クリオ ラベルヴィ大崎グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ大崎グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/883_Osaki/

所在地：東京都品川区大崎二丁目225番9、225番23（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎」駅徒歩3分
　　　東京臨海高速鉄道「大崎」駅徒歩3分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.18m2～73.00m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クリオ大崎セントラルマークス　レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/14762/
クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス 最終一邸 2LDK54.11平米 8194万9千円 坪単価500万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/41067/

【物件タイトルと本文の物件名称を変更しました。2021.9.16　管理担当】

[1: 検討さん]

いよいよ販売開始

[2: 周辺住民さん]

ハザードマップはギリギリセーフとみましたが、
新羽田ルートの飛行機の騒音が心配です。
ネットで測定結果をみると、この辺りは窓を開けられない感じですかね。
少なくとも遮音性能が高いことを期待します。
（落下物のリスクも気になりますが。。。）

[3: マンション検討中さん]

↑
あっ、「周辺住民さん 」は選択誤りです。
検討中の者です。

[4: マンション検討中さん]

昨年、オープンレジデンシア大崎は坪430でしたね、ここはどうですか

[5: マンション検討中さん]

3ldkで2億だと言ってましたよ。
山手線の外でも高いですね。
バークシティの中古検討しそうですね。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

は？クリオで2億？普通に大手デベのブランドマンション買うわ…。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

最上階のいわゆるプレミアフロアだからね。
ザ・パークハウス大崎の中古が2億だから、新築のここが2億でも不自然ではない。
売れるかどうかは別として。

[8: マンション検討中さん]

平均坪600だってさ。あほくさ。

[9: 周辺住民さん]

＞ 2. 周辺住民さん
近所に住んでいます。二重窓なので騒音はさほどではありませんが
飛行機が通るのは15時?19時までの4時間ですが、微妙に航路が異なるものの
複数飛んでいきますので、結構騒音はありますよ。

[10: マンション比較中さん]

>>9
２です。貴重なコメントありがとうございます。
大変参考になりました。
日中は窓を開けたい派なので、周辺に足を運んで確認してみます。

[11: ご近所さん]

見学してみて1LDK5000万円台、２LDK6・7000万円台、70㎡は億超えてました。

[12: マンション検討中さん]

>>11 ご近所さん

そんなに安い?

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
嘘情報だよ。

[14: マンション掲示板さん]

小学校が目の前ですが児童の騒音とかありそうですかね？

[15: 匿名さん]

今日、営業さんから連絡ありました。Fタイプ（70平米以上のお部屋）はまだ未確定だけど1.5億くらいの価格帯と言われました。

[16: マンション検討中さん]

確かに、2LDKも9000万以上と言われました。

[17: 通りがかりさん]

モデルルーム見たけど、仕様低いね

[18: マンション検討中]

>>17 通りがかりさん
モデルルームオープンしたんですね。
間取りや設備仕様確認出来るのですね。
一度確認しに行きたいと思います。

[19: マンション検討中さん]

駅近いだけの物件
ほかに何か特徴あるの？
まあ山手線駅近だけで買う人は素人だね。

タワマン買うと見せかけランニングコストがかかるからこれまた素人だけど、やっぱり落ち着いたプランドエリアが本流じゃないの？

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん
今何処のエリアでどういう物件が本流なんでしょうか！
プロの意見を教えて欲しいです！！

[21: マンション検討中さん]

いまは白金か目黒だね
坪700万円出してもやっぱりいい。

共用部スケールメリット重視しないなら
こう言う物件が山手線だからまだいいんじゃない。550万円くらいで、ただ2L以下のコンパクト。
70とか買うならタワーがいい。

ダメなのは駅10分離れたらダメ、メトロはダメ、私鉄もダメ、白金、高輪、麻布、目黒、恵比寿はオッケー

[22: マンション検討中さん]

結局2LDKはいくらぐらいなんでしょうか？
まだ価格はでてないのですか？

[23: マンション検討中さん]

1階のパンダ部屋が坪550くらい、他は未定の部分もあるようですが坪590前後だそうです。AからDタイプは結構要望が入り始めているようです

[24: 匿名さん]

営業の質悪いですね。
坪600、高いですねって言ったら、それなら湾岸かもっと遠くで探してくださいって言われました。
質の悪い営業の年収じゃ買えないマンションですね。立地はいいのに残念です。
調べたら23年に大崎4丁目に9階建の東急物件(全賃貸)、25年に目の前に住友不動産のタワーマンション(全賃貸)
賃貸に回そうと思ってたけど3年目以降厳しそうですね。

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

ほんとに要望入ってるのですか？
価格も曖昧で、人気度で決めるみたいな。
人気あれば高くするような事言ってましたよ…
なんか信頼置けないなぁと思って取りやめる予定です。

[26: マンション検討中さん]

9，900万円の坪単価610ってどうなんでしょうか。この価格で申し込みしている方いらっしゃいますか？
私は設備・仕様のグレードの低さも考えると、坪520を切ってこないと難しいと思っています。
正式価格でこの辺まで調整されることを望みます。

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

そうですよね。
立地は抜群ですが、仕様や設備は今時では低すぎだと思いました。
ほんとにこの価格出して買うのかと…

[28: 匿名さん]

私は、営業の煽るような言動、何度も同じ話をしてきて時間ばかり取られる点に大変不信感を抱き、検討をやめました！！
価格の良し悪しは分かりませんが、いずれにせよ、信用のおける相手であることが大前提です。

[29: 匿名さん]

営業の質は、クリオでおしてしるべし。昔、マンションなんて検討したこともなかった頃、真夜中に営業の電話してきた。二度と電話するなと断ったら、翌日、別な営業が電話してきた。どこからか取得した電話番号に片っ端から掛けまくる押し売り。流石にコンプラにうるさい今はやってないだろうが、会社の体質、レベルはその程度。

[30: 匿名さん]

営業から価格の連絡何度も連絡来るんだけど、まだ発売前だよね？
いつ価格出るんだろう。
賃貸回すにも高すぎて家賃保証業者もつかないだろうな。

[31: マンコミュファンさん]

ここら一致団結！！
みんなで、坪500じゃないと買わない！！でいこうぜ。
初期価格でふっかけてきて、原辰徳

[32: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

要望が入ってるのは本当でした
坪単価600はさすがにどうかなと思いますが、買いたい方もいらっしゃるようです

[33: 匿名さん]

強気な価格設定なのは、事前説明会に来られた方や資料請求された方が多かったのかもしれませんね。
購入するかはまた別ですが、設備仕様に関してはこだわってほしいというのは購入側としてはありますよね。
使っているメーカーや内装などがチープな感じだと、価格設定に見合っていないなと感じてしまいます。
もう少し価格設定を見直さないと、もしかしたら、売れ残ってしまう可能性もありそうかな？

[34: 通りがかりさん]

やはり皆さんも内装がチープだと思われたんですね。

[35: 匿名さん]

将来の売却を考えると、ディスポーザーすらないマンションって風当たりきつそうですね

[36: 匿名]

都心全体が急速に上げてるから年初の感覚で高い安いを判断してると買えなくなるよ。株と同じ。
今出てるマンションはそれでも数年前の仕込みで建ってるからいいけど、来年以降は最近の仕入れだから今の価格を最低限のベースとして予算計画するからね。
今なら白金高輪のグランドメゾンでパンダ540から。あのあたりでこの単価は最後だろうな。

[37: 匿名さん]

これまでと違って売却益の出る価格設定ではないので気に入って住み続けられるかに重きを置いた方がいいと思う。

[38: 匿名]

ここ坪600だと手が出ないね。大崎も東の御殿山高台はいいけど、西側川向こうはね。投資としての魅力は低いし、住環境も普通だし。
駅がまあまあ近いのと、戸越銀座が生活圏というくらいかな。
仕様が低いのも致命的。
この価格帯だとメトロ直結の武蔵小山に目が向く。

[39: 匿名さん]

大崎で価値あるのは、北品川アドレスだな。

[40: 匿名さん]

だからと言っても駅徒歩10分越えるのはないな。
利便的にも資産的にも。

[41: 匿名]

この辺りの金持ちは車移動が前提だから駅距離は関係ない。御殿山の原美術館のあたりはどの駅からも15分くらいあるけど高級住宅街。
城南五山にはそういう高台エリアが沢山ある。
高台で駅があるのは目黒と白金台くらい。
この辺りで資産価値があるのは駅前じゃないよ。かといって川沿低地駅遠は難しい。

[42: 周辺住民さん]

このマンションで坪600万円なのは驚愕ですね。賃貸にしたとしても普通の駅近マンション以上のメリットがないので賃料月5000円/㎡で考えると表面利回り3.3%ですし、そもそも１億円出して55㎡のマンション買うなら戸越・中延あたりでまともな１戸建に住んだほうがいいと思うのですが。。。

[43: 評判気になるさん]

駅距離だけ我慢できれば、サンウッドウエリス品川御殿山の方がよさげに思えました。
撤退します。

[44: マンション検討中さん]

立地以外は…
私達も撤退することにしました。

[45: マンコミュファンさん]

2LDKは予定価格から1,000万円以上下がるらしい。本当かな？坪いくらになるんだろう…

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンコミュファンさん
その情報は、営業の方からの連絡ですか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
坪５００から　まで下げるみたいね。

[48: 匿名さん]

他のマンションと違ってここのスレのびないですね

[49: 周辺住民さん]

>>45
2LDKがギリ7000万切るくらいだったと思うから坪500万くらいにはなるっぽかった
ただいつの間にか公式サイトの名前がクリオ大崎セントラルマークス→クリオ ラベルヴィ大崎グランクラスに変わっちゃってる・・・
このスレッド名も直した方がよくない？

しかしこんな直前で名称変更とはやっぱ値下げが影響してんのかね
明和的にはクリオ>クリオ ○○マークス>クリオラベルヴィ、みたいなブランドラインなのか？

[50: マンション検討中さん]

54平米の2LDKはいくらになりますか？
これも7,000万切らないかな?笑笑
どうせスペック低すぎるんだし