グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[761: 匿名さん]

たぶん値引きが少しでも始まれば、一瞬で完売でしょう。

これほどパーフェクトなマンションはめったにないし、此花区という響きが影響してるだけ。
それでも便利な西九条なんだから本来なら問題ないはず。

[762: 匿名]

此花区という響きだけで全てに影響してるのだから恐ろしい…

でもここは戸籍をおくのに問題がある土地とかではないから、
住めば都と思います。

[763: 匿名]

此花区が影響じゃなく此花区の割に高いからではないですか。
適正価格になれば素敵なマンションだし場所もいいので完売しますよ。

[764: 入居済み住民さん]

最近見学客でモデルルームが混んでいるのでしょうか。
見学をする場合はあらかじめ連絡するような立て看板をよく見かけますね

[765: 匿名さん]

営業さん少なく
案内の部屋の数多いからじゃないですか

[766: 匿名]

まだ完売までに時間がかかりそうですね…。

[768: 匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/

積水は値引きせんでしょう。

伊丹なんて、完成してから丸３年近く経つのに、まだぎょうさん売れ残っとる。

でも値引きせんから売れない。

で、この悪循環。

値引きすると、定価で買ったもんからクレームが来るとか思ってるんやろうけど

ここまでゴースト状態が続くんやったら値引きでも何でも売りつくして入居者を入れて欲しいわ。

未入居で下げようが下げまいが、もう資産価値が大幅下落してるのは解ってるからな。

でも、西九条は駅からまだ近い方やからようござんすね。

羨ましいわ。

あとは、３０年以内に９０％で来るとかいう東南海地震では、完全お陀仏地域やろうから

そこらへんをどう考えるかやろうけど、梅田の地下街も水没して大阪自体がダメになるやろうから、

もうそん時はあきらめるのもええかもね。

此花区もいい印象ないけど、西成とか住之江みたいに悪い印象もないからいいでしょ。

何と言っても、駅からの近さが最高に羨ましいですわ。

伊丹なんて徒歩４０分やで(笑)

全く信じられんマンション買ってもうた。

伊丹もマンション自体は、ものすごく気に入ってるけど、住んで見てはっきり解ったけど、この糞加減。

これやったら、大阪狭山市とか能勢町の戸建てに住んでるのと変わらん不便さ。

自己責任とはいえ失敗したわ。

[770: 匿名]

結構空いてるようですが空いてる部屋番号が決まっているようです。南側は一軒も売れてないようです。順番に売っている風に見えますけど実際は分かりませんが明らかに端から埋まってます。入居した時はだれか購入希望がいないか聞いてきたけれども今はあまり急いで売るつもりはなさそうな感じです。

[772: 匿名さん]

９２戸って・・・ちょっと・・・

[773: 匿名さん]

１年間で１０戸弱は売れたんですね！
このペースだと完売まで約１０年！？

[775: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるとマンションの修繕をするときの費用が想像を絶する金額になりそうですね。
売れ残ってる部屋分を、現在住んでいる人たちがカバーしないといけないんだからそう思うと末恐ろしい・・・。

[780: 匿名]

ここは、川ちゃうで。海水が入り込んでるだけ。

[782: 匿名さん]

ＴＶで３０年以内に、Ｍ８以上の
東海、東南海地震がおきるって」やってたけど、
この辺りはどうなるの？

[783: 匿名さん]

この辺はどうなる以前に、液状化のマップでは、大阪市内は全滅（赤〜オレンジ：かなりひどい）状態でしたよ。

[784: 買いたいけど買えない人]

便利かと思ったんですが…
１．川
２．校区
３．価格
以上の点で外しました。
皆さんはどうお考えでしょうか？

[785: 匿名]

マンションの一角だけ、異次元

[786: 匿名さん]

中古でこの価格って、めちゃ高いと思うけど、
まだ売れ残ってる新築って値下げしたら
どんな感じなんでしょう？

モデルルームの時は、リーマンショック前だから、
この価格でも普通だったかも知れないけど。

グランドメゾン西九条BIO　大阪市此花区西九条六丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

価格 ：2,980万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：70.93m2 築年月 ：2009/10
物件種別 中古マンション 管理費 10,630円
構造 RC 修繕積立金 5,670円/月
建物階/所在階 地上14階建て/12階部分 そのほかの費用 840円/月
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 西 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 12.16m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 365戸 情報公開日 2011年11月26日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2012年2月3日



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物件概要：グランドメゾン西九条ＢＩＯ
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...



販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 92戸
販売価格(税込) 2,770万円 ～ 5,850万円
最多販売価格帯 3500万円 （各9戸）
間取り 1LDK + DEN + Ｎ ～ 4LDK
専有面積 65.64㎡ ～ 93.63㎡
バルコニー面積 7.79㎡ ～ 24.60㎡
その他施設費用 テラス使用料/500円（月額）
管理費(月額) 9,840円 ～ 14,040円
修繕積立金(月額) 5,250円 ～ 7,490円
修繕積立基金 420,000円 ～ 599,200円（入居時一括）
その他諸費用 セキュリティ料金/840円（月額）・管理準備金/6,500円 ～ 9,300円（入居時一括）
情報登録日 2012年01月29日
次回更新予定日 2012年02月07日

[787: 匿名さん]

なんかもう検討版にあげる必要もないような気がする。。
そっとしておいて上げて下さい。
誰かが適当に処理してくれると思います。

[788: 匿名さん]

結構交通至便で、スーパーも真横。ビオトープなんかもあって。知り合いで気に入って買った人がいますが、そんなにダメなんですか？でも、その人は、今でも良い選択をしたと喜んでいるみたい。

[789: 匿名さん]

人間は自分の買ったものは「良いモノ」という思い込む生き物だから。