レ・ジェイド北海道ボールパークってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド北海道ボールパークについての情報を希望しています。
北海道ボールパークFビレッジのマンションです！
118戸のマンションで規模も大きく気になっています！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kitahiroshima118/

所在地：北海道北広島市共栄228番の一部（地番）
交通：JR千歳線「北広島」駅へ車で約5分・徒歩22分（約1,750m）
間取：1LDK～3LDK
面積：43.43平米～137.55平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社中山組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 職人さん]

来年の1月販売だから、まだ値段発表されないのかしら？

[102: マンション検討中さん]

間取りと住戸表見てみたら、明らかに特殊な富裕層向けな感じですねえ。
中層からこんなにプレミアムプランだらけなのは、札幌でも無いと思います。

[103: 買い替え検討中さん]

賢い札幌市民は北広島を選ぶことはまずないでしょう。札幌は都会、北広島は田舎

[104: 匿名さん]

資料請求が3200件でうち2割は関東圏ってニュースになってましたね
北広島がどうのというよりもやっぱり最重要視されているのは球団敷地内であるってことみたいで注目度は高いです

[105: 職人さん]

関東民は別荘としてちょうどいいですね。羽田空港で１時間半。鉄道で千歳空港から２０分で北広島駅。

[106: マンション検討中さん]

築5年で半額。買い手がいない。球場１つで過疎化は止められない。その覚悟があるかどうか。

[107: 匿名さん]

札幌oneマンションは５倍から１１倍で一期抽選で締め切り、苗穂も新札幌も完売。最後は新球場マンションが１月販売でどうなるか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
ターミナル駅の大手の駅直結タワマンと聞いたことない不動産会社の板状マンションを比べられてもな。毎年MLBのオールスターやるくらいしないと資産価値維持するの難しいのでは？試合無い日なんて誰もいない場所だよ。

[109: マンション検討中さん]

資料請求は多くても、買う気のあるひとや買えるお金のある人の割合は低いだろうね。北広島で億ションなんて完全バブルだと思うが、買う予定の方はいますか？

[110: 匿名さん]

oneやら苗穂や新札幌は利便性高い実需向きなので、リゾートマンション枠のこことは比べる対象ではないですよ。

[111: 匿名さん]

本日発表会。予想外に高かった…

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん
共用設備が充実しているから、一番小さい間取りでも4000万は下らないかな？と予想してました。（関東在住のため、発表会には参加してないです）

HPなどでの価格公開はいつ頃になるとかのアナウンスはありましたか？

[113: 匿名さん]

>>112 eマンションさん
1/8?の個別の案内会にて価格をお知らせするようです。正式価格発表は2/21予定だそうです。

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
年明けまで待ってみますね、手の届く価格であることを祈って。。。

[115: マンション検討中さん]

ニュースも見たが冷静に10年間のフリーパス代考慮しても不動産としての元は取れない立地と価格だから、資産価値や買物・病院など日常生活便を全て投げ捨ててでも野球をすぐ見たい人以外は買っちゃダメなマンションですね…

札幌の不動産事情知らない人が惑わされて買って後悔する人が続出しそうで可哀想

[116: 匿名さん]

ボールパークできたからって生活便利にはならないのかしら
ゴルフ場はありそうだけれど
地元民は選ばないかな？

[117: 通りがかりさん]

現時点では最寄り駅も遠く、周辺は野原だから不便だが、４年後には北広島駅周辺が再開発で都会になり、９年後には目の前に駅ができる。

[118: 匿名さん]

今のご時世何年後に〇〇が出来ますって言ってもアテにならない。野球が好きでも北広島には住めないわ。毎日の生活が大事。

[119: マンション検討中さん]

ほんとそれ
ポールパークのアクセスバスも出るし、新札幌の大和のプレミストタワーと比べると何においても劣ってる

[120: 匿名さん]

札幌市内から現地を見に行きましたが、道を間違ったかと心配になるほど、急に周りに何もない道路が続いた先にありました。
若い世代が移住してくれるような価格にするのかなと思っていましたが、強気の価格設定でしたね。
実際に住む方の割合が低そうなので、管理組合の運営も大変そうだなと感じました。
それと、各階ゴミ置き場がないのと、トランクルームが小さめなのも残念ポイントでした。
日ハムの人気次第で過疎化が進みそうで、将来性を考えると、札幌市内でマンションか戸建てだなと思います。

[121: マンション検討中さん]

値段が一番高くて、億越えだって。北広島で１億円あったら、本気でお城が立つぞ。

[122: マンション検討中さん]

巨人の東京ドームのマンションだったら１億円の価値があるけど、
日本ハムで過疎地のマンションなんて、意味が全く違うぞ

[123: マンション検討中さん]

uhbで一応、価格が３０００万円から１億円の価格帯になりますとおっしゃっています。

[124: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[125: 評判気になるさん]

札幌市民は、いままでが安すぎたと認識すべき。
２Lで３０００万、３Lで３５００万、４Lで４０００万くらいが妥当な価格ではないでしょうか？
それに比べると、ここは高い気はしますが、どこのデベも積み上げでの価格ですから、今のご時世的には仕方のない価格なんでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

札幌民は北広島なんて見下してるから高過ぎだと思ってるだろうが、ニセコのようになる可能性はワンチャン。全てはファイターズ次第かな。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
しかし、北広島で１億円払ってマンションに住みたい人はいますか？もちろん、北広島市民でもマンションに住みたい人はいると思いますが、１億円となると庭付き一戸建て買ったほうが資産としても残る。そもそも、マンション需要はほぼ、札幌のみで、北広、恵庭、千歳市民は、戸建て信者で、お父さんが子供と庭でキャッチボールして、奥さんがチワワと散歩して、喫茶店でお茶を飲むという生活スタイルを望む人が多い気がするのですが。

[128: 買い替え検討中さん]

>>127 匿名さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。

[129: 匿名さん]

住みたい人がいるかどうかは別として、多分、少なくとも1戸は売れるでしょう。
彼らも仕事だから、市場調査したはず。
もう見込み客(法人)がいるかもね。

完売に何年かかるかが問題。

[130: 匿名さん]

説明会に800人きたとかワロタァ

[131: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
今までの北広島でってなると居ないでしょうが、今回世界でも類を見ない新球場施設ができるわけで、それをどう評価するか次第かと。

[132: 匿名さん]

説明会が全国から８００人が集まった。
東京時代にそれだけ集まっていれば、北海道にマンションを買わずに、
東京ドームで日本ハムが見続けられたのに

[133: 匿名さん]

函館市民がテレビで、余裕で別荘に、考えているのは草

[134: マンコミュファンさん]

このマンション、周囲の市場価格の２倍以上の値段で販売予定になりました

[135: eマンションさん]

周辺のマンションの相場と比べて高いのは、仕方ないと思いますよ。ターゲットとしている人たちが違うので。。。

このマンションの目玉はボールパークに隣接で、球場観戦が多い野球ファンをターゲットにしていると思われます。
実際に彼らには「安い」と思われてるみたいですし。 Twitterやまとめサイトをぜひ見てみてください。

[136: 匿名さん]

間取り見ると、もうターゲットが一般層とは違うのがよく解りますね。

[137: 匿名さん]

10年間のフリーパス代も当然含めての価格設定ですね。ニュースのインタビューでは函館の人が別荘にするとか、是非マンション買いたいという人を中心にして煽ってる感がありあり。報道の仕方として偏ってるし、どうなんだろう・・・と思います。

[138: マンション検討中さん]

シーズン中毎試合観に行く位の気持ちなら割に合うかもしれないけど、それ以外なら札幌市内の方が良いと思う。

[139: 通りがかりさん]

ボールパーク建設中の共栄地区は、後背湿地なので、特に揺れやすい土地です。液状化もしやすい場所なので、高額な修繕費も覚悟で購入された方がいいと思う。

[140: 通りがかりさん]

駐車場が機械式ってのもマイナスポイントですよね

[141: マンコミュファンさん]

>>140 通りがかりさん
駐車場は棟内にあって、雪や寒い中待たずに専用待合室あるし、さらに出てすぐに創世川弾丸道路で札幌北インター行けるし、これ以上何を望むのかと

[142: マンション検討中さん]

北広に創生川弾丸道路が…

[143: 匿名さん]

北広島に創成川が流れてるのもすごいけど、「行ける」ってのもすごい。もう出来てんのか(笑)。

[144: 周辺住民さん]

北広島に創成川はありません、創成川は中島公園からです～

[145: 評判気になるさん]

そうです

[146: マンション検討中さん]

もう説明会があったんですね。
知らなかった。。

[147: 匿名さん]

創成川って別にあるんの？同じ名前で

[148: マンション検討中さん]

資料請求したのですが、送られてきた資料はホームページに載ってる内容ばかりでした。
資料請求しても意味がありません。

[149: 通りがかりさん]

ここの案内、どうして隣の北広島高校の近さに触れないんだろうか？
見たらわかるから？

[150: マンション比較中さん]

ターゲットとなる層に高校が近いのはメリットにならないからでは？