レ・ジェイド北海道ボールパークってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド北海道ボールパークについての情報を希望しています。
北海道ボールパークFビレッジのマンションです！
118戸のマンションで規模も大きく気になっています！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kitahiroshima118/

所在地：北海道北広島市共栄228番の一部（地番）
交通：JR千歳線「北広島」駅へ車で約5分・徒歩22分（約1,750m）
間取：1LDK～3LDK
面積：43.43平米～137.55平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社中山組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

東京住です。セカンドハウスとして考えるとこの周辺って環境はどんな感じなのでしょうか？

[2: マンション比較中さん]

セカンドハウスとしては日ハムが好きで好きでたまらないって方以外はやめておいた方が無難です。
周辺環境、利便性で比較すると新札のダイワのプレミストよりかなり劣ると思います。

[3: 匿名さん]

10年間新球場フリーパスは面白い特典ですね
日ハムファン特化に突き抜けたマンションです
逆に言えば日ハムファンじゃないならやめておいた方がいいですね
とにかく近場に何もない。スーパーもコンビニも病院もかなり遠いため何かを買うには車必須

[4: マンション比較中さん]

今の環境は”何もない”　ですがボールパークが出来れば
便利な環境になります、
当然分譲価格も値上がりしますが。

[5: 通りがかりさん]

ボールパークに温泉やらアウトドアができるところがあるようなので、日ハムファンじゃなくても遊べますよ
優待カードとかあるのでしょうかね
ただネックは北広島だってことかなと思います

[6: 匿名さん]

車で札幌市内までどれくらいかかるの？
電車でも良いけれど
地下鉄あるのかしら？

[7: マンション検討中さん]

車で札幌中心部までは渋滞考慮したら1時間は見た方がいいでしょう。
地下鉄は新札幌まで行かないと乗れません。
北広島駅まで徒歩22分なので不便ではあります。

[8: 口コミ知りたいさん]

まあ道外の人向けなんでしょうね。道民なら熱心な日ハムファンでも選ばないと思いますが、道外の人なら価格が合えばオススメになるかも知れませんね。
どこに行くにもタクシー代が気にならないような層には需要あるのかも。

[9: 匿名さん]

けっきょくボールパーク新駅ってのは夢で終わったんですか？

[10: マンション検討中さん]

そういえば新駅はできるんだっけ？

[11: 匿名さん]

地質調査のニュースがあったので、計画は進められているようです
順調に進めば２０２４年着工で２０３１年には新駅が出来そうですが
当初は２０２１年着工予定だったのが伸びたので計画が後ろにずれ込む可能性はあるかも

[12: 匿名さん]

新駅できるまで北広島駅まで徒歩30分はかかると思う。相当遠いです。田舎道通るから暗いし店もない。新駅出来ても平日は人居ないと思うが・・・

[13: 口コミ知りたいさん]

エルフィンロード（歩行者専用道路）を通るルートだと、北広島駅東口とボールパーク付近の距離は1.7Km（GoogleMapより）。
道外の人が使うにはちょっと遠いよね。

[14: 匿名さん]

当面タクシーしかないんですね

[15: 匿名さん]

生活利便施設が近所に皆無の状況なので、まあセカンドハウスとして年に何度か野球を見に来る用途で使うならいいのでは。そんな人が三桁もいるかどうかは知りませんが。

[16: マンション検討中さん]

ネガキャン多いけど俺は売れると思うし、駅も含めた全ての開発が終わった頃には中古で欲しい人が待ってるような物件になってると思うな。

関東ではよくある郊外の大規模開発だよ。
しかも北海道初のレジェイドだし。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
具体的に似た条件の関東の大規模開発をふたつみっつ挙げていただけますか。

[18: 口コミ知りたいさん]

道民が買うかどうかは価格次第かと。
たぶんとんでもなく高額設定になりそうな気がする。

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
なんで俺が教えてやらなきゃいけないんだよ。知らないなら自分で調べろｗ

[20: 買い替え検討中さん]

関東の大規模開発情報

１．シティタワーズ東京ベイ
東京都江東区有明二丁目1番210
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/


２．ブランズタワー豊洲
　　東京都江東区豊洲5丁目100-３
　　https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/outline/

３．https://www.shintocity.jp/development/
　新たな業務核都市　さいたま新都心　マンション

[21: 匿名さん]

>>19>>16のよくある郊外の大規模開発の例は>>20のようなものという想定で合っていますか？

[22: 検討板ユーザーさん]

ファイターズに興味なかったら価値なし（逆にファイターズ好きなら天国）だね。選手やコーチが住んじゃったりしてね。
清田の奥とか北広島に家を購入するのって、正直札幌では買えなかったんだな、と思ってしまうので、ファイターズに興味なかったら嫌だな。

[23: マンション検討中さん]

上で出てる3つと北広を比較しちゃ駄目でしょう。

[24: 匿名さん]

>>22
清田の奥昔ハドソンとかあって人気あった記憶があり

[25: 販売関係者さん]

レ・ジェイド! ですから北広もいずれは・・そうなります。

[26: ご近所さん]

なるかな・・・かな？

[27: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
ご存じないということでよろしいんですね？

[28: 匿名さん]

泣いても笑っても日ハム球場ありきの物件だから、今の低迷期を脱出できれば追い風になるかな。

[29: 匿名さん]

もうじき追い風です。　北海道日本ハム 90 戦中 31勝　47敗・第6位

[30: ご近所さん]

良い成績だ！

[31: マンション比較中さん]

まぁ来年も期待は出来ないでしょうし、販売期間中は厳しいかもしれませんね。
竣工後上向く可能性はありますが、中田の件含めてよほど球団全体が変わらないと駄目でしょう。

[32: 匿名さん]

>>31
常勝軍団だったのに、この体たらくでは
ファン置き去りだし

[33: 匿名さん]

2016年の劇的なリーグ優勝～日本一の後は、5位、3位、5位、5位、6位（予定）ですからな。ボールパークの中に住んで毎日ファイターズの試合見るの楽しみだなあって人がどれだけいるか……。
野球以外に、なにかここに住んで楽しいことあるんだっけ？北海道ボールパークのサイト見ても、イラストにはでかいプールとか描いてあるけど何の説明もないし。

[34: ご近所さん]

ファイターズ,もうじき上位３位以内（予定）にきます。

[35: 匿名さん]

>>34
無理だって、首位と13ゲーム差なのに、西武といいとこ勝負よ

[36: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん

ゴルフかな。
ゴルフ場はいっぱいある。

[37: マンション検討中さん]

正直タイミングは最悪での売り出しですね。

[38: 匿名さん]

ボールパークそのものはともかく、このマンションは滅多に無いやらかし物件としか思えませんが…どのくらいの値付けで出してくるんでしょう？

[39: 買い替え検討中さん]

2000万円弱～かな！

[40: マンション検討中さん]

売り出したら、即日完売　ですね。
当然　私くしも申し込みます。

[41: 匿名さん]

マンション周辺は緑が多く、小学校や中学校は近いので
子育て家庭や自然の多い静かなところに住みたい人には良いかもしれませんね。

駅までが遠く、電車通勤は大変ですし、
交通アクセスが良くないのがちょっとネックかなと思いました。

[42: マンション検討中さん]

いやここ住むころには静かじゃないでしょ。
今は何も無いから静かでうが。

[43: 坪単価比較中さん]

>>1 購入経験者さん
新球場直結かつ２０２７年新駅直結（１６分で札幌駅）の田舎のマンションです。が東京でいうと羽田空港の京浜鉄道か東京モノレールのような鉄道路線にマンションができます。基本車が必要です。が、２０２７年だったら車がなくても生活できます。土日はうるさいし、駅が込みますので、にぎやかなところに住むのが好きな人があっています。

[44: 坪単価比較中さん]

レジェイドボールパークはJR千歳線という沿線で１６分で札幌駅、２０分で新千歳空港駅行ける。スーパーは徒歩２０分なので、基本車が必須。駅ができれば車はなくてもよい。土日はうるさい。駅が混む。隣が札幌なので、仕事には困らない。

[45: 匿名さん]

>>43　坪単価比較中さん
2027年になると車がなくても不便がない生活ができるのはありがたいですね。

あと６年後なので住んでしまえばすぐですし、車を手放すことによって家計が少し楽になるんじゃないでしょうか。
車の維持費や駐車場代がなくなるので年間３０万くらいは浮きますね。

騒音面は住んでみないとわからないですし、駅ができればマンションの価値も上がるので売却も視野に入れられます。

[46: マンション検討中さん]

いや北広で車持たないなんて選択肢は無いと思いますよ。
JR北海道を舐めてはいけません。

[47: 匿名さん]

私も　46さんと同じで北広島で車無しはあり得ないかなと思います。
JRは停まったり遅れたり運休になったりします。特に冬は不便を感じると思います。

[48: デベにお勤めさん]

冬だと街中でも遭難する事があります。誇張ではなく。
北広島に住むなら車は持っておきましょう

[49: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
５０億円という命名権と１００世帯分の１０年間フリーパス権を買ったから
安いマンションは作らないと思います。
一般的に考える価格帯はやはり、４０００万円かと
でないと、５０億円の元は取れない

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
なぜなら、５０億円の命名権を買ったということは、逆を言えば
５０億円の土地を買ったということ。
東京都港区でも１０００坪（３０００平方メートル）(3ヘクタール）（札幌ドームの半分）と同じ金額だからそれが全部マンションの価格に乗る

[51: ファイターズファン25年]

ネーミングライツは一般的に企業の認知度を上げるための戦略投資であってこのマンションの為だけに投資してるわけではないでしょうね。事業主が北海道エリアで知名度を上げるための投資じゃないのかと思いますけどね。北海道エリアで日本エスコン自体メジャーデベロッパーではないですからね。でもそれだけの投資をしてでも地域に根を張る覚悟なら地元民としてはウェルカムと思いますね。
ネーミングライツの投資のすべてがこのマンションの価格に乗っかってるって…無理のある推理ですねｗｗｗ
そんなのだれも買いませんよ！まあ売値発表みてどれくらい相場と将来性の価値に乖離があるのか冷静に判断するしかないですかね。

ちなみに1000坪は0.3ヘクタールですので修正されたほうがよろしいかと。

[52: ロッテファン]

「ボールパークに住もう」これが最大の売り。交流戦があるから2年で全球団観れる。人の出入りが増えれば店も住民も増える。ただ価格がヤバそう(笑)

[53: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
情報が間違ってる部分が結構ありますよ。

[54: 買い替え検討中さん]

>>53 通りがかりさん
すみません

[55: 販売関係者さん]

「ボールパークに住もう」!!

[56: 匿名さん]

ボールパークじゃありませんが、ホークスもドームの真ん前にタワーマンションが建って、札幌駅北口タワーに匹敵するたいそうなお値段にもかかわらず快調に売れているそうですね。大規模商業施設との複合開発で生活利便性がとても高いんだそうですが。
まあ、ホークスだと今年はイマイチだけどおおむね強いから試合見に行くのも足取り軽くなりそうな（笑）。

[57: 匿名さん]

日ハムファン以外は見向きもしない物件でしょう。メリットないです。

[58: マンション検討中さん]

今は日ハムファンでも買うかなぁ・・・。
チーム状態最悪の時の売り出し。

[59: 買い替え検討中さん]

>>57 匿名さん
日本ハムファン以外では、田舎でスローライフをしたいけど、東京みたいに駅直結かつ、徒歩圏内にコンサートや野球などエンターテイメントが欲しいけど、静かなところに住みたいという、蹴っ飛ばしたくなるほどのわがままな人向け

[60: 匿名さん]

ここの場合は正直新駅あてにしない方がいいですよ。
駅から遠い車必要な球場近くのマンションと捉えた方がいい。

[61: デベにお勤めさん]

そもそも新駅の工期は約7年で、当初は2020年度中に意志決定して2021年度に着手した場合、2027年度末新駅完成という事でしたよね？
最近のニュースでも2027年開業予定とありましたが、もう本来の着手予定年です。
どう考えても２、３年は後倒しになると思うのですが、工期って年単位でも短縮できるものなんですか？

[62: 買い替え検討中さん]

>>61 デベにお勤めさん
工期は短縮できない。行政手続きから設計図、工期を含めて２０２７年度が限界。唯一短縮できるのは２０３０年の札幌オリンピックが決定したら、新幹線札幌駅の完成が２年ぐらい早くなるがこれは、国家が入る必要がる

[63: 通りがかりさん]

まだオリンピックやりたいひといるのか？

[64: マンション検討中さん]

たくさんいるよ。

[65: 買い替え検討中さん]

>>63 通りがかりさん
オリンピックはもう立候補しているし、札幌市長がやりたがっている。橋下聖子組織委員会委員長があたしがもう一度委員長やりたいと言っている

[66: マンション検討中さん]

日ハムファンでも道民でもないのですが、真剣に購入を考えています。いくらぐらいのマンションになるでしょうか？さっぱり見当つきません。

[67: マンション検討中さん]

2,000万円～8,000～
位で最上階角部屋・180㎡で１億円です。

[68: マンション検討中さん]

北広で1億円って！？最近の円山や宮の森並みですね。どんな人が買えるんだろう。。

[69: 匿名さん]

円山で180㎡は1億じゃ買えませんよ。

[70: 匿名さん]

>>69
3億以上してたわね。ブランズあそこは場所が札幌一いいとこだけれど

[71: デベにお勤めさん]

>>66
よろしければ日ハムファンでも道民でもないのに、ここの購入を検討した理由をお聞かせ下さい。
自分は道民ですので、地元民では分からないマンションのニーズの参考にさせていただきたく思います。

[72: 評判気になるさん]

ただただ、日ハムファンなのです
全試合観たいのです
ボールパークに住もう　が合い言葉です。
転居前現在→”福住住民”今後→北広住民　

[73: 周辺住民さん]

もし、北広島で１億円の物件が売れたら、それだけ、日本ハムの価値が上昇したということですね。東京時代の日本ハムでは考えられなかった

[74: 周辺住民さん]

川崎ロッテに言ってあげたい、千葉ロッテは２．３万人でガラガラで馬鹿にされてますよ。川崎ロッテで２．３万人入ったら満員御礼

[75: マンション検討中さん]

66です。
私みたいなのは、稀かと思いますが、ご参考まで：
7年前まで札幌に住んでいたのですが、仕事の都合で東京に帰ってきました。札幌がとても気に入り、いつか移住したいと思い続ける中、コロナがありリモート勤務が可能になったので、札幌と空港の間にある北広島に、新しい街ができるのなら住んでみたいと思った次第です。
私にとって、原始林が見えるマンションは、円山や藻岩山が見えるマンションより魅力なのです。

[76: 匿名さん]

>>75
日ハムファン以外は価値が見出せませんが・・札幌市民から言えば北広島は便利な街とは思えません。せめて新札幌辺りで考えてみては？余計な事をすみません。

[77: マンション検討中さん]

実際に住むにしてもセカンドにしても将来の資産性にしてもよっぽどな日ハムファンじゃない限り圧倒的に大和の新札幌の方がいいけど、ここ買う人は結局何が良いんだろう？

[78: マンション検討中さん]

75です。
コメント、アドバイスありがとうございます。はい、新札幌も検討しています。以前日高地方にも住んでいたので、それに比べれば北広でも良いかなと思っています。もちろん札幌には劣りますが、月数回は東京に出社するので、不便さは何とかなるかなと。でも北広なのに価格が激高そうなので、本当に買いたいのか悩んでいます。

[79: 坪単価比較中さん]

金持ちのセカンドニーズじゃない？
バブル期にはやった、スキー目的の温泉付きホテルと一緒

実需では住まんだろ
学校はないし買い物施設はないし

[80: 周辺住民さん]

>>79 坪単価比較中さん
学校あるよ。高校目の前だよ。

[81: 匿名さん]

広大な敷地のどの辺に建つのかにもよりますが、北の台小学校まで1,000～1,200ｍ、東部中学校まで2,200～2,400ｍというくらいでしょうか？

[82: 評判気になるさん]

>>80 周辺住民さん

文脈的には、ファミリー実需はないってことじゃない？ファミリーないなら、街づくりとして住みやすい街としての発展はないんじゃない。

それは折り込み済みでのボールパーク構想だから、それに共感できるセカンドやらリタイヤ層向けかもー。

小さいのは関係者に貸せそうも。。
プロ野球選手とかセカンドで買ったりするのかな。。

[83: 匿名さん]

北広島の土地の値段上がってるのね
日本ハムのおかげ

[84: 買い替え検討中さん]

値上がりも「ボールパーク構想」の一旦です。

[85: 買い替え検討中さん]

地価上昇率全国２位だっけ？　１位は宮古島。北海道新聞のキタヒロ版にも、ボールパーク効果予想以上と書いてあるけど、今のバブルみたいな住宅価格はアベノミクスの金融緩和の結果でたまたま、札幌に住めなくなって近郊都市波及しただけなんだけど。金利を安くした分、家が欲しい人は変わらない分だけ、銀行の貸し付ける金額の量が増えたから地価、住宅価格があがっただけ。

[86: 買い替え検討中さん]

今の日本政府はもはや、借金による金融緩和をやめられない。やめたとたん、住宅バブルが破裂。ただでさえ、コロナで足元が弱っているのに、バブルがはじけたら、１００兆円単位の政策をやらないとアウト

[87: 買い替え検討中さん]

しかし、マスコミは、金融緩和による住宅バブルなのに、一切その記事は書かないのだろう？

[88: 匿名さん]

正直、ここってどんな層をターゲットに建設するんだろう。
駅も遠いし、近くの教育施設が高校って・・・。
ファミリー層が購入するのってやっぱり駅が徒歩圏内で小学校や中学校が近いところ。
ここって買い物するのも不便だしかなり苦戦しそうですね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
ボールパークに合わせてできる新駅ってマンションから徒歩圏だと思ってましたが、遠いんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
新駅ができるといっても順調に工事が進んで７年後ですからねぇ
赤ん坊が小学生になっている年数ですよ
駅近物件を望むなら７年後の新駅に期待するよりも今現在駅近い物件を選ぶでしょう

[91: マンション検討中さん]

駅出来たらさらに値上がりするでしょ買い物件だよなあ。7000万なら一番広い部屋買いたいけど1億くらい行くならやめとく

[92: 検討板ユーザーさん]

>>79 坪単価比較中さん
学校は、小中高すぐ側に有りますよ。車さえ使えば、買い物も大丈夫
後は、値段かなぁー

[93: 匿名さん]

近所に住んでましたが、中学校なんて近くにありましたっけ？新しく出来たのかな。

[94: 匿名さん]

新庄さん監督になるならここ欲しい

[95: 口コミ知りたいさん]

活断層が通っているようなので、地盤が気になります。
最近、北海道であった大きな地震で、近くにある高校や施設等での被害はどんな感じだったのでしょうか。液状化とかあったのかな？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[96: 匿名さん]

小学校や中学校が近くても
駅からこんなに離れていたら、やっぱり不便かなと思います。
いくら価格帯が安かったとしても
歳を重ねた時のことを考えると駅までの距離は無理かなと感じました。

[97: 匿名さん]

ここ野球好きの人がセカンド的に買うのだと思ってました
生活は不便なのかしら？普通の住宅地ですよね。クルマもみんな持ってる

[98: 匿名さん]

吹雪の時とかヤバそう。。奥地だし。

[99: 買い替え検討中さん]

立地は良くない。北広島は相当田舎ですよ。よほどの野球好きにはおすすめなのでしょうけど、それ以外は何もないですよね。札幌市内の地下鉄アクセス圏にマンションは沢山あります。野球に興味ない人はまず買わないでしょう。

[100: 買い替え検討中さん]

選手が住むんですかね？　駅から遠すぎるので車がないと大変そう。賑やかなのが好きな人はいいけど、普通に考えたらイベント時は人が多くて落ち着かないですよね。
野球好き以外には買わないでしょう