ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[90: マンコミュファンさん]

平井だと同時期競合はサンクレイドルくらいかな？あっちは北口、こっちは南口
価格は向こうの方が魅力的だね

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん

南口の方が地元民は、評判は良いですよ。
平井といえば南口側の商店街通りです。

サンクレイドルとは、設備仕様を比較した方が良いですよ。キッチン、バストイレなど含めたほとんどの仕様は、ファインスクエアが格上です。シティーテラス住友などと比べたら、比較にならないくらい上です。
こんな無名な会社が、なぜ生き残っているか、ご存知ですか？
それは広告費用に一切お金をかけず、建物費用に投資をしている会社だからです。

だからこの会社のマンションは毎回、完成前よりも早期に売り切れ、どんどん評価を上げているのです。

ファインスクエア平井も間違いなく年内に完売でしょう。

[92: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[94: マンション検討中さん]

遂に明日販売開始です！
検討者の皆様はお急ぎお願いします。

[96: 通りがかりさん]

>>92
ここが坪単価300超えは驚きですよね
シティテラスより格上らしいのでやむを得ないのかな

[97: マンション検討中さん]

シティテラスではなく、パークコートです。

[98: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
シティーテラスと比較するのは、失礼かと思います。
含み益も期待できますので、ファインスクエア平井を購入して、プラウド平井を購入するパターンもありかもしれませんね。

[99: ご近所さん]

この値段ならもう少しだしてタワマン勝った方がお買い得かもね。
まぁタワマンがいくらかわからないけど。

[100: 匿名さん]

[NO.93～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[101: ご近所さん]

この価格で含み益はないわ。含み益は3年以上前マンションだけだよね。

[102: マンション掲示板さん]

営業さん売れ行きはどうでしょうか？半分以上完売ですか？

[103: 通りすがり]

91の方は新日本住建の方で、93の方はサンクレイドルの方って事で。
つまらない足の引っ張り合いはいらないので、正確な情報だけが欲しいです。

[104: 匿名さん]

93はただの平井の住民ですよ。

ブロガーに取り上げられてますよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8304.html?sp


公式HPにある商店街の図が一体いつのものだろうというくらい、載っているお店が古いですね。無くなって久しいお店もあるし。
https://www.snjkk.com/mansion/hirai/location/index.html

[105: マンション掲示板さん]

>>103 通りすがりさん
具体的にどんな情報をお知りになりたいのかな？

[106: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
これに尽きます
パークフロント以外は狭い道を挟むものの古いアパートの方とこんにちは状態、パークフロントはグロス6000超え
中小デベの物件にここまで出すのはリスク高い気がします
広告費かけていないなら、より価格に反映させるべきでしたよね

[107: マンション検討中さん]

YahooやSUUMOにでてる時点で広告費にお金掛けてないは嘘でしょうw

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
逆にYahoo、スーモに広告載せない新築マンションなんてねーよ。掲載するだけなら広告費かからねーよ

[109: マンコミュファンさん]

SUUMOは掲載料かかるよ、Yahooは知らない

[110: マンション掲示板さん]

22戸中半分くらい売れてるっぽいね、平井でこれとは凄い時代になったなあ?

[111: 匿名さん]

売れてよかったですね！

[112: 匿名さん]

半分完売ですからね！
もはや駅10分圏内だと23区の外周区でも高いです。城東も、総武線沿線、都営沿線、常磐線沿線
どこも。なので、価格に見合ったマンションを買う必要がありますね。

[113: ご近所さん]

新築プレミアムのときはいいが、中古になるとまわりの中古相場との戦いになるからね。駅前のプラウドがどれくらいの値段でくるかわからないが、70平米7000万台ならリセールで苦労すると思う。金銭に余裕があって永住目的なら場所もいいのも問題ないと思いますが。

[114: 検討板ユーザーさん]

そうですね。ただ亀戸、小岩の値上げ状況から、今の市況が続くと70平米7500くらいになるのではないかと予想します。同時にシティテラスも来るので、敢えて小規模を選んで差別化、、、という選択肢もあるかと。

[115: 匿名さん]

出だし思いっきりつまずいちゃったみたいだね。ドンマイ！

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
ロケットスタートだろ！？
よく文面みろよ。

[117: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん
一期で契約された皆様、誠におめでとうございます。

平井での最高の暮らしができるマンションかと存じますが、私自身はこちらのネガティブなコメントを拝見して躊躇しておりました。
1番は価格とプラウド平井の存在です。
次期は価格も上がっている可能性もありますが、まだチャンスはありますのでモデルルームを予約しようかと思います。

[118: 評判気になるさん]

次期の販売はいつからでしょうか？

[119: 匿名さん]

22戸しかないのに半分しか売れなかったのは躓きでしょう。一括供給する規模の戸数ですよ。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
平井エリアでは高価格帯になりますので、勢いはあるかと思います。高くても売れるという証明になりました。

[121: 検討板ユーザーさん]

レインズの中古成約単価が前年1割UPだってね。オイル含めて、今後色んなものの値段が上がるみたいだけど私達の給料は上がらない、、、買える(買いたい)時に買うが基本だよ。

[122: マンション検討中さん]

レビューされてるね
https://mansion-madori.com/blog-entry-8305.html

[123: 匿名さん]

過疎ってますね

[124: 検討板ユーザーさん]

変に営業がアピールするから過疎る

[125: 名無しさん]

一期完売したのであれば、次期はいつからですか？

[126: 匿名さん]

先着順が4戸あるので第一期は完売してないですね。

[127: 名無しさん]

あらら、半分完売との記載があったので売れているのかと思ってしまいました。

[128: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129: マンション検討中さん]

先日モデルルームにうかがいましたら、パークビュー側は結構売れているようでした。道路側選ぶなら確かにサンクレでも良さそうですね。お安いですし。

[130: 検討板ユーザーさん]

坪単価300万超えはねぇ。

[131: 評判気になるさん]

都心距離だけ考えたら坪280は結構厳しそう　まぁハザードとか微妙というのはわかってる

[132: マンション掲示板さん]

坪300越えええええええw
ここも完成前完売は無理だねw
ここならサンクレイドル買うわな

[133: マンション掲示板さん]

>>132 マンション掲示板さん
ここもというのは何処と比べてらっしゃいますか？サンクレでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

当初からサンクレ営業の方が沸いてますねぇwそもそも北口と南口、設備も違うので、購入層も違いそうなのにご苦労な事です

[135: ご近所さん]

サンクレイドルは高いわりに周り何もないからな。ここはバカ高いけど商店街の近くがいい人にはいいかも。
まぁこの値段なら野村待つわって人多そう。

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
そんなので購入層が変わることはないよ。

[137: 通りがかりさん]

ここも高いねぇ、もはや都内で安いとこはないよ。プラウドも70平米7500とか言われてるし、待てば安くなる保証はない

[138: ご近所さん]

ここ75平米6700，プラウド70平米7500ならどっちがいいだろうと考えるとプラウド選ぶでしょ。まぁプラウドがいくらになるかわからないが。

[139: マンション検討中さん]

>>138 ご近所さん
そうだねぇ?大規模・タワマンなら確実に待った方がいいね。前者を選ぶのは、小規模もしくは、グロスが厳しい一時取得者かな

[140: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

>>2 匿名さん
＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて＞住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

物件価格が高いもあるけれど↑こっちの方も大分躊躇するポイントでしょう

[141: 検討板ユーザーさん]

野村の管理修繕費と比べたら安いもんよw向こうは共用施設あるけど、最初から合わせて3万越えだと思うよ
比べるならすみふだね

[142: ご近所さん]

スミフは物件はバカ高いが、管理費はものすごい安い。そこだけは良心的。野村は管理費が高い物件多いから注意が必要。ここは小規模だから将来的に立体駐車場やめた方がいいと思う。

[143: 検討板ユーザーさん]

平井のタワマンできるのは令和6年だからなぁ。
それまで待つのも難しいし、かといってここで7700万とかだから、タワマンなら8000万とか普通にありそう。パンダ部屋とか最高価格は考えないとして。

[144: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
プラウド平井は、管理費、修繕積立金で70平米クラスで4万円近く、駐車場代も2.5万円ぐらいでしょう。

ファインスクエア平井の購入層よりは、所得にかなり余裕がないと厳しいとかと思います。

[145: 評判気になるさん]

残り数戸の模様、、、市況恐るべし、、、

[146: 匿名さん]

え？出だし大コケなのに？ｗ

[147: マンション検討中さん]

そんなこともあるのか、市況は読めんなぁー
これだと野村、すみふを待たずにして完売もあるかも。先に販売開始したサンクレ越えもあるかな。

[148: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[149: 通りがかりさん]

半分完売と書かれたり、残り数戸と書かれたり、5戸しか売れていないと書かれたり、前にも書かれてる通り色んな物件の営業が入り乱れてどれが本当の情報なのか分からない
小規模だから荒れにくいはずなのに、こんなに荒れてるということは検討者が多いんですかね？

[150: 匿名さん]

まあ荒れるのは期待大でいいこととも言えるね。検討者にとってはたまったもんじゃないけど。

[151: 匿名さん]

>>145 評判気になるさん
11月中に完売するかもしれませんね。

専有部のクオリティーが平井エリアでは高いです。

平井エリアにタンクレストイレで手洗いカウンター付きのマンションなんて、ありませんよ。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

お茶吹いたw

買い煽りの振りした他社物件の営業さんてすか？

[153: 匿名さん]

すまいよみさんブログアップデートされてますね！

先述のように「壁式構造」が居住性を高めてくれる造り。「二重床二重天井」に、住戸境目のパーテーションもコンクリートが使われており、しっかりした設計。「タンクレストイレ」、「手洗いカウンター」、「Low-Eペアガラス」、「非接触キー」など、設備も悪くありません。
いいですね！小規模マンションでも積極的に検討したくなる企画のマンションです！

とのことです。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

弁解してるよ、ペットを見てるようでかわいいｗｗｗ

[155: 通りがかりさん]

頑張ってネガってたところにすまいよみのタイムリーなレビューが入っちゃった感じかwぐぬぬ

[156: 匿名さん]

やはり価格についてはやや高めとの評価か、、、

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%88%b8%e5%b7%9d%e5%8c%b...

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

価格だけではなく維持費も高いのでは？

[158: eマンションさん]

>>157 匿名さん


今日はお休みじゃないんですか？
何回か同じ投稿されてますよね？ネガはいいので新しい情報おねがいします。

[159: 匿名さん]

>>158 eマンションさん
まずは自分から情報提供しないと！

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
年収750万の人が6000万以上の物件に手を出すのは一般的には無謀でしょうから、そりゃ恐ろしいですよ。
一体何の計算をされているのかしら？

戸数少ないのに苦戦しているので、物件価格自体に割高感があるんでしょう。

[161: 検討板ユーザーさん]

年収750万て、もっと郊外買うしかないね
最低でも1000万以上でしょう。

[162: 匿名さん]

この物件はグリーンポイントの対象でしょうか？

[163: 検討板ユーザーさん]

平井如きで年収1000万ないとマンション 買えないとか、正気かw

[164: 通りがかりさん]

平井如きって、もはや今の市況だと小岩でも王子でも、都内なら1000万以上ないと危ない水準ですよw

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 通りがかりさん

平井もサンクレイドルであれば、800万円ぐらいの年収で買えますよ。

[166: マンコミュファンさん]

ここより絶対サンクレイドル平井3を購入した方がいいです。北口、駅徒歩6分、ゆりのき通り沿い、ローコスト住宅なのでおススメです。

[167: 匿名さん]

>>166 マンコミュファンさん
私もサンクレイドル平井3いいと思います。駅徒歩6分という圧倒的な利便性に加えて、小学校徒歩1分というのもファミリー層にはいいですよね！しかも坪単価はここよりも安い！！！北口プラウドを考えれば含み益もここより期待できます。まだ残っているのが幸運とも言えると思います。

[168: 検討板ユーザー]

>>165 検討板ユーザーさん
グロスはこことほぼ変わらないですが、サンクレイドルブランドですからね。年収800万円でも購入可能とは嬉しいことです。

[169: 検討板ユーザーさん]

年始800万もあってサンクレイドルしか買えない東京の地価がありえん。

[170: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドル平井3が買えるんですよ？なにが不満なんでしょうか？

[171: 匿名さん]

わざとサンクレイドルを落としている感あるけど、こことの比較ならまだ価格面で分があるのでは？
他のファインスクエアは割安感が売りだったのに自ら売りを潰してしまいましたもんね。

とはいえ、サンクレイドルが取り立てていいとも思わないし、平井に拘らないなら別の物件検討しますが

[172: eマンションさん]

>>171 匿名さん
まあサンクレイドルも1からアホみたいに値上げしとるけどなぁ
むしろ販売開始次期と北口/南口、騒音、陽当たり等考えたらこっちの方がお得かもよ　実際の購入者はその辺ちゃんと考えてそうだけど

[173: ご近所さん]

現地見たけど、隣のマンションから見下されている感が気になってしまう。
なぜもっと高層にしなかったんだろう。

[174: 検討板ユーザーさん]

本当にそうですよね。公園が日陰になるからかと思ったけど、方角逆だし、なんでだろう。
隣のマンション？もほぼ空室なしで埋まってるんですよね。ルーフトップは結構丸見えになりそう。

[175: 検討板ユーザーさん]

高級マンションほど低層なんじゃないの？

[176: 名無しさん]

もうすぐ11月だけど売れ行きどうなの？ホームページ更新されてないから分からないね

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 名無しさん
もう残り3戸ぐらいです。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>170 検討板ユーザーさん
サンクレイドルは、タンク式のトイレの時点でアウトです。

令和時代の新築マンションは、タンクレストイレ、手洗い付きカウンターが標準です。

[179: 名無しさん]

>>177 検討板ユーザーさん
え、もうそれだけしか残ってないんですか！？本当かどうか、来月の更新待てばわかりますが。

[180: 匿名さん]

>>178 検討板ユーザーさん
サンクレイドルを擁護する気はさらさらありませんが、価格を見ずにタンクレストイレの有無で語る時点でアウトです

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さん
価格は、見てるに決まってるだろ！
それとそれだけで評価していない。

[182: マンション検討中さん]

買う理由が値段なら買うな、買わない理由が値段なら買えってよく言いますけどね。検討者はその辺も考えるでしょう

[183: 匿名さん]

サンクレイドルは価格の魅力はあるけど、これまでの投稿見てるとそれだけだよね。逆にここは割高だけど、それ以外で差別化出来てるかだね。

[184: 検討板ユーザーさん]

東京の地価を考えると、長い年月ローンを組む上で現実的に払える価格かどうかも大事なところよね。
まぁ、購入者の年収によるものが大きいんだろうけど。

[185: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
第1期申込開始で５戸しか売れなかったのに？？
第2期の概要で、予定販売価格、最多価格帯で、どんなに最低でも8戸はあるから、明確なウソでしょ(笑)

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
そもそも第1期はHPによると4戸じゃないの？5戸が何処から出てきた数字か知らないけど、一期で2期販売予定分の住戸も売ったってこと？そんなことあるの？

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
そもそも論ですが、貴殿は、こちらのモデルルームに伺ってますか？
ホームページは、関係ありません！

[188: 名無しさん]

>>187 検討板ユーザーさん
いや最新の情報は更新すべきでしょ。企業なんだから。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 名無しさん
仰るとおりですが、真剣に購入を考えているのであれば、モデルルームに伺うか、モデルルームに電話をして最新の情報をこちらの掲示板に共有下さい。
宜しくお願い申し上げます。