ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[298: マンコミュファンさん]

>>297
北口・南口の販売状況も大体は把握してますが,荒れる原因に
なりますので差し控えます。
しかしながら、両物件とも完成完売は大丈夫だと思います。
北口は公園向き以外が厳しいようです。
両物件とも良い所悪い所がはっきりしていますので、
ご自身に合った比較検討されるのが良いかと思います。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 マンコミュファンさん
これから出るスミフのマンションは、ファインスクエア平井のスペックは超えられないと思いますので、当然の結果かと思います。

[300: マンコミュファンさん]

>>299
勘違いさせてしまったのであれば申し訳ないのですが記載の意味が理解しかねます。
住友さんと当物件を比較したレスではないです。
そもそも物件規模・ブランド力が違いますので、北口・南口の小規模マンションとは
スペックどうこうはでは無いと考えてます。
しかしながら、新築マンション市場が活況の中で、わざわざ
ネガで争うのではなく、不動産業に携わる者としてエンドユーザーに
有益な掲示板になり、検討の一助になればと思っております。
現在販売中の北口・南口の両物件共にがんばれ！
陰ながら応援しております。

[301: 匿名さん]

[No.284～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[302: マンコミュファンさん]

>>300 マンコミュファンさん
不動産に携わると仰っていますが、営業さんですかね？営業さんが直接投稿するというのは、中々他の物件ではみられないですね。

[303: 匿名さん]

どっちにしろ、ここが売れてないのは本当だよ。
平井公園も怖いし、変な人も多いからねー
ここならサンクレイドルをけんとうしたほうが
いいかもねw

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん
ちょっと前にCookie消すの教わって毎回消すようになったの可愛いですね、サンクレ営業さんw

[305: 匿名さん]

北口も南口も醜い争いやめた方がいいよ。
大体、掲示板でネガってもそんなに販売状況変わらないでしょう？
平井自体の評価を落としてるのに気付かないほど………
あれなの？

[306: 匿名さん]

ネタスレなので、これはこれでよいように思いますけどね。

思い返せば、ガーラとサンクレ1も（営業が）バトルしてましたし。

[307: 匿名さん]

平井の商店街を歩いていると、変なおじさんに意味不明な理由をつけられてお金を恵んで欲しいって言われます。かなり怖いので…なんとかならないのでしょうか？

[308: eマンションさん]

>>307 匿名さん
警察に相談したらどうでしょうか？南口でしたら駅前に交番もありますので、すぐ対処頂けるでしょう。
ただ話しかけられるということは同類と思われているのかもしれません、、、私は一度もそういう経験ないので、、、

[309: 匿名さん]

声を掛けられやすい人というのはいますね。
知り合いがやたらと路上キャッチに掴まって困る、と昔話していたのを思い出します。

ガン無視徹底がよいですよ。

[310: マンション比較中さん]

>>303 匿名さん

こういう中規模の公園が一番ネックなんですよね。

公園は昼の顔と夜の顔があります。

昼は、お子さんとかが元気に遊んで大変賑やかです。自分の子供の頃の事を棚に上げて騒音扱いするような人もいるらしいですが、私は元気をもらえる気がして個人的には好きです。

ただ夜はやっぱり怖いんですよ。
上記にもあるようにヤンキーどもが花火飛ばして騒いだり、バイク吹かしまくったりするし、それはまだ仕方ないにしても対立するグループ同士がケンカとか始めて流血沙汰とかありますからね。

ブランコ一つしかないような小さな公園とか、常にランナーとかがいて人の目がある大規模公園はまだそういう恐れも少ないのですが、この規模のが一番不良とかがたまりやすいんですよね。

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション比較中さん
それってあなたの感想ですよね？なんかそういったデータでもあるんですか？(使命感)

[312: 匿名さん]

>>307 匿名さん
私も声かけられました。
脳梗塞で手が麻痺してお金を風で飛ばされたから金くれと… 怖いです。
警察に通報した方がいいですね。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
昨日は、平井の24時間開いている歯医者付近で不特定多数の方々に話しかけている様子でした…。
いきなりなので怖いですよね。
次は通報したいと思います。

[314: 匿名さん]

>>308 eマンションさん
貴殿が貧乏にみえるのではないでしょうか？
身なりも大事ですよ。
ファインスクエア平井のような邸宅に住むのであれば…。

[315: 通りがかりさん]

これまでのネガの流れ

価格ネガ(平井にしては高い、中小デベにしては高い、管理修繕費高い)→販売戸数公開&マンマニ記事公開→デベロッパーネガ→平井(公園)ネガ

物件がマンマニ記事で割と好評価だったので、街のネガに切り替えるあたり分かりやすいw

[316: 検討板ユーザーさん]

確かにマンション自体の話って直近全然出て来てないですよね

[317: マンション検討中さん]

公園に隣接してますが反対側は小規模な幼稚園があります。
キリスト系なので日曜日にはミサがあるようです。

[318: 検討板ユーザーさん]

川越で坪300越える時代に都心距離7km以内で坪ほぼ同じとは割安感でてきたね

[319: 評判気になるさん]

ここが邸宅って何回見ても笑ってしまう

[320: 匿名さん]

ここはパークコートだから許してやってよ！

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
現時点では平井no1であり、邸宅という表現で問題ないかと思います。

[322: マンション検討中さん]

Aタイプは隣にマンションがあるから日が陰るのがはやいでしょうか。
公園側は奥まったつくりのようなで同じ向きでもタイプによって日の当たる時間が変わりそうですね。

[323: 匿名さん]

駅徒歩7分でNo.1になれるなんて聞いたことないし、60-70平米台で邸宅と呼べるとは初めて知ったよ。
平均占有面積がせめて80平米台ないと邸宅に爪も引っ掛からないでしょう。

[324: 検討板ユーザーさん]

コロナのローン特別控除も今月末までに契約ですね！駆け込みあるかな？

[325: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

これの事でしょうか？
客観的事実でしょ。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 匿名さん
そのコピペ好きですね?ネタ切れでもう10回ぐらい投稿してませんか？
・なぜか税引き前に戻して水増し
・そもそも年収750万円が購入できる物件ではない
・46000円は一体どの平米の部屋での算出価格なのか明示されてない(プレミアか？)

[327: マンコミュファンさん]

北口のサンクレでさえもう残り僅か5戸だというのに、この物件はまだ5戸しか売れてないんでしたっけ？？

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンコミュファンさん
残り7戸とのことです。

[329: マンション掲示板さん]

あれれれ～？

・第1期2次5戸
・先着順2戸
・第2期以降予告に最多価格帯載ってるから、
（https://suumo.jp/yougo/s/saitakakakutai/）最低でも10戸以上。

合計すると17戸以上残ってるね。
あれれれ～？　ひょっとして5戸も売れてないのかな？

[330: eマンションさん]

>>329 マンション掲示板さん

>>288 の投稿読みましょうね

[333: マンコミュファンさん]

>>329 マンション掲示板さん
こんな投稿ができるのであれば、モデルルームへ電話して聞いた情報を共有してくれませんか？
暇人なんだから、お願い申し上げます。

[334: 匿名さん]

それを言い始めたら、あなたもここに書き込みする暇があるんだから、モデルルームへ電話（以外略

[335: マンコミュファンさん]

>>334 匿名さん
いえいえ。私は全てを把握しております。
契約者をイラッとさせるような書き込みをするな！っという忠告です。
あなたもそれぐらい察して下さい。

[338: 検討板ユーザーさん]

また営業同士がバトってる、、、会社ではなくマンションの話をしてほしいものです

[339: 匿名さん]

有益な情報を書き込まない契約者もいるし、仕方がない面もありますね。

[343: 検討板ユーザーさん]

[No.331～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[344: 検討板ユーザーさん]

今日で11月も終わりですね！駆け込みあったんでしょうか？新情報お待ちしてます！

[345: 匿名さん]

>>328 検討板ユーザーさん
３割切ったぽいですね

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 匿名さん
3戸でしょうか？

[347: マンション検討中さん]

2期の価格が更新になっていて、プレミアのJタイプ売れたみたいですね、、、