レ・ジェイド北海道ボールパークってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド北海道ボールパークについての情報を希望しています。
北海道ボールパークFビレッジのマンションです！
118戸のマンションで規模も大きく気になっています！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kitahiroshima118/

所在地：北海道北広島市共栄228番の一部（地番）
交通：JR千歳線「北広島」駅へ車で約5分・徒歩22分（約1,750m）
間取：1LDK～3LDK
面積：43.43平米～137.55平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社中山組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

広大な敷地のどの辺に建つのかにもよりますが、北の台小学校まで1,000～1,200ｍ、東部中学校まで2,200～2,400ｍというくらいでしょうか？

[82: 評判気になるさん]

>>80 周辺住民さん

文脈的には、ファミリー実需はないってことじゃない？ファミリーないなら、街づくりとして住みやすい街としての発展はないんじゃない。

それは折り込み済みでのボールパーク構想だから、それに共感できるセカンドやらリタイヤ層向けかもー。

小さいのは関係者に貸せそうも。。
プロ野球選手とかセカンドで買ったりするのかな。。

[83: 匿名さん]

北広島の土地の値段上がってるのね
日本ハムのおかげ

[84: 買い替え検討中さん]

値上がりも「ボールパーク構想」の一旦です。

[85: 買い替え検討中さん]

地価上昇率全国２位だっけ？　１位は宮古島。北海道新聞のキタヒロ版にも、ボールパーク効果予想以上と書いてあるけど、今のバブルみたいな住宅価格はアベノミクスの金融緩和の結果でたまたま、札幌に住めなくなって近郊都市波及しただけなんだけど。金利を安くした分、家が欲しい人は変わらない分だけ、銀行の貸し付ける金額の量が増えたから地価、住宅価格があがっただけ。

[86: 買い替え検討中さん]

今の日本政府はもはや、借金による金融緩和をやめられない。やめたとたん、住宅バブルが破裂。ただでさえ、コロナで足元が弱っているのに、バブルがはじけたら、１００兆円単位の政策をやらないとアウト

[87: 買い替え検討中さん]

しかし、マスコミは、金融緩和による住宅バブルなのに、一切その記事は書かないのだろう？

[88: 匿名さん]

正直、ここってどんな層をターゲットに建設するんだろう。
駅も遠いし、近くの教育施設が高校って・・・。
ファミリー層が購入するのってやっぱり駅が徒歩圏内で小学校や中学校が近いところ。
ここって買い物するのも不便だしかなり苦戦しそうですね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
ボールパークに合わせてできる新駅ってマンションから徒歩圏だと思ってましたが、遠いんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
新駅ができるといっても順調に工事が進んで７年後ですからねぇ
赤ん坊が小学生になっている年数ですよ
駅近物件を望むなら７年後の新駅に期待するよりも今現在駅近い物件を選ぶでしょう

[91: マンション検討中さん]

駅出来たらさらに値上がりするでしょ買い物件だよなあ。7000万なら一番広い部屋買いたいけど1億くらい行くならやめとく

[92: 検討板ユーザーさん]

>>79 坪単価比較中さん
学校は、小中高すぐ側に有りますよ。車さえ使えば、買い物も大丈夫
後は、値段かなぁー

[93: 匿名さん]

近所に住んでましたが、中学校なんて近くにありましたっけ？新しく出来たのかな。

[94: 匿名さん]

新庄さん監督になるならここ欲しい

[95: 口コミ知りたいさん]

活断層が通っているようなので、地盤が気になります。
最近、北海道であった大きな地震で、近くにある高校や施設等での被害はどんな感じだったのでしょうか。液状化とかあったのかな？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[96: 匿名さん]

小学校や中学校が近くても
駅からこんなに離れていたら、やっぱり不便かなと思います。
いくら価格帯が安かったとしても
歳を重ねた時のことを考えると駅までの距離は無理かなと感じました。

[97: 匿名さん]

ここ野球好きの人がセカンド的に買うのだと思ってました
生活は不便なのかしら？普通の住宅地ですよね。クルマもみんな持ってる

[98: 匿名さん]

吹雪の時とかヤバそう。。奥地だし。

[99: 買い替え検討中さん]

立地は良くない。北広島は相当田舎ですよ。よほどの野球好きにはおすすめなのでしょうけど、それ以外は何もないですよね。札幌市内の地下鉄アクセス圏にマンションは沢山あります。野球に興味ない人はまず買わないでしょう。

[100: 買い替え検討中さん]

選手が住むんですかね？　駅から遠すぎるので車がないと大変そう。賑やかなのが好きな人はいいけど、普通に考えたらイベント時は人が多くて落ち着かないですよね。
野球好き以外には買わないでしょう

[101: 職人さん]

来年の1月販売だから、まだ値段発表されないのかしら？

[102: マンション検討中さん]

間取りと住戸表見てみたら、明らかに特殊な富裕層向けな感じですねえ。
中層からこんなにプレミアムプランだらけなのは、札幌でも無いと思います。

[103: 買い替え検討中さん]

賢い札幌市民は北広島を選ぶことはまずないでしょう。札幌は都会、北広島は田舎

[104: 匿名さん]

資料請求が3200件でうち2割は関東圏ってニュースになってましたね
北広島がどうのというよりもやっぱり最重要視されているのは球団敷地内であるってことみたいで注目度は高いです

[105: 職人さん]

関東民は別荘としてちょうどいいですね。羽田空港で１時間半。鉄道で千歳空港から２０分で北広島駅。

[106: マンション検討中さん]

築5年で半額。買い手がいない。球場１つで過疎化は止められない。その覚悟があるかどうか。

[107: 匿名さん]

札幌oneマンションは５倍から１１倍で一期抽選で締め切り、苗穂も新札幌も完売。最後は新球場マンションが１月販売でどうなるか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
ターミナル駅の大手の駅直結タワマンと聞いたことない不動産会社の板状マンションを比べられてもな。毎年MLBのオールスターやるくらいしないと資産価値維持するの難しいのでは？試合無い日なんて誰もいない場所だよ。

[109: マンション検討中さん]

資料請求は多くても、買う気のあるひとや買えるお金のある人の割合は低いだろうね。北広島で億ションなんて完全バブルだと思うが、買う予定の方はいますか？

[110: 匿名さん]

oneやら苗穂や新札幌は利便性高い実需向きなので、リゾートマンション枠のこことは比べる対象ではないですよ。

[111: 匿名さん]

本日発表会。予想外に高かった…

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん
共用設備が充実しているから、一番小さい間取りでも4000万は下らないかな？と予想してました。（関東在住のため、発表会には参加してないです）

HPなどでの価格公開はいつ頃になるとかのアナウンスはありましたか？

[113: 匿名さん]

>>112 eマンションさん
1/8?の個別の案内会にて価格をお知らせするようです。正式価格発表は2/21予定だそうです。

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
年明けまで待ってみますね、手の届く価格であることを祈って。。。

[115: マンション検討中さん]

ニュースも見たが冷静に10年間のフリーパス代考慮しても不動産としての元は取れない立地と価格だから、資産価値や買物・病院など日常生活便を全て投げ捨ててでも野球をすぐ見たい人以外は買っちゃダメなマンションですね…

札幌の不動産事情知らない人が惑わされて買って後悔する人が続出しそうで可哀想

[116: 匿名さん]

ボールパークできたからって生活便利にはならないのかしら
ゴルフ場はありそうだけれど
地元民は選ばないかな？

[117: 通りがかりさん]

現時点では最寄り駅も遠く、周辺は野原だから不便だが、４年後には北広島駅周辺が再開発で都会になり、９年後には目の前に駅ができる。

[118: 匿名さん]

今のご時世何年後に〇〇が出来ますって言ってもアテにならない。野球が好きでも北広島には住めないわ。毎日の生活が大事。

[119: マンション検討中さん]

ほんとそれ
ポールパークのアクセスバスも出るし、新札幌の大和のプレミストタワーと比べると何においても劣ってる

[120: 匿名さん]

札幌市内から現地を見に行きましたが、道を間違ったかと心配になるほど、急に周りに何もない道路が続いた先にありました。
若い世代が移住してくれるような価格にするのかなと思っていましたが、強気の価格設定でしたね。
実際に住む方の割合が低そうなので、管理組合の運営も大変そうだなと感じました。
それと、各階ゴミ置き場がないのと、トランクルームが小さめなのも残念ポイントでした。
日ハムの人気次第で過疎化が進みそうで、将来性を考えると、札幌市内でマンションか戸建てだなと思います。

[121: マンション検討中さん]

値段が一番高くて、億越えだって。北広島で１億円あったら、本気でお城が立つぞ。

[122: マンション検討中さん]

巨人の東京ドームのマンションだったら１億円の価値があるけど、
日本ハムで過疎地のマンションなんて、意味が全く違うぞ

[123: マンション検討中さん]

uhbで一応、価格が３０００万円から１億円の価格帯になりますとおっしゃっています。

[124: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: 評判気になるさん]

札幌市民は、いままでが安すぎたと認識すべき。
２Lで３０００万、３Lで３５００万、４Lで４０００万くらいが妥当な価格ではないでしょうか？
それに比べると、ここは高い気はしますが、どこのデベも積み上げでの価格ですから、今のご時世的には仕方のない価格なんでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

札幌民は北広島なんて見下してるから高過ぎだと思ってるだろうが、ニセコのようになる可能性はワンチャン。全てはファイターズ次第かな。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
しかし、北広島で１億円払ってマンションに住みたい人はいますか？もちろん、北広島市民でもマンションに住みたい人はいると思いますが、１億円となると庭付き一戸建て買ったほうが資産としても残る。そもそも、マンション需要はほぼ、札幌のみで、北広、恵庭、千歳市民は、戸建て信者で、お父さんが子供と庭でキャッチボールして、奥さんがチワワと散歩して、喫茶店でお茶を飲むという生活スタイルを望む人が多い気がするのですが。

[128: 買い替え検討中さん]

>>127 匿名さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。

[129: 匿名さん]

住みたい人がいるかどうかは別として、多分、少なくとも1戸は売れるでしょう。
彼らも仕事だから、市場調査したはず。
もう見込み客(法人)がいるかもね。

完売に何年かかるかが問題。

[130: 匿名さん]

説明会に800人きたとかワロタァ

[131: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
今までの北広島でってなると居ないでしょうが、今回世界でも類を見ない新球場施設ができるわけで、それをどう評価するか次第かと。

[132: 匿名さん]

説明会が全国から８００人が集まった。
東京時代にそれだけ集まっていれば、北海道にマンションを買わずに、
東京ドームで日本ハムが見続けられたのに

[133: 匿名さん]

函館市民がテレビで、余裕で別荘に、考えているのは草

[134: マンコミュファンさん]

このマンション、周囲の市場価格の２倍以上の値段で販売予定になりました

[135: eマンションさん]

周辺のマンションの相場と比べて高いのは、仕方ないと思いますよ。ターゲットとしている人たちが違うので。。。

このマンションの目玉はボールパークに隣接で、球場観戦が多い野球ファンをターゲットにしていると思われます。
実際に彼らには「安い」と思われてるみたいですし。 Twitterやまとめサイトをぜひ見てみてください。

[136: 匿名さん]

間取り見ると、もうターゲットが一般層とは違うのがよく解りますね。

[137: 匿名さん]

10年間のフリーパス代も当然含めての価格設定ですね。ニュースのインタビューでは函館の人が別荘にするとか、是非マンション買いたいという人を中心にして煽ってる感がありあり。報道の仕方として偏ってるし、どうなんだろう・・・と思います。

[138: マンション検討中さん]

シーズン中毎試合観に行く位の気持ちなら割に合うかもしれないけど、それ以外なら札幌市内の方が良いと思う。

[139: 通りがかりさん]

ボールパーク建設中の共栄地区は、後背湿地なので、特に揺れやすい土地です。液状化もしやすい場所なので、高額な修繕費も覚悟で購入された方がいいと思う。

[140: 通りがかりさん]

駐車場が機械式ってのもマイナスポイントですよね

[141: マンコミュファンさん]

>>140 通りがかりさん
駐車場は棟内にあって、雪や寒い中待たずに専用待合室あるし、さらに出てすぐに創世川弾丸道路で札幌北インター行けるし、これ以上何を望むのかと

[142: マンション検討中さん]

北広に創生川弾丸道路が…

[143: 匿名さん]

北広島に創成川が流れてるのもすごいけど、「行ける」ってのもすごい。もう出来てんのか(笑)。

[144: 周辺住民さん]

北広島に創成川はありません、創成川は中島公園からです～

[145: 評判気になるさん]

そうです

[146: マンション検討中さん]

もう説明会があったんですね。
知らなかった。。

[147: 匿名さん]

創成川って別にあるんの？同じ名前で

[148: マンション検討中さん]

資料請求したのですが、送られてきた資料はホームページに載ってる内容ばかりでした。
資料請求しても意味がありません。

[149: 通りがかりさん]

ここの案内、どうして隣の北広島高校の近さに触れないんだろうか？
見たらわかるから？

[150: マンション比較中さん]

ターゲットとなる層に高校が近いのはメリットにならないからでは？

[151: 匿名さん]

小学校、中学校が近いのはメリットになりうるでしょうが、高校は偏差値次第ですし、近いからという理由で子供がそこに受験を決めるとも限りませんし
アピールポイントにならないと判断されたのでしょう

[152: 検討板ユーザーさん]

モデルルームはいつから見れるのかしら？

[153: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
それって普通だし、かなりの問合せが来てるみたいだから、
色々急いだ方がいいらしいよ。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
普通なのか。。。

[155: マンション比較中さん]

いそがなくっちゃ。
３階でも試合が見えますか？

[156: マンション検討中さん]

価格が未定じゃ検討の進めようがないですね。
いくらか分かれば買うかどうか決めるのに。

[157: 匿名さん]

一般発売を前に、即完売の勢いなのでしょうか。

[158: 買い替え検討中さん]

モデルルームは２月公開。1LDK３４００万円、2LDK４６００万円、3LDK５０００万円で最高額は１億円を超え、北広島のマンション価格の平均の倍になっています。

[159: 買い替え検討中さん]

巨人で東京ドームマンションなら、東京のマンション価格なら1LDK６０００万円、2LDK１億円、3LDKで３億円出すと思うけど、日本ハムのマンションが売れたら、日本ハムの価値がここまで上がったのかと。北海道移転してよかったね。

[160: 買い替え検討中さん]

北広島マンションは、駅ができれば、車はいらない。電車は１時間で上がり下り３本づつ、ボールパークの公園はしっかりと作るので、事実上ボールパークがこのマンションの共用部で最大の売り。

[161: 買い替え検討中さん]

ちなみに、別荘で買う人は、新千歳空港はアジア便は充実、最近ヘルシンキ便ができたので、ヨーロッパ、アメリカにも行ける。２０３０年には新幹線が開通。

[162: マンション検討中さん]

北広島の平均価格の倍ですか。いいお値段なんですね。

[163: マンション検討中さん]

〉118戸（募集対象外住戸25戸含む）
この25戸って、球団関係者用とかなのかな？

[164: 買い替え検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
本当に高いです。1LDK３４００万円は、本当に東京２３区のマンションと同じ値段。こっちは、北広島なので、札幌市ですらない

[165: 匿名さん]

1LDK3400万円からですか。新札幌のタワマン並ですね
あそこも当初は新札幌でこんな高額で売れるかどうかとデベロッパーも手探り状態でしたがなんだかんだで売れてますので、デベも高価格帯のマンションを売ることに強気になってきた感があります。

[166: 匿名さん]

ボールパークに住みたい！と思って、資料請求をして説明会も行きましたが…今の生活を考えるとリスクも値段も高いねってなりました。
私は夫と清田区住みで職場が豊平区、36号線と羊ヶ丘通で生活してるんですが、車があっても何から何まで遠くなって、交通機関も道路も無さすぎる。新球場や新駅が出来ても街や交通が整うまで、全部「計画」なので果たして何年かかるかわからないし。遊びに行く場所であって住む場所じゃないな、と思いました。
そして何より庶民の私には、間取りも共用スペースも意識が高すぎた。現実味がなかったです。

説明会はご家族、投資家っぽい人、明らかに何かの企業の人、たくさんの人が来てました。
私達は白い恋人を頂いて映画を観て帰りました。
老後が元気だったら、誰かが買ったのをどうにかできたらいいかな、と微かに思ってます。
ボールパークに住もう！は、夢ですね。

[167: マンション検討中さん]

そうですよね。同感です。住むには・・。
道外のお金持ちの方がセカンドハウスで買われる感じでしょうか。
民泊みたいな感じで旅行者向けに貸しに出したりする方もいるでしょうね。そしたら泊まってみたいです。

[168: 買い替え検討中さん]

>>166 匿名さん　東京みたいなタワーマンションはあまり札幌にはないと思いますが、東京、特に湾岸のタワーマンションは、これらが主流ですね。ディズニーランドと提携した公園やジム、ラウンジ、コンシェルジュなど。特に晴海フラッグは５１の共用部で値段が４０００万円から１億７００万円で、管理費修繕費で推定４万円、固定資産税予想５万円とかがあります。
この日本ハムマンションは明らかに、湾岸タワーマンションと同じ作りで、値段が、東京都中央区の晴海フラッグと日本ハムマンションが同じ値段。東京都中央区と札幌市ですらない北広島市と全く同じ値段ということで、それぐらいのマンションだと思ってもらえれば。本当の高級住宅街は何もなく、車で移動して買い物や宅配便で買い物なので、そのクラスをマジで狙っているマンションです。

[169: マンション検討中さん]

施工会社の中山組って知らないなぁ。

[170: マンション比較中さん]

創業99年の信頼おける立派な会社です。

[171: マンション検討中さん]

高価格帯の分譲マンションをつくったことあんのかなぁ。

[172: 評判気になるさん]

一応、本気の東京タワーマンションで共用部が充実した人気タワーマンション。ブリリアマーレ有明が1LDK3600万円から。パークタワー晴海は1LDK4600万円から。これは、東京の本気の値段で、北広島に下駄をはかせたとかではない、事実の値段です。これらを見比べるとレジェイドボールパークの立ち位置が分かる

[173: 評判気になるさん]

説明が長くてごめんなさい。最後の説明なのですが、上記に挙げたマンションすべて、鉄道で何分とか自転車で何分とかで、銀座、丸の内、東京駅という都心に行けるマンション。

[174: 匿名さん]

中山組道内では有名

[175: マンション検討中さん]

明日から事前案内会があるんですね。
HPに「来場予約」ってありますが、オンライン対応はしてないんでしょうかね。
オミクロンも急増してるので心配です。

[176: 評判気になるさん]

今日から1月２３日までモデルルーム公開ですが、９割予約が埋まっているので、モデルルーム公開延長なしで、即日完売ですかね。資料請求３０００件とかは、冷やかしも入っていると思ったのですが、さすがにモデルルームまで来ると、冷やかしはないかと。

[177: 評判気になるさん]

さすがに、モデルルームまで来ると、商談も入るでしょ。年収いくらですか？仕事は？ご利用の銀行は？ローンはどのくらいお借りしますか？とか

[178: 評判気になるさん]

これ販売は２月からだけど、モデルルームの商談で、１月２３日ぐらいには、抽選以外は内定とかもらえるんでしょ。

[179: 匿名さん]

実際に見られた方がどのくらいいるか。
1月23日中に即完売しそうな感じでしょうか。
買うならそれまでに見に行かないと…

[180: マンション検討中さん]

部屋ごとの価格、分かる方ぜひ教えてください！