クリオ ラベルヴィ大崎グランクラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ ラベルヴィ大崎グランクラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/883_Osaki/

所在地：東京都品川区大崎二丁目225番9、225番23（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎」駅徒歩3分
　　　東京臨海高速鉄道「大崎」駅徒歩3分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.18m2～73.00m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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クリオ大崎セントラルマークス　レビュー【2LDK】
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クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス 最終一邸 2LDK54.11平米 8194万9千円 坪単価500万円【クリスティーヌ】
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【物件タイトルと本文の物件名称を変更しました。2021.9.16　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

いまは白金か目黒だね
坪700万円出してもやっぱりいい。

共用部スケールメリット重視しないなら
こう言う物件が山手線だからまだいいんじゃない。550万円くらいで、ただ2L以下のコンパクト。
70とか買うならタワーがいい。

ダメなのは駅10分離れたらダメ、メトロはダメ、私鉄もダメ、白金、高輪、麻布、目黒、恵比寿はオッケー

[22: マンション検討中さん]

結局2LDKはいくらぐらいなんでしょうか？
まだ価格はでてないのですか？

[23: マンション検討中さん]

1階のパンダ部屋が坪550くらい、他は未定の部分もあるようですが坪590前後だそうです。AからDタイプは結構要望が入り始めているようです

[24: 匿名さん]

営業の質悪いですね。
坪600、高いですねって言ったら、それなら湾岸かもっと遠くで探してくださいって言われました。
質の悪い営業の年収じゃ買えないマンションですね。立地はいいのに残念です。
調べたら23年に大崎4丁目に9階建の東急物件(全賃貸)、25年に目の前に住友不動産のタワーマンション(全賃貸)
賃貸に回そうと思ってたけど3年目以降厳しそうですね。

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

ほんとに要望入ってるのですか？
価格も曖昧で、人気度で決めるみたいな。
人気あれば高くするような事言ってましたよ…
なんか信頼置けないなぁと思って取りやめる予定です。

[26: マンション検討中さん]

9，900万円の坪単価610ってどうなんでしょうか。この価格で申し込みしている方いらっしゃいますか？
私は設備・仕様のグレードの低さも考えると、坪520を切ってこないと難しいと思っています。
正式価格でこの辺まで調整されることを望みます。

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

そうですよね。
立地は抜群ですが、仕様や設備は今時では低すぎだと思いました。
ほんとにこの価格出して買うのかと…

[28: 匿名さん]

私は、営業の煽るような言動、何度も同じ話をしてきて時間ばかり取られる点に大変不信感を抱き、検討をやめました！！
価格の良し悪しは分かりませんが、いずれにせよ、信用のおける相手であることが大前提です。

[29: 匿名さん]

営業の質は、クリオでおしてしるべし。昔、マンションなんて検討したこともなかった頃、真夜中に営業の電話してきた。二度と電話するなと断ったら、翌日、別な営業が電話してきた。どこからか取得した電話番号に片っ端から掛けまくる押し売り。流石にコンプラにうるさい今はやってないだろうが、会社の体質、レベルはその程度。

[30: 匿名さん]

営業から価格の連絡何度も連絡来るんだけど、まだ発売前だよね？
いつ価格出るんだろう。
賃貸回すにも高すぎて家賃保証業者もつかないだろうな。

[31: マンコミュファンさん]

ここら一致団結！！
みんなで、坪500じゃないと買わない！！でいこうぜ。
初期価格でふっかけてきて、原辰徳

[32: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

要望が入ってるのは本当でした
坪単価600はさすがにどうかなと思いますが、買いたい方もいらっしゃるようです

[33: 匿名さん]

強気な価格設定なのは、事前説明会に来られた方や資料請求された方が多かったのかもしれませんね。
購入するかはまた別ですが、設備仕様に関してはこだわってほしいというのは購入側としてはありますよね。
使っているメーカーや内装などがチープな感じだと、価格設定に見合っていないなと感じてしまいます。
もう少し価格設定を見直さないと、もしかしたら、売れ残ってしまう可能性もありそうかな？

[34: 通りがかりさん]

やはり皆さんも内装がチープだと思われたんですね。

[35: 匿名さん]

将来の売却を考えると、ディスポーザーすらないマンションって風当たりきつそうですね

[36: 匿名]

都心全体が急速に上げてるから年初の感覚で高い安いを判断してると買えなくなるよ。株と同じ。
今出てるマンションはそれでも数年前の仕込みで建ってるからいいけど、来年以降は最近の仕入れだから今の価格を最低限のベースとして予算計画するからね。
今なら白金高輪のグランドメゾンでパンダ540から。あのあたりでこの単価は最後だろうな。

[37: 匿名さん]

これまでと違って売却益の出る価格設定ではないので気に入って住み続けられるかに重きを置いた方がいいと思う。

[38: 匿名]

ここ坪600だと手が出ないね。大崎も東の御殿山高台はいいけど、西側川向こうはね。投資としての魅力は低いし、住環境も普通だし。
駅がまあまあ近いのと、戸越銀座が生活圏というくらいかな。
仕様が低いのも致命的。
この価格帯だとメトロ直結の武蔵小山に目が向く。

[39: 匿名さん]

大崎で価値あるのは、北品川アドレスだな。

[40: 匿名さん]

だからと言っても駅徒歩10分越えるのはないな。
利便的にも資産的にも。