ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[48: 匿名さん]

将来のランニングコスト高杉晋作.......

[49: 匿名さん]

坪単価300いったら笑えますね
もっとも、そうなれば買う方も居ないと思いますが

[50: 名無しさん]

>>49 匿名さん
モデルルームに行ってきました。
平均坪単価は、290万円になる予定とのことです。
5階ですと坪単価300万から310万円ぐらいになるみたいです。
21戸中5、6戸は既に検討印がついており順調みたいです。一期の状況をみて次期以降は値上げの可能性もあるとのこと。ご参考までに。

[51: 匿名さん]

>>47 匿名さん
不動産表記上は徒歩8分ですね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-40428849/
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13123/to_1001454801/
Google mapsでも8分でした。
敷地入り口までですからね。

[52: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
モデルルームを拝見した後の感想です。
設備仕様は、少しですが超えてましたよ。
プレミアムクラスか4LDKが人気でしょうね！
プレミアムは8000万円くらいですが、即完売かと思います。
シティーテラス平井よりは格上のマンションです。

[53: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん
格上はまず無いでしょう。
リセール時にあちらより大幅に高く値付け出来ると思いますか？
第三者から見れば完全にあちらが格上です。
瑞江が即完売したのも価格面とのバランスの良さです。

平井も中身こそ非常に良いマンションだと思いますが、デベとしての知名度や評判が圧倒的に違いすぎる事、小規模である割に坪単価および販売価格が高すぎ。
また、共用設備が機械式ぐらいなのに小規模の宿命で修繕費も高い。
リセールバリューは期待出来ない。
もっとも、リセール目的の物件ではないと思いますけどね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 eマンションさん
シティーテラス平井とファインスクエア平井では、部屋の間取りや設備仕様でファインスクエアの方が圧倒しております。
そして商店街を歩いて、曲がればすぐにマンションエントランスがあり、駅からのアクセスの良さも上です。
さらに建設中の新しい中学校にも近く、シティーテラスの対象にならないくらいレベルの高いマンションかと思います。
価格面も現在の平井エリアではNO1クラスのため、住まれる住民の所得もシティテラス平井よりは格上でしょう。
ここのライバルは、プラウド平井ですよ。プラウド平井よりは、格下ですが…。

[55: 匿名さん]

>>2 匿名さん
＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

[56: 周辺住民さん]

結構高いですね。結局サンクレイドル1，ガーラを買った人が勝ち組だったか。あのときは5000万円でも高いって言われてたのに、今は6000万かぁ。。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
まさにこれですよね。
これを気にしないぐらい高所得な方であれば良いかもしれませんが、そんな層は小規模買うぐらいなら大規模か戸建でしょう。
>>54さんの見方が不思議です。
圧倒しております、ってここの営業さんですかね笑

[58: マンコミュファンさん]

>>56 周辺住民さん
正直、その辺りのマンションと比較すると満足度が高いですよ。
あり得ませんが、平井にパークコートがきたというイメージです。
あくまでもイメージです。
マンションの質が高いのは間違いございません。

[59: eマンションさん]

ガーラやサンクレイドル3は、選択肢にも入りません。

[60: 評判気になるさん]

パークハウスでその値段ならわかるけど、ファインコートってそんな格上のマンションなの？正直初めて聞いたんだけど。

[61: 匿名さん]

年収1000万円くらいの方が購入されるのですかね。
プラウドタワー平井の坪単価を360万円と考えると、こちらを坪単価290で買っておけば、プラウド次第では、さらに価値が上がるかもしれないですね。

[62: 評判気になるさん]

坪単価290万って全然安いじゃん。年収1000万がそんな物件選ぶかね。

[63: 匿名さん]

>>60
これが正しい意見でしょう。
この掲示板、ここの社員が書き込んでますよね。
パークコートとか言っちゃってますし…

[64: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
HPの間取りAタイプとBタイプを見ても、間取り的には残念ですよ。
Aタイプは部屋の形状はよいものの、LDKが縦長すぎてキッチン暗いしリビングの開口部がイマイチ、洗面所狭すぎる。
Bタイプは60平米しかないのに実質部分含めて廊下長すぎ。連窓サッシもない。（壁式構造か？）

ライバルはいいとこサンクレイドルでしょう。
プラウドタワーがライバルって、坪単価的に検討層が全く被らないですよ。

[66: 匿名さん]

[No.65と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のためのため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん
営業さん、パークコートとは大きく出すぎですよ。
ここがパークコートならプラウドタワーはマンハッタンになってしまいます。そして亀戸錦糸町は別世界か？

どの辺の質が高いのか教えて下さい

[68: 匿名さん]

機械式駐車場が8台分あると年間のメンテナンス費用はどのくらいになるんでしょう？
ネットで調べると『10台分の機械式駐車場で、メンテナンス費用は年額20～25万円、リニューアル費用は500～1500万円』となっているようです。
将来的に修繕計画が破綻しそうであれば、解体してしまうのもありでは？