ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html
所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-19 12:12:50
ファインスクェア平井ってどうですか？
| No.101 |
by ご近所さん 2021-10-16 11:24:08
投稿する
削除依頼
この価格で含み益はないわ。含み益は3年以上前マンションだけだよね。
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| No.102 |
営業さん売れ行きはどうでしょうか？半分以上完売ですか？
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| No.103 |
91の方は新日本住建の方で、93の方はサンクレイドルの方って事で。
つまらない足の引っ張り合いはいらないので、正確な情報だけが欲しいです。 |
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| No.104 |
93はただの平井の住民ですよ。
ブロガーに取り上げられてますよ。 https://mansion-madori.com/blog-entry-8304.html?sp 公式HPにある商店街の図が一体いつのものだろうというくらい、載っているお店が古いですね。無くなって久しいお店もあるし。 https://www.snjkk.com/mansion/hirai/location/index.html |
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| No.105 |
>>103 通りすがりさん
具体的にどんな情報をお知りになりたいのかな？ |
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| No.106 |
>>104 匿名さん
これに尽きます パークフロント以外は狭い道を挟むものの古いアパートの方とこんにちは状態、パークフロントはグロス6000超え 中小デベの物件にここまで出すのはリスク高い気がします 広告費かけていないなら、より価格に反映させるべきでしたよね |
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| No.107 |
YahooやSUUMOにでてる時点で広告費にお金掛けてないは嘘でしょうw
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| No.108 |
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| No.109 |
SUUMOは掲載料かかるよ、Yahooは知らない
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| No.110 |
22戸中半分くらい売れてるっぽいね、平井でこれとは凄い時代になったなあ?
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| No.111 |
売れてよかったですね！
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| No.112 |
半分完売ですからね！
もはや駅10分圏内だと23区の外周区でも高いです。城東も、総武線沿線、都営沿線、常磐線沿線 どこも。なので、価格に見合ったマンションを買う必要がありますね。 |
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| No.113 |
新築プレミアムのときはいいが、中古になるとまわりの中古相場との戦いになるからね。駅前のプラウドがどれくらいの値段でくるかわからないが、70平米7000万台ならリセールで苦労すると思う。金銭に余裕があって永住目的なら場所もいいのも問題ないと思いますが。
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| No.114 |
そうですね。ただ亀戸、小岩の値上げ状況から、今の市況が続くと70平米7500くらいになるのではないかと予想します。同時にシティテラスも来るので、敢えて小規模を選んで差別化、、、という選択肢もあるかと。
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| No.115 |
出だし思いっきりつまずいちゃったみたいだね。ドンマイ！
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| No.116 |
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| No.117 |
>>110 マンション掲示板さん
一期で契約された皆様、誠におめでとうございます。 平井での最高の暮らしができるマンションかと存じますが、私自身はこちらのネガティブなコメントを拝見して躊躇しておりました。 1番は価格とプラウド平井の存在です。 次期は価格も上がっている可能性もありますが、まだチャンスはありますのでモデルルームを予約しようかと思います。 |
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| No.118 |
次期の販売はいつからでしょうか？
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| No.119 |
22戸しかないのに半分しか売れなかったのは躓きでしょう。一括供給する規模の戸数ですよ。
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| No.120 |
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| No.121 |
レインズの中古成約単価が前年1割UPだってね。オイル含めて、今後色んなものの値段が上がるみたいだけど私達の給料は上がらない、、、買える(買いたい)時に買うが基本だよ。
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| No.122 | ||
| No.123 |
過疎ってますね
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| No.124 |
変に営業がアピールするから過疎る
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| No.125 |
一期完売したのであれば、次期はいつからですか？
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| No.126 |
先着順が4戸あるので第一期は完売してないですね。
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| No.127 |
あらら、半分完売との記載があったので売れているのかと思ってしまいました。
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| No.128 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.129 |
先日モデルルームにうかがいましたら、パークビュー側は結構売れているようでした。道路側選ぶなら確かにサンクレでも良さそうですね。お安いですし。
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| No.130 |
坪単価300万超えはねぇ。
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| No.131 |
都心距離だけ考えたら坪280は結構厳しそう まぁハザードとか微妙というのはわかってる
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| No.132 |
坪300越えええええええw
ここも完成前完売は無理だねw ここならサンクレイドル買うわな |
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| No.133 |
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| No.134 |
当初からサンクレ営業の方が沸いてますねぇwそもそも北口と南口、設備も違うので、購入層も違いそうなのにご苦労な事です
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| No.135 |
サンクレイドルは高いわりに周り何もないからな。ここはバカ高いけど商店街の近くがいい人にはいいかも。
まぁこの値段なら野村待つわって人多そう。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
ここも高いねぇ、もはや都内で安いとこはないよ。プラウドも70平米7500とか言われてるし、待てば安くなる保証はない
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| No.138 |
ここ75平米6700，プラウド70平米7500ならどっちがいいだろうと考えるとプラウド選ぶでしょ。まぁプラウドがいくらになるかわからないが。
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| No.139 |
>>138 ご近所さん
そうだねぇ?大規模・タワマンなら確実に待った方がいいね。前者を選ぶのは、小規模もしくは、グロスが厳しい一時取得者かな |
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| No.140 |
>>137 通りがかりさん
>>2 匿名さん ＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。 ＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。 ＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。 ＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね... 平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。 ＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！ ＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？ 年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて＞住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです...... 物件価格が高いもあるけれど↑こっちの方も大分躊躇するポイントでしょう |
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| No.141 |
野村の管理修繕費と比べたら安いもんよw向こうは共用施設あるけど、最初から合わせて3万越えだと思うよ
比べるならすみふだね |
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| No.142 |
スミフは物件はバカ高いが、管理費はものすごい安い。そこだけは良心的。野村は管理費が高い物件多いから注意が必要。ここは小規模だから将来的に立体駐車場やめた方がいいと思う。
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| No.143 |
平井のタワマンできるのは令和6年だからなぁ。
それまで待つのも難しいし、かといってここで7700万とかだから、タワマンなら8000万とか普通にありそう。パンダ部屋とか最高価格は考えないとして。 |
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| No.144 |
>>137 通りがかりさん
プラウド平井は、管理費、修繕積立金で70平米クラスで4万円近く、駐車場代も2.5万円ぐらいでしょう。 ファインスクエア平井の購入層よりは、所得にかなり余裕がないと厳しいとかと思います。 |
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| No.145 |
残り数戸の模様、、、市況恐るべし、、、
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| No.146 |
え？出だし大コケなのに？ｗ
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| No.147 |
そんなこともあるのか、市況は読めんなぁー
これだと野村、すみふを待たずにして完売もあるかも。先に販売開始したサンクレ越えもあるかな。 |
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| No.148 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.149 |
半分完売と書かれたり、残り数戸と書かれたり、5戸しか売れていないと書かれたり、前にも書かれてる通り色んな物件の営業が入り乱れてどれが本当の情報なのか分からない
小規模だから荒れにくいはずなのに、こんなに荒れてるということは検討者が多いんですかね？ |
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| No.150 |
まあ荒れるのは期待大でいいこととも言えるね。検討者にとってはたまったもんじゃないけど。
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| No.151 |
>>145 評判気になるさん
11月中に完売するかもしれませんね。 専有部のクオリティーが平井エリアでは高いです。 平井エリアにタンクレストイレで手洗いカウンター付きのマンションなんて、ありませんよ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
すまいよみさんブログアップデートされてますね！
先述のように「壁式構造」が居住性を高めてくれる造り。「二重床二重天井」に、住戸境目のパーテーションもコンクリートが使われており、しっかりした設計。「タンクレストイレ」、「手洗いカウンター」、「Low-Eペアガラス」、「非接触キー」など、設備も悪くありません。 いいですね！小規模マンションでも積極的に検討したくなる企画のマンションです！ とのことです。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
頑張ってネガってたところにすまいよみのタイムリーなレビューが入っちゃった感じかwぐぬぬ
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。 ＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。 ＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。 ＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね... 平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。 ＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！ ＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？ ＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです...... 価格だけではなく維持費も高いのでは？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>157 匿名さん
年収750万の人が6000万以上の物件に手を出すのは一般的には無謀でしょうから、そりゃ恐ろしいですよ。 一体何の計算をされているのかしら？ 戸数少ないのに苦戦しているので、物件価格自体に割高感があるんでしょう。 |
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| No.161 |
年収750万て、もっと郊外買うしかないね
最低でも1000万以上でしょう。 |
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| No.162 |
この物件はグリーンポイントの対象でしょうか？
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| No.163 |
平井如きで年収1000万ないとマンション 買えないとか、正気かw
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| No.164 |
平井如きって、もはや今の市況だと小岩でも王子でも、都内なら1000万以上ないと危ない水準ですよw
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| No.165 |
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| No.166 |
ここより絶対サンクレイドル平井3を購入した方がいいです。北口、駅徒歩6分、ゆりのき通り沿い、ローコスト住宅なのでおススメです。
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| No.167 |
>>166 マンコミュファンさん
私もサンクレイドル平井3いいと思います。駅徒歩6分という圧倒的な利便性に加えて、小学校徒歩1分というのもファミリー層にはいいですよね！しかも坪単価はここよりも安い！！！北口プラウドを考えれば含み益もここより期待できます。まだ残っているのが幸運とも言えると思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
年始800万もあってサンクレイドルしか買えない東京の地価がありえん。
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| No.170 |
サンクレイドル平井3が買えるんですよ？なにが不満なんでしょうか？
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| No.171 |
わざとサンクレイドルを落としている感あるけど、こことの比較ならまだ価格面で分があるのでは？
他のファインスクエアは割安感が売りだったのに自ら売りを潰してしまいましたもんね。 とはいえ、サンクレイドルが取り立てていいとも思わないし、平井に拘らないなら別の物件検討しますが |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
まあサンクレイドルも1からアホみたいに値上げしとるけどなぁ むしろ販売開始次期と北口/南口、騒音、陽当たり等考えたらこっちの方がお得かもよ 実際の購入者はその辺ちゃんと考えてそうだけど |
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| No.173 |
現地見たけど、隣のマンションから見下されている感が気になってしまう。
なぜもっと高層にしなかったんだろう。 |
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| No.174 |
本当にそうですよね。公園が日陰になるからかと思ったけど、方角逆だし、なんでだろう。
隣のマンション？もほぼ空室なしで埋まってるんですよね。ルーフトップは結構丸見えになりそう。 |
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| No.175 |
高級マンションほど低層なんじゃないの？
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| No.176 |
もうすぐ11月だけど売れ行きどうなの？ホームページ更新されてないから分からないね
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 検討板ユーザーさん
え、もうそれだけしか残ってないんですか！？本当かどうか、来月の更新待てばわかりますが。 |
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| No.180 |
>>178 検討板ユーザーさん
サンクレイドルを擁護する気はさらさらありませんが、価格を見ずにタンクレストイレの有無で語る時点でアウトです |
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| No.181 |
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| No.182 |
買う理由が値段なら買うな、買わない理由が値段なら買えってよく言いますけどね。検討者はその辺も考えるでしょう
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| No.183 |
サンクレイドルは価格の魅力はあるけど、これまでの投稿見てるとそれだけだよね。逆にここは割高だけど、それ以外で差別化出来てるかだね。
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| No.184 |
東京の地価を考えると、長い年月ローンを組む上で現実的に払える価格かどうかも大事なところよね。
まぁ、購入者の年収によるものが大きいんだろうけど。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
そもそも第1期はHPによると4戸じゃないの？5戸が何処から出てきた数字か知らないけど、一期で2期販売予定分の住戸も売ったってこと？そんなことあるの？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ものすごいブーメランをみた！
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| No.195 |
どう考えても営業からのお願いですね。
そりゃ購入検討してないわ。 |
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| No.196 |
スーモ更新されていますね。売り出し8戸なので、一期は14戸供給ですかね？(5戸しか売れなかったはやはり嘘でしたか)
一期売り出していた、パークビューのB、Cタイプ(60平米)は完売、プラウド平井待ちなのか、グロスの嵩む広い部屋が売れ残ってる感じですか。むしろパークビューはAタイプ3、4階とルーフトップしか残ってないのかな。 |
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| No.197 |
しかも販売予定次期が10月下旬→12月下旬になってるやん
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
あなた5戸しか売れていないと投稿されていたネガさんですよね？こんな小規模物件をネガするのは、売れていないことにしたい近隣の競合以外考えられないんですが、まずは5戸との予想？を外したことを弁解頂ければとおもいます。 販売時期の延期は直近ではプラウド亀戸もやってますね。 |
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