レ・ジェイド北海道ボールパークってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド北海道ボールパークについての情報を希望しています。
北海道ボールパークFビレッジのマンションです！
118戸のマンションで規模も大きく気になっています！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kitahiroshima118/

所在地：北海道北広島市共栄228番の一部（地番）
交通：JR千歳線「北広島」駅へ車で約5分・徒歩22分（約1,750m）
間取：1LDK～3LDK
面積：43.43平米～137.55平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社中山組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 買い替え検討中さん]

ちなみに、別荘で買う人は、新千歳空港はアジア便は充実、最近ヘルシンキ便ができたので、ヨーロッパ、アメリカにも行ける。２０３０年には新幹線が開通。

[162: マンション検討中さん]

北広島の平均価格の倍ですか。いいお値段なんですね。

[163: マンション検討中さん]

〉118戸（募集対象外住戸25戸含む）
この25戸って、球団関係者用とかなのかな？

[164: 買い替え検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
本当に高いです。1LDK３４００万円は、本当に東京２３区のマンションと同じ値段。こっちは、北広島なので、札幌市ですらない

[165: 匿名さん]

1LDK3400万円からですか。新札幌のタワマン並ですね
あそこも当初は新札幌でこんな高額で売れるかどうかとデベロッパーも手探り状態でしたがなんだかんだで売れてますので、デベも高価格帯のマンションを売ることに強気になってきた感があります。

[166: 匿名さん]

ボールパークに住みたい！と思って、資料請求をして説明会も行きましたが…今の生活を考えるとリスクも値段も高いねってなりました。
私は夫と清田区住みで職場が豊平区、36号線と羊ヶ丘通で生活してるんですが、車があっても何から何まで遠くなって、交通機関も道路も無さすぎる。新球場や新駅が出来ても街や交通が整うまで、全部「計画」なので果たして何年かかるかわからないし。遊びに行く場所であって住む場所じゃないな、と思いました。
そして何より庶民の私には、間取りも共用スペースも意識が高すぎた。現実味がなかったです。

説明会はご家族、投資家っぽい人、明らかに何かの企業の人、たくさんの人が来てました。
私達は白い恋人を頂いて映画を観て帰りました。
老後が元気だったら、誰かが買ったのをどうにかできたらいいかな、と微かに思ってます。
ボールパークに住もう！は、夢ですね。

[167: マンション検討中さん]

そうですよね。同感です。住むには・・。
道外のお金持ちの方がセカンドハウスで買われる感じでしょうか。
民泊みたいな感じで旅行者向けに貸しに出したりする方もいるでしょうね。そしたら泊まってみたいです。

[168: 買い替え検討中さん]

>>166 匿名さん　東京みたいなタワーマンションはあまり札幌にはないと思いますが、東京、特に湾岸のタワーマンションは、これらが主流ですね。ディズニーランドと提携した公園やジム、ラウンジ、コンシェルジュなど。特に晴海フラッグは５１の共用部で値段が４０００万円から１億７００万円で、管理費修繕費で推定４万円、固定資産税予想５万円とかがあります。
この日本ハムマンションは明らかに、湾岸タワーマンションと同じ作りで、値段が、東京都中央区の晴海フラッグと日本ハムマンションが同じ値段。東京都中央区と札幌市ですらない北広島市と全く同じ値段ということで、それぐらいのマンションだと思ってもらえれば。本当の高級住宅街は何もなく、車で移動して買い物や宅配便で買い物なので、そのクラスをマジで狙っているマンションです。

[169: マンション検討中さん]

施工会社の中山組って知らないなぁ。

[170: マンション比較中さん]

創業99年の信頼おける立派な会社です。

[171: マンション検討中さん]

高価格帯の分譲マンションをつくったことあんのかなぁ。

[172: 評判気になるさん]

一応、本気の東京タワーマンションで共用部が充実した人気タワーマンション。ブリリアマーレ有明が1LDK3600万円から。パークタワー晴海は1LDK4600万円から。これは、東京の本気の値段で、北広島に下駄をはかせたとかではない、事実の値段です。これらを見比べるとレジェイドボールパークの立ち位置が分かる

[173: 評判気になるさん]

説明が長くてごめんなさい。最後の説明なのですが、上記に挙げたマンションすべて、鉄道で何分とか自転車で何分とかで、銀座、丸の内、東京駅という都心に行けるマンション。

[174: 匿名さん]

中山組道内では有名

[175: マンション検討中さん]

明日から事前案内会があるんですね。
HPに「来場予約」ってありますが、オンライン対応はしてないんでしょうかね。
オミクロンも急増してるので心配です。

[176: 評判気になるさん]

今日から1月２３日までモデルルーム公開ですが、９割予約が埋まっているので、モデルルーム公開延長なしで、即日完売ですかね。資料請求３０００件とかは、冷やかしも入っていると思ったのですが、さすがにモデルルームまで来ると、冷やかしはないかと。

[177: 評判気になるさん]

さすがに、モデルルームまで来ると、商談も入るでしょ。年収いくらですか？仕事は？ご利用の銀行は？ローンはどのくらいお借りしますか？とか

[178: 評判気になるさん]

これ販売は２月からだけど、モデルルームの商談で、１月２３日ぐらいには、抽選以外は内定とかもらえるんでしょ。

[179: 匿名さん]

実際に見られた方がどのくらいいるか。
1月23日中に即完売しそうな感じでしょうか。
買うならそれまでに見に行かないと…

[180: マンション検討中さん]

部屋ごとの価格、分かる方ぜひ教えてください！

[181: 匿名さん]

源泉持って　モデルに行けばわかります。

[182: 匿名さん]

２０３号室→1LDK３４００万円

[183: 匿名さん]

素人なのでわからないのですが、2月中旬から予定している『合同重要事項説明会、売買契約会』で、だいたい完売を見込んでいるっていうところなのでしょうか…。
物件見たくても道外だから簡単にいけない?

[184: 匿名さん]

>>179 匿名さん
会社も予想以上に人気なんだと驚いてるんだって
説明してました。

[185: 匿名さん]

こりゃ即完売ですな！
売れ残りで値崩れを期待したが、残念！！

[186: ご近所さん]

一般的に重要事項説明会で、1時間、リスクも含めて説明しましたよと言うやつです。
その後契約書にサインでトータルで2時間。
数日中に手付金を入金と言う形です。

[187: 通りがかりさん]

先日、モデルルーム見学に行ってきました。広めの3LDKは9,000万円前後でした。
プレミアム仕様というので、楽しみにしていましたが、インテリアや造作家具等のオプションで素敵に見えますが、壁紙や建具、設備等、標準のものはグレードはあまり良くないように感じました。
球場のフリーパスも立ち見席とのことです。
これから、便利な施設が色々と集まってくると思うので、未来に期待して購入を検討しておりましたが、熱狂的な日ハムファンでもなく、駅が出来るのもまだ先で、内装も普通なので、現段階で不便なこの土地に一億近い価格を出して住むとなると、子供も小さいのでここじゃないかなと思いました。
セカンドハウスや投資として、3,000万台の部屋を買うのなら、ありだと思いました。

[188: 匿名さん]

フリーパスが立見とは！！！
詐欺ですね(TT)

[189: マンション比較中さん]

立見席ならば日ハムファンでも購入検討見送るのでは・・・？
よっぽどボールパークに魅力を感じているかあるいは新駅を含めた投資なのか...

[190: ご近所さん]

フリーパスが立ち見なわけないじゃん。少なくても外野自由席でないと。そこをケチったら、このマンションのウリがなくなる

[191: 匿名さん]

以前のニュースに出ていたときも、座席料は別途かかると記載ありましたよ。

[192: 通りがかりさん]

見学の際に、営業の方が立ち見席になりますが…と仰っていたので間違いないと思います。
フリーパスは世帯人数分もらえるそうですが、住民でも、毎試合見る方は少ないと思うので、その都度、差額で対応するのかもしれないですね。
アンケートに、日ハムファンかどうかの項目もあったので、反応次第で、フリーパスの内容も変わるかもしれないです。住民専用の特別席が出来たら嬉しいですよね。

[193: マンション検討中さん]

いや、私もモデルルーム行って話聞きましたが、フリーパスは球場エリアに入るための入場券のみってことのようですよ。試合があるときは面白くなってきた時だけふらっと立ち見しに行ったり、試合がない日も年中温泉・サウナとか飲食店とか中の商業施設は営業していて、そこに行くのに入場料がかかるところ、いつもタダで行ける、ということだそうです。

[194: 評判気になるさん]

立ち見席というより、場内には無料で入れますが席に座ってみたい方は個人負担が必要との事ですね。確かにシートを全住民分確保すると年間1億円ほどは負担が必要なので当然かもしれません。ただ、このマンションの売はボールパーク敷地内で球場まで80mほどという点になりますので、シートが付くか付かないかはあまり問題ではないのではないのでしょうか。シートが一番の目的の方は単純にシーズンシートを好みの場所で買って、北広島で戸建てでも建てればいいかなと思います。10年間のシーズンシートと戸建てを建てても5000万以内には十分収まります。そう考えると3LDK9000万はコスパ悪いですね。よっぽどお金に余裕があれば住んでみたいですが。

[195: ご近所さん]

え？札幌駅から北広島駅まで鉄道料金が高いため、小学生は、座席無料。もともと大人も立ち見までなら無料だったはず。それで、飲食や駐車料金で稼ごうという戦略。

[196: 名無しさん]

低層階の南向きの角部屋は、1部屋を除いて販売対象外でした。関係者が抑えてしまったとのことです。

[197: マンション検討中さん]

東西向きの1Lは3ー4,000万と安いので検討したのですが、明らかに割高と気づいてしまいました。

[198: 匿名さん]

新ユニフォームもがっかり、フリーパスも立ち見でがっかり、何か、、、。。。

[199: 匿名さん]

>>195 ご近所さん
小学生以下が入場料金無料＝立ち見まで無料で、中学生以上は入場だけでも料金がかかるって仕様だと思いましたが。
さすがに誰でも入場無料ってことは考えられんでしょう？

[200: 通りがかりさん]

―野球を見に来ない人でも楽しめるとか、外野席の後ろで立って見るだけなら入場料がいらないとか、特徴のある打ち出しをしています。

当初の計画ではコンコースまでは出入り自由じゃないの？
外からも丸見えだし、野球を見に来るだけの場所じゃないし。
ただ、いろんな事情から「小学生」と「マンション住人」だけになったのかな？

[201: 匿名さん]

>>196 名無しさん
買う人は実際には住まないリゾートマンションのような感じ？

[202: デベにお勤めさん]

まだ、一棟目を販売していないのに、日本ハムマンションに２棟目の建設計画が発表された。そんなに売れると確信があるのか？

[203: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
ファイターズファンには価格関係ない

[204: デベにお勤めさん]

>>203 匿名さん
東京ドームの巨人ではないのに？
あの東京時代、日本ハムが、どこぞの球団と言われていた球団と言われていたのに。
巨人東京ドームマンションなら、お金に糸目をつけないというのならわかるのだが

[205: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
どうなんでしょう？購入したの人の属性までは教えてくれなかったですが、球団職員とかじゃないですかね？球場の側に住んでメリットがあるという意味で。

もしくは、ディベロッパーの関係者が投資目的で買っている気もします。低層階南向きの部屋が15戸に対して、14戸が対募集象外になってますから。。。

[206: 匿名]

>>195 ご近所さん
なんか一期終わったら残り30ぐらいになって完売しちゃうらしいよ。その場で即決多いって。
売れない心配いらないよ。

[207: 匿名さん]

事前案内会が延長、延長できている。
実際はあまり人気ないんじゃないか説。

[208: マンション比較中さん]

HPにプランもたくさん載ってますね。
人気なら、最上階のプレミアムプランとかは掲載前に売れるのでは。

[209: マンション検討中さん]

高い部屋は苦戦ですね。

[210: 坪単価比較中さん]

モデルルーム延長は仕方ない。モデルルーム見学会の最初の１週間は北海道は大雪で、空港JRが止まっていたので、行けない事例が多発

[211: 匿名さん]

ホームページの予告概要がなかなか更新されません。
総戸数が多いだけに、どれくらい売れているのかが見えてきませんね。
あとどれくらいなのか、この監視だと売れ行きがわからない。
わざとそうされているのかもしれないけど、検討する際に参考にできないですね。

[212: 匿名さん]

どうなのかなあ。2月20日で完売になるのかな。
コロナで遠方だから見にすら行けないよ。

[213: マンション検討中さん]

モデル見たけど良かったよ、
勢いよかったから
2月20日で完売かもね！

[214: マンション検討中さん]

高い部屋ほど厳しいでしょ。広めにつくりすぎましたね。

[215: 名無しさん]

12月の発表会よりだいぶ値段が上がるみたいですね。

[216: マンション検討中さん]

高い部屋を下げて、安い部屋を上げるんでしょうね。

[217: 匿名さん]

プレミアム億ションは果たして即日完売なのだろうか。

[218: 匿名さん]

いよいよ本日価格発表！！！

[219: 匿名さん]

抽選場所は東京。完全に道外向け。
広い上層の高額部屋から売れると予想。

[220: マンション検討中さん]

東京で抽選！？道民相手じゃないってことか。
だいぶ冷めました。

[221: 匿名さん]

本日正式価格発表との事ですが、どこに価格載っているんですか？

[222: 匿名さん]

3590万円～1億4590万円という情報は出てますね。

[223: 匿名さん]

坪単価300万円は超えますよ。

[224: ご近所さん]

とりあえず、第一期約７０戸で夕方までに２０戸申し込み。

[225: 匿名さん]

抽選ってどんな形でするのでしょう？クジとかですかね？公開してくれるのかな？

[226: 口コミ知りたいさん]

高い部屋の方が抽選倍率が高いことも多いです。最も高い最上階のプレミアム仕様はお金を出せる方には魅力的な部分も多いと思います。…私には手が出ませんが。買えるなら欲しいです。

[227: 口コミ知りたいさん]

ボールパークもいろいろな経緯で北広島市に来てくれるので、応援しています！レ?ジェイドとボールパークで北広島市が更に活気付くと嬉しいなと思って見ています。

[228: 名無しさん]

予定価格よりも値上げしたことが影響しているのか、思ったより申し込みが少ないみたいですね。
それでも予定数は売れそうですが。

[229: 匿名さん]

私が第一希望で申し込みした部屋は確実に抽選になると言われましたよ。2LDKがすごい倍率だそうです。どうやって抽選するんだろう？？教えてもらえませんでした。

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん

不動産関係に明るい人の話によると、根回しが重要みたいですよ。肌感で申し訳ないのですが、純粋に抽選する部屋と予め当選する人は決まってて、体裁として抽選する部屋がありそうですね。

[231: 販売関係者さん]

売れる確信しているから、賃貸マンションも建てるんでしょ。売れるという確信がないのに、賃貸マンションも建てるのは暴挙だと思うんだけど

[232: 匿名さん]

1期申込はどう？
このあと抽選ですよね。

[233: 通りがかりさん]

抽選結果、でましたね

[234: 匿名さん]

74戸に125件、全戸申し込み。

いわゆる「即日完売」ってやつですか。

スゴイ人気ですね。

[235: 販売関係者さん]

３５００万円から１億４０００万円すべての部屋に一戸以上申し込みがあったので、札幌ですらないところで億ションのマンションが売れた。

[236: 販売関係者さん]

１億円あったら、本当にお城が建つよ。

[237: 販売関係者さん]

ちなみに、総戸数は１１８戸なので、１２８申し込みがあったところを見ると、第２期以降も含めて、完売は間違いないですね。

[238: 匿名さん]

>>236
20億からの間違いでは？お城？

[239: マンション検討中さん]

思ったより勢いがなかったな。
客溜まりの期間が必要なんですね。
2期はGWからですって。

[240: 匿名さん]

残り44戸、狙いたいですね

[241: マンション検討中さん]

残り44戸かぁ。
話題性抜群の割に売れ行きはあんまりなんですね。

[242: 匿名さん]

売り出し分は、大人気で即日完売。
44戸はこれから販売する。
問題は、価格。
実質的に値上げになるかもね。

[243: 匿名さん]

即日全戸完売できたそうですが、エスコンの道内での知名度を上げるためにも、次期に残したそうですよ。完全に全部売れちゃったら夢なくなちゃいますからね。また即完売なんだろうな。買える人本当羨ましい！

[244: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん
マンションって一気に全戸売るんじゃなくて、期別で売りに出すのが普通では？一気に市場に流したら、需給バランスが崩れる上に、状況を見ながら、販売戦略を変えられる

[245: 評判気になるさん]

晴海フラッグが５６００戸（１８、０００人口）、パークタワー勝どきが２６００戸（８，０００人口）などの物件を一気に売ったら、市場がめちゃめちゃになる。天下の大都会東京ですら、売れ残る

[246: 通りがかりさん]

ここのスレで購入された方、いらっしゃいますか？

[247: 匿名さん]

今年の日ハムすごいな・・・。
いや、今年もか。

[248: 購入経験者さん]

>>246 通りがかりさん
はい、私買いました。（とは言えまだ手付金だけですが）オプションの申し込みも終わって、1年後の入居が楽しみです！

[249: 匿名さん]

二束三文の土地だったのによくマンションを建てるね。日ハム人気だけで価格は高いし将来は値崩れしますよ。

[250: 匿名さん]

日ハムなしでも買えるなら買ったほうが良い物件。絶対将来価値上がります。

[252: マンション比較中さん]

ピンポ～ン 良くわかりましたね！

[253: マンション検討中さん]

100m2超住戸に限定した案内会が始まりね。
100m2超住戸の売れ行きが厳しいのでしょう。

[254: マンション比較中さん]

>>249 匿名さん
土地バブルの分は、確かに値崩れする可能性はありますが、それは東京もおなじです。　
一般的な札幌圏の土地単価以下までは下がることないです。
人口も多いですし、アクセスが便利なので、そこは、バブルリゾート施設とは違いますね。

[255: 匿名さん]

ほんと悪口だけは一丁前だな。
不動産関係なんかこっちからお断りだよ

[256: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
根拠を示せねえならただの感想に過ぎないって
分かんないのかな？？？

[257: 通りがかりさん]

第二期登録が始まりましたね。ここも即日完売でしょうか？

[258: 評判気になるさん]

第二期の価格ヤバいな。スーモの3LDKの５物件７８００万円、８３００万円、８５００万円ってどこの東京のマンションかよ

[259: 評判気になるさん]

私はマンション詳しくないですが、３LDK５０００万円だったのに、こんなに値段が値上がりすんの？

[260: 評判気になるさん]

４４戸の中の５物件だからこの値段を基準で考えるとやばい