ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[172: eマンションさん]

>>171 匿名さん
まあサンクレイドルも1からアホみたいに値上げしとるけどなぁ
むしろ販売開始次期と北口/南口、騒音、陽当たり等考えたらこっちの方がお得かもよ　実際の購入者はその辺ちゃんと考えてそうだけど

[173: ご近所さん]

現地見たけど、隣のマンションから見下されている感が気になってしまう。
なぜもっと高層にしなかったんだろう。

[174: 検討板ユーザーさん]

本当にそうですよね。公園が日陰になるからかと思ったけど、方角逆だし、なんでだろう。
隣のマンション？もほぼ空室なしで埋まってるんですよね。ルーフトップは結構丸見えになりそう。

[175: 検討板ユーザーさん]

高級マンションほど低層なんじゃないの？

[176: 名無しさん]

もうすぐ11月だけど売れ行きどうなの？ホームページ更新されてないから分からないね

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 名無しさん
もう残り3戸ぐらいです。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>170 検討板ユーザーさん
サンクレイドルは、タンク式のトイレの時点でアウトです。

令和時代の新築マンションは、タンクレストイレ、手洗い付きカウンターが標準です。

[179: 名無しさん]

>>177 検討板ユーザーさん
え、もうそれだけしか残ってないんですか！？本当かどうか、来月の更新待てばわかりますが。

[180: 匿名さん]

>>178 検討板ユーザーさん
サンクレイドルを擁護する気はさらさらありませんが、価格を見ずにタンクレストイレの有無で語る時点でアウトです

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さん
価格は、見てるに決まってるだろ！
それとそれだけで評価していない。

[182: マンション検討中さん]

買う理由が値段なら買うな、買わない理由が値段なら買えってよく言いますけどね。検討者はその辺も考えるでしょう

[183: 匿名さん]

サンクレイドルは価格の魅力はあるけど、これまでの投稿見てるとそれだけだよね。逆にここは割高だけど、それ以外で差別化出来てるかだね。

[184: 検討板ユーザーさん]

東京の地価を考えると、長い年月ローンを組む上で現実的に払える価格かどうかも大事なところよね。
まぁ、購入者の年収によるものが大きいんだろうけど。

[185: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
第1期申込開始で５戸しか売れなかったのに？？
第2期の概要で、予定販売価格、最多価格帯で、どんなに最低でも8戸はあるから、明確なウソでしょ(笑)

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
そもそも第1期はHPによると4戸じゃないの？5戸が何処から出てきた数字か知らないけど、一期で2期販売予定分の住戸も売ったってこと？そんなことあるの？

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
そもそも論ですが、貴殿は、こちらのモデルルームに伺ってますか？
ホームページは、関係ありません！

[188: 名無しさん]

>>187 検討板ユーザーさん
いや最新の情報は更新すべきでしょ。企業なんだから。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 名無しさん
仰るとおりですが、真剣に購入を考えているのであれば、モデルルームに伺うか、モデルルームに電話をして最新の情報をこちらの掲示板に共有下さい。
宜しくお願い申し上げます。

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
その言葉がご自身にも返りますよ、まずはあなたが共有しましょうよ！

[191: 匿名さん]

>>175 検討板ユーザーさん
高級住宅地にある低層マンションが高級なんですよ。
ここは普通の住宅地ですね。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>190 匿名さん
私は購入は考えておりません。そのためモデルルームには伺いません。正確な情報が知りたいだけです。
宜しくお願い申し上げます。

[193: 名無しさん]

>>192 検討板ユーザーさん
ここ検討者のスレですよw

[194: 検討板ユーザーさん]

ものすごいブーメランをみた！

[195: 匿名さん]

どう考えても営業からのお願いですね。
そりゃ購入検討してないわ。

[196: 通りがかりさん]

スーモ更新されていますね。売り出し8戸なので、一期は14戸供給ですかね？(5戸しか売れなかったはやはり嘘でしたか)

一期売り出していた、パークビューのB、Cタイプ(60平米)は完売、プラウド平井待ちなのか、グロスの嵩む広い部屋が売れ残ってる感じですか。むしろパークビューはAタイプ3、4階とルーフトップしか残ってないのかな。

[197: 通りがかりさん]

しかも販売予定次期が10月下旬→12月下旬になってるやん

[198: 口コミ知りたいさん]

>>196 通りがかりさん
Aは3階売れてるから、4階のみになってるよ。

[199: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

物件概要における販売時期の延期、、
それまさに売れてない物件の典型的なパターンじゃないですかー。
やっぱり割高と判断されちゃったんですね。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
あなた5戸しか売れていないと投稿されていたネガさんですよね？こんな小規模物件をネガするのは、売れていないことにしたい近隣の競合以外考えられないんですが、まずは5戸との予想？を外したことを弁解頂ければとおもいます。

販売時期の延期は直近ではプラウド亀戸もやってますね。

[201: 匿名さん]

いや、売れるんだったらわざわざ2か月も販売延期する合理的な理由が無いでしょ？！（笑）　割高で売れそうにないからお客さん溜めよ～が理由ですよ。

プラウド亀戸は初期段階は売れたけど、同じ面積で金額を1500～2000万ぐらい上げたから割高に感じられて売れなくなった。だから、販売時期を先延ばしした。

何で販売時期の延期の例でプラウド亀戸の事例を出したのか意味が分からないけど、割高で売れないからというのを自爆したかったのですか？

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
当初1期予定の4戸を大幅にオーバーして14戸？販売してますので、売れなかったとは言えないでしょう。
当初の予定より売れてしまったので、残った物件の販売時期を調整したともとれます。
ちなみにプラウド亀戸のスレを覗くと分かりますが、売れなくなったは嘘で、今もコンスタントに部屋は売れ続けています。売れ残っているのは、低層1ldkや高グロスのお部屋です。
ここも一期から残っているのは高グロスのお部屋なので、ほぼ状況は同じですね。

[203: 評判気になるさん]

>>201 匿名さん
5戸だと思ってたのに予想以上に売れててサンクレ営業or購入者の方があせってるのかな？
そっちはそっち、こっちはこっちですよ。北口の安売りマンションとはそもそも差別化してますから。

[204: 匿名さん]

>>203 評判気になるさん
ファインスクエア平井のホームページのイメージには、AudiＱ5？が掲載されてますよね。
サンクレイドルを購入する住人では乗れないような高級車です。
ファインスクエア平井…なんだかんだ人気ありますね。

[205: 匿名さん]

>>200 検討板ユーザーさん
同じことは不動産市況予想の当たらない評論家にも言ってあげてください。

匿名掲示板の個人の予想に噛みついても仕方がないでしょうよ。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
流石にカローラを載せてるHPなんてないでしょうよ汗

[207: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
185さんの投稿を見ると予想ではなく、嘘をあたかも真実のように投稿しています。つまり悪質なデマです。

> 第1期申込開始で５戸しか売れなかったのに？？

[208: 匿名さん]

>>204 匿名さん
先のブーメラン投稿もそうだけど、こんな事を平気で書ける人としてのレベルの低さが、物件のレベルを尚更下げてるのではないかな？

[209: 評判気になるさん]

江戸川のマンションやからしゃーなしやな
実際の購入者は何も気にしとらんやろ

[210: マンション検討中さん]

先日モデルルームに伺いました。
パークビューの人気がやはり高いとのことでした。

[211: 匿名]

>>208 匿名さん
ご自身のコメントがこのマンションの掲示板のレベルや価値を下げていることにも繋がりますよ。

[212: eマンションさん]

208さんはそもそも売れてない等のネガ発言で下げようとしていた方ですから、、、ご自身こそブーメランですよねw

[213: マンション検討中さん]

2LDK／4900万円台～、3LDK／7500万円台～

とスーモに記載がありますが、先着順含めて3ldkの5、6千万円代は売り切れたのでしょうか？

[214: マンション検討中さん]

東京都江戸川区平井4-196-4にも住友不動産の15階建てのマンションが建設予定ですね。
商店街を抜けたところです。
ファインスクエア平井のライバルになりそうな予感が致します。

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん
(仮称)平井四丁目計画ですね。
2022年1月着工、2024年3月に竣工するみたいですよ。

[216: 通りがかりさん]

へぇ?　すみふは北口6丁目にも大規模建てますよね(シティハウス平井) 既にシティテラスはあるので、パークスクエアですかね？いずれにしろすみふなので、平井の地価は爆上がりですね。亀戸レベルまであがりますかねぇ

[217: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
ライバルになんならんでしょ。
3流デべなのに価格だけは一流。ここは売れんでも仕方ないよ？
エンドユーザーもちゃんと見てるから。

[218: 評判気になるさん]

>>217 匿名さん
「なんならんでしょ？」きちんと日本語勉強しましょ！
マンションの価値を下げるネガはやめましょうと言ったばかりじゃないですか。

[219: マンション検討中さん]

ここ買うなら、サンクレイドル平井Ⅲの方がましかもね！

[220: 通りがかりさん]

サンクレイドル平井3
北口、ゆりのき通りの騒音、陽当たり微妙、今後目の前の建て替え可能性、トイレタンク式含めたコストカット設備

ありますが、激安なので良いマンションですよね！

[221: マンション検討中さん]

時々湧いてくるサンクレ推しはなんなんですかね？掲示板別にあるのでそっちでやって欲しいです。