プレシス平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス平塚についての情報を希望しています。
平塚駅徒歩5分のマンションです。
横浜や都心へもアクセスいいので気になっています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/hiratsuka_542366/

所在地：神奈川県平塚市宮の前9-18他（地番）
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.07平米～64.50平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

個人的には収納スペースだけ気になります。収納多いように見えるんですがウォークインクロゼットの形的に導線確保を考えると実際は収納力はそこまでなさそう

[2: 匿名さん]

駅5分は魅力。4000万以内も魅力。ただ面積が・・・

[3: 匿名さん]

アクセスが良い立地なのに価格が割と安いなというのが第一印象。

ただ、間取りを見ると専有面積がかなり狭い感じ。

３ＬＤＫはファミリー向けかなと思ったけれど

部屋も狭く、収納のしにくいのでちょっと難しいかなと思いました。

dinkや単身者向けなのかな？

[4: 匿名さん]

価格は魅力的ですが、部屋の狭さは考え物ですね。
ちなみにモデルルームは2LDKでした。

[5: 匿名さん]

もうモデルルームが出来てるんですね。
公式サイトの間取りには2LDKは載ってないですが何㎡位の2LDKなんでしょう？
56㎡でも3LDKがあるので、2LDKだと40㎡台とかになったりするんですかね。
1LDKの方は扉を開けて広く使うにしても窓側にある出っ張りが気になりますね。
可動式にしてすっきりするタイプの方が良かったように思います。

[6: 匿名さん]

勤務先企業によっては割引使えるのですね。早めに知っていれば検討したのに。

[7: 匿名さん]

収納がしっかりあれば、狭くてもそれなりに生活はしやすいのではないかと思うのです。他に家具を置く必要が無かったりして。寝る場所を確保できればいいわけなので。
さらに部屋の隅に柱が出ていなければ、狭くてもそれなりに空間を広く使えるので良いと思うのです。間取りによっては大きく柱の出ている部屋があるのがちょっぴり残念ではあります。
あ、ほんとだ、1LDKのGタイプが何でこういう風な間取りになったのかなと思ってしまいました。良し悪しの判断はつかないけれど、変わった間取りではありますね。

[8: 匿名さん]

駅にかなり近いので、投資用にみたいな感じでデベは想定しているのでしょうか。
平塚くらいだと、実需でという方は多くなりそうに思うのだが…
賃貸にする用としてだったら
少し狭い専有面積もまあそういうものか、というふうに感じてしまうのですけれどね。

[9: 匿名さん]

1LDKはキッチンも今どき珍しいタイプに思えました。
リビング側を向いたオープンキッチンが主流に思えるんだけど
この場合は反対側を向いてガス台とシンクがあって
リビングダイニング側には収納付きのカウンターがあります。
想像するとこれはこれで使いやすいかなとも思えたりして。
カウンターはそのままテーブルとして使えるなら便利かなとも思う。
ダイニングセットを買わずに済むから。
イスだけあればいい感じ？

[10: 匿名さん]

一人暮らしないし二人暮らしだったら、カウンターでご飯っていうのはアリでしょうね。
んんん…二人だと流石にちょっと寂しいかな。向かい合いたいかも。
それでも様々なスタイルが可能なので
その点はすごくフレキシブルにやっていけると思いますよ。

[11: 匿名さん]

契約者全員に50万円プレゼントしてくれるようです。決算前のキャンペーンかな。マンション価格と比較してしまうとささやかな金額だけど、給料を考えると一ヶ月分以上の人もいるわけなのでそれなりに大きいプレゼントだと思います。
もともとが他所よりちょっとお手頃なので、浮いた50万円で家具を買ったり、オプションをオーダーしたりとかできそうに思います。

[12: 匿名さん]

実質キャンペーン料金分値下げという形でしょうか。
家具付き販売とかもありますけど、それより販売価格を下げてくれという方には良いキャンペーンです。
結構長い間やってるみたいですしね。ファミリー向けがないのが残念。
間取りを見るとディンクス向けがほとんどでした。
Gタイプのカウンターって外すこと出来るんですかね。これがないと部屋ももっと大きく使えそうですが。

[13: 匿名さん]

入居スタートは来年ですし、今の時点で値下げをするということは
最初の価格設定が甘かったのかもしれませんね。
３ＬＤＫのプランはありますが、面積を見ると狭くアウトフレーム設計ではないので
確かにファミリー層向けではなさそうかなと思いました。
単身者や夫婦のみ世帯向けですね。

[14: 匿名さん]

値下げというよりは、
デベの決算前のキャンペーンだと思いますよ。
よく車のディーラーであるやつかと。

販売自体はまだ始まったばかりで、
値下げをするような段階ではありません。
平塚の駅までこの距離なので
ある程度の価格は仕方がないかと思いました。

[15: 匿名さん]

ここは駅が近いところがとてもいいのだけど、
なにげにららぽーとも自転車で負担なく行ける距離であるっていうのも大きい。
季節の変わり目、さっと足りない子どもたちの洋服とかを買いに行けるくらいだからいいなぁ。
子供って小さいうちはシーズンごとに大きくなるから、
なんだかんだ買い足すことって多いですよね。

[16: 匿名さん]

契約者に１００万プレゼント、オプションサービスなどのキャンペーンは
結構行っているところはあると思いますよ。
ここは５０万サービスですから、初期費用に充てたり家具に充てたり、オプション購入したり、購入側にとってはありがたいサービスです。
決算前だからこそ行えるサービスなんでしょう。
値下げするよりも印象がいいですしね。

[17: 匿名さん]

駅から近いという条件はとてもいいと思います。
３LDKでも65平米以下の広さという設定を見ると
基本的にはファミリーではなくてDINKS向けなんだなぁと思いました。
ほかは２LDKの間取りばかりですしね。
やはり駅に近いからファミリーよりはそうじゃない家庭の似＾図のほうが多いと判断だれた方が多いのかな。

[18: 匿名さん]

首都圏の住みたい街ランキングの5位に平塚が入っているのはちょっと意外な感じがしましたが、何が理由なんでしょう。個人的には住みやすそうで、親しみやすいという印象を持っていましたが。コストパフォーマンス的なものもあるのでしょうか？湘南の鎌倉とか藤沢とか茅ヶ崎を抜いて、横浜と浅草の次にランクイン。注目が集まっているのでしょうか？それとも新築マンションが増えているとか？

[19: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
モデルルームは3LDKで、4帖の部屋の可動式扉を開け放って14帖くらいのリビングにしてる様でした。
各部屋に収納はあるし、コンパクトにまとまってて、2人で住むならちょうど良いかな。余計な共用設備が無いので、管理費が抑えられてるのも良かった。ただ、西側は7階以上じゃないと採光と眺望は望めなさそう。
ららぽ、ヤオコー、オリンピック、OKは歩ける距離だけど、私なら自転車使います。
駅前にラスカもあるし、買い物や食事はとても便利そうでした。
ちなみに、ピンク街を心配してましたが、マンション周りは静かでしたよ。

[20: 匿名さん]

モデルルーム見学のご感想ありがとうございます。
採光については気が回らなかったので教えていただけてよかったです。
スーパーですが、コロナ以降食料品は週に1度にまとめて買い出ししているので自分も自転車を使うと思います。
駐輪場は1戸あたり2台の契約が可能なのでしょうか。

[21: 周辺住民さん]

ジェイグラン湘南平塚とプレシス平塚に挟まれて、アドリームの住人さんたち可哀想。
商業地域ってこのドミノがあるから怖いんですよね、、

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

西側は、Aの部屋が6階まであるので、その影になってしまいそうです。
自転車は何台までかは分かりませんが、2台は可能だそうです。
ただ、1台は2段式ラックの2段めになってしまって、最終的に下の段に空きがあれば移動可能、と説明を受けました。

[23: ご近所さん]

梅屋本館（パシオスやクリエイトが入っているほう）が今年9月末で営業終了。土地・建物は既にマンション事業を得意とする不動産会社が所有しているとのこと。登記簿取ればどこか分かりますね。

跡地はおそらくタワーマンション、少なくともある程度の階数のマンションになるはず。北口側の商業施設が減ると南口（本物件の最寄りは西口南側）の評価がますます高まりますね。寄る店がないなら静かなほうがいいので。

競輪開催の影響を受けない西口物件が最も価値があると評価されるかもしれません。

[24: ご近所さん]

>>23 申し訳ありません、西口物件と間違えて投稿してしまいました。こちらは北口ですね。 またクリエイトは別建物です。旧国道1号線沿いは雰囲気いいので実は穴場かと思います。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 ご近所さん

梅屋本館の後に何が出来るか気になってたのですが、なんとタワマンですか。
ここ最近の駅近タワマンラッシュなので多いにありえますね。
平塚が気に入って先に平塚の物件を購入してしまったので、もう少し早く知りたかった情報ですw

[26: 匿名さん]

商店街も近く、徒歩圏内で商業施設も多いので
かなり便利な立地だと思います。
駅も近いのに価格も手頃なので、
教育費用がますますかかるファミリー層には特に嬉しい物件ですね。

[27: 匿名さん]

平塚だったら、駅に近いところでもファミリーも暮らしやすいとかあるのでしょうか。
夜に現地に行ってみて
どういう雰囲気なのかを確認していくのも大切だなと感じています。
駅に近くて子供がいる人も暮らしやすいっていうのであれば、本当にそれは魅力的。

[28: 匿名さん]

プレシスシリーズで2件モデルルームに行きました。
平米数はあまり変わらなくても他社マンションより何だか狭く？感じてしまうのは何なのか。。。
価格は安いと思いますが、何だかワクワクしないマンションです。安いからだと思いますが。。

[29: 匿名さん]

平塚、首都圏で「買って住みたい街」の5位なんだそうです。なぜかよくわからないんですが、住人の満足度が高いということなんでしょうか。

>>他社マンションより何だか狭く？感じてしまう
天井高や窓の大きさなのかなと思います。
同じ間取りでも天井が高いだけで開放感があります。あと、窓も大きいと広く感じます。

モデルルーム、梁みたいな木が出ていた気がします。これだけでも狭く感じてしまう気が…
そのあたりは値段もあるので、納得して買うしかないと理解してますよ。

[30: 匿名さん]

『買って』住みたい街だからですよ
基本的に今の日本は金持ってない人のほうが多いので必然的に首都圏で安い地域を買う層のほうが多くなります

[31: 匿名さん]

都内や横浜方面への通勤も無理ではなく、海も近く、雑然としてない、好条件がけっこうあるのだと思われます。

それでいてこの価格はとても魅力的。高級感とかを求めなければ基本的な生活をするにはわるくないのでは。

無理して支払額を抱え込んで良いマンションに住みながら倹しい生活をするよりは、無理のない支払いをしつつゆったり暮らすのも良いと思います。

[32: 匿名さん]

平塚は都内の通勤もできるけど、神奈川県内の通勤だったらあまり負担感なくできるっていうのが大きいなじゃないですかね？
ここの場合は特に駅まで近いから、駅にたどり着くまでに疲れちゃうなんてこともない。
ただその分、平塚にしては高いなぁっていう感じにはなるのだと思う。
郊外だと控えめな価格帯をどうしても想定しちゃいますから。

[33: 匿名さん]

以前神奈川県内の比較的新しいプレシスを分譲賃貸で半年住みましたが
あまりのお粗末さと快適さを無く感じられず暮らせないので退去しました。
設備、部材は全て最低限、コストカット出来る箇所は全てやったらこうなるんだなと。
URの方がよっぽど人が快適に暮らしていける設備を整えてます。
外からでは何となくしか分からないし、一応見てくれは支障無く出来てるので
みんな価格が魅力で買いますよね。一建設、プレシスとはそういうマンションです。
安いと言っても2,000万とかで買える訳では無いので。

[34: 匿名さん]

駅まで5分という場所ですから、賃貸にと考えている方も一定数いらっしゃるのではないでしょうか。
広さや駅までの近さ、価格帯は自分で住むにも投資にもどちらにも向いているのかなと思います。

第1期が今の所4戸の販売なんですが
全部で第1期ってそもそも何戸の販売だったんでしょうね？次の第2期が3戸だけの予告が出ているので、この規模のマンションだったらかなり出たのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

設備は価格の安さもあり分譲マンションの中でも残念な感じで賃貸マンションレベルです。

[36: 匿名さん]

アクセスが良いのが魅力だと思いますが
間取りがちょっと残念ですね。3LDＫの間取で専有面積が50㎡台とか狭すぎます。
価格が例え安くても、使い勝手が悪いと意味がない。
ファミリー層には向かないかなと思いました。

[37: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
梁が所々あって部屋が狭く見える？とは感じませんでした。
インテリアコーディネートがとても上手なこともあって、狭さは感じませんでした。
ふたつ隣の新築マンションもモデルルーム見ましたが、わたしは断然こちらのほうが素敵だと思いました。
わたしは早歩きなので駅から徒歩4分でした。
それでこの値段は魅力です。
駐車場と駐輪場は、まだまだ空きがありました。
駅近くなので自家用車を持たない方が多いのでしょうね。
リビングは逆梁ハイサッシで、たくさん陽が入りそうでした。

[38: マンコミュファンさん]

プレシスでもキッチン大理石、食洗機ありで結構良いのでは？

[40: マンション検討中さん]

>>22 さん

Aの部屋は8階まであるとおもいます。

[41: 匿名さん]

駅に近い立地で価格もお手頃な物件。
なかなか出てこないと思います。
これだけ条件が揃っていたら間取りが狭いのは仕方ないでしょうね。
希望する人は多いのかなと思います。

[42: 通りがかりさん]

希望する人多くないから残ってるんでしょう

[43: 匿名さん]

なんとなくなんですが、３LDKでもあまり広くないのでファミリー需要を拾いきれていない部分があるのかもしれませんね。
広さ的には２LDKの広さで、でも部屋数を多くしているっていうことから
テレワーク多めのDINKSにはちょうど良さそうだけど。
プレシスは単身者やDINK向けの物件が多いので、そういう流れでここも来ているのかもしれないです。

[44: 匿名さん]

そうですね、コロナ禍で一気に間取りの考えかたが変わったような気がします。
テレワークや自宅待機で、家族の人数プラスαの部屋数が注目されるようになったように思います。
人数少なめですから広さはあまり重視されず、部屋数重視のケースもあるのかなと思います。
広さを求めるとどうしても価格が高くなってしまいますし。
それにしても寝室が広くても5帖程度なのかな、一部屋くらい6帖超があっても良かった気がします。

[45: 名無しさん]

過疎ってるんで気持ちは分からなくもないですが、
自分の投稿に自分で返答してますよ…

[46: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りもありますが
５６㎡なので、ファミリーで住むというイメージはしにくいです。
駅も近く、住みやすい環境ではあるのですが、
残念ながら単身、ｄｉｎｋｓ向けの物件のようですね。

[47: 匿名さん]

確かに平米数から見ると、５６㎡というのは家族で住むには狭くなってしまう広さです。
夫婦で住んでちょうどいいという広さにはなると思います。
子供が小さければ住めなくはないかな。大きくなったときにリセールするという考えで購入するということも
できますね。

[48: 匿名さん]

２LDKで56は、一人っ子だったらいけそうだけどそうでもないのですか？荷物がものすごい多いならともかく。

ただ全体をみると１LDKと２LDKという構成
メインターゲットは単身者とDINKSでしょうから、そこにファミリーが入る、という意味では
ちょっと厳しいのかなという感もありますね。

[49: 検討板ユーザーさん]

ここはDINKS向けですねって、何回同じ内容の書き込みしてるの？

9割の書き込みが同じ人じゃん。

[50: 匿名さん]

このプレシスだけでなく、最近はどこもコンパクトにまとまった間取りのマンション多いと思います。
ファミリーで住むなら部屋数はやっぱりいるでしょうし
広さは必要でも、アクセスの良さを希望する人も多いのでは？
そういう意味では、ｄｉｎｋｓに限ったものでもないとは思いますね。