プレシス平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス平塚についての情報を希望しています。
平塚駅徒歩5分のマンションです。
横浜や都心へもアクセスいいので気になっています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/hiratsuka_542366/

所在地：神奈川県平塚市宮の前9-18他（地番）
交通：JR東海道本線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.07平米～64.50平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

個人的には収納スペースだけ気になります。収納多いように見えるんですがウォークインクロゼットの形的に導線確保を考えると実際は収納力はそこまでなさそう

[2: 匿名さん]

駅5分は魅力。4000万以内も魅力。ただ面積が・・・

[3: 匿名さん]

アクセスが良い立地なのに価格が割と安いなというのが第一印象。

ただ、間取りを見ると専有面積がかなり狭い感じ。

３ＬＤＫはファミリー向けかなと思ったけれど

部屋も狭く、収納のしにくいのでちょっと難しいかなと思いました。

dinkや単身者向けなのかな？

[4: 匿名さん]

価格は魅力的ですが、部屋の狭さは考え物ですね。
ちなみにモデルルームは2LDKでした。

[5: 匿名さん]

もうモデルルームが出来てるんですね。
公式サイトの間取りには2LDKは載ってないですが何㎡位の2LDKなんでしょう？
56㎡でも3LDKがあるので、2LDKだと40㎡台とかになったりするんですかね。
1LDKの方は扉を開けて広く使うにしても窓側にある出っ張りが気になりますね。
可動式にしてすっきりするタイプの方が良かったように思います。

[6: 匿名さん]

勤務先企業によっては割引使えるのですね。早めに知っていれば検討したのに。

[7: 匿名さん]

収納がしっかりあれば、狭くてもそれなりに生活はしやすいのではないかと思うのです。他に家具を置く必要が無かったりして。寝る場所を確保できればいいわけなので。
さらに部屋の隅に柱が出ていなければ、狭くてもそれなりに空間を広く使えるので良いと思うのです。間取りによっては大きく柱の出ている部屋があるのがちょっぴり残念ではあります。
あ、ほんとだ、1LDKのGタイプが何でこういう風な間取りになったのかなと思ってしまいました。良し悪しの判断はつかないけれど、変わった間取りではありますね。

[8: 匿名さん]

駅にかなり近いので、投資用にみたいな感じでデベは想定しているのでしょうか。
平塚くらいだと、実需でという方は多くなりそうに思うのだが…
賃貸にする用としてだったら
少し狭い専有面積もまあそういうものか、というふうに感じてしまうのですけれどね。

[9: 匿名さん]

1LDKはキッチンも今どき珍しいタイプに思えました。
リビング側を向いたオープンキッチンが主流に思えるんだけど
この場合は反対側を向いてガス台とシンクがあって
リビングダイニング側には収納付きのカウンターがあります。
想像するとこれはこれで使いやすいかなとも思えたりして。
カウンターはそのままテーブルとして使えるなら便利かなとも思う。
ダイニングセットを買わずに済むから。
イスだけあればいい感じ？

[10: 匿名さん]

一人暮らしないし二人暮らしだったら、カウンターでご飯っていうのはアリでしょうね。
んんん…二人だと流石にちょっと寂しいかな。向かい合いたいかも。
それでも様々なスタイルが可能なので
その点はすごくフレキシブルにやっていけると思いますよ。

[11: 匿名さん]

契約者全員に50万円プレゼントしてくれるようです。決算前のキャンペーンかな。マンション価格と比較してしまうとささやかな金額だけど、給料を考えると一ヶ月分以上の人もいるわけなのでそれなりに大きいプレゼントだと思います。
もともとが他所よりちょっとお手頃なので、浮いた50万円で家具を買ったり、オプションをオーダーしたりとかできそうに思います。

[12: 匿名さん]

実質キャンペーン料金分値下げという形でしょうか。
家具付き販売とかもありますけど、それより販売価格を下げてくれという方には良いキャンペーンです。
結構長い間やってるみたいですしね。ファミリー向けがないのが残念。
間取りを見るとディンクス向けがほとんどでした。
Gタイプのカウンターって外すこと出来るんですかね。これがないと部屋ももっと大きく使えそうですが。

[13: 匿名さん]

入居スタートは来年ですし、今の時点で値下げをするということは
最初の価格設定が甘かったのかもしれませんね。
３ＬＤＫのプランはありますが、面積を見ると狭くアウトフレーム設計ではないので
確かにファミリー層向けではなさそうかなと思いました。
単身者や夫婦のみ世帯向けですね。

[14: 匿名さん]

値下げというよりは、
デベの決算前のキャンペーンだと思いますよ。
よく車のディーラーであるやつかと。

販売自体はまだ始まったばかりで、
値下げをするような段階ではありません。
平塚の駅までこの距離なので
ある程度の価格は仕方がないかと思いました。

[15: 匿名さん]

ここは駅が近いところがとてもいいのだけど、
なにげにららぽーとも自転車で負担なく行ける距離であるっていうのも大きい。
季節の変わり目、さっと足りない子どもたちの洋服とかを買いに行けるくらいだからいいなぁ。
子供って小さいうちはシーズンごとに大きくなるから、
なんだかんだ買い足すことって多いですよね。

[16: 匿名さん]

契約者に１００万プレゼント、オプションサービスなどのキャンペーンは
結構行っているところはあると思いますよ。
ここは５０万サービスですから、初期費用に充てたり家具に充てたり、オプション購入したり、購入側にとってはありがたいサービスです。
決算前だからこそ行えるサービスなんでしょう。
値下げするよりも印象がいいですしね。

[17: 匿名さん]

駅から近いという条件はとてもいいと思います。
３LDKでも65平米以下の広さという設定を見ると
基本的にはファミリーではなくてDINKS向けなんだなぁと思いました。
ほかは２LDKの間取りばかりですしね。
やはり駅に近いからファミリーよりはそうじゃない家庭の似＾図のほうが多いと判断だれた方が多いのかな。

[18: 匿名さん]

首都圏の住みたい街ランキングの5位に平塚が入っているのはちょっと意外な感じがしましたが、何が理由なんでしょう。個人的には住みやすそうで、親しみやすいという印象を持っていましたが。コストパフォーマンス的なものもあるのでしょうか？湘南の鎌倉とか藤沢とか茅ヶ崎を抜いて、横浜と浅草の次にランクイン。注目が集まっているのでしょうか？それとも新築マンションが増えているとか？

[19: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
モデルルームは3LDKで、4帖の部屋の可動式扉を開け放って14帖くらいのリビングにしてる様でした。
各部屋に収納はあるし、コンパクトにまとまってて、2人で住むならちょうど良いかな。余計な共用設備が無いので、管理費が抑えられてるのも良かった。ただ、西側は7階以上じゃないと採光と眺望は望めなさそう。
ららぽ、ヤオコー、オリンピック、OKは歩ける距離だけど、私なら自転車使います。
駅前にラスカもあるし、買い物や食事はとても便利そうでした。
ちなみに、ピンク街を心配してましたが、マンション周りは静かでしたよ。

[20: 匿名さん]

モデルルーム見学のご感想ありがとうございます。
採光については気が回らなかったので教えていただけてよかったです。
スーパーですが、コロナ以降食料品は週に1度にまとめて買い出ししているので自分も自転車を使うと思います。
駐輪場は1戸あたり2台の契約が可能なのでしょうか。