ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。
公園隣接で近所にスーパーが2軒。
駅からのルートも商店街で活気があります。
スミフの大規模より暮らしやすい感じです。
総戸数22戸なので管理費などが割高にはなるでしょうが。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん

総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。

もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。

機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

[3: 匿名さん]

これは即完売するでしょう。

[4: 匿名さん]

坪単価200万切るぐらいだったらね？

[5: 匿名さん]

元々あった建物は相当ボロボロだったからマンションに建て替えられるんですね。
平井公園隣接なのでパークビューか？
平井公園はかなり賑やかなので、それさえ気にならなければファミリーにはよいですね。駅からちょっと遠いですけど。（7分以上かかるような体感です、私は）

[6: 匿名さん]

サンクレイドルを検討してましたけど
こちらの方が公園隣接で環境も日当たりも
良さそうですね。
価格と間取り次第ですが…

[7: 通りがかりさん]

この敷地形状なら、全戸南西向きパークビュー確定ですね。
閑静な住宅街で、スーパー、商店街が至近距離。良さそうですね。

[8: 匿名さん]

公園の隣ですが、ここの夜の公園はどんな様子なんでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>3 匿名さん

坪270万円程度であれば本当にすぐ
売れそうな気がしますよね。
このご時世なので強気で坪300程度で
出てくるかもしれませんが(汗

[10: 匿名さん]

え？？全然聞いたことない売主だし70㎡3500万円ぐらいじゃないの？？

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
相場感が素晴らしいですね　w
茨城県でもそんな価格じゃ買えません

[13: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
明け方に空き缶やカップラーメンのゴミとかが散乱していることがあるのは知ってます。
平井公園はちびっ子が集まるところなのでやめて欲しい。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。

[15: 匿名さん]

やっぱ地域柄、ホームレスみたいな人も来ちゃうよね...
そういう人に限らずマナー悪い人多いね。

[16: 匿名さん]

現地案内図を見ると、公園が近くにあっていい場所な気がしました。亀戸運動公園、亀戸中央公園、かなり大きな公園っぽいです。

https://www.city.koto.lg.jp/104010/shisetsuannai/kokyo/sportsshisetsu/...
https://tokyo-eastpark.com/kameido/

じゃぶじゃぶ池もあるみたいです。楽しそう。
自転車でも行ける距離ですよね？

[17: 匿名さん]

>>10 匿名さん
有名ですよ。
ファインスクエア瑞江も即完売でした。
70平米で間違いなく6000万円は超えてきますよ！
上の階なら6500万円でも完売するでしょう！
この後でるプラウド平井は、70平米で8000万円は超えてくると思いますので。

[19: マンション検討中さん]

リビングが公園向き。。しかも真っ直ぐ！いいけど、子供たちが遊んだりする場所になるなら、うるさいすぎで怖そう。。。

[20: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
自転車だと中央公園は余裕でいけます。
平井公園より子供の数が少ないので遊具で遊びやすいですよ。

[21: マンコミュファンさん]

>>18 デベにお勤めさん
不動産関係であれば、そこそこ有名ですよ！
宣伝費にお金をかけずに、クオリティーの高いマンションを作られているので。
少なくともプラウドができるまでは、平井でNO1のマンションになりますよ！
もう少し、勉強しましょうね。
マンションマニアさんがオススメです。

[24: 匿名さん]

>>21 マンコミュファンさん
ナンバーワンは流石に無理がありますよ。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
今、現在の平井NO1マンションは、どこだと思われますか？

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
エリアナンバーワンは、立地だけで渋々ピューネタワーとするか、平井には存在しないかですね。

エリアナンバーワンになるには、立地、規模、デザイン、間取り・スペック・仕様がよくないとダメですね。ブランドがあればなおよし。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
ビューネタワーです。
名前間違ってます。
ここを挙げる時点でセンスがありませんね。
エリアには、存在しないという言葉が意味不明です。
平井エリアを馬鹿にしない方がいいですよ。

[29: 評判気になるさん]

なかなか見てて面白い掲示板ですね～（笑）　参考になるのかならないのか。。。
>>10 匿名さん
↑↑この方は近くの物件の営業さんなんでしょうね。

[30: 評判気になるさん]

でも、坪290くらいが妥当かな
設備関係もこの会社販売されてるものと変わらないならいいと思う。

[31: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
何を怒っているのか分かりませんね。どうされたんでしょうか？
エリアナンバーワンと言える物件が今はないというのが何か変ですか？　基準を満たさなければ存在なしというのは通常でしょう。
センスも何も、立地だけならビューネタワーですよ。
ナンバーワンは間もなくプラウドタワーになりますが。

[32: 匿名さん]

総戸数が２２戸とかなり小規模ですね。
５階建てなので、ワンフロアは４～５邸くらいと考えると
プライバシーも守られて住みやすいかもしれませんね。
間取りがまだ見れないので、詳細が公表されるのが楽しみです。

[33: マンション検討中さん]

>>30 評判気になるさん
設備仕様がとても充実しているので、それぐらいいくかもしれませんね。

[35: マンコミュファンさん]

この会社のマンション、設備仕様が全部一緒ですよ。多摩センター、瑞江のホームページを見てみなさい。

[37: 匿名さん]

[No.12～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[38: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
設備仕様を詳しく知りたいのですが、瑞江のホームページが見れません。
どうすれば見れますか？

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
武蔵境も設備仕様がほぼほぼ一緒ですよ。
多摩センターは、みれます！
見てくださいね。お風呂とかはデザインもぜーんぶ一緒です。

[40: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん

もう来週ぐらいから平井にモデルルームがオープンするから分かりますよ。
エントリーしてると価格もわかりますよ。

[41: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
そうですかね。趣味で見てるとわかりますよ。
色々な学問の勉強と同じです。
ただ一期であっという間に良い間取りは売れてしまう可能性があるので、迷ったら、早めに決断するべきかと思います。

[42: 匿名さん]

設備仕様については良いというよりは単価なりのようですね、瑞江と武蔵境を見た限りだと。
とは言え、平井が同じようになるかと言えば流石にわからないですよね。パークビューにアグラをかく可能性もありますし。

[43: 匿名さん]

平井の美容院跡地Earthがモデルルームみたいです。

[44: 匿名さん]

平井駅の徒歩７分圏内にできるマンションとしては約18年ぶりのようですから、期待値は高いなと感じます。
目の前が平井公園ということで、ファミリー向けになりそうですし、子供がいるご家族にとっては、子供が小さいときは安心して住めると思う。

大きくなったら売却するということもできそうですし、公園の近くは子供がいる家族にとってはメリットが高いです。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
>平井駅の徒歩７分圏内にできるマンションとしては約18年ぶり

不動産あるあるのアピールですよ。
ポイント1
平井駅「南口」から徒歩7分の場合に限ります。
北口から4分にガーラやサンクレイドルがありますね。南口からでも同じ4分か若しくは5分表記でしょう。
ポイント2
南口から8分にシティテラス平井があります。
あえて7分としたのが意図的ですね。

公園近くのメリットは同意。うるさいデメリットもあるけど、子供が遊ぶには便利ですね。平井公園は子供が多すぎるのは困りもの（遊具その他を伸び伸びとは使えない）ですが。

[46: 匿名さん]

新日本住建株式会社、オープンハウスアーキテクト、よく知らない会社なのですが、手がけたマンションの評判は、いかがでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
シティテラス平井は、もっと遠いイメージです。
8分で着くかな。
けっこう離れてますよ。

[48: 匿名さん]

将来のランニングコスト高杉晋作.......

[49: 匿名さん]

坪単価300いったら笑えますね
もっとも、そうなれば買う方も居ないと思いますが

[50: 名無しさん]

>>49 匿名さん
モデルルームに行ってきました。
平均坪単価は、290万円になる予定とのことです。
5階ですと坪単価300万から310万円ぐらいになるみたいです。
21戸中5、6戸は既に検討印がついており順調みたいです。一期の状況をみて次期以降は値上げの可能性もあるとのこと。ご参考までに。