センチュリー光が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー光が丘についての情報を希望しています。
公園や商業施設が近くにあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.c-hikarigaoka.com/

所在地：東京都練馬区高松五丁目4617-6、4618番-3（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「光が丘」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK＋S　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：37.39平米～68.11平米
売主：株式会社　飯田産業
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅までは若干ありますが、光が丘自体が暮らしやすいエリアなので、その点は良いと思う。
どれくらいの値段がつくのだろうかというのが一番気になる。
飯田産業のマンションって
どういう感じの値付けが多いのでしょうね…。
値段次第っていうところが大きそうです

[2: 匿名さん]

立地がとても良いと思います。駅に隣接したイオンも使いやすそう。
シングルさんでもファミリーさんでもこういった立地の新築マンションって人気出るんじゃないでしょうか。
飯田産業、戸建てだと比較的安めの価格帯で出してますがマンションだとどうなるか気になりますね。
戸建てと同じように買いやすい価格帯で出てくるんでしょうか？

[3: ご近所さん]

発表されているEタイプだと、63平未満でこれがボリュームゾーンだとすると、かなり小ぶりなので、基本夫婦想定で、子供ができても＋未就学児1?2名までの世帯を想定している感じでしょうか。

近所にあるライオンズマンションも、だいたい子供が小学生になってくるとみなさん手狭になり駅から離れた戸建てや、逆に駅に近い（古いけど広い）パークタウン内のマンションへリノベーションして引っ越すので、同じパターンかなと。

東方面は良いと思いますが、南は上州屋の巨大看板と、西は笹目通りなので、ちょっと気になりますね。

[4: 匿名さん]

光が丘は便利というよりは住みやすい環境です。特にファミリー世帯には大きな公園もあり、
公園でいろんな催事をやっているので楽しいですよ。
今はコロナ禍でイベントや催事は中止になっていますが、月に一回くらいのペースでいろんなイベントをやっています。
こういった大きな公園があると遠くに出かけなくても思いっきり体を動かせるのがいいですね。

[5: 匿名さん]

住みやすいっていうのは言い得て妙だと思います。
便利なだけだったら他にもあるとは思うけれど、普通に穏やかに暮らしやすいっていう感じはするかも。
子供がいる場合は特に規模がある公園があるのとないのでは
全然QOLが変わってきますよ。遊ぶ場所、大切。

[6: 通りがかりさん]

今週末見学に行きますよ

[7: 匿名さん]

公園も近くて、子育て環境としても
また休日にのんびりと散歩やジョギングをするにもいい感じです。
駅までもそう遠くないですし、マイホームの周辺環境としても良いかなと感じました。
ただ間取りがちょっと微妙なんですよね。代表プランだけでなく
もう少し他のプランもみたいですね。

[8: 販売関係者さん]

光が丘は、相当良いです。
なかなか、都内で勝てるエリアは無いですね。ちょっと高くなってしまっていますが。

[9: 匿名希望]

モデルルームでしか確認できない間取りもありますので来場して確認されることをオススメします。

気になるのは大通りに面した部屋の音くらいですかね。

[10: マンション検討中さん]

11/10　モデルルーム見学してきました。

説明から価格帯は、1ＬＤＫ　3500万円～4000万円　
　　　　　　　　　2ＬＤＫ　4100万円～4300万円
　　　　　　　　　2ＬＤＫ+Ｓ（納戸）　4500万円～5000万円　
　　　　　　　　　3ＬＤＫ+Ｓ　5000万円～5500万円

すでに38棟のうち、半分近く契約済となっており、選べる場所が少なくなっているようです。また、価格は東向き（大通り沿い）は価格が比較的安く、西向きは価格が高い傾向にありました。

東向きは2重サッシ構造なので、音は大丈夫そうですが、交通量が多いので粉塵が気になります。

元々近所に住んでいるのでよく分かりますが、住みやすい環境なのは間違いないです。特に保育園はかなり駅と団地に集約されていて共働きにも良い環境かと思います。小学校・中学校はほとんどが隣接された立地となっているので環境が大幅に変わることがないのかなと思っています。

[11: ケインコスギ]

センチュリートゥエンティーワーン！！

[12: 匿名さん]

大通り沿いなので、車の音はたまに気になるかもしれないですね

[13: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
大通り沿いが西向きだった気がします

[14: 匿名さん]

2ＬＤＫ+Ｓ、3ＬＤＫ+Ｓで4500万円～5000万円、５０００万以上だと、強気な価格設定と感じました。
部屋の広さを考えると周辺の戸建てと同価格くらいの設定になっています。

このあたり周辺のマンション価格もかなり上がったなという印象です。
駅までの距離は１０分なので、少し距離があるかな

ただ、このあたりは広い公園があるので子育て世帯は非常に住みやすいです。公園内には商業施設もあるので何でも揃えられます。
生活利便性としては高いほうだと感じますね

[15: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。間取りが狭めで微妙なのと、現地に出向き、大通りの音が気になったので、見送りました。

[16: マンション検討中さん]

欲しいけど高くて買えない。値引きを待つしかないのか

[17: 匿名さん]

交通量が多いということで音や排気ガスの影響が少し気になりますね。
こういったマンションではバルコニーで洗濯物を干すってことはあんむりしないのかもしれませんが、
こまめにバルコニーの掃除しなきゃならなさそうですね。

[18: 名無しさん]

駅からは多少離れるけれども許容範囲。生活に必要な店が近くにあり子育てにも適している。気になるのは駅の延伸か

[19: 匿名さん]

駅から離れてはいますが10分から許容範囲ですし、
隣接してイオンがあるのは個人的にかなりプラスかなと思いました。
子供が遊べる公園もみられますし、ファミリー層には良い場所ですね。

[20: 匿名さん]

光が丘の魅力は始発だったけど延伸で魅力なくなっちゃうよね。
公園もあるけど子育てするには狭いですよね。
買い替え前提で買うんかな？リセールも飯田で大通りで厳しいだろうし。

[21: マンション検討中さん]

今週末購入前提で見に行く予定です。大通りに面していない低層階は残っているのでしょうか。ご存じの人は教えてください(*･ω･)

[22: 買い替え検討中さん]

何故こんなにも価格が安いでしょうか。そこが気になり購入に踏み込めない。

[23: 評判気になるさん]

そもそもこれが相場でしょ。
これでもひと昔前より高い。
他の物件は論外。高すぎるよ。。

[24: 匿名さん]

坪単価260万前後で最近は安いという感じなんですかね。
このあたりの相場ってどうなんでしょう？
価格が抑え目だと設備仕様なんかでバランスが取られてたりしますけど
ここは満足感が高い仕様で良いと思います。

駅の延伸っていつからなんでしょうか？
公式サイトに「座って通勤」と紹介されてますけど当面は、ということでしょうか。
座っていけるの本当に魅力なんですよね…。

[25: 口コミ知りたいさん]

光が丘駅から見て笹目通りを渡るか渡らないかで不動産業者は良し悪しを判断します。そのギリギリ渡らない笹目通り沿いですね。交通量は凄く多いです。
坪単価260万前後なら仕方ないって感じですかね。
駅の東側（田柄）のほうが環境は格段に良いので、そっちだと300万円超えは普通でしょうから。
駅周辺は静かな感じだしファミリー層のほうが良いかも知れませんね。

[26: マンション検討中さん]

買いましたよ…。
同じマンションの人宜しくお願いします!!(⊃ Д)⊃≡ﾟ ﾟ

[27: 匿名さん]

公園が徒歩5分のところにありますがどういったタイプの公園かご存知でしょうか？
遊具とか全くないタイプなのか、子供が遊べるようなところなのかが
ちょっとホームページからはわからなかったので。

[28: 匿名さん]

駅の延伸はいつ頃になるんでしょう？
公式サイトの通勤アクセスでは座って通勤を前面に打ち出しているので
将来的に変更になる場合、その旨も記載していた方が
後々トラブルにならずに済む気がします。

[29: マンション検討中さん]

駅の延伸は随分昔から言われていますが、中々実現してないですね。延伸になったら価値は随分下がりますから死活問題です。

[30: 評判気になるさん]

延伸は厳しいですよね。コロナでそもそも鉄道会社厳しいでしょうし。
いま折り返し運転している車庫が無くなるわけではないので、仮に延伸しても光が丘始発はある程度残るのでは？と思いますが。。

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん 駅の延伸はコロナ禍で遠のいたと思います。土支田、大泉学園町まで伸ばす予定でしたが、当の大泉学園町住民は光が丘ではなく、大泉学園や吉祥寺に行く地下鉄が欲しいので…需要と噛み合ってないと思います。

[32: 匿名さん]

徒歩5分の公園は春の風公園ですか？
ネットで検索してみると桜の木が多いので春は多くの花見客が訪れ、
夏はじゃぶじゃぶ池で水遊びができる公園のようです。
遊具は滑り台とアスレチックが組み合わされたものがあるようですね。

[33: 爆笑問題田中]

飯田産業の社長がやらかしましたね…。

[34: 匿名さん]

春の風公園みたいに子供が遊べる公園が近くにあるのは良いですね。
水遊びができるというのも夏場の楽しみになりますし、
ここはファミリー層も視野に入れるでしょうし、良いところだと思います。

[35: マンション検討中さん]

ここを買い逃したら光が丘が最寄駅のファミリータイプマンションは暫くこないような気がして迷ってます…。あと何戸くらい残ってるのかなー

[36: 匿名さん]

このあたりは緑も多くて大きな公園があるし子育て環境には適していますね。
光が丘公園には図書館や体育館、温水プールもあります。低価格で利用できます。
その他テニスコートがあったり、バーベキューがあったり、運動場がありますし、子供と運動するのには適しています。
家族には人気の立地でしょうね。

[37: 周辺住民さん]

パークタウン内の中古マンションを購入、フルリノベーションしたものです。
（80平米台です）

みなさん、延伸のことを心配されてますが、時期は不明ですがプロジェウトとしては延伸駅の土地も確保されて整備されて明確に動いているので、いつかは来ます。（個人的な予測としては、10年程度）

ただ、延伸されても、この辺の中心地であり盟主的な存在は、巨大ショッピングセンターと、広大な公園を擁する光が丘なので、資産価値は気にされなくてOKだと思います。
特に、徒歩10分以内物件ですし、ハリーポッターも豊島園に来ますので。

また、仮に延伸されても、どうしても始発が良ければ、一駅先に行けばいいだけです。光が丘にも、よく練馬方面から乗り換え客が来ます。

地元民からしてのニュートラルな視点で、総合的に、整理すると：

■良い点
・パークタウンに隣接できる数少ないロケーション
・圧倒的住みやすさを誇る光が丘駅から徒歩10分以内
・練馬インターへも至近距離
・多数の公園、自然（徒歩5分でいくと、小さい公園入れると4箇所ありますね）
※人工の川、池、蝉の多さ、緑の豊富さがあり、、、「ここは東京？」と思える環境
・小学校（春の風）に通う生徒がほぼ100％集合住宅（パークタウン分譲マンション、UR賃貸、ライオンズ）で、超稀に戸建てなので、生活レベルの違いを感じることがほぼ無い。
・資産価値的に、下落要素がかなり少ない（実際に、パークタウン内の30年超の70?80平米マンションは、リフォームしてなくても相当高いです）
・近隣の公立中学校も、かなりレベルが高い


■微妙な点
・上州屋の巨大看板
・ガソリンスタンドの匂い
・笹目通りの騒音（救急車とかのサイレンはなかなか激しいはず）
・小学生2名になったらきついので、引っ越し前提な間取り
（逆にいうと、売却して近くに住み替え可能）
・夏は、蝉が苦手な人は結構きつい（春の風の森を抜けてダイソーに行く際）

あたりでしょうか？　

とにかく、個人的には都心部へも通いやすい光が丘は、23区内に住むのであれば、相当おすすめです。

何かご質問あれば、また立ち寄った際に、お応え可能です。

[38: 匿名さん]

今週買いに行きますヨ！
同じマンションの人よろしくネ！

[39: 匿名さん]

1LDK、見てます。
かなりいろんな間取りがあって面白いです。

Hr、Irタイプの40㎡未満の間取りが気になっています。
バルコニーが広くて明るそう。ただ北なのでバルコニーも明るさというよりも日陰になっているだけかもしれません。
開放感がある分、角部屋もよさそうに思います。

マンションギャラリー近くと現地では全然距離が違うので、確認は必要そう。酒のやまや、お酒以外に食品も売っているのでちょこちょこ買いできそうです。

[40: 匿名さん]

上州屋の看板は何とかできないのか。
景観を損ねる害でしかありません。

[41: 匿名さん]

徒歩10分でイオンは便利そうですね。
食品も日用品も一つで済みますし、
ここは子供が遊べるようなゲームセンターは入っていますでしょうか。

[42: マンコミュファンさん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか。

[43: 匿名さん]

F2タイプみたいな間取り良いですね。
洋室３がリビングインの洋室ではありますが、ウォールドアが二つついていて
全て開放することもできれば、一部開放もできて、使い勝手が色々ありそうな印象です。

[44: 購入経験者さん]

41さん

はい、もちろん、ありますよ。イオンというか、IMAショッピングセンター全体が、巨大な街のような感じなので、明日までにあれを買わないと、みたいなシーンでもほぼ揃います。

唯一ぐらい感じるのは、スポーツ専門店がないので（イオンやLIVINの中にはもちろんスポーツ用品コーナーはあります）、スキーのゴーグルを買いたい！みたいな時に、多少困るぐらいですが、それも、光が丘公園の周辺にスポーツ店もありますし。

[45: 匿名さん]

>>41
光が丘自体、子供向けのイベントなどを行っていることが多いです。
現在はコロナ禍であまりイベントをやっていませんが、IMAでプリキュアのショーや戦隊もののショーなども行っていたりしました。
お子さんを連れての買い物も敷地が広いので楽しく買い物ができると思います。

[46: 匿名さん]

このマンション「こどもみらい住宅支援事業」って対象なのでしょうか？
最大１００万円給付は大きいなと。。。（そこから手数料やらひかれるでしょうけど）

[47: 匿名さん]

子供向けのイベントのや親御さんにとってありがたいですね。
今はどうしてもコロナ禍でイベント系が少ない気がしますが、
皆さんのご意見を見ても子育てにはかなり良さそうなエリアに思います。

[48: ご近所さん]

近隣住民ですがこの場所ですとイオン１０分はちょっと盛ってるなって感じはしますね。あと上州屋と個室ビデオが目の前で交通量もすごいしその辺はマイナスポイント

ただ、大江戸線沿線の超強気価格設定をみるに68m2の4900万はかなり良心的に思います。
まだ先でしょうが沿線して土支田まで伸びても光が丘より近いかなって感じはあります。

[49: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
買うか、見送るか迷っています。参考までに決め手となったポイント教えて頂けませんか？

[50: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実していると思います。
駅から少し離れているので駐輪場が各戸２台分ずつあるのも良いと感じました。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
ありがとうございました。

[52: 匿名さん]

ほんと、水回りがいい感じに思えます。特にトイレとか。
タンクレストイレに棚付きペーパーホルダー、バックガード付き手洗い器で前面にタオル掛け付きなのもいい。
高断熱浴槽は4時間たってもあまり冷めないとか、家族全員入ってもお湯を無駄にせずに済みそうです。
2LDKだとキッチンが半個室になっているのも希少、オープンキッチンが好みではない人には受けそうですね。

[53: マンション検討中さん]

道路からの騒音と排ガス心配。交差点が近いから影響多いと思います。

[54: 買い替え検討中さん]

あと2部屋ですね。
5,000万円台で３LDｋだから目に優しい気がします。
うちは前向きに検討します。

[55: 匿名さん]

公式ホームページに1階住戸のメリットがあげられていますが
今残っている部屋が1階ですか？
メリットは下階への配慮が不要、エレベーターの混雑と無縁などで
納得できる部分もありますが、防犯面はどのような対策が取られていますか？

[56: 買い替え検討中さん]

先週モデルルーム行きましたけど、残り1部屋でしたよ。
5階でした。

[57: 萬次郎]

最近マンションの検討を始めてこの物件を見つけたのに売り切れとは(涙)