レ・ジェイド北海道ボールパークってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド北海道ボールパークについての情報を希望しています。
北海道ボールパークFビレッジのマンションです！
118戸のマンションで規模も大きく気になっています！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kitahiroshima118/

所在地：北海道北広島市共栄228番の一部（地番）
交通：JR千歳線「北広島」駅へ車で約5分・徒歩22分（約1,750m）
間取：1LDK～3LDK
面積：43.43平米～137.55平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社中山組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: ファイターズファン25年]

ネーミングライツは一般的に企業の認知度を上げるための戦略投資であってこのマンションの為だけに投資してるわけではないでしょうね。事業主が北海道エリアで知名度を上げるための投資じゃないのかと思いますけどね。北海道エリアで日本エスコン自体メジャーデベロッパーではないですからね。でもそれだけの投資をしてでも地域に根を張る覚悟なら地元民としてはウェルカムと思いますね。
ネーミングライツの投資のすべてがこのマンションの価格に乗っかってるって…無理のある推理ですねｗｗｗ
そんなのだれも買いませんよ！まあ売値発表みてどれくらい相場と将来性の価値に乖離があるのか冷静に判断するしかないですかね。

ちなみに1000坪は0.3ヘクタールですので修正されたほうがよろしいかと。

[52: ロッテファン]

「ボールパークに住もう」これが最大の売り。交流戦があるから2年で全球団観れる。人の出入りが増えれば店も住民も増える。ただ価格がヤバそう(笑)

[53: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
情報が間違ってる部分が結構ありますよ。

[54: 買い替え検討中さん]

>>53 通りがかりさん
すみません

[55: 販売関係者さん]

「ボールパークに住もう」!!

[56: 匿名さん]

ボールパークじゃありませんが、ホークスもドームの真ん前にタワーマンションが建って、札幌駅北口タワーに匹敵するたいそうなお値段にもかかわらず快調に売れているそうですね。大規模商業施設との複合開発で生活利便性がとても高いんだそうですが。
まあ、ホークスだと今年はイマイチだけどおおむね強いから試合見に行くのも足取り軽くなりそうな（笑）。

[57: 匿名さん]

日ハムファン以外は見向きもしない物件でしょう。メリットないです。

[58: マンション検討中さん]

今は日ハムファンでも買うかなぁ・・・。
チーム状態最悪の時の売り出し。

[59: 買い替え検討中さん]

>>57 匿名さん
日本ハムファン以外では、田舎でスローライフをしたいけど、東京みたいに駅直結かつ、徒歩圏内にコンサートや野球などエンターテイメントが欲しいけど、静かなところに住みたいという、蹴っ飛ばしたくなるほどのわがままな人向け

[60: 匿名さん]

ここの場合は正直新駅あてにしない方がいいですよ。
駅から遠い車必要な球場近くのマンションと捉えた方がいい。

[61: デベにお勤めさん]

そもそも新駅の工期は約7年で、当初は2020年度中に意志決定して2021年度に着手した場合、2027年度末新駅完成という事でしたよね？
最近のニュースでも2027年開業予定とありましたが、もう本来の着手予定年です。
どう考えても２、３年は後倒しになると思うのですが、工期って年単位でも短縮できるものなんですか？

[62: 買い替え検討中さん]

>>61 デベにお勤めさん
工期は短縮できない。行政手続きから設計図、工期を含めて２０２７年度が限界。唯一短縮できるのは２０３０年の札幌オリンピックが決定したら、新幹線札幌駅の完成が２年ぐらい早くなるがこれは、国家が入る必要がる

[63: 通りがかりさん]

まだオリンピックやりたいひといるのか？

[64: マンション検討中さん]

たくさんいるよ。

[65: 買い替え検討中さん]

>>63 通りがかりさん
オリンピックはもう立候補しているし、札幌市長がやりたがっている。橋下聖子組織委員会委員長があたしがもう一度委員長やりたいと言っている

[66: マンション検討中さん]

日ハムファンでも道民でもないのですが、真剣に購入を考えています。いくらぐらいのマンションになるでしょうか？さっぱり見当つきません。

[67: マンション検討中さん]

2,000万円～8,000～
位で最上階角部屋・180㎡で１億円です。

[68: マンション検討中さん]

北広で1億円って！？最近の円山や宮の森並みですね。どんな人が買えるんだろう。。

[69: 匿名さん]

円山で180㎡は1億じゃ買えませんよ。

[70: 匿名さん]

>>69
3億以上してたわね。ブランズあそこは場所が札幌一いいとこだけれど

[71: デベにお勤めさん]

>>66
よろしければ日ハムファンでも道民でもないのに、ここの購入を検討した理由をお聞かせ下さい。
自分は道民ですので、地元民では分からないマンションのニーズの参考にさせていただきたく思います。

[72: 評判気になるさん]

ただただ、日ハムファンなのです
全試合観たいのです
ボールパークに住もう　が合い言葉です。
転居前現在→”福住住民”今後→北広住民　

[73: 周辺住民さん]

もし、北広島で１億円の物件が売れたら、それだけ、日本ハムの価値が上昇したということですね。東京時代の日本ハムでは考えられなかった

[74: 周辺住民さん]

川崎ロッテに言ってあげたい、千葉ロッテは２．３万人でガラガラで馬鹿にされてますよ。川崎ロッテで２．３万人入ったら満員御礼

[75: マンション検討中さん]

66です。
私みたいなのは、稀かと思いますが、ご参考まで：
7年前まで札幌に住んでいたのですが、仕事の都合で東京に帰ってきました。札幌がとても気に入り、いつか移住したいと思い続ける中、コロナがありリモート勤務が可能になったので、札幌と空港の間にある北広島に、新しい街ができるのなら住んでみたいと思った次第です。
私にとって、原始林が見えるマンションは、円山や藻岩山が見えるマンションより魅力なのです。

[76: 匿名さん]

>>75
日ハムファン以外は価値が見出せませんが・・札幌市民から言えば北広島は便利な街とは思えません。せめて新札幌辺りで考えてみては？余計な事をすみません。

[77: マンション検討中さん]

実際に住むにしてもセカンドにしても将来の資産性にしてもよっぽどな日ハムファンじゃない限り圧倒的に大和の新札幌の方がいいけど、ここ買う人は結局何が良いんだろう？

[78: マンション検討中さん]

75です。
コメント、アドバイスありがとうございます。はい、新札幌も検討しています。以前日高地方にも住んでいたので、それに比べれば北広でも良いかなと思っています。もちろん札幌には劣りますが、月数回は東京に出社するので、不便さは何とかなるかなと。でも北広なのに価格が激高そうなので、本当に買いたいのか悩んでいます。

[79: 坪単価比較中さん]

金持ちのセカンドニーズじゃない？
バブル期にはやった、スキー目的の温泉付きホテルと一緒

実需では住まんだろ
学校はないし買い物施設はないし

[80: 周辺住民さん]

>>79 坪単価比較中さん
学校あるよ。高校目の前だよ。

[81: 匿名さん]

広大な敷地のどの辺に建つのかにもよりますが、北の台小学校まで1,000～1,200ｍ、東部中学校まで2,200～2,400ｍというくらいでしょうか？

[82: 評判気になるさん]

>>80 周辺住民さん

文脈的には、ファミリー実需はないってことじゃない？ファミリーないなら、街づくりとして住みやすい街としての発展はないんじゃない。

それは折り込み済みでのボールパーク構想だから、それに共感できるセカンドやらリタイヤ層向けかもー。

小さいのは関係者に貸せそうも。。
プロ野球選手とかセカンドで買ったりするのかな。。

[83: 匿名さん]

北広島の土地の値段上がってるのね
日本ハムのおかげ

[84: 買い替え検討中さん]

値上がりも「ボールパーク構想」の一旦です。

[85: 買い替え検討中さん]

地価上昇率全国２位だっけ？　１位は宮古島。北海道新聞のキタヒロ版にも、ボールパーク効果予想以上と書いてあるけど、今のバブルみたいな住宅価格はアベノミクスの金融緩和の結果でたまたま、札幌に住めなくなって近郊都市波及しただけなんだけど。金利を安くした分、家が欲しい人は変わらない分だけ、銀行の貸し付ける金額の量が増えたから地価、住宅価格があがっただけ。

[86: 買い替え検討中さん]

今の日本政府はもはや、借金による金融緩和をやめられない。やめたとたん、住宅バブルが破裂。ただでさえ、コロナで足元が弱っているのに、バブルがはじけたら、１００兆円単位の政策をやらないとアウト

[87: 買い替え検討中さん]

しかし、マスコミは、金融緩和による住宅バブルなのに、一切その記事は書かないのだろう？

[88: 匿名さん]

正直、ここってどんな層をターゲットに建設するんだろう。
駅も遠いし、近くの教育施設が高校って・・・。
ファミリー層が購入するのってやっぱり駅が徒歩圏内で小学校や中学校が近いところ。
ここって買い物するのも不便だしかなり苦戦しそうですね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
ボールパークに合わせてできる新駅ってマンションから徒歩圏だと思ってましたが、遠いんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
新駅ができるといっても順調に工事が進んで７年後ですからねぇ
赤ん坊が小学生になっている年数ですよ
駅近物件を望むなら７年後の新駅に期待するよりも今現在駅近い物件を選ぶでしょう

[91: マンション検討中さん]

駅出来たらさらに値上がりするでしょ買い物件だよなあ。7000万なら一番広い部屋買いたいけど1億くらい行くならやめとく

[92: 検討板ユーザーさん]

>>79 坪単価比較中さん
学校は、小中高すぐ側に有りますよ。車さえ使えば、買い物も大丈夫
後は、値段かなぁー

[93: 匿名さん]

近所に住んでましたが、中学校なんて近くにありましたっけ？新しく出来たのかな。

[94: 匿名さん]

新庄さん監督になるならここ欲しい

[95: 口コミ知りたいさん]

活断層が通っているようなので、地盤が気になります。
最近、北海道であった大きな地震で、近くにある高校や施設等での被害はどんな感じだったのでしょうか。液状化とかあったのかな？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[96: 匿名さん]

小学校や中学校が近くても
駅からこんなに離れていたら、やっぱり不便かなと思います。
いくら価格帯が安かったとしても
歳を重ねた時のことを考えると駅までの距離は無理かなと感じました。

[97: 匿名さん]

ここ野球好きの人がセカンド的に買うのだと思ってました
生活は不便なのかしら？普通の住宅地ですよね。クルマもみんな持ってる

[98: 匿名さん]

吹雪の時とかヤバそう。。奥地だし。

[99: 買い替え検討中さん]

立地は良くない。北広島は相当田舎ですよ。よほどの野球好きにはおすすめなのでしょうけど、それ以外は何もないですよね。札幌市内の地下鉄アクセス圏にマンションは沢山あります。野球に興味ない人はまず買わないでしょう。

[100: 買い替え検討中さん]

選手が住むんですかね？　駅から遠すぎるので車がないと大変そう。賑やかなのが好きな人はいいけど、普通に考えたらイベント時は人が多くて落ち着かないですよね。
野球好き以外には買わないでしょう

[101: 職人さん]

来年の1月販売だから、まだ値段発表されないのかしら？

[102: マンション検討中さん]

間取りと住戸表見てみたら、明らかに特殊な富裕層向けな感じですねえ。
中層からこんなにプレミアムプランだらけなのは、札幌でも無いと思います。

[103: 買い替え検討中さん]

賢い札幌市民は北広島を選ぶことはまずないでしょう。札幌は都会、北広島は田舎

[104: 匿名さん]

資料請求が3200件でうち2割は関東圏ってニュースになってましたね
北広島がどうのというよりもやっぱり最重要視されているのは球団敷地内であるってことみたいで注目度は高いです

[105: 職人さん]

関東民は別荘としてちょうどいいですね。羽田空港で１時間半。鉄道で千歳空港から２０分で北広島駅。

[106: マンション検討中さん]

築5年で半額。買い手がいない。球場１つで過疎化は止められない。その覚悟があるかどうか。

[107: 匿名さん]

札幌oneマンションは５倍から１１倍で一期抽選で締め切り、苗穂も新札幌も完売。最後は新球場マンションが１月販売でどうなるか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
ターミナル駅の大手の駅直結タワマンと聞いたことない不動産会社の板状マンションを比べられてもな。毎年MLBのオールスターやるくらいしないと資産価値維持するの難しいのでは？試合無い日なんて誰もいない場所だよ。

[109: マンション検討中さん]

資料請求は多くても、買う気のあるひとや買えるお金のある人の割合は低いだろうね。北広島で億ションなんて完全バブルだと思うが、買う予定の方はいますか？

[110: 匿名さん]

oneやら苗穂や新札幌は利便性高い実需向きなので、リゾートマンション枠のこことは比べる対象ではないですよ。

[111: 匿名さん]

本日発表会。予想外に高かった…

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん
共用設備が充実しているから、一番小さい間取りでも4000万は下らないかな？と予想してました。（関東在住のため、発表会には参加してないです）

HPなどでの価格公開はいつ頃になるとかのアナウンスはありましたか？

[113: 匿名さん]

>>112 eマンションさん
1/8?の個別の案内会にて価格をお知らせするようです。正式価格発表は2/21予定だそうです。

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
年明けまで待ってみますね、手の届く価格であることを祈って。。。

[115: マンション検討中さん]

ニュースも見たが冷静に10年間のフリーパス代考慮しても不動産としての元は取れない立地と価格だから、資産価値や買物・病院など日常生活便を全て投げ捨ててでも野球をすぐ見たい人以外は買っちゃダメなマンションですね…

札幌の不動産事情知らない人が惑わされて買って後悔する人が続出しそうで可哀想

[116: 匿名さん]

ボールパークできたからって生活便利にはならないのかしら
ゴルフ場はありそうだけれど
地元民は選ばないかな？

[117: 通りがかりさん]

現時点では最寄り駅も遠く、周辺は野原だから不便だが、４年後には北広島駅周辺が再開発で都会になり、９年後には目の前に駅ができる。

[118: 匿名さん]

今のご時世何年後に〇〇が出来ますって言ってもアテにならない。野球が好きでも北広島には住めないわ。毎日の生活が大事。

[119: マンション検討中さん]

ほんとそれ
ポールパークのアクセスバスも出るし、新札幌の大和のプレミストタワーと比べると何においても劣ってる

[120: 匿名さん]

札幌市内から現地を見に行きましたが、道を間違ったかと心配になるほど、急に周りに何もない道路が続いた先にありました。
若い世代が移住してくれるような価格にするのかなと思っていましたが、強気の価格設定でしたね。
実際に住む方の割合が低そうなので、管理組合の運営も大変そうだなと感じました。
それと、各階ゴミ置き場がないのと、トランクルームが小さめなのも残念ポイントでした。
日ハムの人気次第で過疎化が進みそうで、将来性を考えると、札幌市内でマンションか戸建てだなと思います。

[121: マンション検討中さん]

値段が一番高くて、億越えだって。北広島で１億円あったら、本気でお城が立つぞ。

[122: マンション検討中さん]

巨人の東京ドームのマンションだったら１億円の価値があるけど、
日本ハムで過疎地のマンションなんて、意味が全く違うぞ

[123: マンション検討中さん]

uhbで一応、価格が３０００万円から１億円の価格帯になりますとおっしゃっています。

[124: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: 評判気になるさん]

札幌市民は、いままでが安すぎたと認識すべき。
２Lで３０００万、３Lで３５００万、４Lで４０００万くらいが妥当な価格ではないでしょうか？
それに比べると、ここは高い気はしますが、どこのデベも積み上げでの価格ですから、今のご時世的には仕方のない価格なんでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

札幌民は北広島なんて見下してるから高過ぎだと思ってるだろうが、ニセコのようになる可能性はワンチャン。全てはファイターズ次第かな。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
しかし、北広島で１億円払ってマンションに住みたい人はいますか？もちろん、北広島市民でもマンションに住みたい人はいると思いますが、１億円となると庭付き一戸建て買ったほうが資産としても残る。そもそも、マンション需要はほぼ、札幌のみで、北広、恵庭、千歳市民は、戸建て信者で、お父さんが子供と庭でキャッチボールして、奥さんがチワワと散歩して、喫茶店でお茶を飲むという生活スタイルを望む人が多い気がするのですが。

[128: 買い替え検討中さん]

>>127 匿名さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。

[129: 匿名さん]

住みたい人がいるかどうかは別として、多分、少なくとも1戸は売れるでしょう。
彼らも仕事だから、市場調査したはず。
もう見込み客(法人)がいるかもね。

完売に何年かかるかが問題。

[130: 匿名さん]

説明会に800人きたとかワロタァ

[131: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
今までの北広島でってなると居ないでしょうが、今回世界でも類を見ない新球場施設ができるわけで、それをどう評価するか次第かと。

[132: 匿名さん]

説明会が全国から８００人が集まった。
東京時代にそれだけ集まっていれば、北海道にマンションを買わずに、
東京ドームで日本ハムが見続けられたのに

[133: 匿名さん]

函館市民がテレビで、余裕で別荘に、考えているのは草

[134: マンコミュファンさん]

このマンション、周囲の市場価格の２倍以上の値段で販売予定になりました

[135: eマンションさん]

周辺のマンションの相場と比べて高いのは、仕方ないと思いますよ。ターゲットとしている人たちが違うので。。。

このマンションの目玉はボールパークに隣接で、球場観戦が多い野球ファンをターゲットにしていると思われます。
実際に彼らには「安い」と思われてるみたいですし。 Twitterやまとめサイトをぜひ見てみてください。

[136: 匿名さん]

間取り見ると、もうターゲットが一般層とは違うのがよく解りますね。

[137: 匿名さん]

10年間のフリーパス代も当然含めての価格設定ですね。ニュースのインタビューでは函館の人が別荘にするとか、是非マンション買いたいという人を中心にして煽ってる感がありあり。報道の仕方として偏ってるし、どうなんだろう・・・と思います。

[138: マンション検討中さん]

シーズン中毎試合観に行く位の気持ちなら割に合うかもしれないけど、それ以外なら札幌市内の方が良いと思う。

[139: 通りがかりさん]

ボールパーク建設中の共栄地区は、後背湿地なので、特に揺れやすい土地です。液状化もしやすい場所なので、高額な修繕費も覚悟で購入された方がいいと思う。

[140: 通りがかりさん]

駐車場が機械式ってのもマイナスポイントですよね

[141: マンコミュファンさん]

>>140 通りがかりさん
駐車場は棟内にあって、雪や寒い中待たずに専用待合室あるし、さらに出てすぐに創世川弾丸道路で札幌北インター行けるし、これ以上何を望むのかと

[142: マンション検討中さん]

北広に創生川弾丸道路が…

[143: 匿名さん]

北広島に創成川が流れてるのもすごいけど、「行ける」ってのもすごい。もう出来てんのか(笑)。

[144: 周辺住民さん]

北広島に創成川はありません、創成川は中島公園からです～

[145: 評判気になるさん]

そうです

[146: マンション検討中さん]

もう説明会があったんですね。
知らなかった。。

[147: 匿名さん]

創成川って別にあるんの？同じ名前で

[148: マンション検討中さん]

資料請求したのですが、送られてきた資料はホームページに載ってる内容ばかりでした。
資料請求しても意味がありません。

[149: 通りがかりさん]

ここの案内、どうして隣の北広島高校の近さに触れないんだろうか？
見たらわかるから？

[150: マンション比較中さん]

ターゲットとなる層に高校が近いのはメリットにならないからでは？