レ・ジェイド北海道ボールパークってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド北海道ボールパークについての情報を希望しています。
北海道ボールパークFビレッジのマンションです！
118戸のマンションで規模も大きく気になっています！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kitahiroshima118/

所在地：北海道北広島市共栄228番の一部（地番）
交通：JR千歳線「北広島」駅へ車で約5分・徒歩22分（約1,750m）
間取：1LDK～3LDK
面積：43.43平米～137.55平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社中山組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

源泉持って　モデルに行けばわかります。

[182: 匿名さん]

２０３号室→1LDK３４００万円

[183: 匿名さん]

素人なのでわからないのですが、2月中旬から予定している『合同重要事項説明会、売買契約会』で、だいたい完売を見込んでいるっていうところなのでしょうか…。
物件見たくても道外だから簡単にいけない?

[184: 匿名さん]

>>179 匿名さん
会社も予想以上に人気なんだと驚いてるんだって
説明してました。

[185: 匿名さん]

こりゃ即完売ですな！
売れ残りで値崩れを期待したが、残念！！

[186: ご近所さん]

一般的に重要事項説明会で、1時間、リスクも含めて説明しましたよと言うやつです。
その後契約書にサインでトータルで2時間。
数日中に手付金を入金と言う形です。

[187: 通りがかりさん]

先日、モデルルーム見学に行ってきました。広めの3LDKは9,000万円前後でした。
プレミアム仕様というので、楽しみにしていましたが、インテリアや造作家具等のオプションで素敵に見えますが、壁紙や建具、設備等、標準のものはグレードはあまり良くないように感じました。
球場のフリーパスも立ち見席とのことです。
これから、便利な施設が色々と集まってくると思うので、未来に期待して購入を検討しておりましたが、熱狂的な日ハムファンでもなく、駅が出来るのもまだ先で、内装も普通なので、現段階で不便なこの土地に一億近い価格を出して住むとなると、子供も小さいのでここじゃないかなと思いました。
セカンドハウスや投資として、3,000万台の部屋を買うのなら、ありだと思いました。

[188: 匿名さん]

フリーパスが立見とは！！！
詐欺ですね(TT)

[189: マンション比較中さん]

立見席ならば日ハムファンでも購入検討見送るのでは・・・？
よっぽどボールパークに魅力を感じているかあるいは新駅を含めた投資なのか...

[190: ご近所さん]

フリーパスが立ち見なわけないじゃん。少なくても外野自由席でないと。そこをケチったら、このマンションのウリがなくなる

[191: 匿名さん]

以前のニュースに出ていたときも、座席料は別途かかると記載ありましたよ。

[192: 通りがかりさん]

見学の際に、営業の方が立ち見席になりますが…と仰っていたので間違いないと思います。
フリーパスは世帯人数分もらえるそうですが、住民でも、毎試合見る方は少ないと思うので、その都度、差額で対応するのかもしれないですね。
アンケートに、日ハムファンかどうかの項目もあったので、反応次第で、フリーパスの内容も変わるかもしれないです。住民専用の特別席が出来たら嬉しいですよね。

[193: マンション検討中さん]

いや、私もモデルルーム行って話聞きましたが、フリーパスは球場エリアに入るための入場券のみってことのようですよ。試合があるときは面白くなってきた時だけふらっと立ち見しに行ったり、試合がない日も年中温泉・サウナとか飲食店とか中の商業施設は営業していて、そこに行くのに入場料がかかるところ、いつもタダで行ける、ということだそうです。

[194: 評判気になるさん]

立ち見席というより、場内には無料で入れますが席に座ってみたい方は個人負担が必要との事ですね。確かにシートを全住民分確保すると年間1億円ほどは負担が必要なので当然かもしれません。ただ、このマンションの売はボールパーク敷地内で球場まで80mほどという点になりますので、シートが付くか付かないかはあまり問題ではないのではないのでしょうか。シートが一番の目的の方は単純にシーズンシートを好みの場所で買って、北広島で戸建てでも建てればいいかなと思います。10年間のシーズンシートと戸建てを建てても5000万以内には十分収まります。そう考えると3LDK9000万はコスパ悪いですね。よっぽどお金に余裕があれば住んでみたいですが。

[195: ご近所さん]

え？札幌駅から北広島駅まで鉄道料金が高いため、小学生は、座席無料。もともと大人も立ち見までなら無料だったはず。それで、飲食や駐車料金で稼ごうという戦略。

[196: 名無しさん]

低層階の南向きの角部屋は、1部屋を除いて販売対象外でした。関係者が抑えてしまったとのことです。

[197: マンション検討中さん]

東西向きの1Lは3ー4,000万と安いので検討したのですが、明らかに割高と気づいてしまいました。

[198: 匿名さん]

新ユニフォームもがっかり、フリーパスも立ち見でがっかり、何か、、、。。。

[199: 匿名さん]

>>195 ご近所さん
小学生以下が入場料金無料＝立ち見まで無料で、中学生以上は入場だけでも料金がかかるって仕様だと思いましたが。
さすがに誰でも入場無料ってことは考えられんでしょう？

[200: 通りがかりさん]

―野球を見に来ない人でも楽しめるとか、外野席の後ろで立って見るだけなら入場料がいらないとか、特徴のある打ち出しをしています。

当初の計画ではコンコースまでは出入り自由じゃないの？
外からも丸見えだし、野球を見に来るだけの場所じゃないし。
ただ、いろんな事情から「小学生」と「マンション住人」だけになったのかな？

[201: 匿名さん]

>>196 名無しさん
買う人は実際には住まないリゾートマンションのような感じ？

[202: デベにお勤めさん]

まだ、一棟目を販売していないのに、日本ハムマンションに２棟目の建設計画が発表された。そんなに売れると確信があるのか？

[203: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
ファイターズファンには価格関係ない

[204: デベにお勤めさん]

>>203 匿名さん
東京ドームの巨人ではないのに？
あの東京時代、日本ハムが、どこぞの球団と言われていた球団と言われていたのに。
巨人東京ドームマンションなら、お金に糸目をつけないというのならわかるのだが

[205: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
どうなんでしょう？購入したの人の属性までは教えてくれなかったですが、球団職員とかじゃないですかね？球場の側に住んでメリットがあるという意味で。

もしくは、ディベロッパーの関係者が投資目的で買っている気もします。低層階南向きの部屋が15戸に対して、14戸が対募集象外になってますから。。。

[206: 匿名]

>>195 ご近所さん
なんか一期終わったら残り30ぐらいになって完売しちゃうらしいよ。その場で即決多いって。
売れない心配いらないよ。

[207: 匿名さん]

事前案内会が延長、延長できている。
実際はあまり人気ないんじゃないか説。

[208: マンション比較中さん]

HPにプランもたくさん載ってますね。
人気なら、最上階のプレミアムプランとかは掲載前に売れるのでは。

[209: マンション検討中さん]

高い部屋は苦戦ですね。

[210: 坪単価比較中さん]

モデルルーム延長は仕方ない。モデルルーム見学会の最初の１週間は北海道は大雪で、空港JRが止まっていたので、行けない事例が多発

[211: 匿名さん]

ホームページの予告概要がなかなか更新されません。
総戸数が多いだけに、どれくらい売れているのかが見えてきませんね。
あとどれくらいなのか、この監視だと売れ行きがわからない。
わざとそうされているのかもしれないけど、検討する際に参考にできないですね。

[212: 匿名さん]

どうなのかなあ。2月20日で完売になるのかな。
コロナで遠方だから見にすら行けないよ。

[213: マンション検討中さん]

モデル見たけど良かったよ、
勢いよかったから
2月20日で完売かもね！

[214: マンション検討中さん]

高い部屋ほど厳しいでしょ。広めにつくりすぎましたね。

[215: 名無しさん]

12月の発表会よりだいぶ値段が上がるみたいですね。

[216: マンション検討中さん]

高い部屋を下げて、安い部屋を上げるんでしょうね。

[217: 匿名さん]

プレミアム億ションは果たして即日完売なのだろうか。

[218: 匿名さん]

いよいよ本日価格発表！！！

[219: 匿名さん]

抽選場所は東京。完全に道外向け。
広い上層の高額部屋から売れると予想。

[220: マンション検討中さん]

東京で抽選！？道民相手じゃないってことか。
だいぶ冷めました。

[221: 匿名さん]

本日正式価格発表との事ですが、どこに価格載っているんですか？

[222: 匿名さん]

3590万円～1億4590万円という情報は出てますね。

[223: 匿名さん]

坪単価300万円は超えますよ。

[224: ご近所さん]

とりあえず、第一期約７０戸で夕方までに２０戸申し込み。

[225: 匿名さん]

抽選ってどんな形でするのでしょう？クジとかですかね？公開してくれるのかな？

[226: 口コミ知りたいさん]

高い部屋の方が抽選倍率が高いことも多いです。最も高い最上階のプレミアム仕様はお金を出せる方には魅力的な部分も多いと思います。…私には手が出ませんが。買えるなら欲しいです。

[227: 口コミ知りたいさん]

ボールパークもいろいろな経緯で北広島市に来てくれるので、応援しています！レ?ジェイドとボールパークで北広島市が更に活気付くと嬉しいなと思って見ています。

[228: 名無しさん]

予定価格よりも値上げしたことが影響しているのか、思ったより申し込みが少ないみたいですね。
それでも予定数は売れそうですが。

[229: 匿名さん]

私が第一希望で申し込みした部屋は確実に抽選になると言われましたよ。2LDKがすごい倍率だそうです。どうやって抽選するんだろう？？教えてもらえませんでした。

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん

不動産関係に明るい人の話によると、根回しが重要みたいですよ。肌感で申し訳ないのですが、純粋に抽選する部屋と予め当選する人は決まってて、体裁として抽選する部屋がありそうですね。

[231: 販売関係者さん]

売れる確信しているから、賃貸マンションも建てるんでしょ。売れるという確信がないのに、賃貸マンションも建てるのは暴挙だと思うんだけど

[232: 匿名さん]

1期申込はどう？
このあと抽選ですよね。

[233: 通りがかりさん]

抽選結果、でましたね

[234: 匿名さん]

74戸に125件、全戸申し込み。

いわゆる「即日完売」ってやつですか。

スゴイ人気ですね。

[235: 販売関係者さん]

３５００万円から１億４０００万円すべての部屋に一戸以上申し込みがあったので、札幌ですらないところで億ションのマンションが売れた。

[236: 販売関係者さん]

１億円あったら、本当にお城が建つよ。

[237: 販売関係者さん]

ちなみに、総戸数は１１８戸なので、１２８申し込みがあったところを見ると、第２期以降も含めて、完売は間違いないですね。

[238: 匿名さん]

>>236
20億からの間違いでは？お城？

[239: マンション検討中さん]

思ったより勢いがなかったな。
客溜まりの期間が必要なんですね。
2期はGWからですって。

[240: 匿名さん]

残り44戸、狙いたいですね

[241: マンション検討中さん]

残り44戸かぁ。
話題性抜群の割に売れ行きはあんまりなんですね。

[242: 匿名さん]

売り出し分は、大人気で即日完売。
44戸はこれから販売する。
問題は、価格。
実質的に値上げになるかもね。

[243: 匿名さん]

即日全戸完売できたそうですが、エスコンの道内での知名度を上げるためにも、次期に残したそうですよ。完全に全部売れちゃったら夢なくなちゃいますからね。また即完売なんだろうな。買える人本当羨ましい！

[244: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん
マンションって一気に全戸売るんじゃなくて、期別で売りに出すのが普通では？一気に市場に流したら、需給バランスが崩れる上に、状況を見ながら、販売戦略を変えられる

[245: 評判気になるさん]

晴海フラッグが５６００戸（１８、０００人口）、パークタワー勝どきが２６００戸（８，０００人口）などの物件を一気に売ったら、市場がめちゃめちゃになる。天下の大都会東京ですら、売れ残る

[246: 通りがかりさん]

ここのスレで購入された方、いらっしゃいますか？

[247: 匿名さん]

今年の日ハムすごいな・・・。
いや、今年もか。

[248: 購入経験者さん]

>>246 通りがかりさん
はい、私買いました。（とは言えまだ手付金だけですが）オプションの申し込みも終わって、1年後の入居が楽しみです！

[249: 匿名さん]

二束三文の土地だったのによくマンションを建てるね。日ハム人気だけで価格は高いし将来は値崩れしますよ。

[250: 匿名さん]

日ハムなしでも買えるなら買ったほうが良い物件。絶対将来価値上がります。

[252: マンション比較中さん]

ピンポ～ン 良くわかりましたね！

[253: マンション検討中さん]

100m2超住戸に限定した案内会が始まりね。
100m2超住戸の売れ行きが厳しいのでしょう。

[254: マンション比較中さん]

>>249 匿名さん
土地バブルの分は、確かに値崩れする可能性はありますが、それは東京もおなじです。　
一般的な札幌圏の土地単価以下までは下がることないです。
人口も多いですし、アクセスが便利なので、そこは、バブルリゾート施設とは違いますね。

[255: 匿名さん]

ほんと悪口だけは一丁前だな。
不動産関係なんかこっちからお断りだよ

[256: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
根拠を示せねえならただの感想に過ぎないって
分かんないのかな？？？

[257: 通りがかりさん]

第二期登録が始まりましたね。ここも即日完売でしょうか？

[258: 評判気になるさん]

第二期の価格ヤバいな。スーモの3LDKの５物件７８００万円、８３００万円、８５００万円ってどこの東京のマンションかよ

[259: 評判気になるさん]

私はマンション詳しくないですが、３LDK５０００万円だったのに、こんなに値段が値上がりすんの？

[260: 評判気になるさん]

４４戸の中の５物件だからこの値段を基準で考えるとやばい

[261: 匿名さん]

スーモに９２９０万円の物件もあった。１０８平米は６６００万円からだから６６００万円の物件なんてないじゃねーか

[262: 匿名さん]

１１４戸で70戸が完売、非分譲住居が25なら実際に売られているのは、１９戸。そのうちの５物件が７千万円から９千万円ってすごいよね。

[263: 通りがかりさん]

第二期完売って発表されないけど、どうだったかわかる方いらっしゃいますか？

[264: ご近所さん]

日ハム新球場近接マンションが東京並の価格でも「即日完売」を続ける真の理由（ソース）第二期分譲即日完売

[265: ご近所さん]

ちなみに、この記事によると、札幌ですらなく、駅ですら２キロ離れている北広島のマンションの価格は、東京２３区内山手線外側の錦糸町、赤羽、大森の価格と全く同じ

[266: ご近所さん]

そしたら、残り１９戸の物件も全部終わったのでは？

[267: ご近所さん]

いま、ホームページ見たらモデルルームの次のOPENが８月になりますというのは、まだマンションが売り切っていないのか？それとも、次の建設予定のモデルルームなのか情報が欲しい

[268: ご近所さん]

ちなみに、レジェイド北海道ボールパークの総括、２０２１年２月下旬の第一期分譲は９８戸即日完売、最高倍率１５倍、平均６倍の抽選販売。5月中旬の第二期分譲即日完売。第一期分譲1LDKからプレミア住宅までで、３５９０万円から１４５９０万円。というのが今現在の状況

[269: 評判気になるさん]

この高額で購入できる御方いらっしゃるんですね。

[270: 通りがかりさん]

住む人はほとんどおらず、
投資目的とセカンドハウスがほとんどみたい。
そりゃ、資産価値上がるのは間違いないから、勝って損はないよね？
損するとしたら、地震崩壊くらいか？

[271: マンション検討中さん]

投資目的は正直どうかな・・・
セカンドハウスは解る。
夏場ゴルフするのに北海道来るにもいいし。

[272: 名無しさん]

>>271 マンション検討中さん

わかります。投資目的で買ってるとしたら、厳しいと思いますよ。都市開発が進むことを鑑みても、販売の時点でデベロッパーが値を上げすぎたと思います。

購入した以上の金額にはならないと思って、自分は止めました。あの立地で東京都心に近い値段というのは異常です。お金が余ってる人が買う物件じゃないでしょうか。

第三期はもっと値上げしてくると思いますよ。

[273: ストライクゾーンじゃなかった]

自分もセカンドハウス兼、投資まではいかないけど資産形成の一環として購入を考えましたが、札幌中心部のマンションに落ち着きました。

実住住民がほとんどいない→周辺に店舗が増えない可能性が高い→利便性やボールパーク以外の娯楽がない→価格が上昇するとも考えにくいですしね。３６５日活用って言っても冬期に何ができるか？にも疑問が。

JRの延伸等伸びしろはあるかもしれないが、それでもあの立地でこの価格はあり得ない。それに札幌で飲み食いした後あそこに帰るのかと思うと・・・更にムリでした。
野球が見たきゃ札幌市内に家もって見に行けば事足りますしね。

[274: マンコミュファンさん]

>>254 さん

アクセスは悪いですよ。
それに札幌圏の地下と言いますが、この物件明らかに高い値段です
北広島駅迄徒歩２５分で着かないですね

北広島駅徒歩５分の中古分譲マンション
築３０年　4LDK 97.76m
で2000万円で買い手がつかないのが北広島市の相場です

[275: デベにお勤めさん]

>>274 マンコミュファンさん
アクセスはいいですよ。２０２７年の駅直結は２０分に１本で鉄道が走り、１０分で新札幌で、地下鉄に乗り換え可能、２０分で札幌駅、２０分で空港。車で１５分で札幌ドームや新札幌。徒歩２０分で７分おき（２０１９年）に鉄道が走っているため、東京と同じ感覚（時刻表を気にしないでも鉄道が来る）で鉄道移動ができる

[276: 匿名さん]

>>275 デベにお勤めさん
横から失礼します。
車で札幌ドーム（福住）なら30分位、新札幌も15分じゃ厳しい・・・かと。
んで、徒歩20分で北広も無理かと。
30分近く歩いて7分おきの鉄道ってのもどうかと。
つまりは運良くエアポート乗っても札駅まで約1時間掛かる訳で。
アクセス良くて東京都同じ感覚！とはならないと思いますが・・・

[277: マンション検討中さん]

2027年までまだあと5年…しかも実現するかどうか
現状で考えないといけませんな

[278: マンコミュファンさん]

>>275 デベにお勤めさん

無茶苦茶悪いでしょ
嘘着いたら駄目よ
２７年の開業を目指すとしてる新駅は誓願駅でファイターズと北広島市が全額建設費を負担しないと建ちませんが現在金の目処がついていません
jr北海道の公表資料には建設に７年必要とされてるわけで既に２７年に建設はほぼ不可能です

また、２０分に１本で新札幌迄１０分というのも嘘ですね
今の想定は普通便しか止まらないので３０分に１本で新札幌駅まで２０分以上かかります
試合のあるタイミングによっては数時間だけ２０分に１本になるだけです

通常は新駅は３０分１本の時間と１時間に１本の時間がある

[279: マンコミュファンさん]

>>275 さん

無茶苦茶悪いでしょ
嘘着いたら駄目よ
２７年の開業を目指すとしてる新駅は誓願駅でファイターズと北広島市が全額建設費を負担しないと建ちませんが現在金の目処がついていません
jr北海道の公表資料には建設に７年必要とされてるわけで既に２７年に建設はほぼ不可能です

また、２０分に１本で新札幌迄１０分というのも嘘ですね
今の想定は普通便しか止まらないので３０分に１本で新札幌駅まで２０分以上かかります
試合のあるタイミングによっては数時間だけ２０分に１本になるだけです

通常は新駅は３０分１本の時間と１時間に１本の時間がある

[280: 匿名さん]

>>279 マンコミュファンさん
他の方も時間関係を指摘してるように、アクセスが良いわけないですよね。
デベにお勤めさんってエスコンさんなんですかね？
そうじゃないといいのですが・・・
もし東京とかのの土地勘ない人達にあんなこと言って売ってたとしたら、
かなりの問題になりますよねぇ。
まあ、土地勘なく買うほうも悪いんでしょうけど。