ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[253: 匿名さん]

もはや江戸川区随一のネタマンションですね

[254: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん
あらら、売れてないネガが出来なくなって、あなたこそ「ネタ」切れですねwww

[255: 匿名さん]

ファインスクエアー平井は専有部のクオリティーは、非常に高いです。
マイナーなディベロッパーですが間違いなく平井エリアでは高級マンションのシンボルになるでしょう。
この価格帯も数年後には1億になる可能性もございまますので、『あの時に購入しておけば良かった-』ということを天秤にかけて近隣マンションと比較するべきですね。

[257: 匿名さん]

[No.256と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[258: マンション検討中さん]

公園側向きは日当たりがかなり良さそうですが、
手前側？にある隣のマンションが7階建てなのが気になりますね。
築40年以上なので建て替えが先に発生するかと思いますが、
7階より高層にならないか気になります。

[259: 通りがかりさん]

>>258 マンション検討中さん
手前というよりは、西側横のマンションですかね？築40年以上であれば、諸々法律の関係で今より高くなることはないですね。(建坪率の関係でより狭くなりますし、このマンションも5階以上の高さに出来なかったくらいなので)
ただ40年にしてはほぼ全戸埋まってるみたいですよね。

[260: 匿名さん]

ここが1億なら、プラウドタワー平井は1.5億で、亀戸は2億、都心が3億ですね。

[261: マンション検討中さん]

すみふが坪単価350前後、プラウドは坪単価360-70程度ですかね?。それと比べればまだ目に優しい値段かと。加えてプラウドは直近の物件をみるとランニングコストが半端ないです。小岩でさえ、白金ザスカイと同レベル300円/平米以上なので覚悟しておいたほうがよいかと。

[262: 検討板ユーザーさん]

最新の販売状況がアップされた後から随分と勢い落ちましたが、1期2次の販売状況等ご存じの方いらっしゃいますか？

[263: 匿名さん]

JR総武線「平井」駅を利用した事が一度もないのでわからないのですが、
こちらは朝の時間帯は混み合っていたりしますか？
7時代後半ですと座るのは難しかっったりするのでしょうか。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
東京方面なら満員列車です。
亀戸よりはマシですね。
千葉方面ならややゆとりがあります。

まず座れません。

[265: 名無しさん]

>>263 匿名さん
総武線はどこも混み合ってますよ。
平日は少しでも遅延したら満杯に近いです。
座るなら千葉の始発駅じゃないとほぼ無理ですね。
目の前に座ってる人が運良く降りれば座れるぐらいです。
飯田橋ぐらいまで乗って行くと空いて来ますが、、
総武線沿の亀戸、平井、新小岩、小岩とマンションぞくぞくできてきていますのでテレワーク減ったらもっともっと混み合いそうです。

[266: 匿名さん]

>>263 匿名さん
平井から都心までの距離で、その時間帯に楽に座れる路線なんてありますか？
私の知る限りではありませんので、逆に教えて欲しいです。
下りはたいてい座れるのは知ってます。

[267: 名無しさん]

売れてるねえ

[268: 検討板ユーザーさん]

今週末はMR満席らしいね。来週行ったら価格表アップしますわ

[270: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの動画アップされましたね！小規模だけど愛のあるマンション、価格の高さは気になるが立地は抜群とのことでリセールは問題ないのでは？という評価でした。亀レジやシティテラスと比較されるようなマンションとのことです。
https://manmani.net/?p=40236

[271: 通りがかりさん]

[NO.269と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[272: 検討板ユーザーさん]

へえ　マンマニで取り上げられたんだ。あの人大規模取り上げることが多いから、ここ取り上げるのは珍しいね。動画とか記事もネット上に残るから、購入者はよかったね。

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんは、ファインスクエア物件は、かなり取り上げてますよ。
ファインスクエア瑞江やファインスクエア多摩センターの投稿も参考になります。

[274: マンション検討中さん]

視界の抜ける南向きは殆ど残ってないという、、、