ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[436: 通りがかりさん]

他社物件関係者が入り乱れる大注目の物件wwww
営業のお芝居ーとかいってるけどお前もその劇団員の一人になってて草www

[437: 検討板ユーザーさん]

色んな物件値上げしてるみたいだけどここは大丈夫かな？

[438: 匿名さん]

>>437 検討板ユーザーさん

値上げする物件というのは、この地域だとプラウド亀戸のような売れ行きの良い物件でこそ行われる訳で、、、プラウド亀戸・プラウド小岩、オーベルグランディオ、サンクレイドルなど周囲が全部売れるなか唯一取り残されているこの物件は金額が上がる事などないので心配しなくても大丈夫です。

むしろこのまま売れない状態が続けば、値下げせざるを得ないでしょう！

[439: 名無しさん]

>>438 匿名さん
他と比べても特に売れてないということはないでしょう。入居まであと8ヶ月程度ありながら残り3戸ですので完売は問題ないと思います。

オーベル:1月入居、徒歩16分、完売
サンクレ:5月入居、徒歩6分、残り1戸
ここ:8月入居、徒歩7分、残り3戸

プラウド小岩は掲示板を見ると2期で売り切れなかったようでやや苦戦しているみたいですね。亀戸も結構余っているみたいですね。

売れてないことにしたい気持ちはひしひしと伝わりますが、客観的な事実とともに投稿お願いいたします。

[440: 口コミ知りたいさん]

>>439 名無しさん
亀戸は今販売停止期間だからね、内覧会開催中だから。あと、初めから竣工後販売を公言してましたよ。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>435
シティハウス平井の掲示板みたら、間違ってここのネガが書き込まれてたよ(慌てて削除申請したみたいで今は残ってないけど) ネガしてるのは、本当にそこの営業なのかな？

[442: 匿名さん]

>>441 検討板ユーザーさん

見ました。

＞近隣に多数大規模が立ち、今後も手放す人が増える中で聞く事も少ないような中小デベの小規模マンション
＞小規模×機械式で駐車可能台数は少ないのにランニング コスト割高
＞どう見ても下がると思いますが。
＞後で中古市場に出た際、見え方考えると相当きついでしょうね。
＞非ブランドのその他多数の物件と同じですから。

の部分ですね。

住友不動産や野村不動産などの大手デべロッパーが、こんな小さな小さな物件を相手にする意味がないから何かの間違いでしょう。
この物件が条件的にキツイ物件だという自覚はちゃんとあるんですね？ｗ

[443: 通りがかりさん]

ネガ書き込まないといけないくらいすみふと野村が売れてないのか、ただの荒らしかどっちかだね。
マンマニによれば、立地的に高すぎることはないって判断だからランニングコストさえ許容できればいい物件だと思うよ。それこそ戸数少ないから、入居者・管理会社との交渉で機械式を潰す判断も可能だと思うし。
https://manmani.net/?p=40236

[447: 匿名さん]

特に面白くないのが残念なところ。

[452: マンション掲示板さん]

ランニングコスト高い言うても、共用設備ほぼないからそれらマンションと管理修繕費は1/2くらいやけどね

ていうかプラウドと比較ってww

[453: 匿名さん]

[No.405～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[454: 検討板ユーザーさん]

公式HP更新されて最終3邸のようですね！竣工まで残り8ヶ月もありますので完売は問題ないかと思われます。

直近のインフレを鑑みると、23区、都心距離、駅までの導線等、割安感も出てきていると思います。管理修繕費については、築10年時点では2万5千円程度、20年でも3万5千円程度と近頃の物件の中では特に違和感ないです。(しっかり修繕計画もたっているので安心できます)

[455: マンション検討中さん]

何だかんだで販売すすんでるのねw確かに今の市況考えれば、23区で坪平均300で物件の割高感は薄れたかも

[456: 通りがかりさん]

ネガ:売れてない！消費者はよく見ている！

現実:消費者はよく見ていて、残り3邸、順調！笑える

[457: 匿名さん]

現在、3戸販売中。都内で5000万円台、6000万円台なら買えます。
先着順。

最近、不動産価格が上がっていってしまって、買えない物件がすごく多くなっています。

残り3戸ですか？
2022年7月完成予定とあったので、だとしたら順調なのは間違いないかと思います。
ネガもいらっしゃるみたいですが、購入者はネガもいると理解している人が多いと思います。がんばってほしいです。

[458: 評判気になるさん]

>>457 匿名さん
わざと自演してる？笑

それはさておき、シティハウスの価格が掲示板に貼られていたね。駅徒歩10分で余裕で坪300越、、、こりゃ駅前プラウドは360-70くらいは余裕で行きそうだね。

[459: 匿名さん]

２か月前からずっと残り3戸と妄想述べてて、あと13戸以上は軽く残ってる件ｗ
この猿芝居は、永遠に続くの？

[460: 匿名さん]

>>452 マンション掲示板さん

ランニングコスト高いとはこれの事ですか？

どのマンションも最初だけは安いんですよ。
その後の上がり方がマンションによって全然違うんですよ。
規模によるスケールメリットの有無や機械式駐車場の有無、建物の階数や形状によって違ってくるんですが、一番良くないパターンが重なると、このようになってしまうんですよね、、、

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

[461: 匿名さん]

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

シティテラス平井やシティテラス平井サウスでもいいね、ド正論。

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
どぞw
この連投も猿芝居ですよね？笑