クレヴィアたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目13番1
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口より徒歩7分、
東急田園都市線「あざみ野」駅東口より徒歩9分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅1番出口より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.85㎡～108.91㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[91: 匿名さん]

ブランドはさておき、駅距離、住所はディアナに軍配かな。
ここは外観が、個人的にはイマイチかな。
たまプラーザあたりも商戦は坪単価400以上になってきましたね。
まあ、都内は500以上当たり前の二子玉川700
渋谷1100ですからねぇ………

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
住所は新石川になりますが、駅からドレッセたまプラーザテラスにつながるペデストリアンデッキまでは屋根があり、そこからだと5分位で着けるので、距離はそれほど違いはないかなと思います。
ただし、やはりかなり高いですね。
5階と6階は、4階以下と坪単価で差があって、特に南向きの5、6階は80平米で1億1千万前後でかなり良いお値段ですね。
西向きで良ければ、駐車場優先権、天カセ、キッチンなどのグレードアップありで、南向きの高い部屋より坪単価で30万円以上安い100平米の部屋の方が良いですかね。

[93: eマンションさん]

>>91 匿名さん
ということはお求めやすいということですね

[94: 名無しさん]

この値段なら地下駐車場かせめて駐車場入り口にシャッターつけて欲しかった。

[95: 名無しさん]

>>94 名無しさん
なんせ駅に近いから地価のコストを価格に反映したらつけられない、もしくはその分コストカットかと
ブラス100万円アップしてたらどうでしょう

[96: 匿名さん]

価格の安さを求めるならたまプラーザで買う必要はないですね。高くてもいいからたまプラで暮らしたい人が頑張って買う、感じですかね？たまプラ住民だと坪450万でも普通に買えるのかもしれませんが、、、

ディアナの価格を見て比較してどちらにするかを決めようかなと思ってますが、あちらはいつから分譲するやら。

モンスーン跡地はあまり敷地が広くないのと、目の前の駐車場がかなり大きいのでマンションが出てもいまいちかもしれません。ゆうちょ跡地はマンションになりそうなので、まだしばらくマンションは出てきそう

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
家電と一緒で、欲しい時が買い時なんです

[98: 名無しさん]

>>96 匿名さん
ディアナとここを比較するのは販売時期的に厳しいかもしれませんね。
33戸しかないので、高くてもなんだかんだで売れてしまうのではと思います。
1億越えの住戸はもしかしたら残りますかね？
それも数が多くないから難しいかもしれませんけね。
できれば比較したいですが、悩ましいですね。

[99: 名無しさん]

>>98 名無しさん
ディアナは来年の2月中旬販売開始になってますね

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
それでは、欲しいときに買えばどうですか？

[101: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

> 家電と一緒で、欲しい時が買い時なんです

知人のデベロッパーのプロに聞いてみました。
家電とマンションを同じと考えると火傷するそうです。家電は気に入らなければ買い換えができます。マンションは簡単ではありません。売れるか、値崩れしないかなどいくつか秘訣があります。そのあたりをよく理解した上でマンションは検討しないといけません。

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

101です。
欲しいときに買う、マンション購入はそんな単純ではありません。
頭金、ローン、子供の教育、ライフプラン、物件などいろいろなことを考え抜いていつ買うかを決めます。欲しいときに買うのは家電くらいにしておくのが安全です。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
安いから買う、高いから買わないではなく、ライフステージで、家を買うタイミングで買うという意味では、やはり欲しい時に買うと言うのは確かだと思います。
もちろん経済状態や物件を確認するのは必要ですが、将来的に安くなるとかもっと良い物件が出るのを待つのではなく、必要な時、欲しい時に買うというのは、ある意味正しいと思います。
たとえ高値掴みだったとしても欲しい時に買えば満足度は高いと思います。
人それぞれだとは思いますが、過去に物件を購入した経験者としてはそう思います。

[104: 匿名さん]

家電と一緒なんていう言い方がお粗末なんだよね。思慮が浅い。

[105: eマンションさん]

>>104 匿名さん

まあまあ、物の例えですし、次々と新しい物が出てくると言う意味での話でしょう。
それより、クレヴィアとディアナの比較ですが、規模と言い、部屋の広さと言い、内廊下などの仕様感と言いガチンコですかね？

[106: マンション検討中]

>>105 eマンションさん
いや、やはり美しが丘アドレスで駅5分のディアナにかなり軍配でしょう。けれど、結局は価格ですね。検討出来なければ元も子もないですから。

[107: eマンションさん]

外観共用部のデザインだけですが、アーキサイトを起用しているのですね。
陣設計とどちらが良いか興味があります。

[108: 通りがかりさん]

アーキサイトですか。本気出してきましたね。内装はディアナらしくタイル貼りとか豪華にしてきそうですね。クレヴィアも良さそうだし、いいマンションが増えるのはいいことですね。

ディアナはDM来たのでたぶん年内には案内始めるのではないかと思います。すごく高そうですけどね。

ちなみに宅配ボックスが玄関にありますが、こちらはどうやって稼働するのでしょうか。管理人さんがいないと宅配会社の方が入ってこれないような気がするのですが。

[109: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
待てば必ず購入できるとは限りません。
人気のところは抽選だろうし、価格も高め
折り合いつけるのか
妥協するのか
買いたい時に買わないとライフスタイルも変わるからね

[110: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
だからそのあたりを勘案して買う時期決めるのでは？

[111: 匿名さん]

欲しくは無いけどディアナの方が立地含め数段格上。比べるレベルすらない

[112: 名無しさん]

>>111 匿名さん
人それぞれでしょう
立地、プラン、価格が違う

[113: 評判気になるさん]

>>112 名無しさん
ディアナの上の階は見晴らしどうなのですかね？
ここは南向き傾斜地で、抜け感が魅力ですが、ディアナだと、視界が開けるか気になります

[114: 匿名さん]

>>113 評判気になるさん
ディアナの周辺は3、4階建てが多いから最上階の6階か5階じゃないと眺望はいいとは言えないでしょう。でも駅至近なのは大きなメリット。都心のことを考えると眺望は犠牲になるところ多いし。

[115: マンション検討中さん]

>>105 eマンションさん

次々と新しいものが出てくるのは家電です。
自動掃除機は良い例です。マンションは違います。たまプラのクレヴィアはここだけです。

[116: eマンションさん]

ここらへんでマンション探しているけどレ・ジェイド売り切れちゃったのか
ブランズシティあざみ野とここで悩む

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
そうですね。マンションを車に例えるトンチンカン投稿者もいるんですよね。同じ家電や車はいくらでもあってどこでも買えるけど、同じマンションは他にどこにも無いのにね。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
同じ間取りの部屋なら棟内にあるけどね
階数と価格の違いだけ

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
車に例えてないですけど、、
同じ家電や車はいくつもいらない。
どこでも買えません。

[120: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

マンションも次から次へと出てきますよね

[121: 匿名さん]

元々、この辺は東京、横浜、八王子から取り残された山地で、昭和の終わりになって開発された街なんですよ。たまプラーザ(多摩丘陵の意味)って、シャレてるが、結局は横浜の山奥です。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

> たまプラーザ(多摩丘陵の意味)

違います。
たまプラーザの「プラーザ」とは、スペイン語で「広場」を意味します。つまり「多摩の広場」です。市民が集い、語り、歌う、そんな街にしたいという願いがこもったネーミングです。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
多摩広場ですね。

[124: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん
そういう思いのあるところに、レスするのね
人気がわかるわ

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
五島さんか東急がつけた名だと聞きました

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
このあたりの住人は
たまプラ

[127: マンション検討中さん]

たまプラのゲートプラザには広場フェスティバルコートがあります。まさしくたまプラの「広場」で住民の憩いの場です。コロナで下火になりましたが、急に誰かが歌い出し、皆で合唱しダンスするフラッシュモブが盛んに行われてました。たまプラらしい広場です。
このクレヴィアでもフラッシュモブでしたいですね。

[128: 匿名さん]

レスしたら人気。一つ覚えの事しか言えない人がここにもいるね。同一人物のなりすまし荒らしでしょうね。

[129: マンション検討中さん]

駐車場が14台、そのうち平置き2台はプレミアム住戸に優先権なので、33戸に対して少ないですかね？
たまプラーザ周辺は月極はほとんどないので、抽選外れたら車を手放さないとダメになりますね。

[130: マンション検討中さん]

ディアナコートたまプラーザの情報が出て、苦しくなりましたかね？

同じような規模で、グレードも同じ位を狙っていて、アドレスや駅との距離でも負けてますから、価格が強気すぎた可能性がありますね。

正直、天井高2.4m（最上階で2.5m）だったり、管理費高めだったり、駐車場が少なくてシャッターとかもなかったり、残念な所もありますからね。

[131: マンション検討中さん]

億越え住戸はどういった層が購入するのか気になります。
ここなら中古で二子玉川がいいかな・・・

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

お金がある人でしょう

[133: 評判気になるさん]

>>131 マンション検討中さん
たまプラーザの坂の上の戸建てに住む年配の方や、子供を呼び寄せたい方など、予算に余裕がある人が多いのではと思います。
モデルルームでも、比較的年齢の高い方や、親子とおぼしき方を見かけました。

[134: マンション検討中さん]

3LDKは上は9000万円弱、広い部屋は1億超ですね。
いい立地ですもんね。静かですし。ディアナコートよりこちらの方が個人的には場所好きですけど
好みの差ですよね

[135: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん
規模も小さいしたまプラのみで検討している層だけで売るつもりでしょう。

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
5、6階の3LDKは1億超えてますよね。
値下げしたのですかね？

[137: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

でもここ、比較的大きい通りに面してるから静かではないのでは？結構車通りありますよね。

[138: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん
道路に面していない、南向きの部屋ならば静かだと思います。
道路に面した西向きの棟が少し南に張り出しているので、つい立てのようになっていますし、

もっと交通量の多い道沿いに住んでますが、道路に面していても意外と気にならないですね。特に夜は交通量も減りますしね。

[139: マンション検討中さん]

>>136さん
134です。間違えました！
訂正ありがとうございます^^；

[140: マンション検討中さん]

コロナで不幸の赤字になった石油化学の会社の株価のように超激安価格でお願いします。