ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>190 匿名さん
私は購入は考えておりません。そのためモデルルームには伺いません。正確な情報が知りたいだけです。
宜しくお願い申し上げます。

[193: 名無しさん]

>>192 検討板ユーザーさん
ここ検討者のスレですよw

[194: 検討板ユーザーさん]

ものすごいブーメランをみた！

[195: 匿名さん]

どう考えても営業からのお願いですね。
そりゃ購入検討してないわ。

[196: 通りがかりさん]

スーモ更新されていますね。売り出し8戸なので、一期は14戸供給ですかね？(5戸しか売れなかったはやはり嘘でしたか)

一期売り出していた、パークビューのB、Cタイプ(60平米)は完売、プラウド平井待ちなのか、グロスの嵩む広い部屋が売れ残ってる感じですか。むしろパークビューはAタイプ3、4階とルーフトップしか残ってないのかな。

[197: 通りがかりさん]

しかも販売予定次期が10月下旬→12月下旬になってるやん

[198: 口コミ知りたいさん]

>>196 通りがかりさん
Aは3階売れてるから、4階のみになってるよ。

[199: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

物件概要における販売時期の延期、、
それまさに売れてない物件の典型的なパターンじゃないですかー。
やっぱり割高と判断されちゃったんですね。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
あなた5戸しか売れていないと投稿されていたネガさんですよね？こんな小規模物件をネガするのは、売れていないことにしたい近隣の競合以外考えられないんですが、まずは5戸との予想？を外したことを弁解頂ければとおもいます。

販売時期の延期は直近ではプラウド亀戸もやってますね。

[201: 匿名さん]

いや、売れるんだったらわざわざ2か月も販売延期する合理的な理由が無いでしょ？！（笑）　割高で売れそうにないからお客さん溜めよ～が理由ですよ。

プラウド亀戸は初期段階は売れたけど、同じ面積で金額を1500～2000万ぐらい上げたから割高に感じられて売れなくなった。だから、販売時期を先延ばしした。

何で販売時期の延期の例でプラウド亀戸の事例を出したのか意味が分からないけど、割高で売れないからというのを自爆したかったのですか？

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
当初1期予定の4戸を大幅にオーバーして14戸？販売してますので、売れなかったとは言えないでしょう。
当初の予定より売れてしまったので、残った物件の販売時期を調整したともとれます。
ちなみにプラウド亀戸のスレを覗くと分かりますが、売れなくなったは嘘で、今もコンスタントに部屋は売れ続けています。売れ残っているのは、低層1ldkや高グロスのお部屋です。
ここも一期から残っているのは高グロスのお部屋なので、ほぼ状況は同じですね。

[203: 評判気になるさん]

>>201 匿名さん
5戸だと思ってたのに予想以上に売れててサンクレ営業or購入者の方があせってるのかな？
そっちはそっち、こっちはこっちですよ。北口の安売りマンションとはそもそも差別化してますから。

[204: 匿名さん]

>>203 評判気になるさん
ファインスクエア平井のホームページのイメージには、AudiＱ5？が掲載されてますよね。
サンクレイドルを購入する住人では乗れないような高級車です。
ファインスクエア平井…なんだかんだ人気ありますね。

[205: 匿名さん]

>>200 検討板ユーザーさん
同じことは不動産市況予想の当たらない評論家にも言ってあげてください。

匿名掲示板の個人の予想に噛みついても仕方がないでしょうよ。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
流石にカローラを載せてるHPなんてないでしょうよ汗

[207: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
185さんの投稿を見ると予想ではなく、嘘をあたかも真実のように投稿しています。つまり悪質なデマです。

> 第1期申込開始で５戸しか売れなかったのに？？

[208: 匿名さん]

>>204 匿名さん
先のブーメラン投稿もそうだけど、こんな事を平気で書ける人としてのレベルの低さが、物件のレベルを尚更下げてるのではないかな？

[209: 評判気になるさん]

江戸川のマンションやからしゃーなしやな
実際の購入者は何も気にしとらんやろ

[210: マンション検討中さん]

先日モデルルームに伺いました。
パークビューの人気がやはり高いとのことでした。

[211: 匿名]

>>208 匿名さん
ご自身のコメントがこのマンションの掲示板のレベルや価値を下げていることにも繋がりますよ。

[212: eマンションさん]

208さんはそもそも売れてない等のネガ発言で下げようとしていた方ですから、、、ご自身こそブーメランですよねw

[213: マンション検討中さん]

2LDK／4900万円台～、3LDK／7500万円台～

とスーモに記載がありますが、先着順含めて3ldkの5、6千万円代は売り切れたのでしょうか？

[214: マンション検討中さん]

東京都江戸川区平井4-196-4にも住友不動産の15階建てのマンションが建設予定ですね。
商店街を抜けたところです。
ファインスクエア平井のライバルになりそうな予感が致します。

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん
(仮称)平井四丁目計画ですね。
2022年1月着工、2024年3月に竣工するみたいですよ。

[216: 通りがかりさん]

へぇ?　すみふは北口6丁目にも大規模建てますよね(シティハウス平井) 既にシティテラスはあるので、パークスクエアですかね？いずれにしろすみふなので、平井の地価は爆上がりですね。亀戸レベルまであがりますかねぇ

[217: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
ライバルになんならんでしょ。
3流デべなのに価格だけは一流。ここは売れんでも仕方ないよ？
エンドユーザーもちゃんと見てるから。

[218: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん
「なんならんでしょ？」きちんと日本語勉強しましょ！
マンションの価値を下げるネガはやめましょうと言ったばかりじゃないですか。

[219: マンション検討中さん]

ここ買うなら、サンクレイドル平井Ⅲの方がましかもね！

[220: 通りがかりさん]

サンクレイドル平井3
北口、ゆりのき通りの騒音、陽当たり微妙、今後目の前の建て替え可能性、トイレタンク式含めたコストカット設備

ありますが、激安なので良いマンションですよね！

[221: マンション検討中さん]

時々湧いてくるサンクレ推しはなんなんですかね？掲示板別にあるのでそっちでやって欲しいです。

[222: 匿名さん]

4丁目のすみふはプラウドを意識してくるでしょうが、ファインスクエアを気にすることはないかと思いますよ。
御熱心な方には残念だと思いますけど。

[224: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
明らかに本気で推してないだろ。
他物件の名前出して荒らして面白がってるだけじゃない？

[225: マンコミュファンさん]

15階規模の大規模と5階22戸の物件の検討者が重なるとも思えませんし、竣工は随分先なので検討外でしょうw　2回主張しなくても大丈夫ですよw

[226: マンション検討中さん]

>>216 通りがかりさん
グランドヒルズ平井が濃厚かもしれません。

プラウドタワー平井に対抗するのであれば、住友不動産もグランドヒルズシリーズで勝負してくるでしょう。

[227: 検討板ユーザーさん]

本日から1期2次販売開始となります。

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
規模的にはシティハウスがしっくりですので、シティハウス平井レジデンスとかそんな感じになるのでは？　
流石に平井でグランドヒルズはないでしょう、そもそもヒルズでもないし苦笑

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
すみふの話はどうでもいいから、ちょっとはこの物件の話してあげなよ？
業界ポータルのドンスー〇さんにお聞きした情報だと、やっぱ全然売れてないみたいじゃん。
公園側がちょろっと売れて、東向き側は壊滅みたいな。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
公式ホームページの概要欄を見ると、
第1期2次が5戸、先着順2戸、第2期予告販売戸数は未定（予定最多価格帯6400万円台2戸）となっているけど、最多価格帯の表示を省略できるのは10戸未満の時だから、５＋２＋10で、最低でも17戸は現時点であるという理解でよろしいのですか？

（参考）https://blog-architect.me/2018/12/10/mode/
なお、販売戸数（区画数）が１０戸（区画）未満の場合には、最多価格の表示を省略することができる規定となっています。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
これが正しいとするとだけど、
総戸数22戸　ー　現在未販売17戸？　＝　販売済み5戸？
デマでもなんでもなく、完璧に合ってるじゃないですか。
まあ、どうでもいいですけど。
8月入居だったらまだまだ売る時間あるから大丈夫ですよ。

[232: 検討板ユーザーさん]

でたっ、5戸しか売れてないことにしたいやつーCookie削除しないと、229-231まで同じ投稿者とバレバレですよっ。
MR訪問者のお話でBCは完売(6戸、スーモからも削除)かつ、それ以外の1期先着2戸で、8戸以上の販売は確実ですよ。まあ何言っても5戸しか売れてないことにしたいのでしょうけど。MR行けばすぐ嘘は分かりますから。
次回はもう少し上手くやりましょうね。

[233: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん
230に数字で反論してあげてくださいよ。

[234: 検討板ユーザーさん]

売れてるとまずい近隣営業と物件営業の意味のない争いww ファイッ

[235: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん

これ（https://www.snjkk.com/mansion/hirai/plan/index.html）見ると、実際の所がよく分かるじゃん。

Aタイプ売れてませーん！
Agタイプ売れてませーん！
Bタイプ売れてませーん！
Bgタイプ売れてませーん！
Cタイプ売れましたぁーーーー！！！！！！！！！
Cgタイプ売れてませーん！
Dタイプ売れてませーん！
Eタイプ売れてませーん。
Fタイプ売れてませーん。。
Gタイプ売れてませーん。。。
Hタイプ売れてませーん。。。。
Iタイプ売れてませーん。。。。。。
Jタイプ売れてましぇーん。。。。。。。。
Kタイプ売れてましぇーん。。。。。。。。。。。

事実、全然売れてないじゃんかよ？（笑）

[236: 評判気になるさん]

>>235 匿名さん
22-13=9 じゃん

[237: 通りがかりさん]

この板凄い荒れてるので話題の物件なのかと思ったら超小規模じゃん(笑) ここで荒れてる物件は大抵話題の物件だけど、どうしてここは荒れてるの？

[238: 通りがかりさん]

営業が面白いからですね。

[239: マンコミュファンさん]

物件に恨みでもあるかのように荒れてますねー笑

[240: 匿名さん]

>>236 評判気になるさん
全タイプが１戸づつしか残ってない訳ないじゃん。
まさか本気で言ってるんですか？大丈夫ですか？

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
詳しそうなので、各タイプの販売個数と販売済み数を教えて頂けないでしょうか？

[242: 匿名さん]

ここの板は本当に荒れてんねー
やはり平井で販売中の業者が書き込んでるんだろうけど、
ファインスクエアの営業も対抗すればいいのに？
もっと頑張んなよー

[243: マンション検討中さん]

そもそも1期の販売は4戸なので、それ以上販売していたら法律的にアウトでは？(間違っていたらすみません)
販売するためには予告→販売のプロセスが必要との認識です。

[244: 匿名さん]

対抗すると、パークコートネタになってしまうからなぁ。
色々と面白いスレです。

[245: マンション検討中さん]

早くマンションマニアさん、YouTubeで現地訪問、投稿してくれないかな。

[246: マンション掲示板さん]

ていうか真面目にモデルルーム行った人いないのかな？最新の価格表とかアップして欲しい

[247: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
B,Bg,Cg,Iタイプの掲載がなくなってるようですね。

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん
本当ですね、この掲示板みて更新したんでしょうか笑
当初の半分完売の宣言通り？10戸販売済みということですか。結構順調ですね。

A…1戸(スーモより2F)
B…3戸
Bg…1戸
C...3戸
Cg...1戸
I...1戸

[249: マンション検討中さん]

少し検討エリアを広げてこの界隈で情報を得ようと思いましたが、こちらは酷い妨害を受けているのですね…。よっぽど暇で下品なライバル会社がいるんですね。ご苦労様です。
気分を害すので、もう掲示板を見ることもないですが、ライバル会社の中に下品な書き込みをされてる方がいるということを意識して検討していきたいと思います。

[250: マンション掲示板さん]

昨日まで威勢よく売れてない叫んでた「匿名さん」が急にだんまりで草w

[251: 匿名さん]

日曜と月曜の違いでしょう、月曜日は忙しいんですよ

[252: マンション掲示板さん]

晴海フラグの抽選も落ち着く年内には完売の可能性もあるね。

[253: 匿名さん]

もはや江戸川区随一のネタマンションですね

[254: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん
あらら、売れてないネガが出来なくなって、あなたこそ「ネタ」切れですねwww

[255: 匿名さん]

ファインスクエアー平井は専有部のクオリティーは、非常に高いです。
マイナーなディベロッパーですが間違いなく平井エリアでは高級マンションのシンボルになるでしょう。
この価格帯も数年後には1億になる可能性もございまますので、『あの時に購入しておけば良かった-』ということを天秤にかけて近隣マンションと比較するべきですね。

[257: 匿名さん]

[No.256と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[258: マンション検討中さん]

公園側向きは日当たりがかなり良さそうですが、
手前側？にある隣のマンションが7階建てなのが気になりますね。
築40年以上なので建て替えが先に発生するかと思いますが、
7階より高層にならないか気になります。

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん
手前というよりは、西側横のマンションですかね？築40年以上であれば、諸々法律の関係で今より高くなることはないですね。(建坪率の関係でより狭くなりますし、このマンションも5階以上の高さに出来なかったくらいなので)
ただ40年にしてはほぼ全戸埋まってるみたいですよね。

[260: 匿名さん]

ここが1億なら、プラウドタワー平井は1.5億で、亀戸は2億、都心が3億ですね。

[261: マンション検討中さん]

すみふが坪単価350前後、プラウドは坪単価360-70程度ですかね?。それと比べればまだ目に優しい値段かと。加えてプラウドは直近の物件をみるとランニングコストが半端ないです。小岩でさえ、白金ザスカイと同レベル300円/平米以上なので覚悟しておいたほうがよいかと。

[262: 検討板ユーザーさん]

最新の販売状況がアップされた後から随分と勢い落ちましたが、1期2次の販売状況等ご存じの方いらっしゃいますか？

[263: 匿名さん]

JR総武線「平井」駅を利用した事が一度もないのでわからないのですが、
こちらは朝の時間帯は混み合っていたりしますか？
7時代後半ですと座るのは難しかっったりするのでしょうか。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
東京方面なら満員列車です。
亀戸よりはマシですね。
千葉方面ならややゆとりがあります。

まず座れません。

[265: 名無しさん]

>>263 匿名さん
総武線はどこも混み合ってますよ。
平日は少しでも遅延したら満杯に近いです。
座るなら千葉の始発駅じゃないとほぼ無理ですね。
目の前に座ってる人が運良く降りれば座れるぐらいです。
飯田橋ぐらいまで乗って行くと空いて来ますが、、
総武線沿の亀戸、平井、新小岩、小岩とマンションぞくぞくできてきていますのでテレワーク減ったらもっともっと混み合いそうです。

[266: 匿名さん]

>>263 匿名さん
平井から都心までの距離で、その時間帯に楽に座れる路線なんてありますか？
私の知る限りではありませんので、逆に教えて欲しいです。
下りはたいてい座れるのは知ってます。

[267: 名無しさん]

売れてるねえ

[268: 検討板ユーザーさん]

今週末はMR満席らしいね。来週行ったら価格表アップしますわ

[270: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの動画アップされましたね！小規模だけど愛のあるマンション、価格の高さは気になるが立地は抜群とのことでリセールは問題ないのでは？という評価でした。亀レジやシティテラスと比較されるようなマンションとのことです。
https://manmani.net/?p=40236

[271: 通りがかりさん]

[NO.269と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[272: 検討板ユーザーさん]

へえ　マンマニで取り上げられたんだ。あの人大規模取り上げることが多いから、ここ取り上げるのは珍しいね。動画とか記事もネット上に残るから、購入者はよかったね。

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんは、ファインスクエア物件は、かなり取り上げてますよ。
ファインスクエア瑞江やファインスクエア多摩センターの投稿も参考になります。

[274: マンション検討中さん]

視界の抜ける南向きは殆ど残ってないという、、、

[275: マンション検討中さん]

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

価格も割高なだけではなく、維持費も高いという↑こういう意見もあるので、買う事はほぼほぼほぼほぼ無いと思うけど、近々モデルルームを見学させてもらいますわ。
色んな意味で興味あるし。

[276: 検討板ユーザーさん]

小規模にしては、管理費修繕費は高いね。ただ近頃のプラウドとかに比べるとそこまで高いとは感じないかな。向こうだと初年度からそれこそ、３-4万は普通だし、20年目とか6万くらいでしょ。
共用施設とかない分割高って感じ。

ていうか↑の投稿このスレで何度となく貼られてるけど、なんで税引き前になおしてるんだろうw高くみせるため？

[277: 検討板ユーザーさん]

年収750万円で7000万円弱の物件購入、ローンできるんでしょうか？まずはそこが疑問です。大体年収の5倍と言われているので、最低でも基準は1200万円以上ではないでしょうか？

[278: マンション比較中さん]

>227
確かに、ファインスクエア平井の7,000万円弱は厳しいね、
北口にも新築マンション販売してますから、調べてみたら
いかがですか？
確か買いやすい値段でしたよ。

[279: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[280: 検討板ユーザーさん]

スレ見てきたら売れ残りマンションじゃないですか、、、その物件の話はいいのでこの物件の話でお願いします。

[281: マンション掲示板さん]

>>248 評判気になるさん
スーモ更新されて、Aの1戸とHが売れてるみたいだね。残り9戸？かな

[282: マンション掲示板さん]

お！やっと6戸目が売れたみたいだね！金額割高なのによく頑張ってる。
元々の予定価格の280万だったら今頃7戸ぐらい売れてたのにねー、、、
欲張っちゃうもんだからｗ

[283: マンション掲示板さん]

ところで、平井公園に夜になるとたむろしてる人たち何ですか？怖いんですけど。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション掲示板さん
SUUMOと公式hp見れば分かりますが、12戸販売済みですよ。情報アップデートしましょう。

[286: 匿名さん]

先着順が合わせて7戸、SUUMO記載の第二期販売予定間取りが7種類ということは、少なくとも14戸が売れておらず、今のところ最大8戸売れているということですね！

[287: 匿名さん]

失礼、誤りました。
先着順7戸、第二期販売予定間取りが4種類あるので、少なくとも11戸が未販売、最大11戸販売済みですね！

[288: 匿名さん]

A…2戸(スーモより2,3F)
B…3戸
Bg…1戸
C...3戸
Cg...1戸
H…1戸
I...1戸

です。タイプが被るのは、b、cのみ、販売戸数は22ではなく、21なので残りは9戸になります。

[289: 匿名さん]

>>283 マンション掲示板さん

いや、こういうコロナ禍でお困りの方もいるでしょうし、水道とトイレがある以上ホームレスっぽい方が集まって来られるのは仕方ないと思うんですがね、、

半グレみたいな連中が、結構な夜中にロケット花火飛ばして騒いだりするのは止めてほしいですね！　ピューピュー鳴って騒音がすごいから！
怖くて誰も注意できないし、警察車両来ても逃げ足早いし。。

[290: 検討板ユーザーさん]

近隣にすんでますが、平井公園綺麗になってからそういうのは随分と減って静かになりましたよ！実際に来てみるとよいかと

[291: 匿名]

>>289 匿名さん
ファインスクエア平井の近隣に住んでおりますが、静かでまったりとした公園ですよ。
毎朝、缶や瓶を集めている方は近隣にたくさんおりますが共存共栄になりますので、仕方がないかと思っております。