プレシス平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス平塚についての情報を希望しています。
平塚駅徒歩5分のマンションです。
横浜や都心へもアクセスいいので気になっています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/hiratsuka_542366/

所在地：神奈川県平塚市宮の前9-18他（地番）
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.07平米～64.50平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 周辺住民さん]

ジェイグラン湘南平塚とプレシス平塚に挟まれて、アドリームの住人さんたち可哀想。
商業地域ってこのドミノがあるから怖いんですよね、、

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

西側は、Aの部屋が6階まであるので、その影になってしまいそうです。
自転車は何台までかは分かりませんが、2台は可能だそうです。
ただ、1台は2段式ラックの2段めになってしまって、最終的に下の段に空きがあれば移動可能、と説明を受けました。

[23: ご近所さん]

梅屋本館（パシオスやクリエイトが入っているほう）が今年9月末で営業終了。土地・建物は既にマンション事業を得意とする不動産会社が所有しているとのこと。登記簿取ればどこか分かりますね。

跡地はおそらくタワーマンション、少なくともある程度の階数のマンションになるはず。北口側の商業施設が減ると南口（本物件の最寄りは西口南側）の評価がますます高まりますね。寄る店がないなら静かなほうがいいので。

競輪開催の影響を受けない西口物件が最も価値があると評価されるかもしれません。

[24: ご近所さん]

>>23 申し訳ありません、西口物件と間違えて投稿してしまいました。こちらは北口ですね。 またクリエイトは別建物です。旧国道1号線沿いは雰囲気いいので実は穴場かと思います。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 ご近所さん

梅屋本館の後に何が出来るか気になってたのですが、なんとタワマンですか。
ここ最近の駅近タワマンラッシュなので多いにありえますね。
平塚が気に入って先に平塚の物件を購入してしまったので、もう少し早く知りたかった情報ですw

[26: 匿名さん]

商店街も近く、徒歩圏内で商業施設も多いので
かなり便利な立地だと思います。
駅も近いのに価格も手頃なので、
教育費用がますますかかるファミリー層には特に嬉しい物件ですね。

[27: 匿名さん]

平塚だったら、駅に近いところでもファミリーも暮らしやすいとかあるのでしょうか。
夜に現地に行ってみて
どういう雰囲気なのかを確認していくのも大切だなと感じています。
駅に近くて子供がいる人も暮らしやすいっていうのであれば、本当にそれは魅力的。

[28: 匿名さん]

プレシスシリーズで2件モデルルームに行きました。
平米数はあまり変わらなくても他社マンションより何だか狭く？感じてしまうのは何なのか。。。
価格は安いと思いますが、何だかワクワクしないマンションです。安いからだと思いますが。。

[29: 匿名さん]

平塚、首都圏で「買って住みたい街」の5位なんだそうです。なぜかよくわからないんですが、住人の満足度が高いということなんでしょうか。

>>他社マンションより何だか狭く？感じてしまう
天井高や窓の大きさなのかなと思います。
同じ間取りでも天井が高いだけで開放感があります。あと、窓も大きいと広く感じます。

モデルルーム、梁みたいな木が出ていた気がします。これだけでも狭く感じてしまう気が…
そのあたりは値段もあるので、納得して買うしかないと理解してますよ。

[30: 匿名さん]

『買って』住みたい街だからですよ
基本的に今の日本は金持ってない人のほうが多いので必然的に首都圏で安い地域を買う層のほうが多くなります

[31: 匿名さん]

都内や横浜方面への通勤も無理ではなく、海も近く、雑然としてない、好条件がけっこうあるのだと思われます。

それでいてこの価格はとても魅力的。高級感とかを求めなければ基本的な生活をするにはわるくないのでは。

無理して支払額を抱え込んで良いマンションに住みながら倹しい生活をするよりは、無理のない支払いをしつつゆったり暮らすのも良いと思います。

[32: 匿名さん]

平塚は都内の通勤もできるけど、神奈川県内の通勤だったらあまり負担感なくできるっていうのが大きいなじゃないですかね？
ここの場合は特に駅まで近いから、駅にたどり着くまでに疲れちゃうなんてこともない。
ただその分、平塚にしては高いなぁっていう感じにはなるのだと思う。
郊外だと控えめな価格帯をどうしても想定しちゃいますから。

[33: 匿名さん]

以前神奈川県内の比較的新しいプレシスを分譲賃貸で半年住みましたが
あまりのお粗末さと快適さを無く感じられず暮らせないので退去しました。
設備、部材は全て最低限、コストカット出来る箇所は全てやったらこうなるんだなと。
URの方がよっぽど人が快適に暮らしていける設備を整えてます。
外からでは何となくしか分からないし、一応見てくれは支障無く出来てるので
みんな価格が魅力で買いますよね。一建設、プレシスとはそういうマンションです。
安いと言っても2,000万とかで買える訳では無いので。

[34: 匿名さん]

駅まで5分という場所ですから、賃貸にと考えている方も一定数いらっしゃるのではないでしょうか。
広さや駅までの近さ、価格帯は自分で住むにも投資にもどちらにも向いているのかなと思います。

第1期が今の所4戸の販売なんですが
全部で第1期ってそもそも何戸の販売だったんでしょうね？次の第2期が3戸だけの予告が出ているので、この規模のマンションだったらかなり出たのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

設備は価格の安さもあり分譲マンションの中でも残念な感じで賃貸マンションレベルです。

[36: 匿名さん]

アクセスが良いのが魅力だと思いますが
間取りがちょっと残念ですね。3LDＫの間取で専有面積が50㎡台とか狭すぎます。
価格が例え安くても、使い勝手が悪いと意味がない。
ファミリー層には向かないかなと思いました。

[37: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
梁が所々あって部屋が狭く見える？とは感じませんでした。
インテリアコーディネートがとても上手なこともあって、狭さは感じませんでした。
ふたつ隣の新築マンションもモデルルーム見ましたが、わたしは断然こちらのほうが素敵だと思いました。
わたしは早歩きなので駅から徒歩4分でした。
それでこの値段は魅力です。
駐車場と駐輪場は、まだまだ空きがありました。
駅近くなので自家用車を持たない方が多いのでしょうね。
リビングは逆梁ハイサッシで、たくさん陽が入りそうでした。

[38: マンコミュファンさん]

プレシスでもキッチン大理石、食洗機ありで結構良いのでは？

[40: マンション検討中さん]

>>22 さん

Aの部屋は8階まであるとおもいます。

[41: 匿名さん]

駅に近い立地で価格もお手頃な物件。
なかなか出てこないと思います。
これだけ条件が揃っていたら間取りが狭いのは仕方ないでしょうね。
希望する人は多いのかなと思います。

[42: 通りがかりさん]

希望する人多くないから残ってるんでしょう

[43: 匿名さん]

なんとなくなんですが、３LDKでもあまり広くないのでファミリー需要を拾いきれていない部分があるのかもしれませんね。
広さ的には２LDKの広さで、でも部屋数を多くしているっていうことから
テレワーク多めのDINKSにはちょうど良さそうだけど。
プレシスは単身者やDINK向けの物件が多いので、そういう流れでここも来ているのかもしれないです。

[44: 匿名さん]

そうですね、コロナ禍で一気に間取りの考えかたが変わったような気がします。
テレワークや自宅待機で、家族の人数プラスαの部屋数が注目されるようになったように思います。
人数少なめですから広さはあまり重視されず、部屋数重視のケースもあるのかなと思います。
広さを求めるとどうしても価格が高くなってしまいますし。
それにしても寝室が広くても5帖程度なのかな、一部屋くらい6帖超があっても良かった気がします。

[45: 名無しさん]

過疎ってるんで気持ちは分からなくもないですが、
自分の投稿に自分で返答してますよ…

[46: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りもありますが
５６㎡なので、ファミリーで住むというイメージはしにくいです。
駅も近く、住みやすい環境ではあるのですが、
残念ながら単身、ｄｉｎｋｓ向けの物件のようですね。

[47: 匿名さん]

確かに平米数から見ると、５６㎡というのは家族で住むには狭くなってしまう広さです。
夫婦で住んでちょうどいいという広さにはなると思います。
子供が小さければ住めなくはないかな。大きくなったときにリセールするという考えで購入するということも
できますね。

[48: 匿名さん]

２LDKで56は、一人っ子だったらいけそうだけどそうでもないのですか？荷物がものすごい多いならともかく。

ただ全体をみると１LDKと２LDKという構成
メインターゲットは単身者とDINKSでしょうから、そこにファミリーが入る、という意味では
ちょっと厳しいのかなという感もありますね。

[49: 検討板ユーザーさん]

ここはDINKS向けですねって、何回同じ内容の書き込みしてるの？

9割の書き込みが同じ人じゃん。

[50: 匿名さん]

このプレシスだけでなく、最近はどこもコンパクトにまとまった間取りのマンション多いと思います。
ファミリーで住むなら部屋数はやっぱりいるでしょうし
広さは必要でも、アクセスの良さを希望する人も多いのでは？
そういう意味では、ｄｉｎｋｓに限ったものでもないとは思いますね。

[51: 匿名さん]

仕様に関しては高めになっていると思う。
トイレの手洗いカウンターがきちんと独立してあるのは好感は持てる。
マンション価格が高めなので
こういうところで頑張らないといけないっていうのはあるのかもしれません^^;

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
西側は安価ですね。
南側は3LDK角部屋だと4300以上に諸費用200してきます。ただ広さも仕様も無駄がないので、平塚で購入するなら駅にも近いプレシスが1番価値がありますね。仕様もとても良く好感を持てました。
もう南側はほぼ完売してるので、完成前には完売しそうですね。南は四階以降は全ての日が長い時間当たっていて、目の前に何ないので見晴らしが良さそうです。

[53: マンション検討中さん]

65平米以上のファミリー向けの部屋もありますね！すごく間取りが工夫されてますが予算が超えてしまうので悩んでます

[54: 通りがかりさん]

プレシス自体構造面では良い話を聞かないです。ただ間取りの効率の良さは優れてますよね。

[55: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん

構造については長谷工さんとかと、まあ同じくらいではありますよね。ただ、設備はトイレや天井高のドア等充実してるので、プレシスだったりするのかな～。平塚にあるマンションはどこもどっこいどっこいですがね。

[56: 匿名さん]

契約者全員に50万円プレゼントはマンション価格の値引に利用可能な権利で、いわゆる現金値引きとなるんですね。
マンションのプレゼントキャンペーンはオプションやらモデルルームの家具付き販売が多い中、珍しい企画だと思いました。

[57: 匿名さん]

構造もHP見た感じわるくなさそう、設計施工がゼネコンじゃないから駅5分にしたら安くてお得な設定にしてるような。
結局ブランド力の高いゼネコンマンションだろうが監督や下請けによっては残念なところもあると思うよ笑
高い金出した購入者は価値下がるから言わないし笑
自分の目を信じて買うしかないね!

[58: マンション掲示板さん]

南購入した者です！予算オーバーしてしまいましたが、住む前に完売してしまいそうなのはこちらの物件で、それほど価値ある物件だと思います。

[59: マンション検討中さん]

プレシス、7階の64平米　4368万円　のプラン
もう売れてしまいましたかね。
知ってる人いましたら、お願いいたします。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
南側Aタイプのことですかね？
南側のAタイプとDタイプは人気で
早々に売れていました。
2階だけは残っていましたが
それも数ヶ月前の話です。

[61: マンション検討中さん]

>>60 検討板ユーザーさん
残念です。。
現場に昨日行きました。
足場も外されて、西棟も前に建物なく日当たりが確認できたので検討したいと思います。

[62: 匿名さん]

間取り見ました。
1LDK～3LDK、2LDKはサービスルームなので、ほぼ3LDK。

竣工時期2023年2月下旬（予定）
入居時期2023年3月下旬（予定）

足場外されるの早いですね。2月下旬竣工、あと2ヶ月です。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

だいぶ完成されてきましたね。高級感あっていいですね。
南は残り3ヶ所空いてるようですね。

[64: マンション検討中さん]

ここは西向きも午後から日当たりも良くて良いですね。ジェイグランは目の前のマンションがあるせいで、西向きのほとんどが真っ暗でした。
年明け2日から営業しているようなので、仕事が休みの間にでも話を聞いてみたいなと思います。

[65: 匿名さん]

平塚駅まで徒歩５分。電車通勤が楽でいいですね。
１～３ＬＤＫまであるので、ファミリー層まで住めるかなと思ったのですが
間取りをみると面積が狭いので、住めても３人家族くらいまでかなと感じました。
アクセスが良い立地なので、単身者やｄｉｎｋｓ向けなのかもしれませんね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
現在販売されてる間取りだと3人家族かお子さんが小さければ4人まででしょうか。即に完売した間取りだと4人家族までは普通にいけるような、収納も充実したものでした。工夫が素晴らしいです。

[67: 匿名さん]

立地が良く間取りも良いとなると売れるのはやっぱり早いですね。お値段も手ごろだったんでしょうか。
今出ている部屋を見るとどれも若干の使いにくさを感じますからね…。
2LDKのCタイプでしたら大きめの居室が二つあった方が良かったのになとか。
Gタイプもちょっと変わった間取りですね。部屋の真ん中のカウンターって何に使うんでしょう？

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん
AやＤなどの角部屋は中層階からは4000-4500万+諸費用200万ってところでしょうか。販売当初に契約した者なので、うる覚えです。坪単価はジエイグランやバウスと変わらずで、決して安いわけではありませんが、廊下を小さくして無駄を省くことで価格が工夫されています。AＤは特に玄関やシューズクローゼットなど広くてなかなかの作りです。Cもシューズクローゼットがありますね。
近隣マンションは玄関が当たり前の作りで、どれも狭いです。

Gも面白い間取りですね。
カウンターはキッチンからの導線てきに調理したものを置いたり、場合によってはダイニングテーブル代わりにもなるのかと。1人住まいには物を置かずに済んで良いかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

近くに商店街があり、買い物が便利で良いですね。
最近は寂れていく商店街もあるようですが、こちらの商店街は活気がありそう。

コンパクトマンションなので、狭いと感じる人はいるかもしれませんが
アクセスも良い立地ながら、買いやすい価格帯は魅力を感じますね。

[70: マンション検討中さん]

昨日目の前を通りました。サイトで見るよりもとても小洒落ていました。出来上がってお部屋が残っていたら是非見たいです。