グランドメゾン西九条ＢＩＯ

[物件比較中さん]

西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。
元々利便性抜群の西九条は、なんば線やトウ物件により
今後大きく様変わりしていくような期待感があります。

色々と語り合いましょう。

http://www.gm-bio.com/

所在地：大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1（地番）
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩4分
　　　　桜島線 「西九条」駅 徒歩4分

[283: サラリーマンさん]

大地震では戸建ての方がむしろ倒壊している
建物が高層か低層かは問題じゃない
戸建で倒壊しなくても住居密集地域なら火事もある
地震で戸建てがマンションより優位であるということは全くない

[284: 匿名さん]

安心で考えるなら倒壊だけでなく火災も・・・特に密集した下町の一戸建ては類焼するので危険そうで住めません。
私は北摂の一戸建てで育ちましたが意外と空き巣も多く一戸建ては苦手です。
子供のころはセキュリティもイマイチでしたし今のセキュリティも完璧ではないので夜戸建てで一人だと怖いです。
usjによく行くので週末用に検討中。マンションは夜でも一人でも安心して過ごせるので好きです。
地震は怖いけど地震よりよくある火事だとか泥棒の方が確率的には高いと思いマンション派です。

[285: 匿名さん]

一戸建ては倒壊が心配。
最近竣工のマンションで倒壊なんて聞いたことがない。

[286: 入居済み住民さん]

最近ＢＩＯに越してきた者で、野球が好きでマンション隣のグランド（塩水港？）に日曜の朝はソフトボールの見学に行ってます。

ＢＩＯにお住まいの方で隣のグランドでソフトボールをされている方はいらっしゃいますか？西九条（此花区）のレベルはどんな感じでしょうか？

私が見た感じでは、たまたま大会なのか練習試合なのか分かりませんが、いろんなチームの試合を何試合か見た感じでは、上が紺色で下が白色のユニホームのチームの雰囲気がいいように感じました。チームのレベルも高そうだったので、私自身野球は全然うまく無いですが楽しそうだなぁって思いました。

野球好きの人間にとっては、ソフト見学ができていい時間つぶしになりそうです。

[291: 入居済みさん]

僕は中学生まで
野球やってましたが隣のグランドの
ソフトボールは
レベル高い気がします。
今は運動はまったくしていないので
ちょっとついていけない気がしました。僕も気分転換と健康のため
ソフトボールやりたいな～と思ったりしています。
あとマンションの前のプールにも行きたいと思っていますがなかなか
時間がとれないです(;^_^A

[293: 入居済み住民さん]

暖かくなって、
正門前のグリーンがかなり色づいてきましたね。

中庭はもう少し時間がかかるでしょうが、
本当に楽しみです。

[294: マンション投資家さん]

誰が言われても不愉快な言葉はひかえましょう。

[295: 購入検討中さん]

西向きにお住まいの方

お教えください。

①　西日はきついでしょうか。

②　もしきつい場合は、ＵＶカットフィルムなどを貼っているのでしょうか。

③　②で付けている方は　おおよそ幾らぐらいの費用でしたか。（総額で）

④　前が川ですが、風（海風）はきついでしょうか。

[296: 入居済み住民さん]

西向きにお住まいの方

お教えください。

①　西日はきついでしょうか。

→西日は今の所気になりません。夕方になると晴れていると清々しい感じですかね。
夏に関しては、夏になってみないと分かりませんが、、、

②　もしきつい場合は、ＵＶカットフィルムなどを貼っているのでしょうか。

→夏になって厳しいようだったら、考えようかなと思ってます

③　②で付けている方は　おおよそ幾らぐらいの費用でしたか。（総額で）

→http://www.uv-film.jp/index.html
にお願いしようかなと考えてます

④　前が川ですが、風（海風）はきついでしょうか。

→風はそんなにきつくないです。玄関とベランダの窓を両方あけると風通しがきつい日もありますが、
びっくりするほどではなく、心地いい風です。

西側の不便な所はエレベーターから遠いくらいです。
その他は全くもって何の不満も今のところはないです。

[297: 購入検討中さん]

296さん

大変参考になりました。
ご丁寧な回答ありがとうございます。

[298: 購入検討中さん]

実際はいくらくらいなのでしょうか。
アーバンはこなれてますよね。

[300: 周辺住民さん]

駅に近く、スーパーも近い、駅から夜安心して帰れる（これがこのあたりでは重要）、という点でひかれています。
ミニバブル期の事業物件だしちょっとお高めかな、・・と思い迷ってます、便利さプラス駅近安心料と思えば
よいのでしょうか。

入居されている方へ、質問させてください。
①川のにおいって暖かい日は気になりませんか。海のにおいかもしれませんが。最近はあの川もきれいになりましたが、正蓮寺川埋め立てにより、流れはなくなったので気になります。

②グランドの野球・ソフトボールの話がありましたが、日曜は一日中練習の声が聞こえるのでしょうか。
　また、南棟のかたは砂ぼこりなど気になりませんか。

③すだれをかけるフックがついている、と宣伝で読みましたが、ベランダでの植物栽培やすだれの使用は
　管理規約で認められているのでしょうか。

④未入居の部屋の管理費・修繕積立金は売れるまで売主負担で、住民には影響ないでしょうか。

お答えいただければ検討の材料となるので、ぜひお願いします。

[301: 入居済み住民さん]

> ①川のにおいって暖かい日は気になりませんか。

　たまに潮の香りはしますが、それ以外気になったことはありません。
　正蓮寺川も全くなくなるわけではなく、地下を流れるように埋められるようですので
大きくは流れは変わらないのかと。


> ②グランド

　あまり参考にはならないかもしれませんが、
南側の建物ではないので、特には気になりません。


> ③すだれをかけるフック

　規約では「10Kg以下のすだれ、小さな植木鉢・その他小物類を吊り下げられる」とあります。
　ただし強風の日や外観には注意するようにともあります。


> ④未入居の部屋の管理費・修繕積立金

　重説では未引渡住戸の管理費・修繕積立金ほか月々必要な費用は売主負担となっています。
特に期限は明記されていないため、売れるまでと思っていますが・・・。


　たしかに夜帰りが遅くなっても、駅から暗い道を通らず帰れるのは安心ですね（実感してます）。

[302: 匿名さん]

もともと正連寺川、六軒家川は流れがほとんどないので、夏が臭うのです(--;)
六軒家川も埋め立てたらいいのと本当に思います。
西側を検討中の方はもう少し待って、暑い頃、特に夕方来られてはいかがでしょう？
上層階なら気にならない気もします。

[303: 購入検討中さん]

現在マンションにお住まいの方。

先日、マンションを見に行きました。
「川沿いに散歩ができます。敷地内に小さな公園もあります」と案内されたが、
その際グランドでソフトボールをやっており、その川沿いに野球をする方の車が
ずら～・・・・と駐車（駐車禁止では？）していましたが、マンションの管理組合などから、
なんらかの対策（警察等）はしているのでしょうか。

グランドでのスポーツは結構ですが、不法駐車、車から吸殻をすてたり、ゴミを捨てたり、たむろしたりと
意外と住民とトラブルが多いので、、、

[304: 申込予定さん]

火災保険・家財保険など、みなさんは、積水ハウスさん紹介のところですか？

いいのがあれば、教えてください。

[305: 購入検討中さん]

300です。さっそくに質問へのお答いただきありがとうございます！

・川も昔に比べると、臭わなくなったようですが、通り過ぎるだけではあんまりわからないんです。まあ大阪の川ならどこも似たり寄ったりなのかもしれませんね。

・西側や南側ではすだれフックは役立ちそうですよね、小さな植木鉢までフックにかけて良いのはうれしいですね。すだれプラス緑のカーテン栽培したら、まさにエコの実践で良いかもしれませんね。

・西九条駅からはどっち方面でも、昼はよいけど夜は・・・なので、そういう意味では希少物件？かもしれませんね。


・ご入居者さんにとって、住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？
　
・販売戸数はたしか１３８戸となってたのですが、200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？

[306: 入居済み住民さん]

>304さん
火災保険と家財保険は積水の紹介のところに入りました。
値段もそこそこ安いですし、他に探すのもめんどくさかったので・・・

>305さん
>・ご入居者さんにとって、住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？

住み始めた当初、思ったより寒かったぐらいですね。
後は快適かなあ。

まぁ、あえて言うなら、
駅に行く時、向こう側にわたる信号の待ち時間が思ったより長いことでしょうか。


>・販売戸数はたしか１３８戸となってたのですが、200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？

うーん
そこまでの賑わいは感じませんね。
一頃よりは増えた印象はあります。

[307: 入居済み住民さん]

> 火災保険
　私も積水のにしました。
勤め先の提携とかもあったかもですが、やはり調べたりが面倒だったので。

> 住み始められてこれはいまいち・・・ってことはありますか？
　基本的には不満はなく快適です。
　強いて上げれば、雨の日、風向きによっては廊下で濡れることがあります。
　あと通勤帰りについ隣のライフによってしまい、出費がかさむことでしょうか（笑）

> 200世帯は入居なさってるなら結構活気づいてきましたか？
　活気というほどまでは感じられません。
　まだ200世帯全てが住んでいるわけでもないようですし。
　GW辺りに越してくるという人もいるのではないでしょうか？

[308: 入居済み住民さん]

303さん　　私は西側に住んでいます。休日になるとグラウンドに来てる人の川沿いの駐車がスゴク目立ち多いです、ベランダから見てるとマナーの悪い方も見受けられます、たとえば泥の付いたスパイクでBIOマンションの公園のベンチではたいたりなど・・・。グランドで、野球してるのでかなり騒がし日などもあります長い時間でわないですが。夜わ歌声が聞こえてくる時もあります、公園で歌っているのかな？高校生がたむろしてるのも見かけたこともあります、すみませんが管理人が動いてるかわ分かりません。積水販売員の話でわ川沿いのBIOマンションの公園わ外部の人もOKのような口ぶりでしたが。気になる事わどんどん積水販売員に聞いた方がいいと思います。