ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[365: 匿名]

>>364 匿名さん
あら本当にクビになった方なんですねwネガばっかやってるから仕事無くなるんですよw

管理修繕費高いですが、必要な費用なのでしょうがないですね。安く見せて売り切るどこかの会社とは違って好感が持てます。モモレジさんのブログでは、他と比べて高すぎるということは無い、寧ろこんなものだという評価でしたが

[366: マンション検討中さん]

大規模、小規模にはそれぞれメリデメがあります。自分の生活にあった選択をすると満足度たかいですよ

https://www.takenote1101.com/entry/2018-10-02-055901

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん
何故？この物件は、、、住民版はないのでしょうか？
投稿する方が少ないから？購入された方が居ないからなのかな？

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
住み始める前に住民版ができるのでしょうか？
他のマンションも同じですか？

[369: マンション掲示板さん]

>>368 検討板ユーザーさん
他もそうですが、小規模だと住人板ないことが多いですね。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション掲示板さん
寂しいですね。購入者も平井公園隣接でファミリー層には良い環境だと投稿したいのに。　
投稿したいのに。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
大事な事だかから2回言いましたか？ｗ
過去スレにはこういう意見↓もありますね、、、？

こういう中規模の公園が一番ネックなんですよね。

公園は昼の顔と夜の顔があります。

昼は、お子さんとかが元気に遊んで大変賑やかです。自分の子供の頃の事を棚に上げて騒音扱いするような人もいるらしいですが、私は元気をもらえる気がして個人的には好きです。

ただ夜はやっぱり怖いんですよ。
上記にもあるようにヤンキーどもが花火飛ばして騒いだり、バイク吹かしまくったりするし、それはまだ仕方ないにしても対立するグループ同士がケンカとか始めて流血沙汰とかありますからね。

ブランコ一つしかないような小さな公園とか、常にランナーとかがいて人の目がある大規模公園はまだそういう恐れも少ないのですが、この規模のが一番不良とかがたまりやすいんですよね。

[372: 周辺住民さん]

>>371 匿名さん
不良が溜まってるところを見たことがないですね
夜は静かな公園です

[373: 匿名]

>>372 周辺住民さん
見れば分かりますが、直近で永遠とネガを投稿されている方なので無視した方がいいですよ。
仰る通りつい数年前にリニューアルして綺麗になりましたよねー

[374: マンション検討中さん]

販売計画変更で先着順販売が9戸になってますね

[375: 匿名]

>>281さんの投稿が正しかったということですね。竣工まであと8ヶ月もありますが、年内に売り切るつもりなのかな。

[379: 匿名]

[NO.376～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[380: 匿名さん]

売れてないって聞くけど分かります。
条件に対して金額が高いですもん。

将来のリセールの場合も、ランニングコスト高くなり過ぎてて敬遠されそー。

[381: 検討板ユーザーさん]

管理修繕で20年後4万円程度ってそんなに高くないと思うんですけどねータワマンなら5万とか平気で超えてきますし。
でも高いと感じるなら購入しない方がいいと思います！南向きパークフロントは中々ない立地とマンマンさんも仰っていますので、立地に価値はあるかと！まだ竣工まで時間たっぷりありますのでゆっくりご検討ください。

是非ご一読ください！
https://manmani.net/?p=40236

[382: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
定期的に沸くネガだから無視した方がいいよ。初期から投稿している売れてないことにしたい近隣営業みたいだね。

[383: 匿名さん]

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
管理するほどそんなに共用部ないし、華美な共用部が必要ないと判断したから小規模マンションを検討する方もいるのでは？小規模と大規模それぞれのメリデメがありますので、自分の選択が全てと考えるのは良くないですね。
タワマンにリセールバリューとか言ってる時点でちょっとな方ですがw タワマンなんてババ抜きですよ。

[385: eマンションさん]

>>383 匿名さん
同じネガがずっと貼ってますが、そもそもこれってプレミア住戸の管理修繕なんですよねw
築20年のタワマンなんて誰も中古で買わないのにね

[386: マンション検討中さん]

小岩や亀戸のタワマンの管理修繕費は20年後　７-8万くらいですかね？あと入居時に一括で100万以上とられますね。

[387: 匿名さん]

ギャラリー行ってきましたが、残り部屋数はもう片手で数えられるほどのようです。
年内には売り切るつもりでしょうね。

[388: 匿名さん]

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

[389: 匿名さん]

①亀戸、平井、小岩なんて殆ど差なし、その3駅の内では値上がりも緩やかで割安感あり
②投稿は2013年でいつの投稿とも分からない便所の落書き、直近は三茶や武蔵境といった場所にも同シリーズを次々リリース。掲示板では特に入居後のネガなし。
③小規模の割に修繕費は高め。ただし大規模と比べればそうでもないので、その辺を差し引き納得できれば問題なし。
④⑤便所の落書き。ネガのソースなし感想w公園はリニューアルしたばかりで綺麗。(写真かビデオアップしてもらえませんか？笑)

マンマニは以下の判断をしています。
「立地条件が良いことはたしかですから小規模マンションであることが気にならない平井検討の子育てファミリーで予算届くのであればおすすめしやすいです。(立地が厳しいのに販売価格が高いわけではないため)」

都営線と総武線比べているあたり、ど素人ですねw
平井のプラウドは坪単価350以上と言われていますが、それが出せるならそちらがいいのは同意見です。(3ldkグロス7000万円越え)

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
いつ現れるか分からない商店街のお金無心おじさんを撮影するほど暇ではないし、ヤンキーがロケット花火飛ばして遊んでるところとか写真取れる訳ないだろ！ｗ　恐いですよ！

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん
「いつ現れるかわからない」=「ただの妄想」自分で言ってしまってマース

[392: 通りがかりさん]

平井は周辺の新小岩、小岩、錦糸町に比べたらマシかもしれませんが、
どこにでも変な人や族っぽい人はいますよ

[393: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
先々週伺った時は5戸だったのですが、それから減ってますでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん

5戸しか売れてないというのはやはり事実だったんですね、、、
上記に出てくる、

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

の内容も納得です。

亀戸・小岩>>>>＞>>>>平井　ぐらいの差がありますよー、街の規模が違いますもん！

[395: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん
亀戸・小岩>平井　って民度の低さですよね？貴方みたいな方が住む街ですもん！笑

[396: 匿名さん]

荒らしに構ってはいけません

[397: 評判気になるさん]

スクエアエニクス好きな俺としては、スクェア表記が気に入らないので、検討辞めることにした。

[398: 匿名]

>>393 評判気になるさん
SUUMOで残り戸数が5戸に更新されています。2週間で4戸売れたようです。

[399: 匿名]

>>394 匿名さん
小岩は、治安が悪く、ディープな街。スラム街というイメージですが間違っておりますか？
10年後に変わるとのことですが、そんなに待てないです。

[400: 口コミ知りたいさん]

ここで出てるパークホームズ船堀も見たけどあそこは微妙。
内装しょぼすぎ。
ただ、ここは小規模＋デベ知名度の割にグロスもランニングコストも割高。

結論、どっちも微妙かな。

[401: 検討板ユーザーさん]

パークホームズは既に竣工して結構たってるみたいですね。駅力的にこちらが優位かと思います。

[402: 匿名さん]

総戸数が少ないので、住民が少なくて住みやすそうかなというイメージ。

駅までの距離も適度に離れているので周辺は割と静かなのかなと思います。

ただ、住戸が少ないので駐輪場はもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

[403: 匿名]

南向きは半永久的に眺望、抜けが保たれる。
駅までの道のりも商店街を通ってなので体感短く感じるし、一直線なので感覚7分はかからない感じかな。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

感覚的には5分ぐらいかと思います。

[410: 匿名]

残3戸

[411: 検討板ユーザーさん]

管理修繕高いかと思ってましたが、そうでもないんですね。寧ろ修繕費はもうちょい上げた方がいいと思う。ちなみに管理会社東急コミュニティーっぽいですが変更になったんですかね？

[412: 匿名]

>>411 検討板ユーザーさん

どのマンションも最初だけは安いんですよ。
その後の上がり方がマンションによって全然違うんですよ。
規模によるスケールメリットの有無や機械式駐車場の有無、建物の階数や形状によって違ってくるんですが、一番良くないパターンが重なると、このようになってしまうんですよね、、、

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
46000円という金額は80平米のプレミアム住戸の金額のようなのですが、3ldkの金額でご教授頂けないでしょうか？3ldkの管理費が1万6000円なので、修繕費が3万円、とすると5年後なので25年後の金額ですかね？築25年ならば妥当なラインではないでしょうか？

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
売主スレを見ても今後の対応に不安な聞いたことのない社名の売主の、22戸という極めて小規模で、今後のリセールバリューも全く期待できないマンションに、「プレミアム」住戸なるものは存在しないと思いますのでお答えできませんｗ

自分で言ってて恥ずかしくないですか？プレミアム（笑）
みんな大人なので耐えてますけど、心の中で笑ってると思いますよ？プレミアム（笑）