万でした。半額以下ですね。

[No.103 by 契約済みさん 2009-10-13 21:36:28]

>>102さん

ベランダのタイルとか、
トイレ・洗面所の壁面の（ツルツルの）板張り？とか、
安い業者ありますかねー。

[No.104 by 契約済みさん 2009-10-14 00:58:11]

　そういえば、フローリングのコーティングって
オプションにありませんでしたね。
やろうと思っていたのですが、この物件の
フローリングでは必要ないのでしょうか？
　何か検討されている方いますか？

[No.105 by 契約済みさん 2009-10-14 03:51:10]

フローリングですがハードプロテクトがお勧めです

http://www.hardprotect.jp/f-coating.html

一度見てください。

[No.106 by 104 契約済みさん 2009-10-15 02:02:48]

>>105さん
　ハードプロテクト、たしかに良さそうですね。
ただ残念ながら、ＨＰを見ただけでは費用がわかりませんね。

　定期的にワックスをかけるのは面倒なので、
何かしらのコーティングはしたいと思います。

　以前、UVコーティングをしたという新築の家を
見せてもらったのですが、床がテッカテカになってました。
個人的にはあまりテカらない方が好みなんですがねぇ。

[No.107 by 契約済みさん 2009-10-16 14:23:15]

50m2で230.000円です。10年間の保証です。

只今検討中です・・・σ('､｀)？

[No.108 by 契約済みさん 2009-10-16 14:27:00]

資料請求したら

フローリングにコーティング

したのが届きました。

なかなかよさそうです。

[No.109 by 契約済みさん 2009-10-19 12:55:07]

トイレ鏡面パネルは正式な商品名はなんと言うのか、
ご存知の方、おられますか？

[No.110 by 契約済みさん 2009-10-19 15:12:07]

入居が待ち遠しいですね。ちなみに現在何件くらい契約済みなんでしょうか？入居したらガラガラというのも寂しいですね。ご存知の方教えて下さい。

[No.111 by 物件比較中さん 2009-10-19 16:31:31]

モデルルーム日曜日に3回行きましたが

誰もお客さんいませんでした。

人気なさそうです。

[No.112 by 契約済みさん 2009-10-19 22:50:08]

　先々週インテリア商談会に行ったときは、
マンションギャラリーの1階はたしかにあまり人はいませんでしたが、
3階のモデルルームには何組かいて混み合ってましたよ。
時間とかのタイミングもあるんでしょうかね。

　まあこのご時世なので、盛況とまでは言えないかもしれませんが
ぼちぼち人は来ているようでちょっと安心しました。

[No.113 by 物件比較中さん 2009-10-26 16:16:44]

この物件売れてるの・・・・

レスも全然ですね。

[No.114 by 匿名さん 2009-11-01 17:18:03]

グランアッシュと比べてどちらがいいんでしょうか？
売主の倒産が不安ですが・・・

[No.115 by 入居予定さん 2009-11-02 13:37:01]

フロアコーティングの件ですがネットで情報収集していたら便利そうなサイトがあったんで紹介しますね。
http://s-url.jp?60075

複数の会社から見積もりが取れて、価格交渉なんかもしてくれるそうです。ハードプロテクトさんも登録しているみたいなので価格も分かるんじゃないでしょうか。

現在どれくらい売れているのか興味ありますね。入居したときにガラガラではさみしいですからね。
営業の方に聞いても教えてくれないですかね？

[No.116 by 入居予定さん 2009-11-02 17:14:42]

マンション見てきまして。

ほぼ完成ですね。

入居が楽しみです。

[No.117 by 契約済みさん 2009-11-03 01:25:38]

そういえば、もう今月竣工ですね。
楽しみです。

[No.118 by 契約済みさん 2009-11-03 05:02:27]

>>114さん
　グランアッシュとの比較ですが、部屋の設備的には大差はないと思います。
（どちらも食洗機も、ディスポーザも付いてますし）

　大きな違いは立地かと思います。
　西九条の方がJRもあり、交通の便はよいです。
（普段の通勤が阪神だということであれば、千鳥橋でもあまり変わらないかもしれませんが）

　千鳥橋の方は、銀行・役所が近いのがメリットですね。
　まあ西九条-千鳥橋は歩ける距離ですが。

　あとは24時間ゴミ捨てやビオトープなどの共用設備に魅力を感じるかどうか。
それと価格でしょうか。

　最終、どちらがよいかは個人の価値観だと思います。

[No.119 by 契約済みさん 2009-11-09 17:32:21]

もうじき内覧会ですかね。

[No.120 by 契約済みさん 2009-11-10 00:56:47]

　先月聞いたところでは、今月竣工予定ですが
内覧会は1月上旬予定だそうです。
その間に、積水がチェック->手直しをするそうです。

　そういえば今月末か来月にはモデルルームが、
現地に引っ越すそうですね。

[No.121 by 契約済みさん 2009-11-10 13:06:22]

ここの営業マン頼り無いです。

不信感抱きます。

[No.122 by 匿名さん 2009-11-10 16:02:48]

担当を替えてもらえば？

[No.123 by 契約済みさん 2009-11-12 12:54:11]

引渡しまでのスケジュール決まりましたね。


入居が楽しみです。

[No.124 by 契約済みさん 2009-11-12 14:52:39]

ほんと、具体的な日にちが出てきていよいよという感じですね。
楽しみです。

[No.125 by 契約済みさん 2009-11-15 19:51:10]

ローンの
借り入れや
返済シミュレーション
されましたか？

変動にするか
固定にするか
迷っています。
もう少しで
ローンの本契約ですよね。

[No.126 by 契約済みさん 2009-11-15 22:31:46]

　ローン本契約来週末ですよね。
お役所行って書類を集めたりしないと。

　ローンシュミレーションは、下記サイトおすすめです。
http://loan.mikage.to/loan/

　デベ提携の住友信託の自動返済（毎月一定額返済）なども
シュミレーションできます。

　変動にするか固定にするかは悩ましいところですね。
変動と固定の当初の金利差、約2～3%分をどう考えるか。
　固定にして、将来金利が上がったとしても支払いが
増えることはないという安心料（保険料）と考えるか、
早々この金利差は埋まらない（そこまではなかなか上がらない）
だろうという考えで変動にするか。
まあこの辺りはローンスレでいろいろ議論されているのではないかと。

　もう1週間考えてみますが、私は変動の方に傾いています。

[No.127 by 契約済みさん 2009-11-16 16:57:50]

＞126さん
回答有り難うございますo(^ヮ^)o
シミュレーションしているのですが、
わたしも変動に心動いています。
金利が安い内に
前倒しで返済したほうが
特かなと思ったり
しています。

[No.128 by 契約済みさん 2009-11-22 19:42:31]

ローン契約行って来ました。変動金利にしました。固定金利の差大きいですからね、景気も悪いし金利はなかなか上がらないでしょうしね。

[No.129 by 契約済みさん 2009-11-23 00:40:43]

私も変動でローン契約してきました。
次は来月の事務手続会ですね。

[No.130 by 契約済みさん 2009-11-25 23:26:46]

　今週の「SUUMO新築マンション」に中庭の写真（CGではなく）が載ってますね。
すでに竣工済みで、今週末から棟内モデルルームも始まるということで
期待も高まってきます。

[No.131 by 入居予定さん 2009-11-26 07:57:28]

購入された方で棟内モデルルーム

見学に行かれますか。

[No.132 by 契約済みさん 2009-11-27 01:44:18]

　契約済みですが、棟内モデルルーム行ってみようと思ってます。
内覧会より一足先に共用部などが見れますし、
自分の部屋ではなくとも実際の部屋が見れるというのは
家具の検討などの参考にもなりますので（カラーとか広さとか）。

[No.133 by 購入検討中さん 2009-11-30 18:51:57]

ガスファンヒーター使えますか

教えてください。

[No.134 by 契約済みさん 2009-12-01 00:23:30]

私は固定にしました。
金利は変動より高いけど、安心料ということで。
でも、11月の固定の金利は上がったみたいですね～。
もしかしたら、12月は固定の金利は下がるかもといわれていましたが、
結局は来年の2月時点の金利ですからね～。
迷いに迷って出した結果です。。

[No.135 by 契約済みさん 2009-12-01 00:25:07]

＞No.133 さん

私の記憶が正しければ、
ガスファンヒーター用の、

ガスの口は無かった気がします。

念のため、営業さんに聞いてみられたらどうでしょうか？

[No.136 by 契約済みさん 2009-12-03 21:29:02]

棟内、モデルルーム見てきました。駐車場と廊下・ロビー・中庭など、みることができましたよ。
やっぱり、家具が入ると、素敵ですね～。
内覧会が楽しみです。

[No.137 by 入居予定さん 2009-12-04 14:18:41]

棟内、モデルルーム見てきました。

中庭が少しイメージと違い残念でした。

[No.138 by 契約済みさん 2009-12-05 02:05:51]

私は中庭気に入りました！
木はまだ育ってないから
これからが楽しみです！

[No.139 by 匿名さん 2009-12-05 02:08:20]

BIOってどういう意味や？

[No.140 by 入居予定さん 2009-12-05 03:57:40]

ドイツ語で生物群集の生息空間です。

[No.141 by 匿名さん 2009-12-05 04:41:22]

ヨーグルトのビオかと思った。
もしかして同じ語源か。
だとしたら西九条ヨーグルトマンションだな。

[No.142 by 入居予定さん 2009-12-05 12:00:47]

知らなかったんですか・・・

[No.143 by 契約済みさん 2009-12-05 19:32:06]

　マンションの”BIO”は、「ビオトープ（BIOtop）」、
ヨーグルトの”BIO”は、「プロバイオティクス（proBIOtics）」
が語源ではないかと思われます（ヨーグルトの方はたぶん）。

[No.144 by 匿名さん 2009-12-05 22:51:22]

それがなぜマンション名に？

[No.145 by 匿名さん 2009-12-05 23:34:57]

ビオトープ（中庭）が売りの１つだから。
また、すでに「グランドメゾン西九条」（無印）という物件があるからかと。
「グランドメゾン此花」とかでも良かった気もするが。

[No.146 by 匿名 2009-12-06 00:25:47]

此花はつけてほしくないから今のままでいいよ

[No.147 by 匿名さん 2009-12-06 11:26:40]

確かに此花って名前より西九条がベストですね

[No.148 by 匿名さん 2009-12-06 23:20:43]

此花ってあまりいい印象がないのですかね、すみません。
大阪市民ではないので（大阪府民ですが）、
特にいい印象も、悪い印象もありませんでした。
大阪（梅田）に近くて便利そうということで、検討候補に入れました。

[No.149 by 契約済みさん 2009-12-06 23:42:20]

　棟内モデルルーム見てきました。
共用部などを一足先に見られたのがよかったです。
内覧会のときは共用部もゆっくり見る余裕があるかわかりませんので。
　中庭の川がなかなかよい感じでした。
これから草木が生えそろってくるのが楽しみです。

[No.150 by 契約済みさん 2009-12-07 22:10:10]

中庭
木や芝生が生えそろったら
絶対いい中庭になりますよ！
楽しみです！

[No.152 by 入居予定さん 2009-12-10 13:27:16]

BIOは,ビオトープ（BIOtop）

[No.153 by 匿名さん 2009-12-11 11:46:32]

来週棟内モデル見に行ってきます。
スーモに中庭の写真載っていましたが、実物を見るのが楽しみです！

[No.154 by 契約済みさん 2009-12-11 16:08:58]

みんな引越日のはがきは返信した？？

ウチは混み合いそうなので3月にしたけど。。。

[No.155 by 入居予定さん 2009-12-11 17:03:47]

わが家も３月末です。

子供の終業式待ってから引越します。

[No.156 by 匿名さん 2009-12-11 17:09:43]

西九条駅と九条駅とどちらが便利ですか？
資産価値などを考えるとどちらの駅に近い方がいいのでしょうか。

[No.157 by 契約済みさん 2009-12-11 18:59:58]

私は2月末に
引っ越し予定です。ちょっと遠いけど2週間程はがんばって幼稚園に通います。

[No.158 by 契約済みさん 2009-12-11 19:11:29]

みなさん引っ越しは幹事に頼みますか。

[No.159 by 匿名さん 2009-12-11 19:17:53]

10月に他のマンションに引っ越しましたものですが、幹事を選択したほうあいろいろといいと感じましたよ。
・まず、いちばんいい場所にトラックをつけることができる。（天気が悪いとこのポイントは大きい）
・そのマンションの引っ越しになれている。（最初の何日かは除く）
・内部をよく知っているので、ぶつける等が少ない（ような気がする）
・どの日が混んでいるか把握して、スケジュールできる。

[No.160 by 契約済みさん 2009-12-18 21:15:29]

>>No.156さん

九条駅の周辺は風俗街ですよ。

通称、松島新地。

便利さで言えば西九条と九条に違いはないと思いますが、
あまりいいイメージは有りません。

[No.161 by 契約済みさん 2009-12-26 00:15:25]

本契約会やっと終わりましたね！
正直疲れました。
でも入居まであとすこしデスネ！

[No.162 by 入居予定さん 2009-12-26 01:35:32]

　先週の事務手続き会、時間はかかりましたが
いろいろ回ったので実際の時間よりは短く感じました。
　まだ多少送ったりする書類などもあり、何がいつまでだったか
わからなくなるので早めに出さないといけませんね。

　次は年明けの内覧会、楽しみです。

[No.163 by 契約済みさん 2010-01-14 00:16:35]

いよいよ
内覧会の日程近づいてきましたね！
楽しみです！

[No.164 by 匿名さん 2010-01-14 12:28:52]

業者を連れていくものですか？

[No.165 by 匿名さん 2010-01-14 12:38:57]

１６０さん西九条（此花）に住まわれる決意されたのに
イメージを気にされるとは？？？
皆さんイメージより実選択派でしょ。

[No.166 by 匿名さん 2010-01-14 13:08:18]

＞165
しょーもない事
書くなって！
マンション買わない人は黙ってなさい。

[No.169 by 契約済みさん 2010-01-17 21:21:04]

内覧会に行ってきました！
思ったより
太陽の光が入ってきていて明るかったです。
ベランダから見る中庭の眺めは最高
゜+。:.゜ヽ(*´∀`)ノ゜.:。+゜
でした。
業者は連れて行ってないです。

[No.170 by 入居予定さん 2010-01-17 23:27:46]

　内覧会行ってきました。
私は業者に同行をお願いしました。
結果としては、特に欠陥だというような大きな指摘は
ありませんでしたが、安心料として。
　業者に見てもらっている間、家具配置のための
採寸などをしていました。
　業者の人も、「中庭がいいねぇ」と言ってました。

[No.171 by 入居予定さん 2010-01-18 11:11:47]

内覧会、行ってきました！

リビングが太陽の光で明るかったですね～。

あと想像以上に暖かったですが、
あれは床暖房がついていたからかな？

中庭は最高でした。
春になればもっとキレイになるでしょうね。

早く住みたい！！！！

[No.172 by 入居予定さん 2010-01-18 12:10:07]

内覧会行きましたよ！

少し傷、凹みがあってから見直しの約束してくれました。
デベもゼネコンも対応よかった。

早く入居したいですね、後は引越しのときは混雑しないように…

皆さん、いつくらい引越し予定ですか？

[No.173 by 契約済みさん 2010-01-19 12:39:40]

2月末です。
鍵もらったら
すぐに引っ越しします。

[No.174 by 入居予定さん 2010-01-20 01:09:22]

　3月上旬に引っ越し予定です。
オプションであったようなものを
自分で手配しているため、
それらが終わってからです。

　ところで警備会社に鍵、預けますか？

[No.175 by 入居予定さん 2010-01-20 16:46:04]

2末です。

6本もらえるんでしたよね。
ウチは預ける予定です。

[No.176 by 契約済みさん 2010-01-20 23:18:15]

３月引っ越し予定です！
鍵６本もらえるのですか？

[No.177 by 入居予定さん 2010-01-21 16:38:36]

>>176さん

たしか6本だったと思います。

5本だったかな？？？

事務手続き会で聞いたとき、「多い！」って思った記憶が・・・

セキュリティ会社に預たら、もしもの時に安心ってやつですね。
（それ自体が不安という意見もあるでしょうけど）

[No.178 by 契約済みさん 2010-01-21 18:52:09]

私も鍵預けます。

[No.179 by 購入予定者 2010-01-24 15:55:46]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[No.180 by 入居予定さん 2010-01-26 12:59:37]

■メリット
中庭がいい。
窓からの景色は通常のマンションとか団地では味わえないだろうね。
交通が便利。駅がマヂで近い。（徒歩3分）
小学校がすぐ裏
中学も近い
ライフが隣接してるので買い物便利（遅くまで開いてる）
市立（区立？）のスポーツジムがすぐ近くにある。
多分、資産価値も高い

■デメリット
高い。
似たような条件で他にもっと安いマンションはあるとおもう。
マンションの近所に外食できるところがないかな（住んでないからわからんが）
スタバとかもない。

ま、こんなところで・・・

[No.181 by ご近所さん 2010-01-26 14:59:00]

西九条は昔から下町で居酒屋・焼き鳥・肉屋・大衆酒場・お好み屋等々

見てくれは汚いけど味は美味しい店が多いでっせ！！！

[No.182 by 入居予定さん 2010-01-27 11:02:06]

メリットはやっぱり中庭やと思います。
色々見て比較しましたが、中庭はココが一番良かったです。
春になったらきっとすごくきれいだと信じてます！！


デメリットは・・・まわりにカフェとかがないことかなぁ。。。
マクドとかもないし。
まぁでもそんな頻繁に行くわけでもないからいっか・・・と思ってます＾＾；
隣にライフがあるのは主婦として嬉しいですね。
買い物は毎日のことですから。

[No.183 by 匿名さん 2010-01-27 11:08:23]

柄はようないと言う奴もおるけど人情あってええ街やで此花は

朝日橋渡ればすぐ千鳥橋・春日出商店街も近いし物価も庶民的で安いですわ。ハイ

[No.184 by 契約済みさん 2010-01-27 11:35:03]

確かにライフは野菜等物は良いですが少し値段は高めです。私達は小さい頃から
商店街で買い物をしてましたので千鳥橋や春日出まで足を伸ばそうと思ってます。

[No.185 by 近所をよく知る人 2010-01-31 18:17:43]

ラムー安いよ。

[No.186 by ご近所さん 2010-02-01 01:26:29]

ラムー安すぎて何だか怖いです
スーパー玉○みたいな感じですか？

[No.187 by 匿名さん 2010-02-01 10:12:54]

やっぱり元はその筋？？？

[No.188 by 匿名はん 2010-02-05 12:15:50]

北市民病院の土地、暁明館が買い取ったらしい。
11階建ての大型総合病院を建てる計画があると関係者から聞きました。

[No.189 by 入居予定さん 2010-02-05 15:46:30]

引越し日が近づいてきてワクワクしますね。

ちなみに、みなさんは何人家族で住まれますか？

ウチは夫婦2人です。

[No.190 by 契約済みさん 2010-02-06 19:20:48]

入居後、みなさんは上下、両隣に挨拶に行きますか？

[No.191 by 契約済みさん 2010-02-06 22:48:46]

私んちは4人家族です！
勿論おとなりさんに挨拶行きますよ！
これから長いお付き合いになりますから

[No.192 by 入居予定さん 2010-02-08 06:46:04]

私んちは3人家族です.

挨拶行きますよ.

宜しくお願いいます♪

[No.193 by 入居予定さん 2010-02-08 11:07:23]

私んちは４人家族です！
お隣さん上下の方に挨拶いきます！特に下の方には迷惑かけますので！
子供がいるので・・・

[No.198 by 入居予定さん 2010-02-09 15:31:41]

夫婦2人です。
住み始めたら挨拶行きますので、
その時はよろしくお願いします。m(_ _)m

左右は考えてましたが、
上下もね、なるほど…。

落ち着いたら、ここの書き込みメンバーで、
マンション内のどこかでオフ会でもしたいですねー。

[No.199 by 契約済みさん 2010-02-09 18:54:10]

№190です。

皆さんの回答、有難う御座います。

うちは、当然挨拶に行きますが、鍵渡し後すぐの入居予定なので、もしかしたら、まだ上下両隣には入居されていないかも…

3人家族ですが、子供がまだ2歳なので下の階の方には、かなり迷惑をかけるかもしれません。

このマンションの防音対策はどうでしょうね？

キッズルームがあるマンションなので、「小さい子供を持つご家族の方が多いのかな」って勝手に思ってました。

今は引越しの準備で大変です。

入居後、皆さんにお会いするのを楽しみにしてます。

[No.200 by 申込予定さん 2010-02-09 22:37:06]

4月から小学校に転入、入学される方いらっしゃいますか？

手続きとか早くしないと駄目ですよね