ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[452: マンション掲示板さん]

ランニングコスト高い言うても、共用設備ほぼないからそれらマンションと管理修繕費は1/2くらいやけどね

ていうかプラウドと比較ってww

[453: 匿名さん]

[No.405～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[454: 検討板ユーザーさん]

公式HP更新されて最終3邸のようですね！竣工まで残り8ヶ月もありますので完売は問題ないかと思われます。

直近のインフレを鑑みると、23区、都心距離、駅までの導線等、割安感も出てきていると思います。管理修繕費については、築10年時点では2万5千円程度、20年でも3万5千円程度と近頃の物件の中では特に違和感ないです。(しっかり修繕計画もたっているので安心できます)

[455: マンション検討中さん]

何だかんだで販売すすんでるのねw確かに今の市況考えれば、23区で坪平均300で物件の割高感は薄れたかも

[456: 通りがかりさん]

ネガ:売れてない！消費者はよく見ている！

現実:消費者はよく見ていて、残り3邸、順調！笑える

[457: 匿名さん]

現在、3戸販売中。都内で5000万円台、6000万円台なら買えます。
先着順。

最近、不動産価格が上がっていってしまって、買えない物件がすごく多くなっています。

残り3戸ですか？
2022年7月完成予定とあったので、だとしたら順調なのは間違いないかと思います。
ネガもいらっしゃるみたいですが、購入者はネガもいると理解している人が多いと思います。がんばってほしいです。

[458: 評判気になるさん]

>>457 匿名さん
わざと自演してる？笑

それはさておき、シティハウスの価格が掲示板に貼られていたね。駅徒歩10分で余裕で坪300越、、、こりゃ駅前プラウドは360-70くらいは余裕で行きそうだね。

[459: 匿名さん]

２か月前からずっと残り3戸と妄想述べてて、あと13戸以上は軽く残ってる件ｗ
この猿芝居は、永遠に続くの？

[460: 匿名さん]

>>452 マンション掲示板さん

ランニングコスト高いとはこれの事ですか？

どのマンションも最初だけは安いんですよ。
その後の上がり方がマンションによって全然違うんですよ。
規模によるスケールメリットの有無や機械式駐車場の有無、建物の階数や形状によって違ってくるんですが、一番良くないパターンが重なると、このようになってしまうんですよね、、、

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

[461: 匿名さん]

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

シティテラス平井やシティテラス平井サウスでもいいね、ド正論。

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
どぞw
この連投も猿芝居ですよね？笑

[463: 匿名さん]

お、今日も24時間パトロールご苦労さまっすｗｗｗ
残業代出なくても歩合給たっぷりらしいですからねー、頑張って?

[464: 匿名さん]

「お仕事の内容は、掲示板の24時間パトロールと自作自演コント、そして涙の削除依頼だよ！」
こんな上司嫌だ、羨ましくないｗ

[465: マンション検討中さん]

これ　459-461、463-464 全て同じ投稿者ですよね？事実を提示されて焦る姿が可愛らしい。

[466: マンション検討中さん]

まーだ売ってるの？おっそｗ　いくら割高でも時間掛かり過ぎ。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
貧乏人には割高と感じてしまう価格かも、、、申し訳ない。

販売から3ヶ月で残り3戸順調ですね?シティハウスの価格も出て来てますし平井が盛り上がってくれることを願います。

[468: マンション検討中さん]

シティハウス

南向き　6階　中住戸70平米6600万円　75平米角部屋7600万円

どんどん値上がりしてますね。

[469: マンション検討中さん]

ファインスクェア平井の金額面が最良かというと全然だけど、
今は待てば待つほど価格は上がってるので金額面が特に気になる人は早めにどこかを購入したほうが良さそうですね。
平井に10年以上住んでますが、車も所持していないので、コンビニや駅が遠いシティハウス平井よりは、　
商店街を歩いて帰れるシティハウス平井サウスのほうが立地は抜群に良い印象です。
ファインスクェアに気付くのが遅かった、検討の余地ありだったなぁ。

[470: マンション検討中さん]

立地は本当にいいと思うわ
5階建だけど、上層はパークビューでかなり抜けるし、コンビニ、スーパもすぐ近く。帰宅時の導線も商店街だし

[471: マンション検討中さん]

>>467 名無しさん

馬脚を現すとはこの事だと思うけど、資金力の乏しい来訪者をスタッフルームの中で、貧乏人呼ばわりしているのが目に浮かびますね。

売主スレに書かれてある酷い対応も、まあ納得という感じ。

レベルが低いというか何というかそういう所ですよね。この会社がバカにされるのって。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
便所の落書きと同じ匿名掲示板の内容をまに受けてしまう貴方って、、、毎日生きにくくないですか？

[473: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん
まんまブーメランで当てはまってしまいますよ。

どっちもどっちです。

[474: マンション検討中さん]

契約者には申し訳ないですが、シティーハウス平井サウス、良いですよね。
こちらを選ぶなら、すぐそばのシティーハウス平井サウスの方が資産性が高いかと思います。
JR総武線各駅停車「平井」駅南口から徒歩7分。
二層吹き抜けエントランス。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
間取りとか2層吹き抜けって情報公開されてないと思うんですが、営業さんでしょうか？もしくはシティーハウスと混同してる？向こうの価格はいくらくらいになりそうか教えてください。

[476: マンション検討中さん]

販売時期が異なるとこ比べても仕方ないですね
平井のマンションはどんどん値上がりしてきます
購入したい時に購入できるのが1番でしょう

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
混同しておりません。
シティーハウス平井サウスの建設現場にいけば分かりますよ。
二層吹き抜けエントランスという看板が大きく出ておりますよ。
シティーハウス平井サウスのホームページには公開されておりません。

[478: 販売関係者さん]

まぁ住友価格だから庶民は購入できないだろうな。

[479: マンション検討中さん]

>>478 販売関係者さん

平井は、庶民の町ですよ。

[480: マンション検討中さん]

平井に限らず23区は高すぎ。どこまで上がるの

[481: マンコミュファンさん]

北口徒歩10分で　
南向き　6階　中住戸70平米6600万円
なんでしょ？サウスは、7000万超えるんじゃない

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンコミュファンさん
プラウド平井次第でしょう。
平井NO1がベースになります。

[483: マンション検討中さん]

同じ会社の武蔵境と聖蹟桜ヶ丘は完売したみたいだね。ここももうそろそろかな。

[484: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[485: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
うーん、ここは条件面から考えるとすごく割高だから、まだ当分掛かるんじゃないでしょうか？

[486: マンション検討中さん]

シティハウスの価格出るまで様子見の人は多そうですね。今の市況(総じてどこのどんな物件も値上がり)を考えると半年前のこの物件より割安ということはないと思いますが。

[487: 通りがかりさん]

あと3戸なら竣工前には完売すると思うけど
埼玉で7000万円の時代でっせ

[488: 匿名]

>>486 マンション検討中さん
同価格、同間取りならシティーハウス平井サウスを買いますね！
資産価値が高い！！
シティーハウス平井サウスの登場でキャンセル住戸もでるのでは？！

[489: マンション検討中さん]

同価格は100%ありえない。すみふはここ基準に1-2割上げた金額を設定するはず。プラウドはさらにその1-2割。亀戸なんて70弱で8500万とかいってますよ。6000万台なわけがない。

[490: 検討板ユーザーさん]

サウスは2024年入居だから比較はできないなー比較するなら北口でしょう

[491: マンション掲示板さん]

バッチ付きのシティハウス推しは営業ですね。暫く前からずっとシティハウス連呼してます。

[492: 匿名]

>>491 マンション掲示板さん
安易な投稿ですね。
暇つぶしに投稿している方も必ずいると思いますよ。

[493: 通りがかりさん]

いよいよ残り1邸になりました

[494: 匿名]

>>493 通りがかりさん
結論からすると

やはりファインスクエアーは人気マンションですね！

理由、内装を含めた設備のクオリティーが高い。

住友では勝てないでしょう。

[495: マンション検討中さん]

当初は割高、割高　言われてたけど、ここ最近の値上がりで、設備に対して逆に割安感出てるからね。消費者はよく見てるよ

[496: マンション掲示板さん]

Yahoo掲載終了で完売なのかな？色々ネガ書き込まれてたけど結局順調だったね

[497: 通りがかりさん]

えっ　完売なの？

[498: マンコミュファンさん]

結局、購入した方々が正解でしたね！
購入された皆様
おめでとうございます！
沢山のネガにだまされなくて良かったですね。多摩センター、瑞江、聖蹟ともに勢いが凄く、即完売でした。私は迷った末、買えなかった身ですが。

[499: 匿名]

>>489 マンション検討中さん
それは、共用施設やマンションの仕様次第ですね。
亀戸クロスは、仕様も素晴らしく隣がショッピングモールの駅近マンションですからね。小学校も敷地内にあるなんて珍しいですよ。さらに江東区。
サウスに関しては、そこまで上げてこないかと思います。シティーテラス平井中古マンションの価格帯をご参考までに。

[500: 検討板ユーザーさん]

北口シティハウスでさえ330の時代に南口でそれより徒歩分数短いんだから　割安なわけないよw

[501: 匿名さん]

残り1邸とチラシが入ってきましたよ。

[502: マンコミュファンさん]

シティテラス平井3ldkも7490万で出てますね！

平井のマンション価格か上がってきている！！

[503: マンコミュファンさん]

>>502 マンコミュファンさん
売れないでしょう笑

価格設定は自由ですから。

[504: 匿名さん]

シティテラス平井7490万は、SUUMOになりますが写真の撮り方が下手ですね。

購入意欲が全く上がりません。

洗濯機もダサいし、センスのない方が住んでたのでしょう！

価格相場は6000万円ですね！

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 匿名さん
ルーフトップあるし妥当でしょう

[506: 匿名さん]

>>505 口コミ知りたいさん

坪単価330万になりますよ。
ルーフバルコニーでそこまでは、上がらないかと思います。その単価であれば新築のシティハウス平井サウスの方がいいかな。

[507: 口コミ知りたいさん]

まだ売ってんだ？
20戸売るのに何か月掛かってんだよｗ
まあ場所や売り主の格からして割高だから仕方ないですね。

[508: 検討板ユーザーさん]

完売してるやんw 中小デベ・この価格でも売れるんだからシティハウスはこれ参考に値段決めるだろうね。

[509: 通りがかりさん]

半年前完売か～早かったね。なんだかんだ立地は申し分ないしね。

[510: マンコミュファンさん]

平井の邸宅的なマンションですから、半年前完売は当然の結果かと思います。
平井No1セレブリティーマンションを購入された皆様。
おめでとうございます。

[511: 匿名さん]

>>510 マンコミュファンさん
じゃんけん飛び込み営業とかやってるレベルの聞いたこともないデべの物件なのに「平井No1セレブリティーマンション」とか。。。
巧妙に購入者の事馬鹿にしてませんか？恥ずかしくて赤面してると思いますよ。
ホメ殺しとか失礼ですよ？

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
新日本住建株式会社ってfamousですよ！
メジャー7は有名ですが、メジャー8であれば入れるクラスです。
新日本住建株式会社が作るファインスクエアシリーズは、全て半年前には完売必須。早ければ1年前でありその理由は宣伝費に投資せず設備仕様に投資している結果、大人気マンションへ育ちました。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27792/
売主スレを拝見すると、評判があまりよろしくない会社さんみたいですけど、ここは笑ってあげた方がいい所でしょうか？

[514: 検討板ユーザーさん]

戸建掲示板かつ随分前の投稿だけどもしかして被害者さん？笑
このマンションは中身オプレジだからね。まあオプレジどうなのって話ですが。

[515: マンション検討中さん]

もう建物は出来上がってるの？

[516: 周辺住民さん]

まだですね。

[517: 通りがかりさん]

本日通りかかったら大分出来上がっておりました。来月から入居でしょうかね。

[518: 名無しさん]

>>517 通りがかりさん

8月末完成予定だって言ってた気がするけど

[519: 通りがかりさん]

当初から高い高い言われてたけど今の相場見ると割安だったみたいだね　本当何があるか分からんわ

[520: 通りがかりさん]

すまいよみの投稿見るとほぼ出来上がってるね
入居は来月か？

[521: 匿名さん]

公民館っぽい外装でした

[522: eマンションさん]

プラウド平井、未来のホームページアップしましたね！
圧巻のタワーマンションです！！！

[523: eマンションさん]

物件概要

物件名
プラウドタワー平井
販売時期
2023年2月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地
東京都江戸川区平井五丁目65番（地番）
交通情報
ＪＲ中央総武線 「平井」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
3,725.46 m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第BCJ20本建確217変1号※今後計画変更を提出する場合があります。
用途地域
商業地域
構造・規模
RC造（一部鉄骨造）地上29階 地下1階建て
建物竣工時期
2024年11月下旬（予定）
入居（引渡）時期
2025年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：権利変換計画及び管理組合規約細則に基づく所有権の共有　 建物専有部分：区分所有権
総戸数
374戸（非分譲住戸106戸含む）
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん
ホームページのイメージとの差が凄いですね。

正直、邸宅感は0です…涙

買わなくて良かったとホットしております。

坪単価200万円が妥当ですね！